Staaks vei 4

Staaks vei 4, 3478 NÆRSNES
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 243, bruksnummer 502, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 201 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 97 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og vaskerom.
2. etasje 63 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 41 kvm: Dobbel garasje

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 32 kvm: Terrasse v/stue: 28 m2. Platting v/inng.parti: 4 m2.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 63 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2026 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjon. Støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Utgangsdører i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-Bad 2.etg: Helhetsvurdering, grunnet bl.a sluk utenfor dusjsonen og lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann ved badekar. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.
-Vaskerom 1.etg: Lekkasjesikkerhet, grunnet at vanntett sjikt på gulv ikke har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt/membran på gulv og vegger, grunnet alder. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Ventilasjon, grunnet at tilluftsspalte eller lignende ikke er etablert i dør.
-Tekniske anglegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg fra våtrom og tilknyttet utstyr, grunnet alder.
-Innredet loft: Konstruksjonsoppbygging, grunnet at etasjens skråtak er av lukket konstruksjon.
-Uinnredet loft: Inspeksjonsmulighet, grunnet at kaldloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler, grunnet at det registreres uisolerte ventilasjonsrør for avlufting av avløpssystemet.
-Yttervegger inkl. fasader: Lufting av ytterkledning, grunnet at det ikke er etablert spalte for lufting og drenering i nedkant av kledning.
-Yttertak: Helhetsvurdering. grunnet bl.a. at taket ikke er fysisk inspisert pga. is og snø. Undertaket med tilhørende komponenter, grunnet alder. Snøfangerutstyr er stedvis ikke etablert.
-Terrasse/platting: Konstruksjon og fundamenter, grunnet at det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter med setninger/skjevheter i konstruksjonen som resultat.
-Drenering: Bortledning av takvann, grunnet at vann fra yttertaket ikke er ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
-Andre byggverk (Dobbel garasje): Veggkonstruksjon og fasadematerialer, grunnet at det ikke er etablert musesperre bak kledningen.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt:
-Vaskerom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.
-Yttervegger inkl. fasader: Gnagersikring.
-Terrasse/platting: Konstruksjon og fundamenter.
-Drenering: Terrengfall fra grunnmur.
-Dobbel garasje: Yttertak og takkonstruksjon.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
- Liten fuktskade nederst på veggplate etter søl fra utløp vaskemaskin og tørketrommel. Fjernet del, undersøkt og kontrollert fukt med fuktmåler uten utslag. Satt inn ny plate og limt belegg i 2026 - utført av faglært.
-Revet og byttet mønepynt grunnet råte - Byttet vindskier begge sider pga. råte/skade/slitasje 2022 - utført av faglært.
-Nytt blikkbeslag over vindskier utført i 2022 på dugnad av faglært blikkenslager.
-Endret plassering i vegg avtrekk komfyr. Satt inn lufteluke i bod 2.etg i 2022 - utført av faglært.
-Ikke lagt drenering (plast/rør etc.), men avrettet hage med fall fra husvegg i 2023 - utført av faglært.
-2022: Satt inn elbil-lader. Kjøkken: Satt inn flere stikkontaktpunkter, strømventiler, ledstripe overskap, nytt takpunkt lys og koblet x2 lamper. Lagt og koblet varmefolie kjøkken + tilhørende termostat. Stue: Nytt takpunkt strømlampe + koblet opp. De fleste nye punktene er gjort for å kunne ta i bruk xcomfort. - utført av faglært.
-Byttet termostat på bad i 2.etg. Satt opp stikkontakt ute ved platting (utelys). Satt over boks åpen strøm i vegg i trapp og endret plassering på stikkontakt(er) boder 2.etg- i 2026 - utført av faglært.
- Noe maur, særlig vårperiode, (sukkermaur). Hadde endel mer en vår/sommer, hadde da befaring Asker skadedyrkontroll. Anbefalt og fått maurmiddel med god effekt. Noe maur må påregnes.
- Venstre garasjeport fungerer med motor, men ikke manuelt da det er noen mangler på det manuelle systemet. Høyre port er kun manuell.
- Ved oppussing av kjøkken i årsskiftet 2021-22 ble det oppdaget en råteskade på veggplate etter tidligere lekkasje av kjøleskap. Dette ble fjernet og omkringliggende materialer ble nøye kontrollert før komplett utbedring av fagmann.
Se utfyllende tekst i skjemaet.

Entré:
Romslig og flislagt entré med innebygget garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og diverse. Direkte tilgang til toalettrom. På utsiden av entréen er det en overbygget vestvendt platting på ca 4kvm.

Kjøkken:
Moderne kjøkken fra 2021/22 innredet med over- og underskap i slette fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med oppbevaring av det en skulle trenge. Kjøkkenet har integrert stekeovn, kombinert mikro/stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Under vinduene er det etablert en benk som en fortsettelse av kjøkkeninnredningen og det er plass til et lite spisebord hvor man kan nyte frokosten. Veggene er malt i en lun grønntone og gulvet er av laminat med gulvvarme.

Stue:
Åpent og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er malt i den samme grunnfargen som på kjøkkenet og gulvet er lagt med laminat. God plass til sofaløsning med tv-seksjon og ett større spisebord hvor man kan samle familie og venner. Det er utgang fra stuen til en stor sydøst-vendt terrasseplatting på ca. 28kvm. Boligen har også en loftstue med god plass til ønsket møblement.

Bad:
Romslig bad i 2. etasje fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er malte flater i himling med innfelte downlights, vegghengt baderomsmøbel og dusjnisje med vegghengt dusjarmatur. Badet har også et badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett samt. bidet. På toalettrommet i 1. etasje er det gulvfliser med gulvvarme og malte veggflater. Det er innredet med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i boligens 1. etasje. Det er direkte tilgang fra kjøkkenet og egen utgang til gårdsplass. Det er belegg på gulvet, malte veggflater og innredet med vegghengt servantinnredning samt. opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Boligen har 3 soverom beliggende i 2. etasje. De 2 minste soverommene ligger vegg i vegg og har plass til dobbeltseng og garderobe/kommode. På disse 2 rommene er det også et praktisk lagringsloft i knevegger. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket møblement. I tillegg har man direkte tilgang til 2 boder som kan brukes til oppbevaring av det man skulle ønske.

Uteområde:
Utgang fra stue til sydøstvendt terrasseplatting på ca. 28 m2 med plass til ønsket utemøblement. Utenfor entréen er det overbygget vestvendt platting på ca. 4 m2.
Hele hagen, der hvor det er plen, ble avrettet og det ble lagt fall bort fra hus i 2023.
Det ble lagt ny ferdigplen alle steder det er gress på eiendommen i samme periode.
Huset ble utvendig malt opp i 2025. Garasjen ble malt i 2024.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Boligen har p.d.d. 2 elbil-ladere, men kun 1 vil medfølge eiendommen.
Fryseskap på vaskerom, innredning i skap gang (kurvstativer), kurvstativer i "skap" boden på hovedsoverommet, huskestativ i hage samt løse hyller i garasje medfølger ikke.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i gang og stue i 1.etg og på bad 2.etg, samt varmefolie på kjøkkenet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 08.01.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Byggesøknaden omfattet også dobbel garasje.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 16764, tinglyst 20.10.1999, type heftelse:
Det kan ikke oppføres bygg av noen art på eiendommen nærmere enn tre - 3 - meter fra gnr. 43 bnr. 106 i Røyken uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaveren. Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i rolige og meget barnevennlige omgivelser på Nærsnes. Et etablert nabolag primært bestående av eneboliger og tomannsboliger, med Oslofjorden og marka som nære naboer.

Det tar ca. 5 minutter å gå til dagligvaren Joker som har post i butikk. I sentrum er det også et koselig bakeri som holder åpent i helgen. I Slemmestad, en kort kjøretur unna, finner du et variert utvalg av butikker på Rortunet kjøpesenter med bl.a. klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Nærsnes er et godt utgangspunkt for sjøaktiviteter. Det er flotte badestrender og friområder, og utenfor ligger det en idyllisk skjærgård. Nærsnes har flere båthavner, en aktiv seilforening og et kystlag som ivaretar maritim kultur. Stedet gir mange muligheter for gode friluftsopplevelser. Kyststien er et populært alternativ om sommeren, vinterstid blir det kjørt et stort løypenett, også lysløyper. Området er et eldorado for landeveissyklister, med kuperte løyper i naturskjønne omgivelser.

For trening er det et svært variert tilbud. Idrettsforeninger i Nærsnes og Slemmestad har et godt tilbud for barn og voksne, i tillegg er det flere treningssentre i nærområdet. Røykenbadet har badeanlegg, klatrevegg og treningssenter. Kjekstad golfklubb er en kort kjøretur unna.

Godt utbygd busstilbud i umiddelbar nærhet av boligen, med få minutter å gå til stoppested. Bussforbindelse mellom Sætre og Oslo bussterminal med ekspressruter og nattbusser. Hurtigbåt fra Slemmestad brygge til Aker brygge er et svært behagelig alternativ for pendlere. Togforbindelse fra Røyken, Heggedal og Asker, 15-20 minutter unna med bil. Her går det tog til Oslo og flytog til Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Nærsnes kystbarnehage og Nærsnes barneskole rett i nærheten av boligen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt er opparbeidet med blant annet heller, plenarealer, og andre forskjellige beplantninger. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser og dobbel garasje.
Gjerdet ut mot Staaks vei er plassert noe utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Parkering i dobbeltgarasje med el-bil lader, og ellers god plass i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter er kr 22 661,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 741 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18 926,-.
Velavgift er kr 2 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på k 969 pr. mnd pakke 250/250. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 9 132,- pr. år. Abonnementet medfølger.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden dd. - 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 535 634,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 142 535,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 175 000,00 Prisantydning

Omkostninger

204 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
225 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 400 360,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kaja Albertin Kristiansen og David Daae Meyer

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Nærsnes Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 75 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning - 5,71 promille 
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2612

Sist oppdatert: 15. mars 2026 kl. 08:40