Kvitsand Brygge

Kvitsand Brygge, 7242 KNARRLAGSUND
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 77, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-e:
Bryggehus:
1. etasje 65 kvm:
2. etasje 65 kvm:

Det er ikke laget plantegning av bygningen. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026, utført av Holmen Takst AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det er ikke foretatt tilstandsgrader pågrunn av bygningens karakter, men det er utført en kort beskrivelse av antatt tilstand. Se punkt "standard" for vurderingen av takstmann.

Kort bygningsbeskrivelse av brygge, utført av Per Arne Gustad i Holmen Takst AS, den 23.04.2026:
Bygningen er uisolert og har bjelkelag i tre, vegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Taket har saltaktaksform og er tekket med plater av bølgeeternit.
Vinduer er enkle glass i trerammer og dører er plassbygde tredører. Kai er fundamentert på stålsøyler og har betongdekke.

Beskrivelse fra bygningssakkyndig:
Bygning er av eldre dato og det registreres et akkumulert vedlikeholdsbehov. Fundamentering i sjø er generelt utsatt for slitasje og noe løpende utskiftinger er påregnelige. Taktekking anses utløpt på dato og selger opplyser at tak ikke er helt tett. Det ble ikke registrert strakstiltak, men bygning og kai har generelt et akkumulert vedlikeholdsbehov og utskiftinger er påregnelige.
Bygningen er ikke undersøkt/ tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600.
Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt.
Selger opplyser:
Tak på brygge kan lekke noe sporadisk ved regnvær.
Tilstand bør vurderes av kjøper ut i fra hvilken bruk man ønsker. Har fungert fint til dagens bruk.
Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet alle overnevnte punkter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger heller ikke byggegodkjente tegninger i kommunen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
2022/ 127197-1/ 200 02.02.2022 21:00 JORDSKIFTE
Grensefastsetting
18-066899RFA-JTRO/ JTRD Kvitsanden
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettigheter:
2007/ 924433-2/ 200 13.11.2007 BESTEMMELSE OM
VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5056 GNR: 77 BNR: 2
- Veirett på vei ned til brygge
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Avtale om båtplass, som ikke er tinglyst:
- Det ble 4. mai 2016 inngått en avtale om båtplasser ved flytebryggen. Avtalen ga gnr. 77 bnr. 11 en vederlagsfri båtplass. Gnr. 77 bnr. 11 er solgt separat.
Avtalen inneholder også en bestemmelse om at gnr. 77 bnr. 41, på samme vilkår som øvrige brukere, kan kjøpe seg inn med båtplass når eiendommen ikke lenger har eier- eller bruksmessig tilknytning til andre eiendommer i området. Selger har ikke benyttet denne muligheten og disponerer ikke båtplass. Det følger ingen etablert båtplass med salget, og selger gir ingen garanti for at bestemmelsen kan benyttes av ny eier. Kopi av avtalen fremlegges for kjøper.

Da det er en bryggeeiendom er det ikke en separat del avsatt til utleie

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Tilleggsopplysninger:
- Eiendomsgrensene mellom gnr. 77 bnr. 41 og naboeiendommen gnr. 77 bnr. 2 ble endelig fastsatt ved Frostating lagmannsretts dom av 9. april 2021. Grensene er senere merket og koordinatfestet, som vist i endelig grensekart.
- I bukta ligger det en flytebrygge med landfeste på gnr. 77 bnr. 2. Flytebryggen benyttes av eiere og brukere av flere eiendommer i området. De tidligere landgangene til flytebryggen, herunder en direkte landgang fra kaien på gnr. 77 bnr. 41, ble fjernet av den som administrerer flytebryggen.
I 2025 ble det etablert en landgang på gnr. 77 bnr. 2 frem til grensen mot gnr. 77 bnr. 41. Brukerne ferdes i dag i praksis over deler av gnr. 77 bnr. 41, herunder over bergene ved bryggebygningen, for å komme frem til landgangen. Ferdselen følger ingen oppmålt eller avtalt adkomsttrasé.
- Grunnboken for gnr. 77 bnr. 41 viser ingen tinglyst rett til adkomst over eiendommen til flytebryggen. Selger har ikke samtykket til etablering av en fast privat adkomsttrasé. Brukerne har vist til allemannsretten som grunnlag for ferdselen, mens selger mener dette ikke etablerer en særskilt eller varig adkomstrett til flytebryggen. Spørsmålet er ikke formelt avklart.
- Opptegnede skisser av bryggeeiendommen i salgsoppgaven emå betegnes som cirkaareal.
- Tidligere byggesøknad: Det ble 16. januar 2017 sendt søknad om dispensasjon, riving og oppføring av ny bryggebygning samt bruksendring, blant annet med sikte på fisketurisme.
Behandlingen av søknaden ble satt i bero i påvente av avklaring av eiendomsgrensene. Søknaden ble derfor ikke ferdigbehandlet, og det foreligger ikke noe endelig vedtak i saken. Eiendomsgrensene er nå endelig avklart. Status for søknaden og eventuell videre behandling må avklares med Hitra kommune. Relevant dokumentasjon, grensefastsettelsen og båtplassavtalen er tilgjengelig hos megler.

Fantastisk og unik bryggeeiendom i meget idylliske omgivelser ved Kvitsandbukta på Hitra. Her er du omringet av fantastisk natur med blant annet en flott sandstrand få meter fra eiendommen. Eiendommen ligger fint til med tanke på båt t/ r Trondheim, og det er kort vei til Knarrlagsundet. Området ligger i svært flott natur som byr på unike muligheter innen turer, fiske, dykking med mere.

Hitra er Norges største øy sør for Lofoten, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter.

Fra Fillan følger du veien mot Knarrlagsundet. Rett før brua over til Knarrlagsundet tar du til høyre inn Fjellværsøyveien. Følg denne helt ned til Botnvika
og ta til venstre i krysset inn på Nordbotnveien.
Følg denne til avkjøring Kvitsandveien til høyre, og eiendommen ligger nederst rett etter badestranda på Kvitsand.

Dagligvare
Joker Knarrlagsund 13 min med bil
Coop Extra Hitra 25 min med bil

Sport
Gammelsætra ballbane 6 min med bil
Knarrlagsund 12 min med bil

Varer/ Tjenester
Hjorten Kjøpesenter 25 min med bil
Hitratorget 25 min med bil
Vitusapotek Hitra 26 min med bil
Hitra Vinmonopol 25 min med bil

Aktiviteter
Hitra Dykkesenter 18 min med bil
Hitra Bowling 25 min med bil
Ladepunkt for el-bil
Hitra Rådhus 26 min med bil
Offentlig transport
Kystmuseet 24 min med bil
Linje 420, 422 19.5 km
Fillan busstasjon 26 min med bil
Linje 420, 422 20.5 km

Avstand til byer
Orkanger 1 t 39 min med bil
Trondheim 2 t 17 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/ bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Bryggeeiendommen har en stor eiet tomt på ca. 518,80kvm. Grensene er fastsatt i vedlagte grensekart.

Parkering på egen tomt

- Eiendommen har adkomst via privat veg med vegrett over 77/ 2.
- Eiendommen har ikke innlagt vann eller annen etablert vannforsyning. Tidligere sommervann fra gnr. 77 bnr. 11 er frakoblet og følger ikke med salget.
Det har tidligere vært innkrevd kommunal vannpostavgift for eiendommen. Selger har bedt kommunen avklare den kommunale registreringen, men det gis ingen garanti for at tidligere vannforsyning eller innbetalt avgift gir rett til fremtidig tilknytning. Kjøper må selv avklare og bekoste eventuell vann- og avløpsløsning samt nødvendige tillatelser og private avtaler.
- Det er ikke etablert egen avløpsanlegg på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR iht. kommuneplanens arealdel, vedtatt 07.09.2017.
Bryggeeiendommen er i tillegg berørt av "Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

- Eier har et estimert strømforbruk på ca 1 100 kwh pr år.
- Eiendommen har privat veiavgift: kr. 1500,- for vei. Noen ganger justeres det opp hvis veien skal gruses etc.
- Kr. 500,- pr. år for brøyting.
- Eiendommen er forsikret i If med en kostnad på kr 3 367,- pr år.

Det ble tidligere fakturert kommunale avgifter for vann, men vannledning er nå fjernet. Det er usikkert om det blir fakturert videre etter dette, men noe som må påregnes.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Selger har ikke fått oppgitt verdien i skattemeldingen

2 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

55 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
13 650,00  Gjensidige Rettshjelpsforsikring * (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
56 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Rettshjelpsforsikring )
69 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Rettshjelpsforsikring )

--------------------------------------------------------
2 256 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 269 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Rettshjelpsforsikring )

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oskar Meisingset Ramberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0092/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2692

Sist oppdatert: 01. august 2026 kl. 21:28