Malmøyveien 4

Malmøyveien 4, 0198 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 196, bruksnummer 198, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 281 kvm
Totalt BRA-i: 241 kvm
Totalt BRA-e: 33 kvm

BRA-i:
Underetasje 104 kvm:
Trappegang, bad, vaskerom, 2 soverom, tv-stue, 3 boder og hobbyrom med egen inngang.

1. etasje 90 kvm:
Entré, toalett, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje 54 kvm:
Trappegang, bad, soverom og stue med kjøkken.
(Etasjen har et gulvareal (GUA) på 63 kvm, men pga. skråtak er det kun 54kvm som er måleverdig).

BRA-e:
Garasje på 27 kvm.
Utebod på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Frittliggende enebolig over 3 etasjer, oppført i 1981 og ombygget i 1996.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunnen og grunnmur av lettklinkerblokker.
Etasjeskillere er i trekonstruksjoner.
Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er av stående/liggende trekledning og murpuss.
Taket har saltaksform og er i trekonstruksjoner. Undertak fra 1996, av sutaksplater. Yttertaket er belagt med takstein fra 1996.
Vinduer er med karmer av treverk fra byggeår og 1995.
Terrassedør er med karmer av tre fra byggeår.
Entrédør med sikkerhetslås.

Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
Terrasse på 8 m² tilknyttet garasje. Rekkverkshøyde er målt til 0,7 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med
terrassebord.

Frittstående garasje på 27 kvm, oppført mer ringmur i lettklinker og yttervegger i trekonstruksjoner som er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med takstein.

Frittstående utebod på 6 kvm som er bygget i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er vurdert isolert i vegger og tak.

Boligen, samt garasje og utebod har eldre standard og det er behov for oppussing. I tilstandsrapporten er det således gitt TG2 og TG3 på overnevnte bygningsdeler (utvendig/innvendig), tekniske installasjoner og rom. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende forhold er gitt TGIU i tilstandsrapporten:
- Yttertak: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke.

Følgende forhold har fått kommentarer på helse, miljø og sikkerhet i rapporten:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
- Balkonger og terrasse: Rekkverkshøyden er under 1 meter.
-Utvendig trapp og forstøtningsmur: Mangler rekkverk.

Videre er det kommentert at eier opplyser at gulvvarme i hobbyrom er stedvis noe redusert, men at forholdet er ikke videre undersøkt.
Det er tidligere gjort observasjoner av skadedyr (mus under ombygging i 1996) og insekter som erfaringsmessig kan virke sjenerende.
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eiendommen ligger i naturskjønne og frodige omgivelser på Malmøya, med fjordutsikt og nærhet til både sjøen og rekreasjonsområder.

En stor og romslig villa med en innholdsrik og god planløsning som appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom, samt at den åpner for flere alternative bruksmuligheter. Lys og romslig hovedetasje med stue/spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som de byr på flott utsikt til sjøen og god kontakt mellom inne- og uterom. Fra stuen/spisestuen er det også direkte utgang til terrassen - perfekt for lange sommerkvelder og uformelle sammenkomster.

Frittliggende enebolig over 3 etasjer, oppført i 1981 og ombygget i 2. etasje i 1996. Boligens standard er hovedsakelig fra byggeår/ombygging.

Underetasje:

Underetasjen inneholder trappegang, 3 boder, vaskerom, bad, 2 soverom, tv-stue og hobbyrom med egen inngang.

Romslig trappegang med gulvfliser med varmekabler.

3 boder på rekke gir godt med lagringsplass. Varmtvannsbereder og hovedstoppekran er plassert i bod 1.

Vaskerom med vegghengt servant med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Det er også opplegg for montering av toalett på vaskerommet.

Stort flislagt bad fra 1993 (iflg. selger) med varmekabler og downlights i himling. Badet er innredet med hvit vegghengt servantinnredning med 2 ovenpåliggende servanter med hvert sitt ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Nisje med vegghengt skap for ekstra oppbevaring. Dusjnisje med glassdør og dusjarmatur. Innebygget boblekar med integrert armatur. Vegghengt toalett.

2 gode soverom, det største med skyvedørsgarderobe.

Lys og romslig tv-stue med gulvvarme og peis for ekstra varme og hygge. Rikelig med vinduer og noe fjordutsikt.

Stort hobbyrom med gulvfliser med varmekabler. Noe fjordutsikt fra rommet. Hobbyrommet har egen direkte utgang til terreng.

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré, toalett, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Entré med skyvedørsgarderobe.

I praktisk tilknytning til entréen ligger toalettet. Flislagt rom med gulvvarme, innredet med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett.

Soverom med plass til garderobeskap.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen/spisestuen. Kjøkkenet har gulvfliser med varmekabler og god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på 7 kvm med fjordutsikt.
Kjøkkeninnredning fra Crown som ble montert nytt i 2002. Lyse profilerte fronter og benkeplater av mørk stein. Nedfelt sort kjøkkenvask med sort ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, som alle følger boligen. Vegghengt ventilator.

Kombinert stue og spisestue med god plass til møblering i flere soner. Peis i rommet for ekstra varme og hygge. Store vindusflater gir godt med dagslys og fremhever den flotte utsikten mot sjøen. Utgang fra stuen/spisestuen til terrasse på 26 kvm med utsikt og adkomst videre til en ekstra terrasse på 8 kvm og til hagen.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad, soverom og stue med kjøkken.

Trappegang med plass til noe møblering.

Flislagt bad fra 1997 med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og innfelt speil på vegg. Dusjhjørne med vegghengt armatur. Vegghengt toalett.

Stort soverom med utsikt og godt med oppbevaring i knevegger.

Stue (alternativt ekstra soverom) med kjøkken og store vindusflater med flott fjordutsikt. Kjøkkeninnredning fra 1997 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med ett-reps armatur. Stikkontakter og belysning over kjøkkenbenk. Integrert plate-/grilltopp og vegghengt ventilator, som følger boligen.

Frittstående utebod på 6 kvm i hagen og dobbelgarasje på 27 kvm på gårdsplassen.

Se tilstandsrapport datert 20.04.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i trappegang, tv-stue og hobbyrom i underetasjen, på kjøkkenet i 1. etasje og på toalettet og begge bad.
Peis i stuen/spisestuen i 1. etasje og i tv-stuen i underetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for nybygget enebolig, datert 23.04.1986.
Det foreligger brukstillatelse på ombygging av loftetasjen, datert 25.10.1996. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 19.11.1986.

Hobbyrom er ikke byggemeldt til varig opphold. Konsekvensen ved evt. søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. Utebod er ikke byggemeldt. Konsekvensen ved evt. søknad kan være at boden ikke godkjennes og da må fjernes. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
Dagboknr. 8849, tinglyst 17.04.1980.
Erklæring/avtale. I anledning utskillelse av denne eiendommen fra gnr. 196, bnr. 81 (Høyboveien 8) erklæres det at rett til andel strand tinglyst på Høyboveien 8 skal følge også den utskilte eiendommen, Malmøyveien 4. Det er usikkert hvor denne strandretten gjelder og selger har ikke benyttet seg av denne.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 196, bnr. 81 og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen 27.10.1978:
Dagboknr. 954072, tinglyst 17.04.1891, Bestemmelse om veg, Dagboknr. 901196, tinglyst 01.02.1901, Bestemmelse om vannrett, Dagboknr. 901195, tinglyst 15.11.1901, Bestemmelse om strandlinje, og Dagboknr. 901195, tinglyst 01.02.1901, Erklæring/avtale. Disse servituttene er håndskrevne og vanskelige å tyde, men de hefter i eiendommen. Kopi av dokumentene kan får ved henvendelse til megler. I gammel grunnbok er forannevnte servitutter beskrevet med hhv. "inneh. bestem. om plikt til andel i vedlikehold av veier og bro.", "Skjøte paa bnr. 89 hvoretter parsellen har rett til badehus og strand" og "Eiendommen har vannrett fra dammen og er tillagt strandlinje til badehus". iht. servitutt tinglyst 17.04.1980 antas det at det er denne strandretten som fulgte videre i da Malmøyveien 4 ble utskilt i 27.10.1978, iht. rettighet tinglyst 17.04.1980, men det er usikkert hvor strandretten gjelder og rett til badehus medfølger ikke.
Dagboknr. 921154, tinglyst 03.06.1904.
Bestemmelse om vannledn. Servitutten er håndskrevet og vanskelige å tyde, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 6051, tinglyst 23.05.1960.
Bestemmelse om veg. Servitutten inneholder de samme bestemmelser som servitutt tinglyst 20.04.1963.
Dagboknr. 6693, tinglyst 07.06.1960.
Erklæring/avtale. Eiendommen skal være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eier har det fulle og hele ansvaret for private ledninger.
Dagboknr. 7493, tinglyst 21.06.1960.
Erklæring/avtale. Det skal ikke drives handels-virksomhet på eiendommen. Kjøper forplikter seg til å plassere bebyggelse på parsellen minst 6 meter fra hovedbølets grenser og minst 4 meter fra de øvrige grenser, eller innen det areal kommunen bestemmer. Tomten kan ikke bebygges med mer enn 1 etasje, etter nærmere bestemmelser. Videre skal eier være med på å dekke 1/3 av oppsetting av gjerde etter nærmere bestemmelser.
Dagboknr. 8981, tinglyst 23.07.1960.
Erklæring/avtale. Servitutten omhandler midlertidig godkjent kjellerstue, men gjelder en annen bolig, bygget før Malmøyveien 4.
Dagboknr. 4754, tinglyst 20.04.1963.
Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg. Eiendommen er forpliktet å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning dersom kommunen måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Malmøya – en unik øy i Oslo som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Eiendommen i Malmøyveien 4 ligger i rolige og etablerte omgivelser, med kort vei til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Malmøya har en spennende og rik historie. Allerede i 1307 ble øya gitt til Mariakirken av fru Jartrud, og forble i kirkens eie frem til reformasjonen. På begynnelsen av 1800-tallet ble øya gradvis delt opp og utviklet til landsteder for velstående familier fra byen. Utover 1800- og tidlig 1900-tall økte utbyggingen jevnt, og området utviklet seg fra spredt fritidsbebyggelse til et etablert boligområde. I dag består øya av rundt 180 husstander, og fremstår som et attraktivt og veletablert boområde.

Øya er kjent for sin varierte bebyggelse, hvor eldre villaer og moderne boliger harmonerer godt med det naturlige terrenget. Store deler av strandsonen er vernet gjennom naturreservater, noe som sikrer et rikt plante- og dyreliv samt flotte tur- og opplevelsesmuligheter langs sjøen. Her finner man svaberg, badeplasser og kyststier som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt.

Nærområdet byr på gode bademuligheter og populære utfartssteder, særlig i sommerhalvåret. Samtidig oppleves Malmøya som rolig og skjermet, med lite gjennomgangstrafikk og et trygt nærmiljø.

For barnefamilier er området attraktivt med få mintutters gange til barnehage og gangavstand til Nedre Bekkelaget skole. Det er også skoler og barnehager i nærliggende områder som Bekkelaget og Nordstrand. Det er nærhet kollektivforbindelse med buss ved som gir enkel tilgang til bl.a. Oslo sentrum.

Dagligvarehandel kan gjøres lokalt på øya, og det er kort vei til et bredt servicetilbud på blant annet Holtet, Sæter og Lambertseter. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning, mens du på Sæter har et bredt utvalg av caféer, spisesteder og butikker. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Dette er et område som passer godt for deg som ønsker en sjelden kombinasjon av sjø, natur og nærhet til byen – i et veletablert og historisk rikt bomiljø.

Malmøyveien er en blindvei fra Høyboveien. Kjør ut til Malmøya og følg Sundveien til Høyboveien, og ta så inn Malmøyveien til venstre. Nr. 4 er så rett på venstre side.

Flere barnehager i bydelen, med bl.a. Malmøya barnehage som ligger rett i nærheten.
Eiendommen sogner til Nedre Bekkelaget skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 834 kvm. Tomten er opparbeidet med terrasser, plenareal og beplatning, samt gruset gårdsplass.

Dobbelgarasje på 27 kvm, samt biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-5247 (Detaljregulering for Ulvøya, Malmøya, Ormøya og Nedre Bekkelaget), datert 26.02.2025.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.
Eiendommen ligger i hensynsone for steinsprang, kvikkleire og skred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 442,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendomsskatten er kr 9 530,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19 950,-.
Velavgift er kr 250,- pr. år til Malmøya Vel.
Veiavgift til privat vei er kr 1 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber om leverandør av internett og har avgift på kr 869,- pr. mnd. Ruter/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm, men denne medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler og utgiftene vil kunne endres.

Formuesverdi for 2025 var kr 6 448 721,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er sekundærbolig 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

16 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

412 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
413 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
433 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
16 913 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
16 933 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kaj Gøsta Klippenberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke ekstra synlighet kr 31 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 1 150,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 20 625,00
Boligselgerforsikring kr 65 000,00
Foto ca kr 14 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2632

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 17:17