Gløttevollen 26

Gløttevollen 26, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 439

BRA (totalt bruksareal): 315 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
185 kvm: Entré, gang, oppholdsrom, bad, badstue, vaskerom, gang, stue, soverom, bod og garasje.

1. etasje:
130 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang, kjølerom, tre soverom, gang og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
76 kvm: Terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold/hoveddel: Stue, bad, badstue, vaskerom, soverom og oppholdsrom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1971, med tilbygg og ombygging fra ca. 1989. Bygget er oppført med underetasje og integrert garasje på grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med liggende og stående trekledning. Utvendig malt boligen i 2018. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater av metall fra ca. 1989. Boligen har ytterdør (hovedinngangsdør) med glassfelt fra ukjent årstall. Ytterdør i 1. etasje med karm av tre fra ukjent årstall. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 1970). Balkongskyvedør med karm/ramme av tre (fra byggeår med glass fra 2017). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1989, 2001, 2018, 2022 og ukjent årstall). Vindu med karmer/ramme av plast (fra 2018).

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i garasje og bod i 1. etasje. Anlegget er i hovedsak fra byggeår, men store deler er skiftet ut i senere tid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget, og den bygningssakkyndige har anbefalt en utvidet kontroll.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 1. etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Det kunne heller ikke påvises at det er benyttet tilstrekkelig membran/tettesjikt på alle flater i rommet. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Våtrom - Underetasje
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Det er registrert riss/sprekker i fliser. Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Boblekar er innbygget, noe som tilsier at gulvflater, veggflater og tekniske installasjoner og eventuelt sluk under boblekaret ikke er undersøkt. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1. etasje
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dør.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Baderomsplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Sluket er ikke skiftet ved senere oppgraderinger.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Fordelerskap og vannrør er etablert i yttervegg/grunnmur, og selger opplyser at rørene har fryst ved et tilfelle.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1. etasje
- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte i bod lager ulyder.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvis aldersrelatert slitasje. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser i garasje.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er målt forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon. Det er observert dampsperre og vindsperrepapp i veggkonstruksjonen, løsninger som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.
- Annet: Det er ikke isolert tilstrekkelig rundt kasser for downlights.

Spesialrom - Badstue
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.

Spesialrom - Kjølerom
- Overflate vegg: Det er registrert noe fuktmerker/misfarging på veggens overflatemateriale.
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Tekniske anlegg: Det tekniske utstyret har en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner: Sotlukene har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 1. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm i stuen og 11 mm på soverom 2.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning: Ytterkledningen viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde med stedvise mindre råteskader. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje og har usikker fremtidig funksjon. Et vindu i underetasjen viser tegn til slitasje, elde og stedvise råteskader. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduer.
- Ytterdører og omramming: Ytterdør i 1. etasje, balkongdør og balkongskyvedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er registrert mye mose på taket.
- Undertak: Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Skorsteiner: Skorsteinens overflater har noe synlige symptomer på slitasje og elde.

Terrasse / platting
- Membraner og vanntett sjikt: Selger opplyser at det er skiftet tettesjikt/membran i 2024, men at det ble påvist en lekkasje i ettertid. Det er risiko for skjulte skader.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappene viser noe begynnende tegn til generell slitasje. Søylefundamenter for trapp fra ytterdør i 1. etasje har for liten avstand til bakkeplan.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært vannlekkasje i røropplegg mellom vaskerom og kjøkken i 2014. Vaskerommet ble totalrenovert og vannrøret reparert av faglærte. I 2024 kom det inn vann fra terrassen ned i taket i yttergang og ved trappen i 1. etasje, og det ble lagt ny membran på terrassen. Det er også observert fukt på murvegg i garasje. Varmekabler i hall og bad i 1. etasje var defekte og ble reparert i 2021. I 2026 var det delvis tett vannrør fra utvendig stoppekran og inn, som ble boret opp. Det er observert råte i underkant av baderomsvindu i 1. etasje og noe jordslag i garasje. Selger opplyser også at boblefunksjonen på boblebadet i 1. etasje ikke har vært brukt på mange år og trenger en rens, og at dørene på dusjkabinettet i 2. etasje ikke fungerer optimalt.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn.

Innredning i garasje medfølger i utgangspunktet ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Peisinnsats i stue (underetasje). Gulvvarme i alle rom i underetasjen og på bad i 1. etasje. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Peisinnsatsens omramming er feilmontert (løp 1, underetasje). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing ble utført den 26.05.2025 med merknad om at det er to piper.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 19.10.1971. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 14.01.1970.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av dobbelgarasje, det foreligger godkjente byggetegninger for tiltaket datert 03.09.1987. For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for garasjen, for å lovlig ta i bruk denne bygningsdelen. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Kommunen har godkjent melding om mindre byggearbeid den 27.06.1995 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 08.05.1995. Tiltaket omfattet forlengelse av tak over terrasse, karnapp og gesims i gavl. Det kreves ikke ferdigattest ved melding.

Det er gitt ferdigattest for montering av varmeanlegg/ildsted eller røykkanal (pipe) datert 11.09.1995.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som matbod og del av garasje. Oppholdsrom (innredet som treningsrom) er opprinnelig byggemeldt som garasje og toalettrom. Liten del av entré i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod. Del av gang i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod og teknisk rom (rom for bereder). Innredning av rommene/delarealene til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene/delarealene ikke godkjennes som varig opphold/hoveddel og at rommene/delarealene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Innvendig bod i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som del av et vindfang. Kjølerom ved kjøkken i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som del av et vaskerom. Innredning av delarealene er ikke bruksendret/omsøkt til tilleggsdeler. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Del av underetasjen er opprinnelig byggemeldt som et ikke-utgravd areal, dette gjelder nåværende innredet bod, bad, badstue, vaskerom, stue og gang. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Innredning av arealene og innsetting av vinduer inkl. etablering av lysgraver (i tilknytning til denne bygningsdelen) er derfor ikke godkjent av kommunen. Dette innebærer at arealet ikke kan lovlig benyttes før enten godkjent tillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er fjernet et opprinnelig vindu på kjøkken, det er satt inn et ekstra vindu på kjøkken, stort vindu i stue har endret utforming, det er fjernet fire opprinnelige vinduer i stue, det er fjernet to opprinnelig vinduer i del av soverom (nr. 2 på utarbeidet plantegning), det er satt inn et større vindu samt etablert lysgrav i innredet soverom i underetasjen, det er etablert lysgrav i tilknytning til innredet oppholdsrom i underetasjen og det er satt inn et vindu i entré. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utførte tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er etablert innvendig adkomst mellom boligen og garasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Iht. tilstandsrapporten er det observert forhold som tyder på at brann- og gasstetthet mellom garasje og boligrom ikke oppfyller de krav som gjelder for brannceller. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 302463
Tinglysningsdato: 13.09.1968
Servitutten omhandler: Eiendommen har veirett over vei fra Konnerudveien og forbi tidligere hovedbølets eiendommer.

Dagboknummer: 301231
Tinglysningsdato: 09.05.1969
Servitutten omhandler: Denne eiendommen m.fl. har lagt felles private vann- og kloakkledninger til sine eiendommer, fra offentlige ledninger. Gnr. 80/bnr. 434 har gitt tillatelse til anleggelse av felles ledninger over sin eiendom, etter gitt betingelser. Alle eiendommene som i fellesskap eier ledningene er solidarisk ansvarlig for riktig oppfyllelse av betingelsene.

Dagboknummer: 3684
Tinglysningsdato: 21.07.1970
Servitutten omhandler: Eiendommen er forpliktet til å overda (vederlagsfritt) halvparten av regulert veigrunn på vestsiden av eiendommen, til Drammen kommune. Når kommunen skal opparbeide denne veien. Kommunen kan ikke angi noe tidspunkt for når opparbeidelsen vil finne sted.

Dagboknummer: 3861
Tinglysningsdato: 28.06.1971
Servitutten omhandler: Denne eiendommen m.fl. gir gnr. 80/bnr. 440 rett til å koble seg på kloakk- og vannledning. Rettighetshaver er gnr. 80/bnr. 440.

Dagboknummer: 3862
Tinglysningsdato: 28.06.1971
Servitutten omhandler: Denne eiendommen m.fl. gir gnr. 80/bnr. 440 rett til å koble seg på felles kloakk- og vannledning, som er lagt i fellesskap av øvrige eiendommer. Rettighetshaver er gnr. 80/bnr. 440.

Dagboknummer: 7260
Tinglysningsdato: 27.10.1971
Servitutten omhandler: Denne eiendommen m.fl. gir gnr. 80/bnr. 191 rett til å koble seg på felles kloakkledning, som er lagt i fellesskap av øvrige eiendommer.

Dagboknummer: 200391
Tinglysningsdato: 19.02.1957
Servitutten omhandler: Denne eiendommen m.fl. har rett til å legge og vedlikeholde vannledning over hovedbølets samt over hverandres eiendommer. Tilsvarende gjelder for hovedbølet. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 107, 430, 439, 440, 443 (snr. 1-3), 444, 458 og 459.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende på attraktive og veletablerte Konnerud. Rolig beliggenhet i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Senteret har bl.a. dagligvarebutikker, spisesteder, frisør, apotek og treningssenter. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til et godt utvalg av servicetilbud. Kort vei til flere barnehager og skoler (barne- og ungdomsskole).

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Nærhet til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL er i dag et av landets største idrettslag med sine ca. 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Ca. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. Ca. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene.

I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Kort gangavstand til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10-15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Blåbærtoppen barnehage (0,8 km), Solhaugen barnehage (0,9), Amicus barnehage (0,9 km).

Skoler: Konnerud barneskole (1,1 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 037 kvm. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær, diverse bed og diverse beplantninger. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Gruset område langs veien.

Parkering i integrert dobbelgarasje med flislagt dekke. Det er gulvvarme i garasjen, nåværende eier har ikke benyttet seg av dette (usikker tilstand). Garasjen mangler midlertidig brukstillatelse, se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass belagt med belegningsstein og på gruset område langs veien.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt del (139,4 kvm) kjørevei, i henhold til reguleringsplan for "området Kirkegrense, Drammen kommune" vedtatt 10.07.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. reguleringsplanen er en liten del av garasjen/terrassen (kommunen har godkjent tegninger i 1987) oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Del av eiendommen mellom Gløttevollen 24 og 26 er regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan datert 10.07.1981. Per dags dato har kommunen opparbeidet gang- og sykkelvei/sti på kommunaleidareal, på deler av arealet som er regulert til kjørevei. I nåværende eiers periode (fra 2014 til dags dato) har det ikke blitt gitt informasjon fra kommunen som tilsier at kjøreveien vil bli gjennomført. Det opplyses om at kommunen har tinglyst rett til overdragelse av delareal som er regulert til veigrunn.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 15.675,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 4.000,- pr. år. Kostnaden er avhengig av behov og snømengde.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 37.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 7.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 1.000,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 986 779,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 947 114,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Borge Wærsted og Magnus Wærsted Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm kr 24.688,-
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet, valgfri   kr 42 825,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0132/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26132

Sist oppdatert: 01. august 2026 kl. 14:36