Rødfaret 25

Rødfaret 25, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 52, bruksnummer 243, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
U. etasje 46 kvm: Entré, hall m/trapp, soverom, bad, gang, vaskerom, bod, bod 2, bod 3
1. etasje 46 kvm: Stue/kjøkken, soverom

Åpent areal:
U. etasje 12 kvm: Terrasse og balkongareal
1. etasje 29 kvm: Terrasseareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.12.2025 utført av Witek Takst og Eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er et rekkehus med underetasje og første etasje oppført i 1978. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at
bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt
bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig 48 år gammel og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep.

Taktekkingen er av pappshingel og takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har dels liggende og dels stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er sponplater som undertak. Malte trevinduer med 2-lags glass.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3 på følgende:
Pipe og ildsted- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Øke avstanden mellom sotluke og brennbart materiale for å hindre fare for varmeutvikling. Brennbar kledning eller materiale nær feieluke må fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale (f.eks. plate av stål eller mineralbasert materiale) i en avstand på minimum 300 mm fra åpningens ytterkant. Kostnadsestimat: Under 20 000

Elektrisk anlegg - Det er løs kabel ført ned fra loftet til taklampe i stue/kjøkken. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på arbeider utført etter den datoen. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i
løpet av de siste 5 årene. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utbedre løs kabel/ledning på loftet, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000

Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Det er gitt tilstandsgraf 2 (TG 2- Avvik som kan kreve tiltak) på bygningselementer i:
Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkongdør, balkonger, innvendig overflater, etasjeskille, radon, rom under terreng, innvendig trapper og dører, tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, ventilasjon og varmtvannstank), tomteforhold (fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter og utvendig vann-og avløpsledninger) kjøkken og bad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja - Da takstmann var her kunne han finne en liten lekkasje i taket. Denne har ikke skadet noe på innsiden, men man kan se hvor lekkasjen har vært i undertaket. Lekkasjen er nå utbedret lokalt av byggmester slik at taket skal være tett, men kjøper må påregne å bytte taket innen rimelig tid.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja - Fredrikstad kommune har oktober 2025 - desember 2025 utført arbeid og fornyelse av alle veiene i Rødfaret. Grunnarbeid, drenering og asfaltering av veiene. De er nå hele og pene. Det skal også settes opp ett veilys til.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Gjennom 2000-tallet er oppussing og modernisering utført i alle rom. Overflatene er dels skiftet ut, dels fornyet og har av den grunn varierende alder og tilstand. Ytterligere oppgraderinger er naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder og bruksslitasje, hvilket utgjør en naturlig anledning til samtidig å sette eget preg på boligens indre.

I første etasje er også selve romløsningen noe endret i forbindelse med oppussing. Delevegg mellom stuen og kjøkkenet er fjernet til fordel for bedre arealutnyttelse og en åpen aktiv sone.

Kjøkkenet ble samtidig med oppussing oppgradert med helt ny innredning i tidsaktuell sort profil. Innredningen er omfangsrik og praktisk med et stort antall oppbevaringsmuligheter. Store arbeidsflater rundt både vask og platetopp er praktisk når maten skal tilberedes. Benkeplatene er i heltre. Av hvitevarer medfølger frittstående kombiskap i tillegg til de integrerte.

Badet ble trolig oppgradert tidlig på 2010-tallet og er i tilstandsrapport gitt TG 2 for ulike forhold, men funksjonelt. Badet benyttes med dusjkabinett som begrenser vann på gulvet og veggene som alle er flislagt. Gulvet har også elektrisk varme.

Vegg i vegg med badet finnes et separat vaskerom fra boligens byggeår. Dette er fra byggeåret og i sin helhet gitt TG 3, men i daglig bruk. Fornying av rommet bør imidlertid påregnes på sikt. Her er for øvrig også boligens varmtvannsbereder installert.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: Malte plater, malt tapet, malt panel og fliser.
Himlinger: Malt panel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte sorte fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert sort ventilator. Veggmontert glassplate over platetopp.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil og overmontert belysning. Høyskap med glasshyller og glatte hvite fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap og hvitevarer oppe kan medfølge. Mikro som er løs medfølger ikke.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1978

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger byggemeldte tegninger som viser fasader og planskisser datert 17.1.1977

Det er avvik fra de opprinnelige bygningstegningene av fasade mot slik boligen fremstår i dag. Det er ikke fremlagt tegninger som viser terrassen og det er ukjent om dette ble søkt om den gang den ble oppført. Konsekvensen av dette kan være at kommunen krever at det tilbakestilles til samsvar med de godkjente bygningstegningene. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

Endring fra byggemeldte tegninger opp mot dagens bruk:
Det er revet vegg mellom kjøkken og stue slik at det i dag er åpen stue-og kjøkkenløsning. Det er ikke dokumentert om den fjernede deleveggen har hatt bærende funksjon.
Deler av vaskerommet etablert og benyttet som gang.

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 978019, tinglyst 03.12.2008, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Denne omhandler bestemmelser om nåværende og senere eier har rett til garasjeplass på bnr. 110 tilhørende Fredrikstad kommune med flere bestemmelser som at kommunen har ett til å ha liggende ledninger for vann, kloakk, elektiske strøm/radiosignaler over den ubebygde del av tomten , til andre tomter i området mm
Dagboknr. 268855, tinglyst 17.04.2009 type heftelser: Bestemmels iflg. skjøte. Denne omhandler bestemmelser om pliktig medlemskap i velforening, gjerde, vann og kloakkledninger mm i forbindelse av innløsning av festetomt fra kommunen
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst to servitutter hhv fra 1980 og 2006 som gjelder bestemmelser fra den gang tomten var festet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I Rødfaret møter du et fredelig og barnevennlig miljø, uten mulighet for gjennomkjøring. Boligområdet er i tillegg høytliggende og oppleves derav som tilbaketrukket.

Det er kort vei til de fleste hverdagslige fasiliteter. Dagligvareforretninger tilknyttet de fleste kjeder er lett tilgjengelig langs hovedveien og enkle å svinge innom i det daglige. Kort vei er det også til Gressvik Torg med et større tilbud av forretninger samt personlige og helserelaterte tjenester.

Selv om du i Rødfaret bor forholdsvis landlig, er det likevel enkelt å ta seg inn til sentrum av Fredrikstad. Nøkkelen til dette ligger i byfergen, som på ca. 20 minutter frakter deg mellom Ålekilene og sentrum. Fergen er attpåtil gratis og har hyppig avganger i begge retninger dagen gjennom. Til fergeleiet er det reell gangavstand eller et fåtall minutter å sykle.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, lysløype inkludert. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene, med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål. På Kyststien er det mulig å gå videre sydover mot blant annet Faratangen, ett av flere fine badesteder i området. Strendene på både Foten, Dypeklo og Mærrapanna er alle innenfor sykkelavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Rød skole Onsøy (1-7 kl.) 0.8 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Frederik II videregående skole 6.2 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 6.9 km

Barnehager:
Preg barnehager Rødsdalen (1-5 år) 0.5 km
Oksviken barnehage (0-5 år) 0.9 km
Kilen barnehage (1-5 år) 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 167 kvm. Pent opparbeidet tomt hvor eier har lagt ned en del arbeid med å planere hagen bak med tanke på at det skal være et sted man vil være med grillhjørne om vinter og et sted for trampoline om sommeren.

Boligen disponerer en egen garasje i felles rekke på nabotomt tilhørende Fredrikstad kommune som er tinglyst som en rettighet. Forøvrig parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 243 Rød I datert 12.02.87 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål: Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.007,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten er kr 3.813,- for 2025. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.600,-.
Velavgift er kr 3.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 704.039,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.816.157,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 505 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pernille Adele Carlsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Rød 1 Velforening.
 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: relasjon; kjøper: (belastes megler)  kr -3 822,00
Markedsføringspakke  kr 23 250,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter)  kr 22 900,00
Visninger kr. 3.900 pr. stk (første gratis):  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport takstmann - rekkehus fra  kr 16 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0358/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25358

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 18:02