Gauselveien 12

Gauselveien 12, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 244, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, bad, kott, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 14 kvm: To boder (8 kvm og 6 kvm).
1. etasje 15 kvm: Garasje.
Loftsetasje 7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 12 kvm: Veranda.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 16 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2026, utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg (firemannsbolig) oppført i 1956. Bygningen er oppført med betonggrunnmur, støpt gulv mot grunn og uinnredet kjeller. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertaket er av saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein og med uinnredet kaldt loft. Vinduer har karmer av tre (fra 1984, 2012 og 2016), entrédør med sikkerhetslås og elektronisk kodelås, samt verandadør med trekarmer fra 2015. Fra stuen er det utgang til veranda i trekonstruksjoner på ca. 12 kvm. med trerekkverk, markise og utvendig stikkontakt. Det er skorstein fra byggeår og peisovn i stue.

Frittstående garasjebygg oppført i 1994 i trekonstruksjoner med stående trekledning på fasaden. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer. Det ble gjennomført el-tilsyn i november 2022 uten påviste feil eller mangler, men det foreligger ikke samsvarserklæring og takstmannen anbefaler en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Enkelte overgangslister i hjørner er ikke tilstrekkelig montert og vindu er plassert i våtsonen. Vannrør av kobber i sjakt pga. alder. Avløpsrør av støpejern i sjakt pga. alder. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Tilluftsspalte er ikke etablert, og mekanisk avtrekksvifte stenger avtrekkskanalen når den ikke er i drift. Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet, innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og skader (svelleskader ol). Vindu på baderom viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og pga. alder.
- Kjøkken: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper og vannrørene er ikke plugget mot varerør. Avløpsrør av støpejern pga. alder. Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk, og det registreres liten økning på effekt til trinn 2 og trinn 3 ved funksjonstest. Tegn til svelleskader på benkeplate.
- Overflate himling: Himlingsflater på soverom 1 bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Synlige deler av parkett bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Rom under terreng, fellesareal: Himling i vaskekjeller er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Det observeres tydelige riss/sprekker i veggflater, det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur og støpt gulv mot grunn, og overflatesøk med fuktindikator kan ikke utelukke fuktighet i konstruksjonen.
- Uinnredet kaldtloft, fellesareal: Det observeres misfarging og soppvekst stedvis i undertaket med forhøyet fuktnivå målt til 24,4 vektprosent, dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert da gulvet er kledd med panelbord, og loftkonstruksjonen er ikke luftet.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes som utilstrekkelig, taktekkingen med beslag viser tegn til slitasje og elde, og takutstikk (gesims) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Veranda: Overflatematerialer viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.
- Drenering: Dreneringen pga. alder. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.
- Garasje i fellesrekke: Fasadematerialer viser stedvis slitasje og elde, det observeres synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner, det er stedvis kort avstand fra kledning til terreng, ytter- og undertak har en alder med usikker fremtidig funksjon, og garasjeporten viser tegn til slitasje og begynnende nedsatt funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Veranda: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse da de kun er synlige fra andre boenheter.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper, fellesarealer: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2022:
- Nye led-spotter i taket, stue og kjøkken.

2018:
- Baderom oppgradert med baderomsplater på vegger, gulvbelegg med gulvvarme, takplater i himling, vegghengt baderomsinnredning, dusjkabinett og rør-i-rør-system

Ca. 2017:
- Drenert rundt bygningen.
- Lagt ny isolasjon i husveggene og byttet panel.
- Nye verandaer.

2006:
- Lagt om yttertak.

Ukjent årstall:
- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i tre, ventilator og rør-i-rør

Lys selveierleilighet i 2. etasje, i en klassisk firemannsbolig. Leiligheten har en god planløsning med to soverom, et modernisert bad fra 2018, separat kjøkken og en romslig stue med peisovn og utgang til veranda.

Entré: Entrédøren er utstyrt med elektronisk kodelås. Rommet har flislagt gulv, malte panelvegger og adkomst til et praktisk kott for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue: Stuen har parkett på gulvet, led-downlights i himlingen og en peisovn med glassdør tilknyttet skorstein. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, med adkomst videre til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til veranda på 12 kvm. Uteplassen er utstyrt med markise og utvendig stikkontakt.

Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av tre, supplert med laminert plate mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter og belysning over benk, frittstående komfyr, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Det er laminat på gulv og den nedsenkede himlingen har panelbord med led-downlights. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2013 er plassert under kjøkkenbenken og rommet har fin plass til spisebord ved vinduet. Kombiskap og komfyr medfølger.

Bad: Baderommet ble oppgradert i 2018 og har gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på veggene og takplater i himlingen. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Leiligheten har to soverom. Leilighetens hovedsoverom har parkett på gulvet, takplater i himling og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har parkett på gulvet og malte overflater og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagring: Leiligheten har et kott i i leiligheten, en loftsbod på ca. 7 kvm. (gulvareal ca. 16 kvm.) og to kjellerboder på henholdsvis ca. 8 kvm. og ca. 6 kvm. I tillegg er det felles boder i kjelleretasjen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger med salget: Komfyr og kombiskap på kjøkkenet.

Låsen i ytterdøren fra Yale doorman er gjennom alarmavtalen med Verisure. Hvis ny eier ikke ønsker å overta alarmen fra Verisure må det betales ca kr 1.500,- for å kjøpe ut låsen. Eventuelt har selger den gamle låsen som kan overtas hvis man heller vil at låsen fra Yale doorman leveres tilbake.

Selger opplyser at sofa og utemøbler kan kjøpes utenom hvis ønskelig.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner. Gulvvarme i badegulvet. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1956. Det foreligger ferdigattest for to firemannsboliger datert 05.02.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av garasjerekke datert 02.01.1996. Garasjerekken er oppført i 1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.08.1955 som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger for utvidelse av verandaer datert 11.05.1987. Verandaene ble utvidet igjen i ca. 2017 med ca. 0,5 meter. Ettersom verandaene er på opprinnelige godkjente byggetegninger er det antatt at utvidelse inntil 4 meter fra yttervegg er unntatt søknadsplikt. Det var Spydeberg Entreprenør som utførte arbeidet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 4182, tinglyst 16.03.1988, Erklæring/avtale: Panterett som sikkerhet for fellesutgifter. Opptil kr 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
Dagboknr 6375, tinglyst 17.12-70, type heftelse: Skjønn. Kartverket opplyser at de ikke kan finne dokumentet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eierne i Gauselveien er enige om at utleie som hovedregel ikke er tillatt. Utleie er mulig, men da etter nærmere regler som er skrevet i vedtektenes punkt 6. Se punkt 6 i vedtektene for vilkår.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Finstad i Ski, med store fellesarealer og grøntområder som omkranser bebyggelsen. Romslig sørvendt veranda. Nærmeste barnehager, Rosenlund og Spilloppen, ligger rett ved eiendommen.

Det er kort gangavstand til både barnehager og skoler. Finstad skole for 1. til 7. trinn og Magasinparken ungdomsskole ligger en kort spasertur unna. For de minste er det flere barnehager i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr også på flere leke- og ballplasser.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved flere butikker i nærheten. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det kort vei til Ski sentrum med Thon Senter Ski. Fra busstoppet Folkets hus, ett minutts gange fra boligen, er det hyppige avganger. Ski stasjon er et sentralt knutepunkt for pendlere, med Follobanen som tar deg til Oslo S på 12 minutter med 6 avganger i timen.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet med merkede turløyper og lysløype. Finstadskogen er et fint sted å gå. Det er blant annet akebakke og bålplass. Man kan også plukke bær. En tur til stuene er populært for småbarnsfamilier i området hele året. Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark har friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Det er ca. 8-10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti Vinterbro og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager rett i nærheten. Rosenlund og Spilloppen barnehage ligger rett ved eiendommen. Det er ca. 700 meter til Finstad barneskole og 1 km til nye Magasinparken ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Ski vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.695,2 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal sammen med Gauselveien 10. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning. Eier opplyser at sameiet har avtalt internt hvilken del av tomten som vedlikeholdes av de forskjellige leilighetene. Denne leiligheten vedlikeholder den sørøstre delen av tomten fra hekken hos naboen under i 1. etasje og frem til gjerdet. Det er en liten felles bod til felles hageutstyr og kompostbinge som tilhører sameiet, som står på denne delen. Sameiet har robotgressklipper, så det er i utgangspunktet enkelt vedlikehold som kreves.

Det medfølger bruksrett til garasjeplass i felles rekke. Garasjen er på enden av garasjerekken mot sør.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Styret opplyser at det per i dag ikke er nok kapasitet til å installere el-bil lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 79, «M7, SYD FOR NORDBYVEGEN», datert 05.02.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser. På eiendommen er 2 497 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 198 m² til kjørevei og 93 m² til frisiktsone.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, datert 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 2 695 m²).

I henhold til kommuneplanens generelle bestemmelser § 1 gjelder kommuneplanens bestemmelser for nye tiltak dersom en reguleringsplan ikke har bestemmelser om forhold som er omtalt i kommuneplanens §§ 2–22.

I kommuneplanen fremgår følgende henssynoner:
H320_2: Flomfare.
H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Planer i nærheten av eiendommen (innen 500 meter):
- Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse (plan-ID: 328) – status: Endelig vedtatt arealplan i Ås kommune. Anses som ikke relevant for denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til å bli kr 9.780,- for 2026. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, andel kommunale avgifter, strøm i kjeller og fellesarealer, måking av felles gårdsplass og innkjøring, mindre vedlikehold (robotgressklipper, hageutstyr, matter, service, div. drift i fellesarealer).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er vedtatt at fellesutgiftene øker til kr. 2.200,- fra 01.01.2027.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 800–1.000,- pr. mnd. Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv/internett og koster ca. kr 1.000,- pr. mnd. Dekoder følger ikke med salget.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Dagens eier har betalt ca kr 250,- per måned for alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.033.250,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4.133.000,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 3.250,- pr. 15.10.2026.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 15.10.2026.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
121 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 511 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 521 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Foaad Mahmoud Alhaj og Alaa Zyad Shreiteh

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stadion Boligsameie 1 (Gauselveien 10/12), med sameiebrøk 748/5984.
Sameiet består av 8 leiligheter, men husene har separat økonomi.
Forretningsfører er Ingunn Soot. Telefon 901 26 675.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Innkjøp av robotgressklipper.
- Vask av yttertak.
Planlagte påkostninger:  
Det foreligger ingen planer om større investeringer i eiendommen. Styret har løpende dialog om mindre vedlikehold som for eksempel skifte av belegg i fellesgang, utskifting av kjellervinduer blant annet.

Det er ikke styregodkjenning av ny eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 48.500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver kr 5.500,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke Leilighet med drone kr 5.500,-
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex kr 9.950,-

Oppdragsnummer 46-0128/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26128

Sist oppdatert: 19. oktober 2026 kl. 19:49