Fossumhavene 54

Fossumhavene 54, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 31, bruksnummer 144, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 116 kvm: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, wc/vaskerom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 2 kvm: Redskapsbod.
1. etasje 4 kvm: To boder.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 17 kvm: Terrasse.

Iht. vedtektene har seksjonseieren eksklusiv bruksrett til én nummerert bod.

Det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon knyttet til de to øvrige bodene. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Terrasseblokk bygget i 1982 med hovedkonstruksjon av betong og utfyllende bindingsverksvegger. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- WC / vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da sluk ikke er tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, samt at terskel til dør er tett - ingen tilluft til rommet utover ventil mot baderom. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken
TG2 vurderes da ventilator har kullfilter. For mer informasjon se s. 10 og 11 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører
Vinduer og ytterdører ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser under besiktigelsen. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje for terrassebordene, samt rekkverk til balkong som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. For mer informasjon se s. 11 og 12 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Varmvannsbereder
Felles varmtvann i følge eier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Fossumhavene 54 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen.

Leiligheten ligger ettertraktet til på Fossum/Eiksmarka, med marka som nærmeste nabo. Området er rolig og populært for de turinteresserte, med turopplevelsene rett utenfor inngangsdøren. En rask kjøretur unna har man Røa- og Eiksmarka senteret med butikker, restauranter og mye mer. Kollektivmuligheter er kun ca 5 minutter unna leiligheten, samt T-bane ca 15 minutter gange unna.

-Fin beliggenhet med solrike uteplasser
-Baderom og separat toalettrom nytt i 2023
-Garasjeplass med EL-bil lader (Zaptec)
-Svært barnevennlig område
-Fredelige og rolige omgivelser
-Nærhet til marka
-Gangavstand til barnehager, skole, buss og T-bane

Entré:
Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt garderobeplass. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom.

Stue:
Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe, TV og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære.

Direkte utgang fra stuen til vestvendt markterrasse med gode solforhold. Praktisk utgang fra terrassen til sameiets fellesarealer, perfekt for dyreeiere eller småbarnsforeldre.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Støpt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er integrert komfyr med kokeplate, integrert oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter plassert over kokeplaten. Opplegg for kjøleskap er tilrettelagt. Vannrør er utført i kobber og rør-i-rør-system, mens avløpsrør er av plast.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2023 ifølge eier, og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har flislagte vegger og malt himling. Det er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dusjdører, samt servantinnredning med slett front og heldekkende servant. Flislagt gulv med varme.

Wc/vaskerom:
Våtrommet ble pusset opp i 2023 ifølge eier, og har flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med slett front og heldekkende servant, samt opplegg for vaskemaskin. Ifølge eier er det også opplegg for dusj bak vaskesøyle. Flislagt gulv med varme.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. De to andre rommene egner seg fint som et gjesterom, kontor eller barnerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler i gulv på kjøkken, våtrommene og i entréen i følge eier. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.05.1983.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg og fasadeendring datert 11.12.2008, ferdigattest på fasaderehabilitering datert 26.03.2012 og ferdigattest på endring i brannskille datert 12.12.2023, samt ferdigattest for utvidelse av soverom mot østvendt balkong datert 2014. 

En mindre del av stuen, der det i dag er spisestuemøbler var opprinnelig byggemeldt som kott. Veggene for kottet er tatt ned og innlemmet i stuen. Bruksendring fra tilleggssdel til hoveddel er ikke omsøkt, og heller ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 12532, tinglyst 14.05.1992, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Det er tinglyst en panterett på NOK 20 000 til fordel for Fossum Boligsameie. Heftelsen gjelder denne registerenheten samt flere andre.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.

- Dagboknr 24187, tinglyst 06.11.1981, type heftelse: Best om garasje/parkering, hjemmel til eiendomsrett og seksjonering
Forklaring: Omhandler blant annet den aktuelle seksjonen har en ideell andel på 1/118 av eiendommens fellesarealer og rett til bruk i samsvar med fordelingslisten. Seksjonen inngår i et sameie som består av både blokkleiligheter og rekkehus, hvor hver seksjon har bruksrett til bestemte arealer, inkludert garasjeplasser under blokkene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Til info:
- Markisen på terrasse med utgang fra stuen virker ikke som den skal. Kjøper overtar ansvaret for dette videre.

Boligen har en flott beliggenhet i solrike og landlige omgivelser på Fossum. Det er kort vei til Røa, Eiksmarka, Østerås m.m. Området er rolig og veletablert, og egner seg svært godt for aktive. Nærområdet består hovedsakelig av lavblokker og småhusbebyggelse. Fellesområdene er frodige og tiltalende, med store grøntarealer. Her bor du i umiddelbar nærhet til marka, med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer, som vinter. Det er mulig å bevege seg både til fots, på sykkel, eller spenne på skiene rett utenfor døren.

Det er to barnehager på området, en kommunal og en privat. Den private barnehagen prioriterer barn som bor på området og den kommunale barnehagen har hatt god kapasitet de siste årene. Eiksmarka barneskole ligger ca 2 km unna. For første klasse blir det organisert gågruppe hver morgen.

Fossum idrettsanlegg ligger i nærheten og er til stor glede for nærområdet. Her tilbys det langrenn, skiskyting, skihopp, fotball, lysløype med kunstsnøanlegg og masse aktiviteter for både barn og voksne. Det er også flotte turmuligheter her både til fots og på ski.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger kun noen minutter unna og byr på tilnærmet ubegrenset av turmuligheter. Sørkedalsveien leder videre innover dalen og er en populær rute for både rulleski og sykkel. Bogstad Gård ligger på andre siden av Bogstadvannet og er en fin turdestinasjon. Bogstadvannet er også hjemmet til Christiania Roklubb. Det er også nærhet til flere golfbaner.

Det er et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 230 går fra Syd-Fossum busstopp noen minutters gange fra boligen. Fra Røa går en rekke busser. Nærmeste t-banestopp er T-banens linje 2 på Ekraveien med jevne avganger opp mot 8 ganger i rushtiden. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. T-banen går også fra Eiksmarka der man enkelt kan bytte fra bussen som kommer fra Fossum. I nærheten er det også parkering for el-sparkesykler fra Tier som også har parkering på Fossum.

I kort kjøreavstand ligger Eiksmarka senter (Kiwi, Nille, apotek, helsestasjon, bokhandel, sushi, Domonis Pizza, frisør, Mester grønn m.m. ) og Østerås kjøpesenter (legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk, klesbutikk, skobutikk, vinmonopol, mm.) Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Nærmeste søndagsåpne butikker er Grønt og Godt på Eiksmarka senter eller Joker m/post som ligger i Eiksveien på Eiksmarka. Kiwi på Bogstad ligger også en drøy 1,5 km unna til fots/sykkel.

Røa sentrum med mange fasiliteter er også kun en kort kjøretur, eller hyggelig spasertur unna. Røa Torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Her finner du blant annet restauranter som Åpent Bakeri, Lofthus, Black Napkins (omakasemeny). Her er det også et godt utvalg butikker inkludert vinmonopol.

Fossum byr på mye spennende historie langt tilbake i tid. Fossum Jernverk ble etablert som et underbruk av Bærums Verk. Etter at jernverket ble nedlagt, ble det bygget en ny sag ved fossen. Sagbruket ble modernisert, utvidet flere ganger, og i 1960 flyttet opp til Bogstadvannet. Langs Ankerveien ble det oppført arbeiderboliger som sammen med husmannsplassene under Fossum dannet et lokalsamfunn.

Området er i dag et sammensatt kulturmiljø med fragmenter fra industrivirksomheten på begge sider av Lysakerelva. Fortsatt står verkets skolebygning og en del arbeiderboliger, og deler av damanlegget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Grini barnehage Avd Fossum
- Barnehagenvår Fossum Grendehus
- Montessoribhg - Solsikken Knerten

Barneskoler
- Eiksmarka skole

Ungdomsskoler
- Østerås skole
- Hosletoppen skole
- Ringstabekk skole

Videregående skoler
- Eikeli videregående skole
- Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 31 214 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med velstelte plenareal, trær og beplantninger. På tomten er det også sittegrupper, og det er tilrettelagt for de minste med fin lekeplass.

Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummeret garasjeplass i garasjeanlegget iht. vedtektene.

Det er kun tillatt å lade el-biler på garasjeplasser hvor det er montert godkjent ladestasjon.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (27 766 kvm), konsentrert småhusbebyggelse (1 266 kvm), gang-/sykkelvei (2 179 kvm) og kjørevei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Fossum datert 15.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 1 656 m
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570

Delareal: 18 309 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 158 m
KPHensynsonenavn: H190
KPSikring: Andre sikringssoner

Delareal: 9 m
Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende

Delareal: 12 896 m
Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, Framtidig

Kommunedelplaner
Id: 200701
Navn: KOMMUNEDELPLAN LYSAKER - OG SØRKEDALSVASSDRAGET
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2014

Delarealer: 9 m
Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende
Områdenavn: AN_

Delareal 12 896 m
Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, Framtidig
Områdenavn: GN_

Byggesaker under behandling:
- Fossumhavene 32 seksjon 27 - Det søkes om å utvide leilighet ved å bygge inn deler av eksisterende balkong.
- Ankerveien 204 B - Det søkes om bruksendring fra industri til treningsformål for eksisterende lagerbygg/låve. Eksisterende bygg ønskes brukt som padel-tennisanlegg med tre baner. Det søkes samtidig om reparasjon og fasadeendring av eksisterende bygg, inkludert nye fundamenter.

Utvikling Fossum Bruk:
Fossum Bruk ble tatt inn i arealplanen til Bærum Kommune som boligformål i 2010 og videreført i vedtatt arealplan i for 2015-2030. I 2012 startet den formelle prosessen opp med områderegulering i samarbeid med Bærum Kommune. Etter lang tids planlegging med involvering av blant annet ulike offentlige instanser, naboer, friluft- og idrettsforeninger ble Områdereguleringen lagt ut på høring i september i år. Høringsperioden er nå avsluttet og de tilbakemeldingene som er mottatt blir behandlet av Bærum Kommune. Vi ser positivt på fremtiden og håper å få vedtatt Områdereguleringen i Bærum Kommunestyre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 852,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretninsførerhonorar m.m.

Herav:
- Lån renter kr. 1 025-
- Lån avdrag kr 287,-
- Tilleggsareal kr 140,-
- Felleskostnader brøk kr 2 184,-
- Bredbånd kr 513,-
- Felleskostnader likt kr 1 704,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk pr 2024. Kjøper må påregne kostnad for dette pr mnd.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 612 869,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 451 477,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 6 365,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 179 615,- pr. 26.06.2025

Selskapets totale lån og vilkår:

- Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208036726
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo: 14 361 422,70,-
Innfrielsesdato: 30.10.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

- Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207815519
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo: 6 551 894,31,-
Innfrielsesdato: 30.10.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

8 100 000,00 Prisantydning
179 618,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 279 618,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

206 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 010,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 497 628,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sira Mun og Haakon Paulsen-Linnekogel

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fossum boligsameie, med sameiebrøk 1/138.
Sameiet består av 138 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes. Beboerne må selv bli enige om vaskeordning i oppgangene.
Dyrehold er tillatt i boligsameiet, dog slik at sameierne forplikter seg til å følge reglene for hundehold utarbeidet av Norsk hundeeierforening.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Det er utført utskifting av vannrørene i blokkene de siste 2 årene og det utføres hele tiden løpende vedlikehold, og det vil hele tiden utføres vedlikehold av klimaskallet. Blokkene er over 50-år og vedlikehold vil måtte påberegnes hvert år.
- Det er utført en frivillig rehabilitering av pipeløpene for 2 år siden betalt av hver leilighetseier. Dette fordi mange leiligheter ikke har peis, eller ønsker å ha dette. Dette gjelder både for brannsikkerhet og for bedre funksjonalitet i peisens avtrekk. Iht styret datert 13.05.2024
- Styret ønsker å bytte låssystemer for sameiets oppgangsdører i 2024. Samtidig jobber styret med å erstatte dagens trapp mellom blokk 3 og 4.

Planlagte påkostninger:
- Forsterket signalanlegg i sameiets garasje. Det er flere som opplever problemer med sameiets ladeanlegg.
- Oppgradering av dagens renovasjonsløsning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Beboerne selv må bli enige vaskeordning i oppgangene. Vasking av trapp og gang bør skje en gang pr. uke. Fellesrommene for øvrige to ganger pr. måned.

IN-ordning - Innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån:
Sameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 49.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 24 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 000,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto eksklusiv pakke  kr 4 500,00
Rapport fra takstmann med plantegninger   kr 9 500,00

Oppdragsnummer 11-0112/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25112

Sist oppdatert: 24. september 2025 kl. 11:07