Åsløkkveien 38A

Åsløkkveien 38A, 1341 SLEPENDEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 54, bruksnummer 276, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 239 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 74 kvm: Entré, bad, to boder, soverom, stue og kjøkken
1. etasje 80 kvm: Entré, vaskerom, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken
2. etasje 64 kvm: Bad, tre soverom og stue

BRA-e:
Redskapsbod:
1. etasje 8 kvm: Bod

BRA-b:
Vinterhage:
1. etasje 13 kvm: Vinterhage

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 71 kvm: Terrasse
2. etasje 4 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Enebolig over to etasjer, samt underetasje.
- Grunnmur i lettklinkerblokker.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Pusset pipe med pipetopp i metall. Renner og nedløp i metall.
- Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.
- Entrédør med glassfelter. Terrassedører og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.
- Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.
- Vannrør av typen kobberrør og rør-i-rør system. Avløpsrør av typen plast. Hovedstoppekran for vannrør og OSO varmtvannsbereder på ca 200 liter fra byggeår plassert i underetasje. Varmepumpe plassert i første og andre etasje. Fordelerskap for vannrør plassert på soverom i andre etasje og vaskerom. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft. Ventilasjonsanlegg plassert på loft.
- Sikringsskap med automatsikringer for utleiedel plassert ved entré i utleiedel. Sikringsskap med automatsikringer for hoveddel plassert ved entré.
- Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse oppmålt til 71 kvm. Rekkverk av treverk.
- Utgang fra stue til sydøstvendt veranda oppmålt til 4 kvm. Rekkverk av treverk med rekkverkshøyde oppmålt til 0,94 meter.
- Dreneringen er fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGUI i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Lekkasje fra beslag nedløp nordre side av ark mot terrasse. Beslag skiftet i 2021.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: 2023: Lagt opp ekstra stikk i hage stue (Strøm ut til hagestue lagt som egen kurs av elektriker) Lagt opp stikk til varmepumpe (kobler på tilførselsledning til hagestue) Skiftet ut halogen spots på kjøkken med Philips Hue led spots, fjernet trafo og erstattet dimmer med bryter). 2013: Inntakskabel reparert etter skade pga boring i vegg.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Opplever tidvis dårlig vanntrykk. Utetrapp ned til utleiedel har noen dårlige trinn som bør skiftes. Utebod, hagestue og sykkelbod forutsatt å være ikke søknadspliktige tiltak og har ikke blitt meldt til kommunen. Gesimshøyde på hagestue kan være noe utenfor regelverket.

Vi har gleden av å presentere denne nydelige eneboligen som ligger i et rolig og barnevennlig boligområde – perfekt for familien som ønsker en praktisk og romslig bolig med gode uteområder. Boligen strekker seg over tre etasjer og har en svært funksjonell planløsning som gir god plass til både hverdag og samvær.

I 1. etasje møter du en romslig entré som gir en god velkomst til boligen. Videre har du en stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning og spisestue, som skaper en naturlig samlingsplass for familien. I tillegg finnes et praktisk toalettrom og vaskerom, som gjør hverdagen enkel.

I 2. etasje finner du soveromsavdelingen med tre gode soverom, en ekstra stue og et lyst bad. Dette gir et ideelt privatområde for familielivet, hvor barna kan ha sine egne rom og voksne kan nyte sitt eget avslapningsområde. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en koselig veranda på 4 kvm hvor både solen og utsikten kan nytes.

Underetasjen gir en ekstra boligmulighet med en hybel som har egen inngang, bestående av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom (ikke omsøkt/bruksendret) og bad, og kan benyttes som en separat enhet for gjester eller leieinntekt. I tillegg til hybelen finner du to boder og en praktisk trappegang i underetasjen, som er tilgjengelige for hoveddelen av huset.

Uteområdet er et skikkelig høydepunkt, med en stor terrasse på hele 71 kvm. Her finner du plass til både avslapning og sosialt samvær, og den hyggelige vinterhagen på 13 kvm gir et ekstra uterom som kan nytes året rundt. I tillegg er det en veranda på 4 kvm med utgang fra stuen i 2. etasje, som gir en fin uteplass med utsikt.

Denne boligen har alt en storfamilie kan ønske seg – et gjennomtenkt romprogram, rikelig med plass og flotte uteområder som gir muligheter for både rekreasjon og sosiale sammenkomster. Med en praktisk planløsning og muligheten for ekstra inntekt fra hybelen, er dette et hjem som virkelig kan tilpasses familiens behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Vinskap, fryseskap, tørketrommel, vaskemaskin og ekstra kjøleskap i bod.

Følgene løsøre/tilbehør medfølger fra hybelen/utleiedel:
- Hvitevarer inkludert side-by-side kjøl/fryseskap (dispenser/is er ikke tilkoblet vann), samt møbler.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at sykkelbod, redskapsbod og vinterhage ikke er byggemeldt. Oppføring av mindre bygg (<50 kvm) er i utgangspunktet ikke søknadspliktige, men de skal meldes til kommunen noe selger ikke har gjort. Ved slike tiltak foreligger det krav om blant annet høyde på byggene, avstand til nabogrense, eventuelle begrensninger i reguleringsplan og utnyttelse av BYA. Konsekvensen av at vilkår ikke er oppfylt kan være at byggene må fjernes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det gjøres videre oppmerksom på at den delen av boligen som i dag benyttes som hybel ikke er godkjent som en egen boenhet, og at det derfor er krav om adkomst/tilgang til hybelen via hoveddelen. Det er på originale byggetegninger tegnet inn en dør fra stuen inn til trappegang og denne er fjernet/tettet i dag. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det ovennevnte videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 35555, tinglyst 02.12.1997, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier av gbnr. 54/14 (Åsløkkveien 38D), 54/276 (Åsløkkveien 38A), 54/277 (Åsløkkveien 38C) og 54/278 (Åsløkkveien 38B) erklærer som bindene for seg selv og senere eiere at eiendommen har varig gjensidig bruksrett til gang- og kjøreadkomst med snuplass på hverandres eiendommer, herunder rett til å utbedre frisikt for avkjørsel etter de regler som til enhver tid gjelder.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde. Her har du nærhet til et mangfold av tur- og rekreasjonsområder i Vestmarka og langs fjorden som kan benyttes sommer som vinter. Om vinteren har du nærhet til milevis med skiløyper innover marka. Det er også nærhet til badestrender på Kalvøya, Nesøya, Holmenskjæret og Hvalstrand som kan benyttes på sommeren. På Holmen finner du Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg.

Fra boligen er det gangavstand til Meny på Slependen, Rema 1000, Europris samt et stort og moderne treningssenter (Sats). Det er for øvrig kort vei til både Sandvika og Asker med alle de servicetilbud du måtte trenge. Sandvika Storsenter er et av Norges største handlesenter med sine mange butikker og hyggelige spisesteder. I tillegg har du Holmensenteret med spisesteder, Vinmonopol og hyggelige butikker du ikke finner alle andre steder.

I Asker sentrum har du et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Nytt kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade har Trekanten senter en rekke forskjellige butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Her finner du også den nyåpnede Mathallen med flere spennende matmuligheter.

Buss er tilgjengelig fra holdeplassen "Slependen" ca 1 km gange fra boligen med rutene 250N, 260E, 265 og 270. Det er også tilgang på tog fra både Slependen stasjon (ca. 900 m) og Billingstad stasjon (ca. 1 km).

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Sollia barnehage
- Billingstad barnepark
- Læringsverkstedet Billingstad
- Ås barnehage avd. Vågebytoppen
- Jong barneskole
- Bjørnegård ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 662 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og asfaltert innkjørsel.

Parkerings på egen tomt / gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Åsløkkveien 32-40" med planID 1982024 datert 10.08.1984 og til "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Hiltonåsen" med planID 1979024 datert 08.06.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 11 185,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 2 554,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 958,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett/TV og har avgift på kr 1 289,- pr. mnd. Boligen har innlagt fiber for internett.
Boligen er tilknyttet Asker & Bærum Brannvesen alarmselskap som koster kr 4 926,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 10/25-01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 781 625 for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
358 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Helland Bynes og Katrine Knutsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2642

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 17:52