Korsmokroken 48

Korsmokroken 48, 2100 SKARNES
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 84, bruksnummer 155, seksjonsnummer 38

Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:
Selveier enebolig (i kjede):
1. etasje 67 kvm:

BRA-i:
Selveier enebolig (i kjede):
1. etasje 70 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

BRA-e:
Selveier enebolig (i kjede):
1. etasje 6 kvm: Sportsbod.

Åpent areal:
Selveier enebolig (i kjede):
1. etasje 43 kvm: Terrasser.

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 27 kvm (TBA).
Terrasse i 1.etasje oppmålt til 8 kvm (TBA).
Terrasse i 1. etasje oppmålt til 8 kvm (TBA).
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles carport.
Boligen disponerer en sportsbod på 6 kvm, medregnet yttervegg mellom sportsbod og boligen er medregnet som (BRA-e).
Leiligheten inneholder 67 kvm P-ROM og 3 kvm S-ROM. Sekundærrom omfatter innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter har fått TG2 - tilstandsgrad 2:
- Våtrom, grunnet flere punker bærer preg av ufagmessig utførelse og alder.
- Gulv, grunnet laminat er ikke montert i henhold til leggeanvisning
- Loft, grunnet fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak.
- Vannrør, grunnet rørgjennøring i fordelerskap er ikke fagmessig utført. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i bad har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk.
- Elektrisk anlegg, grunnet som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Balkonger, terrasser, veranda, grunnet skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er). Underdimensjonert.

Øvrige punkter har fått TG1, herunder 72%.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Bad ble pusset opp i 2014. RETTELSE I EGENERKLÆRINGSSKJEMA: Selger informerer at hun er usikker på om dette ble utført av faglært, da hun selv ikke har bodd i leiligheten. Se derfor bort i fra "Firmanavn" for utførelse av baderommet.
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré og gang:
Boligen har trappefri adkomst via et overbygd inngangsparti, som tar deg til leilighetens entré. Enkel tilgang til romslig sportsbod. Entreen er innbydende med laminatgulv og malte vegger i moderne farger, med god plass til oppheng av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning med tidløs og stilren innredning. Innredningen har grå, profilerte skapfronter, nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, mikro, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin følger handelen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass. Det er god plass til egen spisestue/frokostbord på kjøkkenet.

Stue:
Stuen er pen og romslig. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Videre har stuen behagelig fargevalg på overflater som går fint igjen med laminatgulvet. Her er det god plass til sofa og tilhørende stuemøblemenet. Videre er det rikelig med plass til salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og her kan man med enkelthet innrede etter eget ønske og personlig stil.

Uteplass:
Fra stuen er det videre adkomst til romslig veranda på hele XX kvm. Verandaen strekker seg rundt to vegger av boligen, sør og vestvendt, så her kan en følge solen. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. Fra verandaen er det blant annet utsyn utover fine grønne fellesarealer og internveier.

Bad/ vaskerom:
Leiligheten har ett romslig bad fra 2015, med lyse overflater på både vegger og gulv. Badet har moderne fliser på vegg og gulv, samt varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggheng servant med skap i underkant og speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel finner du i boligens innvendige bod.

Soverom:
Leiligheten har 2 gode soverom og byr på plass til både seng og nattbord, samt garderobeløsning etter eget ønske. Store vindusflater gir mye lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, komfyr, mikro, platetopp, ventilator og platetopp. Vaskemaskin kan medfølge mot et lite tillegg.
Medfølger ikke handelen: Lamper (Vegg og tak), vegghyller, slangetrommel og 2 lange svarte knagger i gang.
Medfølger ikke handelen: Taklamper og vegglamper.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.03.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 1673, tinglyst 08.07.1953, type heftelse: Erklæring/avtale. SØR ODAL SKYTTERLAG FÅR SAMTYKKE TIL AT HEIMEVERNETS OMRÅDE 04304 INNTRER I BRUKEN AV LAGETS BANE.

Dagboknr 440, tinglyst 23.01.1978, type heftelse: Erklæring/avtale. KONTRAKT MELLOM SØNDRE ODALEN SKYTTERLAG OG FORSVARET VEDR TILSKUDD OG BRUKSRETT TIL SKYTTERLAGETS SKYTEBANEANLEGG KONTRAKTEN ER UOPPSIGELIG FRA SKYTTERLAGETS SIDE I 20 ÅR FRA 01 01 1974 DIV ANDRE BESTEMMELSER.

Dagboknr 3513, tinglyst 11.07.2001, type heftelse: Rettighet iflg. skjøte. Rett for kommunen/ HEAS til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.

Dagboknr 7301, tinglyst 27.12.2001, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Nes Kabel TV, Bruk av adkomst og fellesarealer, Bruk av carporter.

27.12.2001 - Dokumentnr: 7302 - Erklæring/avtale
Bruk av adkomst og fellesarealer
Bruk av carporter
Overført fra: Knr:3415 Gnr:84 Bnr:155
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 2736, tinglyst 13.05.2002, type heftelse: Erklæring/avtale. Teleteknisk rom på Korsmo boligområde, Bestemmelse om adkomstrett, Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., Telenor Communication AS 971050365

18.02.2003 - Dokumentnr: 873 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser

01.03.2002 - Dokumentnr: 1204 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/3481

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til Korsmokroken 48 - en koselig bolig fra 2002 med sentral beliggenhet på Skarnes i Sør-Odal kommune. Kollektivforbindelser med buss og tog finner du i gåavstand fra leiligheten på Skarnes, som tar deg til blant annet Gardermoen, Oslo og Kongsvinger.

I kommunesentrum Skarnes finner du offentlige kontorer, matvarebutikker, forretninger, skoler og gode kollektivtilbud til både Oslo og Kongsvinger. Toget fra Skarnes til Oslo har timesavganger, som gjør det enkelt å ta en storbyhelg i Oslo kun en time fra de fine skogene på Odalen. Benytter man seg av bil er det ca. 7 mil til Oslo og 2,2 mil til Kongsvinger. De nærmeste matvarebutikkene er Rema1000, Kiwi, Coop og Spar som ligger i sentrum av Skarnes. I tillegg finner du en søndagsåpen Joker butikk - på vestsiden av Glomma.

I skogkledde omgivelser kan eiendommen tilby fine skogsturer i alle sesonger, i tillegg kan vintersesongen nytes av en lengre skitur med en rekke skiløyper å velge mellom. Vardelia og Vardelihytta er svært populært på Skarnes, et mye benyttet tursted for Odølinger. Hvert år er det mange som legger søndagsturen sin til Vardelihytta som ligger i naturskjønne omgivelser. Storsjøen er en innsjø i Sør-Odal og Nord-Odal kommuner i Innlandet. Innsjøen ligger 129 meter over havet og måler 46,7 kvadratkilometer. Storsjøen er en sterkt forgrenet innsjø og en av Norges grunneste; største målte dyp er 17 meter, middeldyp er 7 meter. Sjøen er fiskerik.

Videre er det flere badeplasser i Odalen, hvorav Glomma ved Sanngrund ligger fint til langs E16. Her har du overnatting, café med matservering og en flott sandstrand. Videre er det ikke lange vegen til Ullernlåven som er en av Norges største og kuleste gjenbrukslåve. Videre finner du Perrongen kafé og bar som åpent rett før jul, som kan tilby både gode middager, kaker og alkoholservering - denne er lokalisert rett ved togstasjonen nederst i Parken kjøpesenter.

På Skarnes Lekeland finnes det oppvarmet utendørs basseng, lekeapparater og koselige dyr som kan besøkes på sommerhalvåret. Parken ligger ved E16 på nordsiden av Glomma, her kan du også kose deg med fine rutsjebaner, trehjulssykler og tråtraktorer, samt dyr fra bondegården. Perfekt for hele familien!

Videre har Sør-Odal kommune også idretts- og aktivitetspark (blant annet Fjelltun Idrettslag) , tur- og skiløyper, idrettshall, svømmehall, kulturskole, ungdomshus, bibliotek, flere grende- og kulturhus, gamle kirker og prestegard. Av severdigheter finnes Oppstad kirke, Odals Verk, Maarud Gaard, Odalstunet og Galleri Lyshuset som kan nytes året rundt.

Avstander med bil:
Gardermoen: 45 minutter.
Kongsvinger: 20 minutter.
Oslo: 1t

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14 938,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en plass i carport ca. 30 meter fra boligen. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert sist avlest 30.11.2023 på 187, kostnad vil variere etter forbruk. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan Korsmo Boligfelt, vedtatt 03.07.1990, med tilhørende kommuneplan for Sør-Odal kommune 2013-2024 vedtatt 29.10.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 742,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikringer, administrasjonsarbeid, vedlikehold, snørydding, plenklipping, Tv og Internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Forretningsfører informerer om endring i henhold til kpi hvert år 01.01. på felleskostnader.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, og Telenor som leverandør for internett. Disse kostnadene inngår i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter fakturert for 2023 kr 13 132,-. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 640 063,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 432 239,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 819 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Dragonmoen

Sameiets navn er Korsmo B2 Boligsameie og består av 38 boligseksjoner på eiendommen gnr. 84, bnr. 155 i Sør-Odal kommune. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene.

Alle boligseksjoner disponerer en tildelt carport og en utebod.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygninger, carporter og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter, så lenge styret har forhåndsgodkjent dette. Godkjenningen er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse sammen med budsskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0040/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2440

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 13:59