Årøveien 58

Årøveien 58, 3233 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 80, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 239 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 86 kvm: Gang/kjellerstue, bad, vaskerom og tre soverom (2 er ikke godkjent til varig opphold)
1. etasje 106 kvm: Entre, to ganger, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 47 kvm: Garasje (33 kvm), boder (14 kvm)

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 34 kvm: Inngangsparti (12 kvm).
Østvendt terrasse (3 kvm).
Vestvendt terrasse (19 kvm).

Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 96 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 86 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.
Arealet på kaldloftet måles til 28 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.11.2025, utført av Anticimex Sandefjord AS.
Se punkt om Ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1955. Boligen er tilbygget i 1975 og ombygget i 1977 samt garasjen er oppført i ca 1985. Iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur, samt stående og liggende trekledning. Saltak tekket med glasert tegltakstein. Vinduer med to-lags isolerglass. Terrassedører med to og tre-lags isloerglass. Ytterdør i trekonstruksjon.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 28 % | TG2 : 64 % | TG3 : 1 % | TGIU : 7 %

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:
TG3:
* Rom under terreng: Noen vegger er utlektet fra gunnmur og opplektet gulv. Lukket konstruksjon med ukjent oppbygging. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. Fuktskade bør utbedres.

TG 2:
* Bad underetasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, bomlyd under enkelte gulv- og veggfliser. Enkelte gulvfliser er sprukket. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er stedvis motfall på gulvflater.
* Bad 1. etasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Bomlyd under enkelte vegg- og gulvfliser. Enkelte fliser er sprukket. Kun naturlig ventilasjon. Servant har sprekk/riss i porselen.
Innredning har skader.
* Vaskerom: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Vann- og avløpsrør har påløpt alder. Kun naturlig ventilasjon.
* Øvrige rom: Gulvoverflater har slitasje, bomlyd under enkelte fliser, noe knirk, noen innerdører "henger".
* Rom under terreng: Klaffventiler stedvis i vegg, "kjellerlukt", pussavskalling, fuktmerker og svartesopp, bomlyd under enkelte fliser, laminatgulv er ikke fagmessig, laminat reiser seg på soverom 2, fuktskader observert, ventilering er ikke ført i kanal.
* Loft: Svertesopp i undertak. Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak, men forhøyede fuktverdier ble ikke målt. Spor etter gnagere.
* Innvendig trapp: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider.
* Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
* Elanlegg: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon.
* Yttervegger: Råteskader på kledning.
* Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Høyde til terreng er større enn 0,50 meter.
* Pussavskalling, sprekker og riss er stedvis observert på grunnmur.
* Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er enkelte steder ikke avsluttet med beslag/topplist. Deler av dreneringen er av eldre dato, og deler er fra 2019 iflg selger.
* Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist.
* Garasje: Terrenget har fall mot bygningen.

Resterende TG2 er grunnet alder/slitasje og etterslep av vedlikehold. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon om boligens tilstand. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere år:
* Montert ny varmepumpe i 2023
* Lagt ny takpapp, lekter og glassert takstein i 2021
* Deler av drenering (nordsiden og frem til veranda mot vest) fra 2019
* Fjernet oljetank i 2019
* Husebykjøkken fra 2013
* Montert ny innmat i sikringsskap, overspenningsvern og ny kurs til varmepumpe i 2013, utført av Andebu Elektro

Velkommen til Årøveien 58 – en sjelden mulighet på Solløkka!

Eiendommen ligger nydelig til i en stille og barnevennlig blindvei, med frodige jorder som nærmeste nabo og en utsikt som må oppleves. Her får du sol fra morgen til kveld!
Tomt på ca. 1 mål som er flott opparbeidet med prydbusker, bed og frukttrær – et perfekt sted for både lek, hageglede og rolige stunder.
Eiendommen gir både store og små rikelig med boltreplass.
Det er kun en kort rusletur ned til sjøen, for de som ønsker et friskt morgenbad eller nydelige kveldsstunder ved vannet. Solløkkastranda er populært for både beboere i nærmiljøet og tilreisende. Det er opparbeidet med nydelig strand, brygge og badeflåte. Til eiendommen medfølger bryggeplass på 2,5m bredde.

Boligen er innholdsrik, gjennomtenkt og svært praktisk for dagens familieliv.
På hovedplanet finner du et smakfullt Huseby kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer; komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og praktisk kjølehjørne. Hvitevarer er fra 2013 og bruksslitajse må påregnes. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt god plass til spisebord. Koselig med peisovn på kjøkkenet. Rommet blir fort et samlingspunkt for familien. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt veranda hvor solen kan nytes til langt på kveld – og hvor vakre solnedganger er en del av hverdagen.
Stuen er tilliggende kjøkkenet. Den er stor og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et fantastisk utsyn mot jordene. Den private beliggenheten gjør at du samtidig slipper innsyn. I stuen er det plass til både salong og spisestue. Peisovn og nyere varmepumpe for oppvarming i kjøligere sesonger.
Videre har hovedetasjen to fine soverom med inngang fra soveromsgang, slik at man skjermer fra oppholdsrommene. Det er godt med skapplass. Badet er flislagt og innredet med toalett, servant og dusj.
Entrè og stor gang med trappeadkomst til kjelleren.

I underetasjen er det innredet med kjellerstue/gang, praktisk for de med ungdommer i hus. Vaskerom og bod. I tillegg til bad, som er innredet med servant i innredning og innfliset badekar.
Det er innredet med 3 soverom (to av soverommene er ikke godkjent til varig opphold). To av soverommene er svært romslige og innredet med skyvedørsgarderober og det siste har garderobeskap.

Det er i hovedsak innredet med parkett på gulv i hovedetasjen, laminat i kjelleretasjen og strietapet/tapet/panel på vegger. Flislagte våtrom. Det er varmekabler i kjelleren med unntak av i bod.
Boligen har i følge selger fått flere viktige oppgraderinger med bl.a. varmepumpe i stuen i 2023, Huseby kjøkken fra 2013, tak lagt om med glassert takstein i 2021 og deler av drenering (nordsiden og frem til veranda mot vest) er lagt nytt i 2019.

Stor dobbel garasje med bod i bakkant. Portåpner til en garasjeport mens den andre er manuell.
Medfølgende båtplass, bredde 2,5 meter, på Solløkkastranda.

Årøveien 58 byr på en spesiell atmosfære: fredelige omgivelser, naturskjønne rammer, privat tomt og en bolig som rommer det meste. Her bor du med nærheten til både sjø og natur – og likevel kort vei til det du trenger i hverdagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe fra 2023 i stuen.
Innsatspeis i stue.
Jøtul peisovn på kjøkken.
Varmekabler i underetasjen med unntak av i bod.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble gitt innflyttingstillatelse 4.4.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Innflyttingstillatelse ble gitt på betingelse om at følgende gjenstående arbeider ble utført: Puss kjellergulv samt pipe. Støpt kjellergul og montering av taknedløp.

Det foreligger byggetegninger på tilbygg fra 1974. Veranda ble byggemeldt i 1988. Garasje ble byggemeldt i 1982 og 1987. Det foreligger ikke ferdigattest på dette.

Selger har søkt bruksendring av rommene i kjelleren; 1 soverom, kontor, kontor, bad, vaskerom og kjellerstue/gang med godkjenning fra kommunen, datert 02.12.2025. To av rommene, benevnt som kontor. er ikke godkjent til varig opphold grunnet takhøyde under 2m. Ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel tl hoveddel foreligger, datert 03.12.2025.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 4313, tinglyst 10.6.1985, type heftelse: Rett til benyttelse av privat vann- og kloakkledning mot at hen er solidarisk ansvarlig for vedlikehold, reparasjon samt fornyelse. Gjelder for gnr/bnr 80/59.
Septiktank er i senere tid koblet ut og tilknyttet offentlig nett.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Solløkka og Årøveien!
Eiendommen har en meget flott og solrik beliggenhet på Solløkka ved Lahelle/Tønsbergfjorden. Boligen ligger med tusleavstand til den flotte, populære stranden.
Omgivelsene rundt er barnevennlige med muligheter for lek og utfoldelse, da eiendommen ligger i blindvei.

På varme dager er det flotte bademuligheter på stranden som ligger bare få minutters tusletur fra hytten. Her er flotte bryggeområder, flåte å svømme til og en fin strand. Sommeraktiviteter som krabbefiske, supbrett eller kajakk, bading, soling m.m. er noen av opplevelsene du kan få på kjøpet.
For de som er glad i båt- og sjøliv, har Tønsbergfjorden et av områdets flotteste skjærgårder med blant annet unike Stauper og Lindholmen, en kort båttur unna. Båtplass medfølger eiendommen!

Solløkka har et flott idrettsanlegg i nærmiljøet, hvor det spilles både tennis, håndball og fotball. Det er fine turområder i nærmiljøet i sjønære omgivelser - balsam for sjelen!
Ellers er det gang- og sykkelsti inn til sentrum, som ligger ca 5 km fra Solløkka. Bussforbindelser er det også, men da hovedsakelig fra hovedveien hvor det er et bredere utvalg av rutetider.
Kort vei til skole og barnehage.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt. Det vil være skiltet til felles visninger.

Helgerød Barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 002 kvm.
Flott og usjenert beliggende tomt - Her er boltreplass for store og små!
Tomten ligger vestvendt, slik at man nyter optimale solforhold. I tillegg ligger den svært usjenert og rolig til, i enden av blindvei. Eiendommen grenser til jorder mot både vest og nord, så her er det åpent og fritt utsyn.
Man kan nyte de vakreste solnedganger utover jordene!
Tomten er opparbeidet med stensatt gårdsplass og skifersatt inngangsparti, som er overbygget.
Her er stor hage som er plensatt med trapp til den åpne hagen, hvor det er pent opparbeidet med prydbusker, bed og frukttrær. Her finnes både pærer, stikkelsbær, hasselnøtter etc.
Tomten er et eldorado for både store og små, da man har fin plass til fritidsaktivteter som badmington, kubb og andre sosiale festligheter på flate partier.

Med kun få minutter ned til sjøen og Solløkkastranden er dette den optimale beliggenheten. Ta på morgenkåpen og tusle ned for et morgenbad. Her ligger alt til rette for både bading, kajakk, supbrett, krabbefiske og bading. Båten kan du ha fortøyd på tilhørende brygge plass.

Parkering i dobbel garasje med en portåpner.
Godt med parkering på stensatt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.  
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: Ras- og skredfare, boligbebyggelse (997 kvm), LNRF (5kvm).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 20.200 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.150,-.
Eiendommen har privat brøyting som koster ca kr 2.000,- pr år avhengig av snøfall. Det er avtale med en som brøyter og sender faktura etter antall brøytinger.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Abonnement betales med ca kr 1.500,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Wifi forsterker i underetasje medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement må tegnes selv av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 444 035,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 776 141,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
157 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 607 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Turid Rabone og Peter Rabone

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0458/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25458

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 13:38