Vestlia 1B

Vestlia 1B, 1169 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 43, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 112 kvm
Totalt BRA-i: 107 kvm
Totalt BRA-e: 5 kvm

BRA-i 107 kvm:
Entré, gang, bod, vaskerom, 2 bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

BRA-e:
Sportstbod på 5 kvm i 2. etasje.

Åpent areal (TBA):
Overbygget terrasse på 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg over fem etasjer, oppført i 2006.
Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner, med gulv av betong mot grunn.
Yttervegger er i betong og trekonstruksjoner, med utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning.
Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takfolie/membran.
Leiligheten har skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår, hvor glasset i vinduet på soverom 1 ble skiftet i 2018.
Entrédøren er en slett dør fra byggeår.

Det er gasspeis i stuen og gassuttak på terrassen.
Det er utgang til en vestvendt, overbygget terrasse på 17 kvm.

Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
Boligen er utstyrt med brannslange i benkeskap på kjøkken, samt røykvarslere og godkjent slukkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:

Bad 1/vaskerom:
- Helhetsvurdering.
Bad 2:
- Helhetsvurdering.
Tekniske anlegg:
- I følge opplysninger fra eier ble det sist byttet filter i ventilasjonsanlegget i juli 2026. Det ble sist utført rens av ventilasjonskanalene i ca. 2007. Det anbefales å utføre rens av kanalene hvert femte år. Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Yttertak:
- Taktekkingen er hovedsakelig skjult under torv og er derfor kun vurdert ut fra alder. Taktekkingen har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Drenering:
- Det er registrert utettheter mellom grunnmursplast og topplist.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vestlia 1 er tegnet av arkitektkontoret GASA AS og har et moderne og minimalistisk uttrykk som lar omgivelsene spille hovedrollen. De stramme teglfasadene gir bygget et solid og varig preg, hvor bebyggelsen føyer seg inn i landskapet fremfor å dominere det.

En romslig og flott leilighet på kun ett plan i toppetasjen av bygget mot vest. Her bor du høyt og luftig, vestvendt med fantastisk og vidstrakt utsikt mot fjorden, fra Bunnefjorden i syd til sentrum i nord. Rikelig med vindusflater skaper en sømløs forbindelse mellom leiligheten og utsikten, samt at du har en stor, vestvendt terrasse der du kan nyte de flotte solnedgangene.
Leiligheten har en romslig og meget god planløsning der bl.a. inngangspartiet, soverommene og badene ligger praktisk plassert i bakkant av leiligheten, tilbaketrukket og skjermet fra stue/spisestue/kjøkken mot vest.
Enkel adkomst til bl.a. garasjeanlegget der du har 2 egne garasjeplasser, samt at heisen tar deg enkelt til øvrige etasjer.

Bygget er oppført i 2006 og leilighetens standard er hovedsakelig fra byggeåret. Overflater og innredning er hold i lyse og tidløse farger.

Leiligheten ligger i toppetasjen av bygget mot vest og inneholder entré, gang, bod, bad 1/vaskerom, bad 2, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Stor entré med gulvvarme og downlights i himling, samt skyvedørsgarderobe langs hel den ene veggen som gir rikelig med garderobeplass. Den flotte utsikten ser du med en gang du kommer inn i entréen. Doble sprossede glassdører fra entréen til gangen.

Gang med parkett på gulvet og downlights i himling. Bod, begge bad og soverommene ligger i praktisk tilknytning til gangen.

Praktisk bod med lagringsplass. Anlegget for den balanserte ventilasjonen er plassert i boden.

Bad 1 er delt opp med vaskerom i fremste del med skyvedør videre inn til selve badet. Flislagt bad og vaskerom med varmekabler i gulvet og downlights i baderomsdelen. Vaskeromsdelen har utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 er plassert i vaskerommet.
Baderomsdelen er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter og 2 skt. servanter med hvert sitt ett-greps armatur. Stort vegghengt speil med belysning over seravanter. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør.

Bad 2 er også flislagt med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter og servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør.

Kjøkken med store vindusflater med fantastisk utsikt og god plass til spisebord ved vinduene.
Kjøkkeninnredning fra Huseby med lyse profilerte fronter og benkeplater av tre. Fliser på vegg over benkeplate og belysning under overskap. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vegghengt ventilator. Hvitevarene på kjøkkenet følger leiligheten. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Kombinert stue og spisestue med store vinduer fra gulv til tak som fremhever den unike utsikten, og skaper en sømløs overgang mellom inne og vannet. Gasspeis (tilkoblet felles gassanlegg) i rommet for ekstra varme og hygge.
Fra stuen/spisestuen er det utgang til vestvendt og overbygget terrasse på 17 kvm med en helt fantastisk utsikt. Terrassen har gassuttak til grill (tilkoblet felles gassanlegg), downlights, stikkontakter og elektriske markiser.

Ekstra lagringsbod på 5 kvm i 2. etasje og 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Se tilstandsrapport datert 31.08.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om leilighetens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i entréen og på begge bad.
Gasspeis i stuen/spisestuen som er tilkoblet felles gassanlegg. Det er tillegg gassuttak til grill på terrassen som også er tilkoblet felles anlegget.
Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen 26.02.2008.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 2080, tinglyst 12.01.1995:
Eier av gnr. 182 bnr. 386 gis rett til å legge og vedlikeholde en stikkledning for avløp gjennom eiendommen. Grunneier gir ledningseier fri adgang for nødvendig vedlikehold og reparasjon, og forplikter seg til ikke å utføre arbeid som kan skade ledningen. Overenskomsten kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
Dagboknr. 53543, tinglyst 18.08.2005:
I forbindelse med utskillelse og bebyggelse godkjennes Ljabruveien inntil videre i sin nåværende bredde. Oslo kommune kan når som helst trekke dispensasjonen tilbake, og eier plikter da å opparbeide veien ved sin tomtegrense til en bredde på inntil 10 meter for egen bekostning. Eier forplikter seg samtidig til å vederlagsfritt overdra nødvendig veigrunn til Oslo kommune.
Dagboknr. 54201, tinglyst 22.08.2005
Eier er forpliktet til å utrede, gjennomføre og bekoste alle nødvendige støy- og vibrasjonstiltak i henhold til regelverket. Det kan ikke foretas grave- eller oppfyllingsarbeider innenfor 30 meter fra nærmeste spormidt uten forhåndsgodkjenning fra Jernbaneverket. Jernbaneverket gis rett til adkomst og oppstillingsplass på arealet mellom støttemur og fasade for vedlikehold.
Dagboknr. 59023, tinglyst 08.09.2005:
Eier av gnr. 194 bnr. 746 gis rett til å bygge inntil tomtegrensen i en lengde av 12,5 meter. Erklæringen kan kun slettes etter skriftlig samtykke fra eier av gnr. 194 bnr. 746.
Dagboknr. 517597, tinglyst 26.10.2006:
Opprettet seksjoner. Eiendommen ble oppdelt i 15 eierseksjoner. Fordeling av boder, parkeringsplasser og sykkelparkering er definert som tilleggsareal for de respektive seksjonene.
I tillegg er det tinglyst 5 servitutter i tidsperioden 1880 - 1933. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vestlia 1 ligger vestvendt og solrikt til i Nordstrandskråningen, i et område som veldig mange mener er et av Oslos flotteste utsiktsområder. Her bor du høyt og luftig, med en unik utsikt over fjorden fra Bunnefjorden i syd og inn til Oslo sentrum i nord.

Kort vei til lokal søndagsåpen matbutikk, mens det med bil kun tar få minutter til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. Gangavstand til Sæter som har flere hyggelige caféer/spisesteder, matbutikker og nisjebutikker, samt bl.a. vinbar og treningssenter. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Når du betrakter utsikten kan det virke som du bor langt fra byen, men den er faktisk bare noen minutter unna. Togstasjonen og bussholdeplassen ligger rett i nærheten, og gjør transporten inn til sentrum rask og enkel.
(se Ruter.no for mer informasjon).

Når temperaturen tillater er det bare en liten rusletur via gangstien Siksakveien (som går på nordsiden av eiendommen) rett ned til fjorden med bl.a. Katten badeplass og Ljansbadet som er en privat badeplass ved innmelding i Ljans Vel (se ljansvel.no).
Det er også gangavstand til flotte turmuligheter langs Ljanselven som tar deg videre ned til Hvervenbukta. Her finner du også den lokale alpinbakken, Sloreåsen. Skredderjordet ligger også i nærheten med populær skøytebane om vinteren og sandvolleyball baner om sommeren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Ljan Tennisklubb i Peder Holters vei og Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien
Hallager idrettsanlegg med fotballbaner.
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbaner.
Treningsstudio: Evo på Sæter og Lambertseter, Opptur Helse på Nordstrand, Best Helse på Holtet og Sats på Lambertseter og Karlsrud.

Vestlia er er liten blindvei som strekker seg sydover fra Ljabruveien, rett nedenfor togstasjonen i Ljabruveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Gangavstand til Ljan barneskole og Nordstrand ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert

Eiet tomt på 6 381 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med bl.a. plenareal, beplantning, sittegruppe og lekeplass, samt belegningsstein ved inngangspartiene og asfalter nedkjørsel til garasjen.

Leiligheten har tinglyst bruksrett til 2 garasjeplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg. Elbillader (tilkoblet direkte til leilighetens strømmåler) på den ene plassen. Heis i bygget og trappefri adkomst fra garasjeanlegget.

Det er i tillegg 2 felles gjesteplasser i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4645 datert 11.06.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_2: Steinsprang (rasfare) i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Tiltak innenfor sonen kan utløse krav om geoteknisk eller geologisk vurdering, eller særskilte sikringstiltak før byggetillatelse kan gis.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 257,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett (basispakke), garasjeplasser, generell drift/vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og forretningsførsel. Fellesutgiftene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
- Felleskostnader: kr 4 757,-
- Garasje: kr 500,-

Eiendomsskatten utgjør kr 1 140,- for inneværende år.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 12 600 kWh.
Forbruk av gass avregnes ca. en gang i året, og det sendes ut regning til seksjonseierene ift. bruk. Sameiet har årlig kontroll av gassanlegget.
Eiendommen er tilknyttet tv og internett fra Telia, hvor grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder følger ikke med

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 089 854 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). 

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 359 416,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
273 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 773 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingunn Tveten og Per Vidar Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestlia 1 Sameie, med eierbrøk 102/1586.
- Sameiet består av 15 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.

Dugnad må påregnes. Sameiet arrangerer dugnad i mai.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tiltak som påvirker fellesarealer, slik som montering av antenner, varmepumper, markiser, eller utskifting av vinduer og dører, krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet.
Sameiet har to gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Sameiet har nylig utført reparasjoner på varmekabler og asfaltert ved innkjøringen.

Styret opplyser om at det er noe fukt/kjellerlukt i bodområdet og at sameiet tidligere har fått utført tiltak i garasjen for å begrense fukt. Videre er det ikke planlagt utføre ytterligere tiltak, men styret følger med og det settes inn avfuktere i området en periode ca. hvert annet år.

Han opplyser samtidig at hver seksjonseier har plikt til å vedlikeholde sine vinduer og kjøper må påregne gjennomføring av pussing og maling av egne utvendige vinduskarmer, der hvor de er slitte. Sameiet innehar maling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke ekstra synlighet kr 31 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 375,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 9 950,00
Boligselgerforsikring kr 40 000,00
Foto 10 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0174/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26174

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 15:25