Komplett salgsoppgave

Stasjonsgata 11D

2 980 000 kr

63 m²

2 soverom

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Arild Knudsen

Mjøndalen

Lys og gjennomgående 3-roms eierleilighet i 1. etg. Disponibel platting. Fast parkeringsplass. Meget sentral beliggenhet

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

2 980 000 kr

Omkostninger

85 540 kr

Totalpris

3 065 540 kr

Areal

BRUKSAREAL

68 m²

BRA-I (internt bruksareal)

63 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

5 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

19 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2000

Soverom

2 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

2 595 kr

Energimerke

Rød E

Visning

søndag 02.nov.

12:00–12:45

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys 3-roms eierleilighet beliggende i 1. etasje. - Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk planløsning - Stue med gulvvarme og delåpen løsning mot kjøkkenet - Profilert kjøkken med medfølgende oppvaskmaskin og gulvvarme - Flislagt bad med dusjkabinett og gulvvarme - Godt med lagring i 2 inneboder og 1 kjellerbod - Disponibel platting på ca. 19 kvm med delvis takoverbygg - Plattingen er lun og er avskjermet med levegger samt hekk - Eget utvendig inngangsparti til leiligheten i 1. etasje - Fast medfølgende parkeringsplass like ved leiligheten - Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i sentrum av Mjøndalen - Kort gangavstand til matbutikk (Kiwi), tannlege, blomsterbutikk og spisesteder - Kort avstand til både bussknutepunkt og togstasjon Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stasjonsgata 11D, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 215, bruksnummer 40, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Innhold

BRA (totalt bruksareal): 68 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
63 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, 2 boder og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
5 kvm: Bod i felles kjeller (nabobygning).

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
19 kvm: Platting.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2025 utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein ( ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Sanitærutstyr/innredning. Overflater gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold.
- Kjøkken: Vannrør. Overflater gulv. Innredning.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (sjekkpunkt utover det som er inkl. i andre rom).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamenter - Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset og kun delvis synlige fra utsiden.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eget utvendig inngangsparti til leiligheten i 1. etasje. Tilgang til egen bod på ca. 5 kvm i felles kjeller (plassert i Møllergata 16 iht. husordensreglene), boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. S t u e Lys stue med delåpen løsning mot kjøkkenet. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til disponibel platting på ca. 19 kvm med levegger, hekk og utvendig belysning. Plattingen er delvis overbygget. K j ø k k e n Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap. Flislagte felt på vegg over benkeplate av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum og ventilator. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. B a d Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hylle. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. S o v e r o m Leiligheten har to soverom med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse på ett soverom. Det ene soverommet har tilgang til bod, hvorav boden har garderobeskap i hvit og glatt utførelse. E n t r é Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod via gang. G e n e r e l t o m b o l i g e n- 198 liters varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i bod. - Leilighetens sikringsskap er plassert i entré. - Uført el-kontroll i leiligheten i 2023, konstaterte avvik har blitt utbedret.

Løsøre og tilbehør

Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Gulvvarme i stue, kjøkken og på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen i deres arkiv. Det ble gitt byggetillatelse den 21.12.1999 iht. kommunen og iht. matrikkelen for eiendommen ble bygningen tatt i bruk i år 2000.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 341113
Tinglysningsdato: 29.04.2013
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 7, boligformål, sameiebrøk 63/983.
Seksjonen har et tilseksjonert uteareal, som består av en parkeringsplass i felles parkeringsområde.
Bod i felles kjeller er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse m.m.. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, senest 14 dager etter utleie.

Iflg. vedtektene er det bestemmelser om utleie til Airbnb e.l./korttidsutleie som seksjonseiere må forholde seg til. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Det er før markedsføring utført vask av boligen, boligen vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i sentrum av Mjøndalen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, tannlege, blomsterbutikk og spisesteder. Sentrum er et livlig og pulserende område som ligger i nærheten av togstasjonen samt har et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, bank og postkontor. De fleste servicetilbud ligger innen gangavstand.

Rett på andre siden av Drammenselva ligger Alti Buskerud (tidligere Buskerud Storsenter), et stort og flott senter med over 50 butikker og flere spisesteder. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, her vil man finne det meste man skulle trenge. Kort vei fra leiligheten med bil finnes det storbutikker som Biltema, Jula, Power, Megaflis, Hageland og Jysk.

I tillegg til servicetilbudene, er det mange fritidsaktiviteter tilgjengelig i området. Mjøndalen idrettsforening tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. Mjøndalshallen brukes til så mangt, her finnes blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og tre løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball m.m. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret.

Det er også gangavstand til Mjøndalen barneskole, SFO og barnehage, og det er kort vei til ungdomsskolen. Det er også flotte turområder i nærheten, med en gangsti til Hokksund/langs Drammenselven. Hvis du er interessert i golf, kan du besøke Åsen golfbane, som ligger en kort kjøretur unna. Det er også flotte bademuligheter ved Hagatjern.

Mjøndalen stasjon ligger i kort gangavstand fra leiligheten og har gode forbindelser med tog eller buss til Kongsberg, Drammen og Oslo. Det tar ca. 25 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 30 minutter til Kongsberg. Det går også ekspressbuss fra Mjøndalen til Oslo og Kongsberg. Gå inn på www.vy.no/www.brakar.no for mer informasjon om rutetider/avganger. Det er enkel adkomst til påkjøring E-134 mot Drammen/Kongsberg, og det tar ca. 20 minutter med bil til Drammen sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Hatten barnehage (0,4 km), Vassenga barnehage (0,8 km), Møllenhof barnehage (1,6 km).

Skoler: Mjøndalen barneskole (0,5 km) og Veiavangen ungdomsskole (0,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 11,2 kvm som tilhører denne seksjonen, tomten utgjør egen parkeringsplass i felles parkeringsområde. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Leiligheten disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til leiligheten, dette gjelder arealet som er opparbeidet med platting. Det gjøres oppmerksom på at plattingen er etablert på sameiets fellesareal, og at arealet således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for arealet. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiet tomt på 1.712 kvm som tilhører sameiet, tomten utgjør felles grøntarealer og asfalterte adkomstveier samt parkeringsområde. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering

Fast medfølgende parkeringsplass på felles parkeringsområde like ved leiligheten. Parkeringsplassen er et tilseksjonert areal til denne seksjonen.

Styret har fått fullmakt til å innhente eksterne råd og hjelp til valg av beste løsning for etablering av el-billadere jf. årsmøte 2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er hovedsakelig regulert til sentrumsformål samt liten del fortau, i henhold til Områderegulering for Mjøndalen sentrum datert 19.06.2019. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til reguleringsplanen er deler av eiendommen innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det opplyses om at boligprosjektet på naboeiendommen (gnr. 215/bnr. 86) er ferdigstilt og innflytningsklart iht. hjemmesiden til Smiehagen, prosjektet omfattet oppføring av boligblokk på 4-5 etasjer med 47 leiligheter og parkeringskjeller.

I nærområdet av eiendommen er det en plan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for kvartalet Gamle Rådhusgata, Evjegata, Hattenveien og Arbeidergata. Hensikten med planen er å legge til rette for sentrumsutvikling med boliger, næring, kontorarbeidsplasser, tjenesteyting og/ eller kultur. Det skal gjøres tiltak for bedret overvannshåndtering og flomsikring. Regulert park ved krysset Arbeidergata x Gamle Rådhusgata skal opprettholdes. Gang- og sykkelforbindelser skal styrkes, og det skal legges til rette for tilkobling til mulig framtidig gang-/sykkelbru parallelt med Mjøndalsbrua.. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 19.08.2024, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renovasjon, kabel-tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.595,-

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.987,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har hatt et strømforbruk på 6.727 kWh pr. år (2024).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 782 150,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 128 600,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 32 161,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.10.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 478.386,- pr. 14.10.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937037168, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2025: 8.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Første termin/første avdrag: 16.03.2024 (siste termin 16.06.2039)

Sameiet består av 4 bygninger, hvorav seksjonseierne i hvert enkelt bygg er ansvarlig for "egen" bygning. Lånet i sameiet gjelder ikke for bygningen som denne seksjonen er plassert i, derfor har ikke denne seksjonen en andel av oppgitt fellesgjeld.

Omkostninger

2 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 065 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Frank Akselsen, Terje Akselsen og Per Christian Akselsen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Stasjonsgata Boligsameie.
Sameiet består av 16 leiligheter, fordelt på 4 bygninger.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 53.382,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Sameiet har foreslått møteplikt til dugnad, eller innbetaling av satt sum hvis man ikke møter opp.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet består av 4 bygninger, hvorav de ulike byggene har ulike oppføringsår og ulikt vedlikeholdsbehov. Seksjonseierne i hvert enkelt bygg vil selv være ansvarlig for ekstraordinære kostnader knyttet til restaurering/renovering/nyoppføring og utskiftninger o.l. Kostnadene fordeles etter eierseksjonens forholdsmessige størrelse i det respektive bygget jf. vedtektene. Tilsvarende gjelder stamledningsnett for vann og avløp, elektrisitet og bygningsforsikring.

Planlagte arbeid/påkostninger iht. årsmøte 2024: Styret har fått fullmakt til å foreslå ny bruk av sameiets parkeringsplasser i etterkant av at Skanska har re-etablert og utbedret gårdsplass iht. avtale. Utsatt søyle til balkong (som stadig blir skadet) er vedtatt å enten flyttes eller sikres på en bedre måte. Styret har fått fullmakt til å innhente eksterne råd og hjelp til valg av beste løsning for etablering av el-billadere.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtakelse/utleie.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP6556079.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører USBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 914,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 10 750,00
Boligfotografering kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - 4,58 promille regnes av prisantydning, valgfri

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.