Bernt Knudsens vei 19D

Bernt Knudsens vei 19D, 1176 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 965, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom, kott.
Loftsetasje 21 kvm: Loftstue, soverom.

BRA-e:
Etasje 11 kvm: Utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje ca. 16 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens utebod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.10.2026 utført av Rett-Takst AS v/Kjell-Arne Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1953. Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn, og har grunnmur og fundamenter i tilfredsstillende stand. Yttervegger er oppført i bindingsverk og treverk, utvendig kledd med malt liggende trepanel. Huset ble malt utvendig i 2021, og det ble lagt ny kledning på vegg mot sør i 2023. Takkonstruksjonen har sadlet takform i tre med adkomst til rafteloft og kaldtloft via luker i knevegg. Yttertaket ble tekket om i 2007 med betongtakstein, og vindskier og gesimser er i malt tre. Takrenner og nedløp er av stål der overflatevann ledes bort med drensrør. Vinduer har 2- og 3-lags isolerglass med rammer og karmer i tre, mens loftet har vinduer med 3-lags isolerglass i pvc samt to takvinduer. Dør mot fellesareal er brann- og lydkvalifisert (B30/35dB), og det er tofløyet balkong-/terrassedør med isolerglass fra 2018. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 16 m² belagt med impregnerte terrassebord, malt rekkverk og elektrisk markise. Det er etablert ildsted i stuen.

På tomten står en frittstående utebod på 11 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert på vegg i trappegangen og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse.

Det er installert røykvarslere i alle plan, og boligen er utstyrt med brannslukningsapparat.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Det er registrert mosevekst på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert misfarging på undertaket, og ventileringen av takkonstruksjonen er begrenset ved at avstandsplatene fra raft og videre opp i takkonstruksjonen stedvis hindrer den tiltenkte luftgjennomstrømningen. Det mangler fluenetting over luftespaltene i gesims.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det mangler eller er begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, og det ble stedvis observert blæredannelser i malingen på kledningen.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

2. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader/svelling i sidepanelet og på skuffene på innredningen.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, og det er kun oppdriftsventilasjon.

2. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det ble registrert skader og merker i benkeplaten, og fronten til den integrerte oppvaskmaskinen fungerer ikke som tiltenkt med redusert funksjon ved åpning/lukking eller innfesting.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innvendige avløpsrør
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ca. 16 år gammel og faktisk tilstand kan ikke verifiseres uten omfattende inngrep. Hendelse med vanninntrengning i kjeller i 2023 indikerer at fuktbelastning har forekommet.

Grunnmur og fundamenter
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Andre installasjoner
- Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og gulvvarme i bad.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Stikkledning fra hus til offentlig nett ble skiftet i 2022 av Rørhjelp AS og Oslo Graveservice. Utett pakning under kjøkkenvask medførte fuktskade på gulvet, som ble utbedret av fagfolk i regi av forsikringsselskap. Det ble montert nye vinduer i 3. etasje mot sør i 2023 av MRH bygg AS.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2023:
- Ny kledning på vegg mot sør, utført av MRH bygg AS

2021:
- Malt huset utvendig

2018:
- Ny tofløyet balkong-/terrassedør med isolerglass

2014:
- Pusset opp baderom, utført av Comfort Lambertseter

2010:
- Utført drenering, utført av Oslo Hage Graveservice

2007:
- Tekket om yttertaket med betongtakstein

2006:
- Kjøkkeninnredning installert

Ifølge selgers egenerklæring:

2025:
- Etablert kjøkkenplater mellom over- og underskap samt ny ventilator
- Oppført spileplater på vegg i stue

2023:
- Nye vinduer i 3. etasje mot sør, utført av MRH bygg AS
- Ny parkett i 2. etasje
- Motorisert markise på terrasse, utført av Vatergruppen AS

2022:
- Utskiftet stikkledning fra hus til offentlig nett, utført av Rørhjelp AS og Oslo Graveservice

Del av horisontaldelt tomannsbolig over to plan, beliggende i 2. etasje og loftsetasje. Boligen ble oppført i 1953 og er jevnlig oppgradert med blant annet omtekket yttertak i 2007, fornyet drenering i 2010, oppgradert baderom i 2014, ny tofløyet verandadør i 2018, utvendig maling i 2021 samt ny kledning på sørvegg i 2023. Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, bad, kjøkken, stue med ildsted og utgang til en romslig veranda, to soverom i andre etasje, samt en innredet loftsetasje.

Entré:
Adkomsten til boligen skjer via felles trappehus og malt tretrapp. Innenfor den brann- og lydkvalifiserte ytterdøren har entréen praktisk oppbevaringsplass i et kott samt i et integrert skap der varmtvannstanken er plassert. Sikringsskapet med automatsikringer er montert på vegg i trappegangen.

Stue:
Stuen har etablert ildsted og god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggen er utstyrt med spileplater, og fra stuen er det direkte adkomst via tofløyet dør med isolerglass ut til verandaen.

Veranda:
Verandaen har et areal på ca. 16 m² og er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Uteplassen er utstyrt med en elektrisk markise som gir god sol- og værbeskyttelse.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri og nedfelt kum. Av hvitevarer er det integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert kitchenboard-plater på veggen over benkeplaten, belysning under overskapene og ventilator med kullfilter over koketoppen.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at oppvaskmaskinen har skade eller manglende funksjon.

Bad:
Baderommet ble oppgradert i 2014 og har keramiske fliser med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt panel med hvitmalte taklister i himling. Rommet er innredet med hvit servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap med speilfronter og speillys, dusjhjørne med skyvedører og tett sokkel, samt innebygd, vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk via lufteventil i vegg.

To soverom:
I andre etasje ligger to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene har malte flater, laminatgulv og vinduer med isolerglass.

Innredet loftsrom:
En malt intern tretrapp leder opp til loftsetasjen. Rommet er utstyrt med vinduer med 3-lags isolerglass og karmer i PVC samt to Velux takvinduer. Det er adkomst til oppbevaringsplass i kneveggene. Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens bruk, og det foreligger ikke tegninger av den innredede loftsetasjen.

Rom innredet som soverom:
Rommet i loftsetasjen er innredet som soverom og har vindu i gavlvegg samt tilgang til lagringsplass i knevegg. Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens bruk, og det foreligger ikke tegninger av den innredede loftsetasjen.

Overflater:
Gulv: Laminatgulv og malt tregulv med hvitmalte gulvlister.
Vegger: Malt strie, malte flater, malte plater og malt panel.
Himling: Takessplater og malte flater med hvitmalte taklister.

Lagring:
Frittstående utebod på ca. 11 m². Innvendig kott i 2. etasje, oppbevaringsrom i knevegger på loftsetasjen samt oppbevaringsskap i gangen.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, gulvvarme på bad og ildsted i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1953. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 08.07.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for innredning av loft til beboelse, diverse ombyggingsarbeider i leilighet i 2. etasje og trapperom i kjeller datert 04.09.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 27.04.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av veranda datert 18.11.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For bygging av terrasse tilknyttet 1. etasje foreligger det godkjenning av melding datert 18.11.2003. Saken ble henlagt 23.04.2010 som godkjent melding uten ferdigmelding, og det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon.

For øvrige tiltak i bygningsmassen foreligger det ferdigattest for innlemming av fellesareal og endring av brannskille datert 21.04.2026, samt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen datert 28.05.2026. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for innredning av loft og ombygging av leiligheten, revidert 21.06.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler. I loftsetasjen er arealet som på tegningene er vist som allrom inndelt i loftstue og soverom. Oppsetting av lettvegg og endret rombruk mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Bernt Knudsens vei langs eiendommens nordgrense, som vist med blå farge på kartskisse, og bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet, på gnr. 158, bnr. 533. Rettigheten er tinglyst på gnr. 158, bnr. 533, dagboknr 17365, tinglyst 10.03.1988.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bernt Knudsens vei 19D ligger attraktivt til i et veletablert og meget barnevennlig villaområde på Nordstrand, preget av grønne omgivelser, begrenset gjennomgangstrafikk og et trygt oppvekstmiljø. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som hverdagen er enkel med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport, fritidsaktiviteter og et bredt servicetilbud.

Området byr på et godt tilbud for barnefamilier, med gangavstand til blant annet Kastellet skole og kort vei til Karlsrud skole. Flere barnehager ligger også i nærområdet. For dagligvarehandel er det kort vei til blant annet Kiwi på Karlsrud, mens både Holtet og Lambertseter Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. På Holtet finner du blant annet den populære delikatessebutikken Jacob's, Joker, Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag, samt helsetilbud og treningssenter på Best Helse. Lambertseter Senter byr på ytterligere butikker, apotek, Vinmonopol, spisesteder, bibliotek og Symra Kino. Ønsker du et hyggelig kafébesøk eller et større utvalg av restauranter og spesialforretninger, er det heller ikke langt til Sæter Torg.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplasser i både Oberst Rodes vei og Raschs vei, samt kort gangavstand til Karlsrud T-banestasjon. Det er også trikkeholdeplasser på Holtet og Sørli innen rekkevidde. Med T-banen kommer du deg enkelt til Oslo sentrum, samtidig som beliggenheten gir gode forbindelser til andre deler av byen.

For barnefamilier og aktive mennesker er det mange muligheter for lek, idrett og friluftsliv i nærområdet. Både Nordstrand IF og Bækkelagets Sportsklub har et bredt aktivitetstilbud for barn og unge, med blant annet fotball, håndball og ski. I tillegg finnes det tennisanlegg, turn- og dansetilbud, friidrettsanlegg og flerbrukshaller i nærområdet. SATS på Karlsrud ligger i gangavstand, og det finnes flere treningssentre på Lambertseter, Holtet og Sæter.

De flotte friområdene på Ekebergsletta, i Brannfjellskogen og i Ekebergparken byr på gode turmuligheter året rundt. Her finner du turstier, lysløyper, idrettsanlegg og rekreasjonsområder for hele familien. Brannfjellskogen har blant annet bålplasser, stier og utsikt over Oslofjorden, mens Ekebergparken kombinerer naturopplevelser med skulpturer, kafé og restaurant. Det er også kort vei til badeplasser langs fjorden, blant annet Nordstrand Bad og Katten, samt flotte turmuligheter i Østmarka. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag med nærhet til både natur, sjø og et rikt fritidstilbud.

Eiendommen sogner til Kastellet skole (1.-10. klasse). Kort og lite trafikkert skolevei.

Barnehager:
Christiania Barnehave Nordstrand: 2 min. gange
Knausen barnehage: 8 min. gange
Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage: 9 min. gange

Idrett og fritid:
Nordstrand kunstgressbane: 16 min. gange
Mudo Nordstrand: 6 min. gange
SATS Karlsrud: 10 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 736 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Tomten er fellesareal. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over gnr. 158 bnr. 533 fra Bernt Knudsens vei.

Parkering på to asfalterte biloppstillingsplasser på eiendommen, rett utenfor inngangen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Nordre Hellerud, gnr. 158 bnr. 14 i østre Aker (ID: 416912), vedtatt 15.04.1912. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Byggesaker i området:
Ringshusveien 20 - tilbygg, påbygg, fasadeendringer og sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig.
Bernt Knudsens vei 21 A - ny stikkledninger for vann, spillvann og overvann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 590,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 495,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 10 000 kWh pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det deles på husforsikring med seksjonen under.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 985 858,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
206 090,00 Omkostninger totalt
225 990,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
216 040,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Stubberud

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 80/160.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0216/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26216

Sist oppdatert: 24. oktober 2026 kl. 15:27