Nedre Bergveien 1A og 1B

Nedre Bergveien 1A og 1B, 3057 SOLBERGELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 575, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
10 kvm: Bod.

Underetasje:
61 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré.

1. etasje:
101 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
3 kvm: Utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
20 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2025 utført av Steffen Hegle-Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av mur/betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Taktekkingen består hovedsakelig av betongtakstein. Saltakkonstruksjon fra byggeår bestående av taksperrer. Tilbygget ved inngangspartiet har takpapp fra 2019. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2018 hovedetasje. Vinduer fra 2009 u. etasje. Boligen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre i hovedetasjen fra 2018, i underetasjen er det eldre ytterdør. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Taktekking: Taktekking og undertak pga. alder.
- Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, manglende snøfangere på hele/deler av taket (ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet), manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, renner/nedløp/beslag pga. alder, manglende forkantbeslag og synlig slitasje på takrenner samt nedløp.
- Veggkonstruksjon: Ingen/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Takkonstruksjon/loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon og eldre loftsluke som fremstår utett.
- Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og manglende utvendig tetting rundt enkelte vinduer.
- Dører (underetasje): Generell slitasjegrad på eldre utgangsdør med slitte tettelister og noe værslitt treverk.
- Innvendige overflater (underetasje): Oppsprukket fuge mellom taklist/takflate, svelling samt søkk i gulv/laminat og enkelte laminatskjøter har sklidd fra hverandre.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger (bygget er heller ikke utført med radonsperre) og eiendommen ligger i et område som er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad iht. NGU Radon aktsomhetskart.
- Pipe og ildsted: Sprekker og/eller riss i pipe og pipe pga. alder.
- Rom under terreng: Påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen ved hulltaking (ikke påvist fuktskader i dette området).
- Innvendige trapper: For store åpninger i rekkverk og for lav rekkverkshøyde.
- Bad (1. etasje): Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone, usikker tetting rundt varerør til drensåpning på vegg mot gulv fra fordelerskap, for liten høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel, for liten høydeforskjell fra sluk/dusj til gulv ved terskel, begrenset mulighet for inspeksjon samt rengjøring av sluk, ukjent alder på tettesjikt (ingen dokumentasjon), ingen drensåpning under wc for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra sisterne og manglende tilluftsventilering.
- Bad (underetasje): Sprukne veggfliser ved toalett samt løs dørterskel og ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra sisterne.
- Stue/kjøkken (underetasje): Svellet kjøkkenfronter, manglende sokkellist, benyttet fugemasse på avløpsrør i kjøkkenskap for tetting (fremstår ufagmessig).
- Vannledninger: Innvendige vannledninger pga. alder og rørkursene på rør-i-rør system på vannledninger er ikke merket.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger pga. alder og avløpsrør av støpejern viser tegn til aldringsrelaterte skader.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende avrenning e.l. fra varmtvannstank og varmtvannstank pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Anbefales el-kontroll med ref. til alder og manglende dokumentasjon.
- Fuktsikring og drenering: Drenering pga. alder og ikke registrert en helhetlig drenering rundt hele bygningskroppen.
- Grunnmur og fundamenter: Stedvis sprekker, riss samt partier med løs eller forvitret puss.
- Terrengforhold: Stedvis flatt eller et mindre fall ut fra grunnmuren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Terrasse: Fukt-/råteskader i konstruksjonen, rekkverket er for lavt iht. dagens krav, værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og merkbare skjevheter i konstruksjonen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis noe knirk samt ujevnheter/retningsavvik i gulv, målt totalt 30-32 mm høydeforskjell i stue/kjøkken (1. etasje), målt totalt 40 mm høydeforskjell på soverom utenfor terrasse (1. etasje), målt totalt 20-22 mm høydeforskjell i stue (underetasje) og målt 20 mm høydeforskjell på kjøkken innenfor en lengde på 2 m (underetasje).
- Bad (underetasje): Flislagt oppkant inn til dusjsone som kan forhindre evt. lekkasjevann i å renne til sluket, manglende fall til sluk (motfall), membranløsning pga. alder (ukjent alder), slukløsning pga. alder og målt høye fuktverdier ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone.
- Branntekniske forhold: Mangler på røykvarsler i boligen iht. krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Oljetank: Ukjent om det er nedgravde oljetanker på eiendommen.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Utvendig trappeadkomst ned til overbygget inngangsparti i underetasjen. Tilgang til en tilliggende utvendig bod på ca. 3 kvm.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Godt med vindusflater langs to yttervegger, som gir godt med naturlig lysinnslipp. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utgang til terrasse på 20 kvm.

Kjøkken: Stilren og nyere kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp, oppvaskkum og oppvaskmaskin. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Bad: Badet er av nyere dato, dog foreligger det ingen dokumentasjon. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og elektriske varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Takhøy garderobeløsning med skap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Det gjøres oppmerksom på at det mangler ferdigattest på tilbygg, som omfatter oppføring av dette rommet - se punkt under ferdigattest for mer informasjon.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Soverom 3: Takhøy garderobeløsning med skap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Gang: Downlights i tak. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Tilgang til trappegang til underetasjen som fører til en bod med lagringsplass.

Entré: Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Underetasje
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Frittstående vedovn med plate på gulv. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, ventilator, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling.

Bad: Servant over servantskap i glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusj i hjørne med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.

Soverom 5: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.

Entré: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

Generelt om boligen: 1. etasje er oppgradert/oppusset i nyere tid iht. tilstandsrapporten. 200 liters varmtvannsbereder, plassert i gang/bod (kjeller/underetasje). 200 liters varmtvannsbereder, plassert ved kjøkken (underetasje). Sikringsskap med automatsikringer i hver etasje.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (underetasje) medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn i stue (underetasje). Elektriske varmekabler i gulv på bad (1. etasje). Gulvvarme i entré (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2014, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Ikke tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet, avdekket beksot i skorsteinen, skorstein i kjeller er ikke kontrollert grunnet ikke tilgjengelighet til kjeller, montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv (1. etasje), skorsteinen fungerer ikke som forutsatt, dårlige samt utette fuger innvendig i skorsteinen og ikke montert slukkeutstyr i boenheten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er boligen fra år 1964.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt i 1. etasje og om det er utført søknadspliktige tiltak etter oppføring av boligen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring av kjeller til oppholdsareal datert 30.05.2018, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2017.

Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg datert 16.08.2019, herunder terrasse under eksisterende takoverbygg på østsiden av boligen blir bygget inn (her vil det bli lagd et soverom) og inngangsdøren vil bli flyttet til fasaden på østsiden. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 19.07.2019. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at utleiedelen ikke godkjennes som en separat boenhet og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Iht. ferdigattest datert 30.05.2018 er boligens underetasje godkjent for varig opphold (hybel). Nåværende planløsning har lukket igjen opprinnelig dør mellom hoveddelen og opprinnelig hybel, slik at det har blitt etablert en separat boenhet (utleiedel). Dette tiltaket er søknadspliktig og er ikke godkjent av kommunen. Bygget er ikke i henhold til dagens krav når det kommer til branncelleinndeling jf. tilstandsrapporten. Pga. opprinnelig godkjent planløsning har boligen mulighet for å tilbakeføre til hybel, ved å sette inn en dør i mellom opprinnelig hybel (entré i hybel) og hoveddel.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hoveddelen er utleid i dag for kr 16.000,- per måned (ekskl. strøm).
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et rolig boligområde. Kort gangavstand til Solberg barneskole, Killingrud ungdomsskole, dagligvarebutikk, lege, Solberg sportsanlegg med idrettshall, kunstis, kunstgressbane m.m. Kort vei til flott turterreng med lysløype bak eiendommen, det er også kort vei til flere barnehager.

Solberg SK med fotballbaner, kunstisanlegg og idrettshall. Idrettslaget har gode aktivitetstilbud for både store og små, blant annet fotball, bandy, allidrett m.m., se www.solbergsk.no for mer info. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall og Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter). Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb holder til i skianlegget med organisert trening, skileik m.m.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Gamle Riksvei, med bussforbindelser til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon, se www.vy.no for avganger. Ca. 30 minutter med tog til Kongsberg og ca. 40 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. Parkeringsmuligheter ved begge stasjoner. Ca. 10-15 minutters kjøring med bil til Drammen sentrum og ca. 45-55 min kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Grinde barnehage (0,6 km), Skyttelveien barnehage (0,8 km), Solbergmoen sprelloppbarnehage (1,1 km)

Skoler: Solberg barneskole (0,7 km) og Killingrud ungdomsskole (0,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 789 kvm. Tomten er opparbeidet med gjerde, gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr. 245/bnr. 164).

Veirett over eiendommen gnr. 245/bnr. 164 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.781,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 7.888,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 403 540,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 614 160,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
137 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 587 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 000,00

Andre utgifter:
TV - Diverse fotografering  kr 5 250,00
TV - Diverse Innhenting av off. oppl. RFD  kr 740,00
TV - Diverse Innhenting av opplysninger kommune og feier  kr 2 666,00
TV - Diverse Tilstandsrapport  kr 22 750,00
TV - Porto rek.sendinger  kr 240,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0211/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25211

Sist oppdatert: 03. desember 2025 kl. 09:52