Holmevatnet 14

Holmevatnet 14, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 87, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 431 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 189 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, hagestue, bad, toalettrom, soverom, vaskerm, arbeidsrom/soverom og bod
2. etasje 143 kvm: Hall m/trapp, bad, 4 soverom, garderobe og loftstue
3. etasje 6 kvm: Kaldtloft

BRA-e:
Bod :
1. etasje 10 kvm:

Bod:
1. etasje 9 kvm:

Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasjerom, bod, gang m/trapp og bad
2. etasje 23 kvm: Arbeidsrom

Hønsehus:
1. etasje 5 kvm:

Åpent areal:
Bod:
1. etasje 20 kvm: Terrasse

Enebolig:
1. etasje 142 kvm: Terrasse
2. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1986 over 2 plan. Bygningen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som har utvendig fasade/kledning med liggende bordkledning. Hagestue har pusset og malte murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldtloft har adkomst via trappeluke, kun mindre del med gulv. Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige
og overlysvindu. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør/sluker i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er ettermontert snøfangere på hovedhuset, ikke på hagestue. Det er en lagringshems på loft over hagestue, besiktiget fra luke på gavlbalkong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er to overlysvinduer fra byggeår med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hagestue fra 2019, nyere vindu fra 2024 på bad i hovedetasje med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeår, noe nyere i hagestue. Det er ei malt dør ut fra
vaskerom. Det er utgang fra loftstue til vestvendt gavlbalkong på ca 12 kvm, trerekkverk. Det er store treterrasser mot vest og nord som er fornyet i 2020 på ca 130 kvm. Det er trerekkverk mot vest. Det er ikke montert
rekkverk på terrassen mot nord. Det er ei skiferterrasse mot sør delvis som inngangsparti og delvis som terrasse, cirka 12 m² definert som terrasse. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon - Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er påvist mindre fukt/skader i nedkant av bordkledningsbord i enkelte hjørne blant annet mot nordvest
Takkonstrukson/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder i blant annet vegg under vindu mot vest både på hovedloft og over hagestue, ikke målt unormal fuktighet ved befaring.
Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte utenpåliggende sprosser har fukt råteskader.
Dører - Karmene i dører er væ rslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Deler av gavlbalkong ligger over boligrom i 1.etg, det er påvist papptekking som tettesjikt, ukjent alder. Det er på skiferterrasse påvist stedvis løse/sprukne skiferfliser.

Innvendig:
Overflater - Det har forekommet lekkasje i nordvestrehjørne i hagestue. Det er fargesjatteringer i pussen i området som kan indikere forskjellig fuktnivå, videre er det i tresøyle i hjørne mot nordvest i hagestue noe høyere fuktnivå i nedkant enn lengre oppe.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør - Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak og stakepunkt på vaskerom. Vurdert utelukkende utifra alder og materiale.
Ventilasjon - Mer enn halvparten forventet brukstid er oppbrukt på anlegget.
Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Bad loft:
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Ventilasjon - Luftespalten under dør er noe begrenset åpning på.

Vaskerom:
Overflater gulv -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dette er et vaskerom hvor håndtering av lekkasjevann er viktigst, dette er ivaretatt gjennom høydeforskjell.
Enkelte av dørforinger/lister har mindre fuktskader i nedkant.
Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tetting rundt rørgjennomføring fra skyllekar er ikke tilfredstillende utført.

Stue/kjøkken:
Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis noe skader/krakkelering på fronter særlig ved oppvaskmaskin.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommets våtsone mot skyllekar grenser mot flislagt bad. Det henvises til vurderinger av våtrommet under de andre delkonstruksjonene på våtrommet.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bad i hovedetasjen ble renovert av fagfolk

Boligen holder god standard med bla. nytt bad i 2024., kjøkken fra 2011, nyere en-stavs gulv mv.

1. etasje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med listefrie overganger. Innvendig malt trapp i tre mellom etasjene. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite profilerte innerdører og innerdør med glassfelt til stue.

STUE/KJØKKEN/SPISESTUE
Stor gjennomgående og romslig stue med flere soner og sitteplasser. På gulv er det en-stavs eikeparkett med varmekabler, malte vegger og tak med listefrie overganger og innfelte spotter i tak. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med profilerte fronter fra 2011 og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, stor induksjonstopp og micro. Kjøkkenventilator i tak med avtrekk ut. Stor praktisk kjøkkenøy med gode skap og oppbevaringsplass på begge sider. Det er god plass til stor og romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Tidligere var det murt peis på ene veggen i spisestuen, denne er nå fjernet.

HAGESTUE
Hagestuen/utestuen har adkomst fra kjøkken og er oppført i murkonstruksjoner. På gulv er det skifer med varmekabler, malte vegger og malt panel i tak med bjelker og innfelte spotter. Det er montert kjøkkeninnredning med vinskap langs ene veggen i utestuen. Dobbel dør med glassfelt ut til terrasse.

SOVEROM
Malte trebord på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er adkomst fra soverom til eget bad.

BAD
Adkomst fra soverom. Badet ble oppusset i 2024 av nåværende eier og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Benkeplate i stein. Speilskap over servant. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Avtrekk via elektrisk el-vifte

TOALETTROM
Toalettrommet ble oppusset i 2011 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Gulvstående toalett og innredning med servant og ett-greps armatur.

VASKEROM
Vaskerommet ble oppusset i 2011 (av tidligere eier) og har flislagt gulv, dels malte glatte plater og dels malte plater på veggene og himlingsplater i tak. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank og rør i rør skap er plassert her. Det er dør ut fra vaskerommet mot øst. Mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør.

ARBEIDSROM/SOVEROM
En-stavs eikeparkett på gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak.

BOD
Adkomst fra vaskerom.

2. etasje:
GANG/TRAPPEROM
Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak med innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse samt frittstående garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Badet ble renovert i 2011 gjennom tidligere eiere. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendige tak med innfelt spottbelysning. Baderomsinnredning fra Ikea med ovenpåliggende servanter med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Frittstående badekar med vegghengt armatur, dusjnisje med skyvefelt i glass og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør.

LOFTSTUE
Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Utgang til balkong.

SOVEROM 1/KONTOR
Rommet har adkomst fra loftstue og har vinylbelegg på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger samt malt panel i tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

SOVEROM 2
Rommet har sydvendt orientering og har laminat på gulv, malte vegger og tak.

SOVEROM 3
Rommet har nordvendt orientering og har malt tregulv, malte vegger og tak. Takvindu.

SOVEROM 4
Rommet har østvendt orientering og har en-stavs parkett å gulv, malte vegger og malt panel i tak.

Motstrømsbassenget kan medfølge etter avtale med selger, type Arctic Spa Ocean L6.

Tekniske installasjoner:
Mindre deler av vannledninger er av kobber.
Vannrørsystemet er i all hovedsak bestående av rør i rør system fra 2011, ble inspisert i rørskapet på vaskerommet. Avrenningen går til rom med sluk. Kursene er delvis merket, og det er en stoppekran og vannmåler på vaskerommet.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak og stakepunkt på vaskerom.
Boligen har mekanisk avtrekksvifte fra kjøkken/våtrom/toalettrom og tilluft gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på denne type boliger fra denne perioden.
Avtrekksviften er montert på kaldtloftet og fungerer.
Varmepumpe luft til luft montert i hall fra ca 2008/09.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2011 montert i vaskerom.
El anlegget er fra byggeår, men en god del oppgradert i 2011 med ny innmat i sikringsselskap etc. Det foreligger avsluttet el-tilsyn rapport fra 4.6.2019.
Det er X-comfort system fra 2011 som styrer lys i tak i stua samt varmekabler på stue, kjøkken og hall/gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i gang/hall, alle bad, 2 soverom i 1.etasje., kjøkken, stue 1 etasje. og utestue/hagestue i 1 etasje. Varmepumpe luft til luft montert i hall fra ca 2008/09.
Peisovn med glassdør i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 02.07.1986. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Ildsted på stue må ikke benyttes før byggeforskriftenes krav i kap. 49: 221 er oppfylt og feiemesters godkjenning foreligger.
2. Fullføring av planeringsarbeidet.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse på garasje datert 19.03.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Etasjeskiller mot loft samt vegg mot bodrom skal holde brannklasse B30. KFr. byggeforeskriftenes kap. 34:44.
2. Yttervegg som vender mot boligbygg skal delvis holde brannklasse B-30. Kfr. vedlagt kopi av veiledning til byggeforeskriftene.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er diverse endringer på boligen etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Dette gjelder følgende:

I hovedetasjen/1. etasje er delevegg mellom kjøkken/stue fjernet - ikke søknadspliktig tiltak.
Kjølerom er nå blitt en del av vaskerom - ikke søknadspliktig tiltak.
Hagestuen som er tilbygget boligen mot vest med adkomst fra kjøkken er ikke byggesøkt og godkjent hos kommunen.
Treningsrom i hovedetasjen står som arbeidsrom på byggegodkjente tegninger og er ikke godkjent som rom til varig opphold

I 2. etasje/loftsetasjen er deler av gangen avdelt til bod - dette er bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel - ikke søknadspliktig endring
Loftstuen er avdelt og har fått soverom/kontor - dette er ikke bruksendring og søknadspliktig
Fasadetegninger viser 1 takvindu mot nord - i dag er her 2, ett innsatt i garderoberom - i utgangspunktet søknadspliktig endring
Fasadetgninger mot øst viser 2 tegninger - i dag 3 - i utgangspunktet søknadspliktig endring.

I garasjen er det innredet et loftsrom over garasje - dette er ikke godkjent til varig opphold.
Det er også innredet et bad i garasjen som ikke er byggemeldt og godkjent.

Eiendommen har i tillegg to frittstående boder og et hønsehus som mangler saksdokumentasjon over byggetillatelse. Mindre, frittliggende bygninger kan under gitte forutsetninger være unntatt søknadsplikt dersom de oppfyller bestemte krav til plassering og bruk.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 300641-3/58 tgl. 04.05.1943 BESTEMMELSE OM GJERDE
Dagboknr 302238-1/58 tgl. 07.07.1959 JORDSKIFTE, GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 5284-2/58 tgl. 18.07.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE, RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 658
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg
Dagboknr 9378-1/58 tgl. 06.12.1984 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE - RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 658
Bestemmelse om vannledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til utskifting som hefter i bnr. 2, 1177 og 1254 tinglyst den 04.05.1943 under dagboknr. 300641-2/58.
Eiendommen har også tinglyst bestemmelse om vannledning som hefter i bnr. 97 tinglyst den 06.12.1994 under dagboknr 9378-2/58

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Holmevatnet på Blindheim. Nærområdet er et etablert boligområde bebygd med eneboliger, rekkehus og mindre boenheter i nærområdet. Gode muligheter for idrettslige aktiviteter i Blindheim IL sitt anlegg, samt muligheter for andre fritidsaktiviteter som skolekorps og kor. Avstander 5 km til Moa og 16 km til bysentrum. Kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Det er kort vei til badeplass og flott turområde på Stavsetneset samt også flotte turmuligheter på Emblemsfjellet i gangavstand fra eiendommen.

Fra Moa følger du E39 mot Vegsund, ta av til høyre fra hovedvegen i retning Humla/Tørla, så til venstre igjen over broen. Følg vegen til byggefeltet og ta til høyre inn til Holmevatnet.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.9 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 3 min. m/bil - 2.1 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min. gange - 1.1 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4,7 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 5 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (0-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Vegsund barnehage (0-5 år) 13 min. gange - 1.2 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 14 min. gange - 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 037 kvm som er flott og betydelig opparbeidet med plen, beplanting, hekk, belegningsstein, treterasser, tørkestativ, utebelysning, ny forstøtningsmurer og fliser.
Uteområdet og terrassen er pusset opp i 2020.

I kommunedelplanen er 1423,83 kvm av tomten avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 613,17 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende) - sistnevnte gjelder deler av tomten nord for hønsehuset.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje med el-bil lader, samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2, datert 24.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser samt reguleringsplan for Blindheim del 3, reg. plan m/best. dat. 22.06.1983 og reguleringsendring for Blindheim del 3 og Spjelkavik del 2 - endring av deler av industriområdet dat 02.10.2003.

Relaterte planer for eiendommen er Myrland, Blindheim gbnr 17/1070 m/fl - detaljeregulering dat. 18.06.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33.999,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 58.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.768,-.
Privat brøyting ca. kr 1.500,- pr år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord 600/600 hastighet med avgift på kr 959,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure - abonnement kan medfølge. Kostnad kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 832 585,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 330 341,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.262,- pr år.

9 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
253 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 533 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 553 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Viken Kjønstad og Lasse Viken Kjønstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
TIlstandsrapport, kr 26.875,-
Boligselgerforsrikring, regnes av prisvurdering, kr 53.103,-

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 76-0147/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26147

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 10:33