Magasinparken 26

Magasinparken 26, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 257, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Urban Villa E Borettslag, organisasjonsnummer 923703594

Totalt bruksareal (BRA): 120 kvm

BRA-i:
2. etasje 114 kvm: Entré, bod, gang, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 17 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2026, utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2021 og er fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner, og utvendige fasader er forblendet med teglsteinsmur. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran, men er ikke besiktiget. Boligen har vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra byggeår, samt en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db 43.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Baderom med adkomst fra gang: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Baderom med adkomst fra soverom 1: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2025:
- Malt alle vegger og tak (bortsett fra badene).
- Lakkert kjøkkenfrontene.
- Det ble utført service på ventilasjonsaggregatet i 2025, hvor en komponent ble byttet ut som en garantisak.

2024:
- Utbedring av brannsikring.

Ukjent årstall:
- Etablert system og infrastruktur for lading av elektriske kjøretøy.

Flott 4-roms hjørneleilighet i 2. etasje, med vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt balkong med god plass til hagemøbler. Hele leiligheten, vegger og tak ble malt i 2025. Leiligheten disponerer garasjeplass med elbillader i underetasjen, med mulighet for å kjøpe en ekstra plass. Leiligheten har også tilgang til felles sykkelbod og verkstedrom i underetasjen.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring, i en stor speilgarderobe. Leiligheten har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Det ble utført service på ventilasjonsaggregatet i 2025. Gangen er smart utnyttet med en praktisk kontorløsning og ekstra skapplass i overskap.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med slette, lyse fronter og laminat benkeplate. Det er installert nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål, med ettgreps armatur som har uttrekkbar spylefunksjon. Kjøkkenfrontene ble lakkert av firma i 2025. Over benkene er det flislagte veggflater fra 2026, benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med mekanisk avtrekk, samt komfyrvakt. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også installert lekkasjestopper, tilknyttet fordelerskapet i gangen.

Stue: Stue og kjøkken har en åpen løsning som skaper et sosialt og innbydende allrom. Gulv er belagt med parkett, mens vegger og himling har slette, lyse overflater. I 2025/26 ble alle vegger og tak (med unntak av badene) malt. En lysskinne i taket gir fleksibel belysning. Vinduene har tre-lags glass som gir god isolasjon, og enkelte vinduer er utstyrt med zip screens. Stuen kan møbleres med sofa, bord, TV og annet møblement, mens spisebord og stoler kan plasseres praktisk i forhold til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 17 kvm. Balkongen er overbygget og har god plass til hagemøbler.

Bad med adkomst fra gang: Baderommet er fra byggeår og har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med fliser, og rommet har nedsenket himling med integrerte downlights. Det er montert vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter og en heldekkende servant med ettgreps armatur. Over servanten finnes speil og stikkontakter. Dusjsonen består av et dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon.

Baderom med adkomst fra soverom 1: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights som gir en god og jevn belysning. Innredningen består av vegghengt baderomsmøbel med glatte fronter og en heldekkende servant med ettgreps armatur. Over servanten finnes speil og stikkontakter. Dusjsonen er utformet med innfellbare glassdører og har dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Rommet har balansert ventilasjon for godt inneklima.

Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap og direkte adkomst til eget bad. Senga på soverommet er ekstra stor, 210cm x210cm. Soverommene er romslige og har, som resten av leiligheten, vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Rommene kan innredes med seng, nattbord og tilhørende soveromsmøbler.

Bod/oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod, samt en bod på ca. 6 kvm. i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet.

Følger ikke med salget: Knaggrekke i tre i yttergang. Hylle i tre i gang.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme er installert i entré, gang, stue, kjøkken og soverom, samt på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk E i felt BB1, datert 20.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra rammesøknad datert 18.04.2018, som stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale, bestemmelse om veg, skjønn, vedlikeholdsplikt, bestemmelse om fredning og bruk av bygning, bestemmelse om adkomstrett og gjensidig rett til anlegg og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Velkommen til Magasinparken 26!

Magasinparken er et nyetablert boligfelt med flott og moderne arkitektur, som ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum. Urban Villas fikk Murverksprisen i 2022 for sin nyskapende fasade.
Det er gangavstand til blant annet Ski Storsenter med hele 145 forretninger og spisesteder under samme tak. På samme sted finner du også kinosenter med åtte saler, samt Sporty treningssenter som er et godt alternativ for innendørs trening. Sentrum for øvrig inneholder de fleste servicetilbud og offentlige tjenester du måtte trenge i det daglige. Ski har et hyggelig bymiljø med godt utvalg av kaféer og restauranter, samt kulturhus og bibliotek. Det er også kort kjøreavstand til Ski golfklubb, Langhusbadet og The Well Spa og hotell på Sofiemyr.

En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter. Togene har opptil åtte avganger i timen.

Det er kun ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det ca. 26 minutter å kjøre til sentrum av Oslo, utenom rushtid.

Ski har et bredt idrettstilbud og mange flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kun en sykkeltur unna, finnes flere ferskvann for bading, kano og fiske. På Midtsjø er det naturisbane om vinteren. Det er ca. 8 minutter med bil til Vinterbro, med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) med et godt utvalg av butikker og Bunnefjorden, med marina og badeplass på populære Breivoll og Kjærnes.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Nye Magasinparken barnehage, nye Magasinparken Ungdomsskole og Finstad barneskole ligger alle i nærheten. Ski videregående skole ligger i Ski sentrum og er også innenfor gang-og sykkelavstand. Se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.054,6 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med steinlagte og asfalterte utearealer, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 57) med elbillader i felles garasjeanlegg, i underetasjen.
En ekstra parkeringsplass (nr. 17) uten lader, men med mulighet for montering, kan kjøpes separat.

Borettslaget har gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren.

Månedlig kostnad for parkering er 115 kr, med et tillegg på 400 kr a konto pr. måned for elbillading, som avregnes etter faktisk forbruk en gang i året.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Felt BB1 og B/T1 i Ski vest datert 29.11.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo kommune 2023-2034 fremgår følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H570_3: Bevaring kulturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202201: Ski stasjonsområde vest.
- Id 202602: Fv. 152 Åsveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.683,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, felles bygningsforsikring, forretningsfører, vedlikehold av fellesområder, strøm fellesanlegg, renhold og snøbrøyting/strøing.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader lik fordeling: kr 1.192,-
Bredbånd: kr 209,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 4.282,-

I tillegg betales kr 400,- én gang i året for ventilasjonsfilter.

Fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader for garasjeplass faktureres separat fra Garasjesameiet med kr 115,- i mnd. + lading (400,- a konto pr. mnd. som avregnes 1 gang i året).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år/2.566 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber fra GlobalConnect som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 923.704,- i følge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.366.160,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 32.631,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.01.2026.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

6 250,00  Dokumentavgift til staten garasje (2,5% av kjøpesum)
3 363,00  Eierskiftegebyr garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
21 198,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 221 198,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joar Skimten og Hege Johanna Staaf-Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Urban Villa M26 Borettslag (org.nr. 923703594).
Borettslaget består av 31 andeler.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Borettslaget er, sammen med flere andre, sameier i de tingrettslige sameiene BB1 Garasjesameie og BB1 Magasinparken Sameie (uteareal).

Hver andelseier kan kun eie én andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dyrehold er tillatt, men dyreeiere må ta hensyn og vise ansvar. Hunder skal føres i bånd på fellesarealene, og hundelufting skal skje utenfor eiendommen.
Det er organisert vårdugnad og andre sosiale arrangementer.
Grilling med kullgrill eller engangsgrill er ikke tillatt på fellesarealene.
Hver leilighet har enerett til bruk av en bod i garasjekjelleren.
Borettslaget har sykkelparkering i garasjeanlegget.
Beboere har tilgang til gratis utlån av diverse utstyr via Delerom Heime, inkludert tilhenger, elsykler og verktøy.

Andelseier har vedlikeholdsplikt for boligen. Andelseiere med bruksrett til uteareal har også vedlikeholdsplikt for dette. Oppføring av nye plattinger, levegger eller andre innretninger på private uteareal krever godkjenning fra styret. Montering av utvendige installasjoner som varmepumpe krever også godkjent søknad fra styret.

På ordinær generalforsamling 8. mai 2025 ble følgende vedtatt eller tatt til orientering:
- Budsjettet for 2025, som forutsatte en økning av felleskostnadene på 2,5 % fra 1. januar 2025, ble tatt til orientering.
- Vedtektene ble endret slik at styret skal bestå av minimum tre og maksimum syv medlemmer, samt minimum ett og maksimum to varamedlemmer.
- Styret vurderer å utarbeide en stevning mot utbygger for å kreve erstatning for mangler som ikke er utbedret.
- Det er planlagt en ny parkeringsløsning for gjesteparkering som forventes operativ før sommeren 2025.
- Styret har utredet infrastruktur for sikkerhetssystemer og kameraovervåking, som alene vil koste over kr 300.000. Saken er under vurdering.
- Fra 1. mai 2025 ble det utført individuell avregning av varmtvann hver måned.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2024: overskudd på kr 142.922,-
- Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 45.353,-
- Borettslagets disponible midler var kr 730.427,- per 31.12.2024.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk /Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 10.750,-
Fotopakke Leilighet inkl. høydefoto kr 5.000,-

Oppdragsnummer 46-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.268

Sist oppdatert: 09. april 2026 kl. 10:21