Sarpemyrveien 23

Sarpemyrveien 23, 1560 LARKOLLEN
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 131, bruksnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Fritidsbolig:
1. etasje 44 kvm: Soverom, stue, entré/kjøkken

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Utebod:
1. etasje 9 kvm: Bod, hyttedo

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Fritidsbolig:
1. etasje 10 kvm: Terrasse

Kjeller med adkomst fra luke i gulv har et gulvareal(GUA) på 3 kvm som ikke er måleverdig areal(AHL) på grunn av lav himlingshøyde .

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur på stedlig terreng/naturtomt med jordholdig grunn. Murt steinmur uten fuktsikring/drenssystem. Terrasse i tilknytning hovedinngang, terrassebord på bjelkelag på punktfundamenter med Lecablokk på terreng.Yttervegger i trekonstruksjon, fasader med vertikal trepanel. Saltak med kaldtloft oppført med sperrer, undertak av never på åser. Del av tak tidligere utbedret med undertak av sutakplater. Saltak tekket med opplektet takstein, undfertak med never. Vinduer med ramme og karm i tre med enkle glass. Ytterdør i tre i utførelse plassbygget 2-fløyet slagdør.

Utebod oppført i uisolert trekonstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Taktekking:
-Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.
-Takstein beskadiget på større del av takflaten. Utett undertak.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
-Skorstein er deformert og ustabil. Pipe forvitret over tak.
-Deformerte/løse beslag.

Takkonstruksjon/loft:
-Det er påvist svekkelser/synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon
-Det er ingen lufting i kontruksjonen, lufting ved naturlige utettheter

Yttervegger/veggkonstruksjoner:
-Det er påvist konstruksjonsskade, omfattende fuktskader. Utettheter i taktekking medført fuktlekkasjer ned i yttervegger over tid, medført skadelig fukt og råteskader i vegger.
-Kledning med etterslep vedlikehold.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
-Det er påvist råte på vinduer.

Overflater gulv:
-Det er påvist råteskader i gulvbord og underliggende gulvkonstruksjon. Ved fuktmåling ble det påvist skadelig fukt i gulv.

Overflater vegger og himlinger:
-Det er påvist omfattende fuktskader.
-Utettheter i taktekking medført fuktlekkasjer ned i yttervegger over tid.

Etasjeskiller og bærende konstruksjon:
-Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.
-Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Ytterdør:
-Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
-Øvre del av pipe forvitret/deformert.
-Beskadiget pipe medfører økt risiko for vanninntrenging og i verste fall fare for brann eller nedfall av murstein. Pipe med behov rehabilitering.

Rom under terreng
-Høy luftfuktighet i kjellerdel.

Krypkjeller:
-Kryperom uten adkomst. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å væ re en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i
bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
-Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

Fuktsikring og drenering:
-Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

Grunnmur og fundamenter:
-Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Helse, miljø og sikkerhet:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Mosseregionen interkommunale brann og redning opplyser om at de har ingen registrerte tilsyn eller feiinger.

Selger opplyser om følgende:
-
-

Hytta har et større vedlikeholdsetterslep og er å betrakte som et renoveringsobjekt. Standarden er enkel sammenliknet med dagens og mangler funksjoner som er naturlig å forvente. Innvendige overflater er trolig fra byggeåret og siden til dels kosmetisk behandlet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord.
Innervegger: Tapet og plater.
Himlinger: Plater.

Kjøkken: Plassbygget innredning med glatte hvite fronter. Benkeninredning med profilerte fronter i heltre.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er montert vedovn i stuen. Pipe har behov rehabilitering. Beskadiget pipe medfører økt risiko for vanninntrenging og i verste fall fare for brann eller nedfall av murstein. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen antas oppført i ca. 1950. Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/131/15:
04.05.1973 - Dokumentnr: 2945 - Erklæring/avtale
Emil Gundersen har forkjøpsrett til en tomt på ca. 1 dekar beliggende ved "grinden" for en pris som ikke overstiger kr 5,-.
Servitutten er vurdert til å ikke lengre ha en betydning. Megler forøker å få servitutten slettet.

Servitutten vil følge eiendommen om megler ikke får den slettet. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.08.1973 - Dokumentnr: 5562 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 118, bnr. 1 frem til fylkesvei. Veiretten er betinget i at eiendommen deltaer i vedlikeholdsomkostninger etter en rimelig andel.

06.06.1974 - Dokumentnr: 4011 - Best. om båt/bryggeplass
Rettigheten er ikke lengre gjeldene når eiendommen blir solgt til utenforstående som ikke er beslektet med rettighetshaveren i rett opp eller nedstigende linje.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Eiendommen er i rett luftlinje beliggende under 200 meter fra kanten av Kurefjordens vestside og nærmeste badestrand.

Området er blant de mer attraktive omkring Larkollen, mye grunnet nærheten til nettopp sjøen. I umiddelbar nærhet finnes så vel åkerlandskap som veletablert fritids- og helårsbebyggelse.

Larkollen er en ekte sommerperle, og ikke minst et ettertraktet ferie- og fritidsområde. Her finnes mange fine badesteder, tur- og utfluktsmuligheter er det også rikt av i det frodige Ryggelandet. Sistnevnte har i tillegg kulturell tyngde og attraksjoner med historisk verdi. Det er for øvrig kort vei til Evje Golfpark med et idyllisk banelandskap ned til vannkanten.

Besøksverdig er ikke minst sjarmerende Larkollen med blant annet velrenommerte Støtvig Hotel samt Losen der ulike kulturelle innslag kan oppleves gjennom sommersesongen. Verdt å oppleve er for øvrig også den tradisjonsrike Larkolluka i uke 29, et fast innslag siden 1988 med mange aktiviteter for liten og stor.

I Larkollen er det også anledning til å handle dagligvarene, større shoppingmuligheter finnes på Halmstad og nærmere sentrum av Moss - gode 10 minutter unna med bil. Fra E6 ved Halmstad tar det under 15 minutter å kjøre frem til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt er beregnet til ca. 6.545,3 kvm. Eier av naboeiendommen Hollenderstien 16 (gnr. 131, bnr. 6) har gjort gjeldende et krav om eierskap til et mindre areal på ca. 40 kvm som i dag inngår i eiendommen gnr. 131, bnr. 15. Det aktuelle arealet er imidlertid aldri blitt fradelt gnr. 131, bnr. 15. Naboen bruker i dag dette arealet uten tillatelse fra selger.

Det ble avholdt kartforretning den 05.10.2022. Oppmålingen og tilhørende kart grunnlag viser at det omtvistede arealet fortsatt tilhører gnr. 131, bnr. 15. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Det er utedo i uteboden.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.03.2021 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Det er kun ca. 10 kvm av eiendommen som er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål, kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Renovasjonskostnader årsprognose 2026: kr 3968,75 pr. år. Type renovasjonsordning: Hytterenovasjon, 2026.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.982,- pr. år, iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Det må påregnes kostnader til feiing, strøm, bygningsforsikring, innboforsikring og tv/internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.999.658,- for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 3982,- pr. år, iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Irene Moe, Gunnar Gundersen og Eva Synnøve Nilsson

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen.
Vederlag:
Foto  kr 5 000,00
Foto - Dronebilder  kr 4 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Liten Fritid og Tomt  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Rabatt dronefoto   kr -2 100,00
Rabatt markedspakke  kr -7 500,00
Tilrettelegging   kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 22 085,00
Rapport fra Bygningssakskyndig  kr 12 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0120/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26120

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 12:28