Lørenveien 65

Lørenveien 65, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 292, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
4. etasje 54 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at én bygningsdel har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Samtlige øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 (TG1). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2020 over 8 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er oppført i betong. Fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør av tre har brannklasse EI30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer har trekarmer med tre-lags glass fra 2019. Slette innerdører ble byttet i 2021 til 3-felts skyvedører på begge soverom og 3-felts dør på bad. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvendt balkong oppmålt til 9 m² med bærende konstruksjon av betong, tregulv og rekkverk av stålprofiler og glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert på soverom 1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.

Boligen er utstyrt med overrislingsanlegg som godkjent slukkeutstyr, varslingsanlegg tilknyttet felles alarmsentral, samt montert komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2022:
- Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer

2021:
- Malt alle vegger
- Kjøkkeninnredning i eik
- Ny énstavs eikeparkett
- Byttet slette innerdører til 3-felts
- Elektriske arbeider utført i forbindelse med oppgradering av kjøkken

Selveierleilighet i fjerde etasje i et moderne boligbygg fra 2020 med heisadkomst og sydvendt balkong. Boligen holder en gjennomført god standard med en funksjonell planløsning, oppgraderte overflater med ny parkett og malte vegger fra 2021, samt et moderne kjøkken fra 2022.

Entré:
Entréen tar imot med malte veggflater og parkett på gulvet. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til leilighetens oppholdsrom.

Stue:
Stuen har store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Rommet har en takhøyde på 2,56 meter, oppvarmes med vannbåren varme til radiatorer og gir god plass til både sittegruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og fikk i 2022 en ny, stilren innredning levert av Drømmekjøkkenet. Innredningen har glatte fronter i hvitpigmentert eikefinér, skap som strekker seg helt opp til taket og håndtak med elegante messingdetaljer. Benkeplaten og veggpanelet over benken er utført i Silestone komposittstein, som gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Innredningen har underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, dimbar LED-belysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap med frysedel, stekeovn fra Smeg, platetopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Balkong:
Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong med tregulv på støpt betongdekke. Rekkverket er utført i stålprofiler og glass med en målt høyde på 123 cm, og balkongen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Balkongen byr på gode solforhold og rikelig med plass til utemøbler.

Soverom :
Leiligheten har to soverom av god størrelse og takhøyde på 2,56 meter.

Svært romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggene er malt i en lun farge som gir en deilig atmosfære å sove i, i tillegg til stort vindu gjør rommet lyst og luftig. Fra soverommet har du tilgang til en romslig walk-in-garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og kan innredes etter eget ønske og behov. Det kan enkelt benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom.

Bad:
Badet er etablert som en prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret med flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett med sisternekasse samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin, downlights i malt himling og mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Énstavs parkett. Flislagt gulv på bad. Balkonggulv belagt med tregulv.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malt himling. Malt himling med downlights på bad.

Lagring:
Garderobeskap på soverom/walk-in. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 5 m², samt tilgang til felles sykkelbod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme. Radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2020. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 2387519
Tinglysningsdato: 28.04.2020
Omhandler: Seksjonering. Seksjon 15 har formål bolig, sameiebrøk 53/11514 og tilleggsdel bygning.

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bruksrett til tilgjengelighet til barnehagens utearealer, reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg, bestemmelser om vann- og kloakkledninger, bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene, utbyggingsavtale, bestemmelse om adkomstrett (for allmennheten), avtale om gjensidig rett til vedlikehold samt avtale med rett til bruk av teknisk rom og vedlikehold av anlegg/ledninger.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 2893160
Tinglysningsdato: 19.08.2020
Servitutten omhandler: Rett til adkomst og ferdsel gjennom garasjeanlegg på gnr. 124 bnr. 291 for gnr. 124 bnr. 292 snr. 1–167.

Dagboknummer: 2893160
Tinglysningsdato: 19.08.2020
Servitutten omhandler: Rett til bruk av sykkelparkering på gnr. 124 bnr. 291 for gnr. 124 bnr. 292 snr. 1–167.

Dagboknummer: 2893160
Tinglysningsdato: 19.08.2020
Servitutten omhandler: Rett til å etablere, ha liggende, drifte og vedlikeholde nødvendige ledninger og andre installasjoner på eller gjennom gnr. 124 bnr. 291 for gnr. 124 bnr. 292 snr. 1–167, samt adkomstrett for drift og vedlikehold. Berørte arealer skal tilbakeføres til opprinnelig stand.

Dagboknummer: 2893160
Tinglysningsdato: 19.08.2020
Servitutten omhandler: Rett til bruk av teknisk rom som betjener seksjonene 1–167 beliggende i gnr. 124 bnr. 291, med rett og plikt til forsvarlig vedlikehold for bruksrettshavers regning.

Dagboknummer: 2918121
Tinglysningsdato: 25.08.2020
Servitutten omhandler: Bestemmelse om adkomstrett over gnr. 124 bnr. 288 for utrykningskjøretøy.

Dagboknummer: 2918121
Tinglysningsdato: 25.08.2020
Servitutten omhandler: Bestemmelse om overhengende bygningsdeler som hefter i gnr. 124 bnr. 288.

Dagboknummer: 2918121
Tinglysningsdato: 25.08.2020
Servitutten omhandler: Rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 124 bnr. 288 for reparasjon og vedlikehold av bygning og anlegg.

Dagboknummer: 2918121
Tinglysningsdato: 25.08.2020
Servitutten omhandler: Bestemmelse om støyskjerm på gnr. 124 bnr. 288, samt adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjermen.

Dagboknummer: 2918121
Tinglysningsdato: 25.08.2020
Servitutten omhandler: Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann på gnr. 124 bnr. 288, samt adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, herunder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Lamper i boligen medfølger ikke ved salget.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Løren, et veletablert boligområde i Oslo med en fin balanse mellom et urbant servicetilbud og skjermede omgivelser. Bygget er tilknyttet et pent opparbeidet fellesareal med store plenarealer, lekeplass, sittegrupper og frodig beplantning. Her bor du med grønne fellesområder like utenfor inngangsdøren, samtidig som du har kort vei til fots til alt bydelen har å by på.

Det daglige servicetilbudet er særdeles godt dekket i gangavstand fra boligen. Både Meny og Joker ligger en kort spasertur unna for dagligvarehandelen, mens Løren Torg tilbyr apotek, servering og diverse forretninger. Det revitaliserte Vinslottet har etablert seg som et populært samlingspunkt i nabolaget med spisesteder, nisjebutikker og handel. For trening og rekreasjon finnes både EVO og STERK treningssenter, lokale ballplasser og grønne parker like i nærheten.

Kollektivtilbudet på Løren er velfungerende og gjør det enkelt å reise rundt i Oslo uten bil. Fra Løren T-banestasjon, som ligger en kort spasertur unna, tar linje 4 deg effektivt til sentrum og videre rundt i byen. Bussholdeplassen i Lørenvangen ligger en kort gåtur unna med linjer som 23, 24 og flybuss. Det er også gangavstand til trikkestopp ved Sinsenkrysset og togforbindelser fra Grefsen stasjon. For deg som kjører bil, gir Ring 3 og det omkringliggende veinettet enkel adkomst til både Oslo sentrum og Gardermoen.

Barnehager:
Brødfabrikken Fus barnehage (1-5 år): 3 min. gange
Gregers barnehage (1-5 år): 4 min. gange
Krydderhagen barnehage (1-5 år): 6 min. gange

Idrett og fritid:
STERK treningssenter: 5 min. gange
EVO Løren: 7 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 785 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med gårdstun, plener, diverse beplantning, asfalterte internveier samt lekeområder med lekeapparater og sandkasser. Næringsseksjonene har fortrinnsrett til bruk av utomhusarealer ved forretningslokalene innenfor rammen av sine salgsaktiviteter. Sameiet har videre gjensidig bruksrett til utearealer med naboeiendommen gnr. 124 bnr. 270 i henhold til godkjente utomhusplaner.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Mulighet for leie av p-plass ved ledig kapasitet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning) i henhold til reguleringsplan S-4835 datert 10.06.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, og markert som utviklingsområde i Ytre by (U). Eiendommen berøres i tillegg av kommunedelplan for Økernområdet (KDP-15, vedtatt 26.05.2004) og kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17, vedtatt 22.04.2009).

Byggesaker i området:
Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse og oppføring av boligblokker.
Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg og oppføring av nettstasjon.
Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Saksnr. 2025/05866.

Løren er for øvrig fortsatt et område i utvikling og byggeaktivitet og redusert fremkommelighet må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 825,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, digital-TV, kommunale avgifter (vann- og avløp samt renovasjon), bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, vaktmester- og renholdstjenester, felles strøm samt drift og vedlikehold. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Felleskostnader Bolig: kr 2 324,-
Digital-TV: kr 363,-
Bredbånd: kr 138,-

Fra 01.11.2026 endres fellesutgiftene for bredbånd til kr 339,- pr. mnd., og for digital-TV til kr 226,- pr. mnd.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert vannmåler i eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 465 818,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 06.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 663 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Drilon Turkaj og Marie Letting Larssen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenporten 2 Sameie (org.nr. 925872423), med sameiebrøk 36/11514.
- Sameiet består av 162 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler) og 2 næringsseksjoner (sportsboder).
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.
- Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 7575311.
- Dugnad må påregnes. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
- Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. For øvrig vises det til husordensreglene om dyrehold.
- Moderne søppelhåndteringssystem, samt gjenbruksstasjon på Løren.
- Sameiet er et er et nybygg fra 2020. Beboere har tilgang til verksted for sykler kombinert med smørebod for ski i rommet i garasjen (U1), i tillegg til innvendig sykkelvask i garasjen under Lørenveien 61 og Lørenveien 69 B.
Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Styret har fulgt opp flere større saker før 5-års garantien utløper, inkludert glassverk til balkonger, bod som lekker vann, samt en del forsikringssaker som gjelder ytre skader på enkelt boliger. Heisene har fungert godt i 2024, med unntak av noen brukerfeil som har medført driftsstans, reklamasjonene fra tidligere år er løst. Det er lagt nye varmekabler fremfor innkjøring til garasje etter dette ble gravd opp.

Planlagte påkostninger:
Saker tatt opp ved årsmøte 2026, følgende forslag ble vedtatt:
- Styret skal se på mulighet for innglassing av balkonger etter henvendelse fra en beboer. Iht. e-post 28.08.2026 er ikke dette stemt frem.
- Vedtatt at styret skal undersøke utredning av mobilnøkkel for felles innganger. Dette forutsetter at eksisterende Dormakaba-adgangssystem støtter mobilnøkkel via app. Styret skal vurdere om løsningen er innenfor forsvarlige og rimelige økonomiske rammer, samt legge frem saken med kostnadsoverslag og anbefaling til beslutning. Iht. e-post 28.08.2026 har dette vist seg vil kreve utskitning av hele dørlås systemet i dag slik at dette ikke vil være aktuelt.
- Vedtatt at styret skal redegjøre for endring av avtale med Current for ladeavtale, strømpris og økonomi knyttet til elbillading i garasje. Det ble stemt for at styret skal utarbeide og presentere en skriftlig redegjørelse for gjeldende ladeavtale, herunder: hvilke prismekanismer og valgmuligheter avtalen gir, hvordan ladeprisen er sammensatt og hvordan inngått strømavtale («Norgespris») påvirker ladeprisen. Gjennomgå økonomien knyttet til elbillading i garasjen, herunder formålet med eventuelt opparbeidet overskudd, og vurdere om dagens prisnivå er i tråd med prinsippet om selvkost. På bakgrunn av dette vurdere behov for justering av ladeprisen og/eller fast avgift, samt informere beboerne om konklusjonene.

Etter e-post fra styret 28.08.2026 opplyses det om at det ikke er planer om økning av felleskostnader og ikke planer om låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse   kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca. pris   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto - Dagfoto  kr 5 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0211/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26211

Sist oppdatert: 18. oktober 2026 kl. 11:16