Reverudåsen 98D

Reverudåsen 98D, 1341 SLEPENDEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 119, bruksnummer 64, seksjonsnummer 66, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 60 kvm: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, kontor, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Separat bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 27 kvm: Terrasse.

Boligen har eksklusiv bruksrett til en separat bod i felles oppgang i 1. etasje iht. vedtektene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt guøv mot grunn. Grunnmur og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Kjøkken
TG2 vurderes da ventilator har kullfilter. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Reverudåsen 98D - Nyoppusset 2(3)-roms leilighet med god planløsning. Soverom+kontor. Solrik terrasse på 27 kvm. Gangavstand til barnehager, skoler og kollektivtransport. Trivelig nabolag med nærhet til marka, og kort vei til shoppingmuligheter på Billingstad og Sandvika sentrum.

Nærmeste bussholdeplass er Reverud. Herfra går det bussforbindelser til Sandvika bussterminal og Kattås. Det tar ca. 5 min gange til togstasjonen, med togavganger mot både retning Asker, Oslo og Lillestrøm. 7 min med buss til Sandvika.

-Nyoppusset 2(3)-roms
-Åpen stue og kjøkkenløsning
-Solrik terrasse på 27 kvm
-Trappefri adkomst
-Parkeringsplass
-Kort vei til dagligvarebutikker
-Kort vei til buss & tog
-Turområder i Vestmarka
-Shoppingmuligheter i Sandvika og på Billingstad
-Kort vei til sjøen

Gang:
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Garderobeløsning, samt skjult oppbevaringsplass for robotstøvsuger.

Stue:
Lys og funksjonell stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Terrassen har fantastisk utsikt mot Skaugumåsen og som fra morgen til kveld. Mulighet for utedusj, som kan kjøle en ned på varme sommerdager. En herlig uteplass, som blir et ekstra rom på sommeren. Delvis overbygget, skjermet fra innsyn.

Kjøkken:
Kjøkken med slette, mørke fronter og benkeplate i laminat/finert spon. Nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin samt kokeplate med integrert ventilator og kullfilter. Normalt vanntrykk og god avrenning. Automatisk lekkasjevarsler er montert under oppvaskkum.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk

Soverom:
Soverommet er romslig og har en smart utforming som gir plass til både dobbeltseng, garderobeløsning etc.

Kontor:
Lyst og skjermet rom som egner seg godt som hjemmekontor – perfekt for deg som jobber hjemmefra eller ønsker et rolig arbeidsområde i boligen. Rommet er benyttet som ekstra soverom ved anledninger, dog er lysforhold fra vindu ikke forskriftsmessig gode nok for å kalle det fullverdig soverom.

Bad:
Lekker og romslig baderom/vaskerom, pusset opp 2022. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malt himling. Dusjhjørne med dusjvegger og dusjgarnityr, vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, elektrisk avtrekksvifte på vegg. Fordelerskap for vannrør plassert over bereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Boligen har elektriske varmekabler på badet, samt veggmontert varmepumpe i både stue og soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende endringer er gjort på planløsning ihht opprinnelige byggetegninger:
- Rommet som tidligere fungerte som kjøkken, er nå innredet som et kontor.
- Soverommet er gjort mindre.
- Deler av det som var et soverom tidligere har blitt gjort om til en åpen kjøkken- og stue løsning.
- Gangen er åpnet opp.

En del av bad/vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. opprinnelige byggetegninger. Denne delen er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til hovedddel, og er heller ikke godkjent for varig opphold av bygningsmyndighetene. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 3425, tinglyst 02.02.1984, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Sameiet har en panterett på 5 000 kroner i eiendommen som sikkerhet, trolig for ubetalte felleskostnader. Denne panteretten har lav prioritet, ettersom den kommer etter både Husbankens lån og andre lån som utgjør opptil 90 % av lånetaksten. Den gjelder ikke bare én bolig, men flere enheter innenfor samme registerenhet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 26657, tinglyst 02.10.2000, type heftelse: Bruksrett
Forklaring: Avtalen gir beboerne eksklusiv bruksrett til én garasjeplass per enhet samt rett til å bruke fellesarealer som veier og grøntområder. Bruken må følge sameiets regler, og beboerne har ikke rett til å gjøre endringer eller tiltak på fellesarealene. Som motytelse skal de betale en andel av driftskostnader og vedlikehold, både ordinære og ekstraordinære, med utgangspunkt i en månedlig sum som reguleres årlig etter konsumprisindeksen. Bruksretten følger eiendommen og kan kun overføres sammen med eierskapet. Avtalen er tinglyst og kan reforhandles ved vesentlige endringer i forutsetningene.

- Dagboknr 3425, tinglyst 02.02.1984, type heftelse: Best. om garasje/parkering, erklæring/avtale, hjemmel til eiendomsrett
Forklaring: Dette dokumentet gjelder en begjæring om oppdeling av eiendom i selveierseksjoner på eiendommen gnr. 119, bnr. 64/65 i Bærum. Hver seksjon får bruks- og disposisjonsrett til en bestemt leilighet og fellesarealer, men også andre eiere i området (Reverudåsen-feltet) har bruksrett til fellesarealer og garasje etter nærmere spesifikasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Reverudåsen 98D er beliggende på et høydedrag på Tanum, i barnevennlige og rolige omgivelser. Det er kort gangavstand til felles lekearealer på sameiets eiendom og flere grøntområder der barna kan leke utendørs. Gangavstand til barnehager, skoler og kollektiv transport. Nabolaget oppleves et hyggelig område med nærhet til marka, samtidig som det er kort vei til shoppingtilbud på Billingstad og Sandvika sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk Joker tar en ca. 11 minutters spasertur fra leiligheten. Ca. et kvarters gange til Kiwi Slependen. For øvrig tar det under 10 min med bil til både Sandvika Storsenter og Slependen senter. Billingstad har for øvrig flere butikker i nærområdet, og her er det også en IKEA å finne. Sandvika Storsenter består av nesten 200 butikker og spisesteder og byr et bredt utvalg av butikker og det meste en skulle måtte trenger. Videre har Sandvika sentrum Bærum Kulturhus som holder forestillinger, konserter og arrangementer året rundt. Rett ved siden av finner du ODEON kino med sine kvalitetssikre kinosaler. Det finnes flere treningsentre i området som Sats, Fresh Fitness og Fitness Room. For øvrig byr Sandvika på flere kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og mye mer.

Kadettangen har siden 2014 gjennomgått en omfattende forvandling og byr sandstrender, stupebrygge, volleyballbaner, flotte grøntområder og lekeplasser. Dette er et svært populært område for familier og vennegrupper å tilbringe sine sommerdager på. Kort vei til til Kalvøya med sine fotballbaner, badestrender og flotte turstier som mange benytter i alle mulige årstider. Det anbefales også å ta turen til Veritasparken eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. Det er heller ikke lange veien til Vestmarka og gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her kan det marka brukes året rundt og på vintertid er det nydelig preparerte langrennsløyper som kan tas i bruk.

Nærmeste bussholdeplass er Reverud. Herfra går det bussforbindelser til Sandvika bussterminal og Kattås. Det tar ca. 7 min gange til togstasjonen på Billingstad, med togavganger mot både retning Asker, Oslo og Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Bekkeveien barnehage
- Ås barnehage Avd Vågebytoppen
- Tanum Fus barnehage

Barneskoler
- Tanum skole

Ungdomsskoler:
- Bjørnegård skole

Videregående skoler
- Sandvika videregående skole
- Nesbru videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 35 302 kvm som tilhører sameiet og benyttes som fellesareal.

Det medfølger en eksklusiv bruksrett på en biloppstillingsplass iht. vedtektene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (25 344 kvm), felles garasjeanlegg (2 599 kvm), felles lekeareal (4 097 kvm) og gang-/sykkelvei (3 261 kvm) i henhold til reguleringsplan Granåsen/Vågebytoppen, datert 15.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 35 303 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 6 311 m
KPHensynsonenavn: H190
KPSikring: Andre sikringssoner

Byggesaker under behandling:
- Grensefaret 29 - Det søkes om bruksendring fra boder til soverom og bad i kjeller. Det er satt inn vindu som tilfredsstiller krav til lys og rømning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 817,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale gebyrer, strøm i fellesområder, drift og vedlikehold mm.

Herav:
- Fellesutgifter kr 2 472,-
- Renter og omkostninger lån kr 709,-
- Avdrag lån kr 636,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket, og kjøper må påberegne kostnad for dette pr mnd.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 164 489,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 657 954,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 10 953,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 119 381,- pr. 03.06.2025

Spesifikasjon av lån:
- Lånenummer: 96660140988, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 03.06.2025: 485 199
Andel av saldo: 2 974
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.03.2028 )

- Lånenummer: 96660140996, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 7.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 03.06.2025: 5 262 646
Andel av saldo: 32 262
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.09.2033 )

- Lånenummer: 96660141003, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 253
Saldo per 03.06.2025: 11 118 947
Andel av saldo: 68 163
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.07.2046 )

- Lånenummer: 96660140953, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 03.06.2025: 322 868
Andel av saldo: 1 979
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.08.2027 )

- Lånenummer: 96660149845, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 03.06.2025: 2 284 353
Andel av saldo: 14 004
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.07.2032 )

5 190 000,00 Prisantydning
119 381,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 309 381,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

132 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 760,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 453 141,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Lund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Reverudåsen Boligsameie, med sameiebrøk 1/134.
Sameiet består av 134 eiendomsandeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67574000
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Bestemmelsene om husdyrhold i husordensreglene må følges.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- I løpet av 2024 har vi avsluttet 2 større vannlekkasjer fra terrasser. Dette har vært lange og tidkrevende prosesser. Mange fagfolk har vært involvert og styret har hatt arbeidet
med befaring/tilrettelegge og samkjøre håndverkere.
- 2 bod/gang ventilasjonsvifter samt 2 ventilasjonsvifter på loft er skiftet ut.
- I hus 18 ble det oppdaget råteskader på husets nord-vestre del. Her ble nødvendige tiltak utført.
- Vi har et pågående arbeide med fuktskade i hus 14. Dette arbeidet avsluttes første kvartal 2025.
- Vi har gjennomført felles dugnad i mai Lekeplasskontroll er gjennomført.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025
- Spyling og kontroll av felles avløpsnett utføres av Norwa24. Arbeidet ferdigstilles første kvartal 2025
- Brannteknisk undersøkelse av bygningsmassen gjøres av MultiConsult. Ingen i styret har kompetanse til å gjøre denne undersøkelsen. MultiConsult vil overta ansvaret for
påvisning av evt. feil og mangler som sameiet må utbedre. Vi vil motta en fyldig og god rapport til fremtidig bruk. Arbeidet ferdigstille første kvartal 2025.
- Arbeidet med å skifte ut dårlig bordkledning fortsetter. Råttent og dårlig rekkverk i utvendig trappeløp skal skiftes ut.

Kommende 5-års periode
- Rens av ventilasjonskanaler.
- Skifte bordkledning på frittstående garasjehus.
- Male fasader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2557

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 10:41