Frydenbergveien 50

Frydenbergveien 50, 0575 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 126, bruksnummer 158, ideell andel 1/1
Andelsnummer 62, Frydenberg 2 Borettslag, organisasjonsnummer 991640150

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
5. etasje 61 kvm: Entré, bad, to soverom, walk-in og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
5. etasje 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2008. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser, og har grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i betong og murverk, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er av prefabrikkerte betongelementer. Taket har flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Vinduer har 2-lags isolerglass (pressglass) produsert i 2007 og 2008. Det er lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull, samt balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2021. Boligen har en sydvestvendt, overbygget balkong i betongkonstruksjon på ca. 6 kvm med trefliser på gulvet og aluminiumsrekkverk med målt høyde på 117 cm. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Elektrisk anlegg har sikringsskap med automatsikringer plassert i bod ved soverom. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2008, og det er mer enn fem år siden forrige el-tilsyn.

Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslokkingsutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.
- Overflater gulv: Det er registrert noe bom (hulrom) under enkelte fliser ved dør, samt noe grunne sementfuger rundt slukrist.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet:

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Kjøkkenvifte ble skiftet i 2021 av faglært (Haaland Klima AS). Vindu på soverom 2 er vanskelig å åpnes helt opp.

Velkommen til denne innbydende og arealeffektive leiligheten som kombinerer sentral beliggenhet med rolige omgivelser. Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt med nyslipte gulv, gode oppholdsrom og en planløsning som utnytter arealene på en svært god måte. Store vindusflater gir et lyst og luftig preg, mens den tilbaketrukne beliggenheten bidrar til en behagelig bokvalitet. Her får du nærheten til både sentrum og et bredt utvalg av butikker, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser og nyte solen på balkongen store deler av dagen.

Nærmere innhold:

Entré
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det nyslipte tregulv som videreføres inn i boligen og bidrar til et moderne og velholdt uttrykk. I entreen er det praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samtidig som det er plass til kommode eller annen ønsket innredning. Entrédøren er utstyrt med Yale dørlåssystem, slik at man kan låse/låse opp dør med app, kodebrikke eller kode.

Kjøkken og stue
Kjøkkenet er åpent mot stuen og skaper et sosialt oppholdsrom med naturlige samlingspunkter for både hverdag og hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter kombinert med benkeplate i heltre som gir et tidløst uttrykk. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, mens kjøleskapet er frittstående. Waterguard og komfyrvakt er montert.

Stuen oppleves lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på flere sider sørger for rikelig med dagslys gjennom dagen, samtidig som leiligheten har en behagelig, skjermet atmosfære.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold. Balkongen ligger luftig til og byr på god plass til utemøbler, grillekvelder og hyggelige stunder med familie og venner. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 10:00 til 22:30 på sommerstid, noe som gir mange timer med sol og gode muligheter for å nyte lange sommerkvelder. Det er tillatt med både elektrisk grill og gassgrill.

Soverom
Leiligheten disponerer to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og har direkte adkomst til et praktisk omkledningsrom med gode oppbevaringsløsninger.
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Plass til både seng og oppbevaringsmøbel.

Baderom
Pent og praktisk baderom med flislagte overflater i lyse og tidløse fargetoner. Badet er innredet med servant med tilhørende innredning, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Downlights i himlingen bidrar til en komfortabel atmosfære. Rommet har ventilasjon tilkoblet sentralt avtrekk.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte plater, malt betong og fliser.
Himling: Prefabrikerte betongelementer og lakkerte stålplater.

Lagring:
Boligen har en innvendig walk-in-garderobe med adkomst fra hovedsoverommet og skyvedørsgarderobe i entréen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 3,5 kvm.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Philips hue lyspærer, sensorer og lysbrytere medfølger ikke.
Kjøleskap og vaskemaskin medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp av vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.01.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger for boligblokken (Hus 25) datert 15.07.2006. Dagens planløsning stemmer med godkjent bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 950990
Tinglysningsdato: 02.12.2010
Servitutten omhandler: Bestemmelse om fellesareal (uteoppholdsareal), hefter i gnr. 126, bnr. 148. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Dagboknummer: 950990
Tinglysningsdato: 02.12.2010
Servitutten omhandler: Bestemmelse om fellesareal (parkeringskjeller), hefter i gnr. 426, bnr. 4. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Dagboknummer: 950990
Tinglysningsdato: 02.12.2010
Servitutten omhandler: Bestemmelse om bruksrett til 15 biloppstillingsplasser i garasje på gnr. 426, bnr. 4 og 7 plasser på gnr. 426, bnr. 5. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Dagboknummer: 950990
Tinglysningsdato: 02.12.2010
Servitutten omhandler: Bestemmelse om bruksrett til 37 sportsboder, hefter i gnr. 426, bnr. 4. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Dagboknummer: 950990
Tinglysningsdato: 02.12.2010
Servitutten omhandler: Bestemmelse om bruksrett til 35 sykkelplasser på gnr. 426, bnr. 4 og 20 plasser på gnr. 126, bnr. 148. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Dagboknummer: 950990
Tinglysningsdato: 02.12.2010
Servitutten omhandler: Bestemmelse om stikkledning for vann og avløp gjennom annen eiers grunn (gnr. 126, bnr. 148 og gnr. 426, bnr. 4), samt fri adgang for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Dagboknummer: 741516
Tinglysningsdato: 07.07.2017
Servitutten omhandler: Bestemmelse om fellesareal, hefter i gnr. 126, bnr. 177. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frydenberg, i hjertet av populære Løren. Området kombinerer det beste av byliv og grønne omgivelser, og byr på en enkel og komfortabel hverdag med kort vei til det meste. Løren T-banestasjon ligger kun to minutters gange unna, og nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi, ligger like ved. På Løren Torg, områdets naturlige møteplass, finner du et godt utvalg av servicetilbud, butikker og hyggelige serveringssteder.

Det er lagt stor vekt på trivelige fellesområder og attraktive uterom på Løren, blant annet med grønne parker, møteplasser og egen skulpturpark. Området har utviklet seg til å bli en levende bydel med et bredt utvalg av kafeer, restauranter og spisesteder innen gangavstand. Her finner du blant annet Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Sanjay's, Stykke Pizza, WB Samson, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. I tillegg tilbyr både Quality Hotel Hasle Linie og Radisson RED Økern Portal hyggelige møteplasser med restauranter og barer.

For barnefamilier er Løren et svært attraktivt område. I nærområdet finner du blant annet kafélekerommet Titt-tei!, Lille Lab og flere populære møteplasser for de minste. Området har et godt tilbud av barnehager, skoler og fritidsaktiviteter, noe som bidrar til et familievennlig og inkluderende bomiljø.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Meny, Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I tillegg ligger både Joker og Løren Frukt & Grønt i kort gangavstand og tilbyr søndagsåpne butikker. Spar på Vinslottet er også bare et steinkast unna, i tillegg til et godt utvalg på Coop Mega på Hasle Torg. Bunnpris ved Grenseveien har også søndagsåpent.

For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet, blant annet STERK, SATS, EVO og Studio Jobbsprek. Nabolaget byr også på et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Klatreverket i Kanonhallen ligger like ved, og Løren aktivitetspark og flerbrukshall tilbyr gode fasiliteter for lek, trening og organisert aktivitet.

Hasle-Løren IL har et omfattende aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, ishockey, sykling, ski og innebandy. I tillegg finnes flere kampsportklubber i området, samt gode muligheter for tennis hos Sinsen Tennisklubb og Tennis Arena på Hasle. Danseløvene, Sinsen Musikkorps og ulike kulturtilbud bidrar til et aktivt og levende nærmiljø.

Et av områdets mest særegne landemerker er Vinslottet, det tidligere tapperiet til Vinmonopolet. Bygget har gjennomgått en spennende transformasjon og rommer i dag butikker, serveringssteder, helsetjenester og ulike servicetilbud. Dette er blitt et naturlig samlingspunkt for beboere i området, både til hverdags og ved spesielle arrangementer.

Løren Velforening bidrar aktivt til utviklingen av nærmiljøet og arrangerer gjennom året en rekke populære aktiviteter og arrangementer, blant annet Lørendagen, utendørs kino, julemarked, julegrantenning, quizkvelder og ulike familiearrangementer. Dette skaper et sterkt fellesskap og et inkluderende nabolag hvor det er lett å trives.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Løren T-banestasjon ligger kun ca. 100 meter fra boligen, og både Hasle og Økern stasjon er innen komfortabel gangavstand. Herfra kommer du deg raskt til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Flybussen stopper i nærheten, og området betjenes også av flere busslinjer, trikk og bysykkelordning. Det er dessuten gangavstand til blant annet Carl Berner, Sinsen, Hasle, Storo, Økern og Aker sykehus.

For den som ønsker naturopplevelser, er veien kort til både Lillomarka og populære Grefsenkollen med fantastisk utsikt over Oslo og Oslofjorden. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykling eller skiturer vinterstid.

Nærliggende Økern er et av Oslos største byutviklingsområder og er under kontinuerlig utvikling. Målet er å skape en moderne, levende og mangfoldig bydel med et bredt tilbud innen handel, kultur, servering, rekreasjon og opplevelser. Dette bidrar til å styrke områdets attraktivitet og gjør Løren til et spennende sted å bo, både i dag og i årene som kommer. Økern skal få et nytt aktivitetsområde med gode muligheter for lek, læring og opphold. Tiltaket skal gi barn og unge bedre plass i hverdagen, og samtidig styrke nærmiljøet i en bydel som er i rask utvikling og planlegges å stå ferdig i 2030.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole. For oversikt over skoler og barnehager i området, se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommune sin hjemmeside, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 436 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesområdet er pent opparbeidet med belyste asfalterte internveier uten biltrafikk, og med gressplener og prydbusker. I nærområdet finnes det lekeplasser for de yngste og sittebenker for de voksne. Utenfor inngangspartiet finnes sykkelparkering. Fellesareal ligger skjermet for trafikk og støy og har en god gjennomtenkt løsning.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 30 garasjeplasser til utleie som tildeles av styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling, og det er etablert ladeinfrastruktur for elbil på disse plassene mot et tillegg i leien. Enkelte andelseiere har kjøpt garasjeplass i Frydenberg Garasjesameie A og B, eller Garasjesameie E (tinglyst som ideell sameieandel). Området for øvrig er bilfritt, og kjøring på gangveier er kun tillatt for nødvendig varetransport eller for bevegelseshemmede.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (bolig med tilhørende anlegg) i henhold til reguleringsplan S-4084, «Frydenbergveien 48 m.fl. og Hasleveien 50 Gnr. 126, Bnr. 21», datert 26.05.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behov for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendig offentlig rom (gater, torg og parker). Vedtatt 22.06.2016

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag av plan- og byggesaker i nærområdet:

Saksnummer 2025/16953 - Byggesak - Frydenbergveien 46 B - bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg. Rammetillatelse gitt 15.15.2025.

Saksnummer 2025/05866 - Byggesak - Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Prosjektet er under oppføring.

Saksnummer 2025/06717 - Plansak - Detaljregulering , Bøkkerveien 1 - 3. Hasle Linje 9 AS ønsker å omregulere Bøkkerveien 1-3 på Hasle fra forretning/institusjon/forsamlingslokale/kontor/bevertning til også å inkludere boligformål i tillegg til dagens regulerte formål. Planforslaget vil legge til rette for ca. 220-250 nye boliger i tillegg til inntil 2 500 m2 næringsformål. Boligene planlegges som en karréstruktur rundt et stort gårdsrom og vil ha varierende høyder mellom 3-8 etasjer pluss sokkel mot Økernveien. Det skal også legges til rette for at Den Grønne Ringen kan opparbeides langs planområdet i Haslevangen og Bøkkerveien, og at Økernveien kan oppgraderes.

Plankunngjøring Bøkkerveien 4 - 12 - Vedtatt plan - Detaljregulering - Klagefrist 02.11.2026: Endringen omfatter Vinmonopolets tidligere sentralanlegg og vil gjøre at gjeldende reguleringsplan blir i samsvar med dagens situasjon. I tillegg justeres formålsgrensene i reguleringskartet, mellom byggeareal og areal regulert gangvei, slik at avgrensningen sammenfaller med opparbeidet gangvei og gangbru.

Området er under stor utvikling og byggearbeid/støy må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 854,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto strøm, oppvarming og varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, div. drift og vedlikehold,

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 865,-
A-konto energi: kr 736,-
Tv/Bredbånd: kr 213,-
Defigo: kr 40,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fjernvarme leveres av Fortum. Betaling innkreves og avregnes via Techem. Strøm er inkludert i posten a-kontor energi, og innkreves og avregnes via Techem. Avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 800,- pr. år (inkludert som a-kontobeløp i felleskostnadene).

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt.

Boligen er tilknyttet fiber (1000/1000 Mbps) via OBOS OpenNet. Aksesspunkt fra OBOS OpenNet medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets driftsregnskap, og ifølge vedtektenes § 8 anses felles kommunale utgifter som en del av felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1672990,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 39 498,- pr. 31.12.2025.
Ingen andel fellesgjeld pr. 28.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7 951 176,66 pr. 28.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207357952
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 7 951 176,66
Andel av saldo: kr 0,00
Innfrielsesdato: 30.12.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Alle IN lån for denne leilighet er nedbetalt.

6 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 151 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 161 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Christensen Linde og Kamilla Lilje Liljedahl

Leiligheten er tilknyttet Frydenberg 2 Borettslag.
- Borettslaget består av 77 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 565828.
- Beboere finner informasjon om boligselskapet via Vibbo.no.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område, og dyr må ikke luftes på grøntanlegg eller oppholde seg på lekeplasser og i sandkasser.
- Det er kun tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill på balkong/uteplass (kullgrill er tillatt på steinsatt underlag i parkarealet etter avtale). Det er ikke tillatt å røyke i borettslagets fellesarealer.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppgradering av heisanlegg med blant annet bytte av hovedkort, nød-batterier og slitedeler (2025).
- Modernisering av ringeklokkesystem til digital løsning fra Defigo (2025).
- Oppgradering og steinlegging av gangvei mot Frydenberg (2025).
- Utskifting av utelamper og hagelamper til LED-armaturer fra SG Armaturen (2025).
- Rens av ventilasjonsanlegg og utskifting av viftemotorer i bod- og garasjeområder (2024–2025).
- Inngåelse av årlig kontroll- og vedlikeholdsavtale med Aker Lås for dører (2025).
- Overgang fra coax til fiber 1000/1000 fra OBOS OpenNet (2024).

Styret vedtok å holde felleskostnadene uendret for 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Dersom melding om nektelse ikke er kommet frem innen 20 dager etter søknad, anses godkjenning gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Dette er et frittstående borettslag, og andelseierne har ikke forkjøpsrett. Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt  kr -7 500,00
Markedsføringspakke - Hjem+, Krogsveen, Finn, Styretavla  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4500,-, etter andre visning.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 16 812,50
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0359/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26359

Sist oppdatert: 20. oktober 2026 kl. 19:49