Sjøskogenfaret 5C

Sjøskogenfaret 5C, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 107, bruksnummer 564, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm.

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
1. etasje 48 kvm: Bad, entré, vaskerom, stue/kjøkken.
2. etasje 51 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 68 kvm: Vestvendt terrasseplatting.

I 2. etasje er det registrert 3 kvm med areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdig. Det totale gulvarealet (GUA) er 107 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026, utført av M-Takst AS v/Thomas Madsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2019. Yttervegger består av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskiller er i isolert trebjelkelag. Bygningen er antatt fundamentert på støpt såle på grunn. Takkonstruksjonen er et isolert sperretak i tre, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stål. Vinduer er malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, utvendig beslått med aluminium, og det er montert utvendig screen på loftstuevindu. Inngangsdøren er en isolert og lakkert dør i tre med glassfelt og elektronisk dørlås, mens terrassedøren er en malt dør i tre med 2-lags isolerglass, utvendig beslått med aluminium. Innvendige dører er hvitlakkerte, slette kompaktdører. Det er en peisovn i stuen tilkoblet stålrør. Til boligen hører en vestvendt, beiset markterrasse på ca. 68 m². Huset ble utvendig malt av tidligere eier. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Utvendig bod på ca. 5 m² med utvendig adkomst. Boden er uten fundamentering.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert på vaskerommet med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget har et overbelastningsvern på 50 Amp og 14 fordelingskurser. Anlegget er tilkoblet en smarthusløsning fra Future Home.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Grunnmur og fundamenter: Ukjent fundamenteringsprinsipp. Gulv på grunn. Grunn og fundamentering er ikke videre vurdert da dette krever større og mer omfattende undersøkelser.
- Bad 1. og 2. etasje: Det er ikke foretatt boring av hull i tilstøtende rom mot badet grunnet baderommets oppbygning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Etablert terrasseplatting.
- Bad i 2. etasje: Badekar montert.
- Montert elbillader i 2022, utført av OneCo Elektro AS.

Flott halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2019, fordelt over to plan med en familievennlig planløsning. Boligen har en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, to stuer og en stor, vestvendt markterrasse. Her er det lagt til rette for en enkel hverdag.

1. etasje:

Entré: Døren åpner til en lys og funksjonell entré med store, lysegrå fliser og gulvvarme. Rommet har innfelte downlights i taket og en elektronisk dørlås på ytterdøren. Fra entréen er det direkte tilgang til bad, vaskerom og en åpen siktlinje inn mot stuen.

Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til sofagruppe. En peisovn tilknyttet stålrør gir varme og atmosfære. Gulv er belagt med 3-stavs parkett og det er malte, slette flater på veggene. Store vindusflater og en terrassedør slipper inn dagslys og gir direkte utgang til en stor markterrasse. Markterrassen er vestvendt og er på rundt 68 m². Uteplassen er skjermet og har god plass til både sittegruppe og spisebord, og blir en naturlig utvidelse av boligen på varme sommerdager.

Kjøkken: Kjøkkenet har en U-formet innredning fra Ikea med hvite, grepsfrie fronter som gir et rent uttrykk. Det er godt med benkeplass på en lys laminatplate, og veggen over er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp fra Bosch, samt integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Ikea. En avtrekksvifte er koblet til boligens balanserte ventilasjonssystem, og det er montert vannstopper. En forlenget benkeplate skaper en praktisk spiseplass, der frokosten eller morgenkaffen kan nytes.

Bad: I 1. etasje ligger et praktisk bad med flislagt gulv og vegger. Rommet er utstyrt med svingbare dusjvegger, en veggmontert servantinnredning med slette fronter, speil med integrert belysning og et vegghengt toalett.

Vaskerom: Boligen har et separat vaskerom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, praktisk innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens tekniske installasjoner samlet, inkludert ventilasjonsaggregat, varmtvannstank, hovedstoppekran og sikringsskap.

2. etasje:

Loftstue: En tretrapp fører opp til 2. etasje, hvor man først møter en loftstue. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra TV-stue eller lekeareal for barna. Vinduet har utvendig solskjerming.

Soverom: 2. etasje inneholder boligens tre soverom. Alle rommene har plass til seng, nattbord, samt garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor.

Bad: Etasjens bad er romslig, med en kombinasjon av lyse og mørke fliser. Badet er utstyrt med et frittstående hjørnebadekar, en veggmontert servantinnredning med heldekkende vask, speil med integrert belysning og et vegghengt toalett.

Lagring: Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 5 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med, etter avtale.

Boligen har peisovn i stuen tilkoblet stålrør. Det er varmekabler på bad, vaskerom og i entré. I tillegg er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av tomannsbolig datert 03.07.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.08.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 1616805, tinglyst 29.11.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk: Omhandler bestemmelser rundt adkomstrett for kommunen for drift og vedlikehold anlegg/ledninger/kabler. Omhandler også bestemmelser rundt kraftledninger.

Dagboknr. 130272, tinglyst 31.01.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk: Bestemmelser rundt vedlikehold av anlegg og ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i det rolige og barnevennlige boligområdet Sjøskogen på Vinterbro, i Ås kommune. Dette området er virkelig en perle for naturelskere og barnefamilier.

Området grenser til marka med flotte turmuligheter året rundt. Nøstvedtmarka har et stort nett av turstier og interessante kulturminner. Området er perfekt for gode naturopplevelser. Breivoll har deilige badeplasser og marina ved Bunnefjorden, med områdets mest populære softis!

Hvis du er ute etter attraksjoner, er Tusenfryd (Norges største fornøyelsespark) også i nærheten. Idrettsentusiaster vil sette pris på fotballbaner, skøytebane, idrettshall, ishall og svømmehall. Ski Golfklubb har en flott 9-hullsbane med fairwayer og helårs greener.

Alti (Vinterbro Senter) har 85 butikker, inkludert dagligvarebutikker som Coop Obs og Rema 1000, og ligger i kort avstand fra boligen. I Ski og på Kolbotn finner du kinosenter, bibliotek og fine kulturtilbud. Ski Storsenter har hele 145 butikker, spisesteder og andre fasiliteter.

Bussholdeplass ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til blant annet Oslo, Ski og Drøbak. Bussen tar ca. 25 minutter til Oslo og ca. 10 minutter til Ski. Tog fra Ski tar deg raskt inn til Oslo. Her er det ny togstasjon, og Follobanen tar deg fra Ski til Oslo S. på 12 minutter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste barnehage ligger kun ca. 400 meter fra boligen. Sjøskogen barneskole ligger ca. 800 meter fra boligen. Nordbytun ungdomsskole er innenfor sykkelavstand, på gang- og sykkelveier helt frem til skolen. Videregående skole i Ski og Ås.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 785,3 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gruslagt adkomst og gårdsplass, og har hovedsakelig flatt terreng rundt boligen. Tomten er delt inn slik at hver seksjon benytter den naturlige delen av tomten på hver sin side.

Parkering på gruslagt gårdsplass, på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med Id 328, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.685,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.800 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.332,-

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 900,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.446.171,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.784.685,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.048,- i 2026.

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
188 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 868 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 888 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sonia Singh

Etter nærmere avtale.

Sjøskogen Vel

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse  kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 5.133,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke kr 6.000,-

Oppdragsnummer 46-0064/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2664

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 13:40