Framveien 7

Framveien 7, 1734 HAFSLUNDSØY
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2093, bruksnummer 153, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje - 116 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Enebolig :
1. etasje - 20 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje - 82 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1955, tilbygg og endret fasade i nyere tid. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag og betong. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takpapp e.l (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Det er kryperom under boligen. Det vil normalt væ re vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning. Det er registrert terskel uten oppkant (flat terskel), samt sprekker i silikon mellom gulv og vegg.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert badekar nedfelt i gulvkonstruksjonen, noe som medfører at kontinuitet i tettesjiktet (membranen) ikke kan opprettholdes.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på:
Utvendig > Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Låvepanel har fuger i kledningen som er ikke overdekket, og dette vil kunne medføre at slagregn- og UV- påkjenning på bakvegg (vindsperre) og materialene i utlektingen blir større.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.

Utvendig > Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres dårlig fall, og dels feil fall på vannbrett, samt at det ikke montert vannbrettbeslag verken over eller under vinduer.

Utvendig > Dører:
Det ble registrert manglende beslagsløsning på døren. Det registrert katteluke i balkongdør-

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Markterrassen er oppført i trekonstruksjon. Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene.

Innvendig > Overflater:
Det ble registrert knirk i gulvet, samt merker etter husdyr.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Innvendig > Krypkjeller:
Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er påvist synlig tegn på innsig av vann i krypkjeller.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble registrert utett bunn i fordelerskap.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Ringmur av betongkonstruksjoner. Antas fundamentert med betong til stedlige masser og fjell.

Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) på:
Innvendig > Pipe og ildsted:
Mursteinspipe med vedovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen.

Kjøkken > Avtrekk:
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2022 - Byttet baderomsinnredning og armatur.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2024 - Nytt vindu i soverom.
2024- Hevet tak ved inngangspartiet og satt opp støtte.
2025- Byttet treverk rundt badekar kjeller.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja - Det er en krypkjeller bygget på fjell hvor det er naturlig med vann i grunnen.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja - Noe sprekker i gipsplater etter sprengningsarbeider som har pågått de siste 2 årene.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Mus i vegg i 2025. Ble borte etter at jeg satt frem felle. Ikke hatt noe etter det.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja - Rørfornying på Hafslundsøy og Sarpsborg for øvrig. Ferdig i området her.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Boligen ble vesentlig modernisert omkring 2010 og er ytterligere oppgradert av nåværende eier som overtok i 2022. Sistnevnte har blant annet bekostet nye innerdører og nye gulv i alle rom utenom badet, hovedsakelig én-stavs parkett. Alt i 2023. Malerarbeid er også utført i de fleste rom. I stuen er i tillegg en oppmuret delevegg fjernet til fordel for et større og mer åpent oppholdsrom.

Kjøkkenet ble i 2016 innredet med en meget bruksvennlig kvalitetsløsning fra Strai som i dag er velholdt i forhold til alder og brukstid. Nye skap med integrert fryser og supplerende oppbevaringsplass ble installert i 2022. Alle øvrige hvitevarer er også integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde. Verdt å fremheve er også kjøkkenets omfangsrike øy der både platetopp og vask inngår. Øyen har masse arbeidsplass og benkebeslag i rustfritt stål som er svært bestandig og i tillegg lett å tørke av etter bruk.

Badet er fra 2009 og ble i 2022 oppgradert med ny innredning i serien Lind fra Megaflis. Malerarbeid ble samtidig utført. Badet er like egenartet som boligen i sin helhet, med våtsone bestående av både dusjhjørne og nedfelt badekar. Begges armaturer er i senere år skiftet ut med nye i sort utførelse. Dusjhjørnet skjermes av glassvegg som er festet til skinner og enkelt kan skyves til side når du skal inn og ut. I gulvet utenfor er det varmekabler. TG 3 er gitt forhold knyttet til gulv og tettesjikt.

Nåværende eier har også endret romløsningen noe til fordel for et ekstra soverom ved entreen. Dette er skilt ut fra det tilstøtende, som samtidig ble utrustet med nytt vindu. Begge er på ca. 7 kvm. Hovedsoverommet er over 15 kvm. stort og blant boligens mest karakteristiske rom, med til dels lav himling og takvinduer som gir utsikt mot stjernehimmelen - rett fra sengen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré og på bad, ellers parkett.
Innervegger: Flisfelt på bad, ellers hovedsakelig glatte flater med innslag av tapet og teglstein.
Himlinger: Glatte flater i alle rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Benkebeslag i stål med dobbel vaskekum og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator innbygget i himling.

Bad: Servantskap med rettprofilerte fronter og heldekkende servant i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med rettprofilerte fronter. Dusjhjørne med sort to-greps blandebatteri, hånd- og regndusj. Nedfelt badekar med veggmontert sort to-greps blandebatteri, med hånddusj. Glassvegg på skinner. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe i stue, knotter på de tre sorte kjøkkenskapene, taklampe på ett av soverommene samt to nattbordslamper medfølger ikke salg.
Drivhus kan eventuelt overtas etter nærmere avtale.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Elektrisk gulvvarme på bad og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente fasade- og byggetegninger datert 23.08.2010. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt ferdigattest for tilbygg og fasadeendring datert 23.08.2010. Tilhørende godkjente byggetegninger foreligger.

Følgende forhold avviker fra de godkjente byggetegningene:
- Ett av soverommene er i dag delt opp i to separate soverom.
- Soverommet ved kjøkkenet er fjernet og innlemmet i kjøkkenet.
- Badet er utvidet.

Det er ikke fremlagt tegninger som viser innglasset vinterhage med takoverbygg og innglasset oransjeri bak garasjen. Det er ukjent om tiltakene er søkt om/godkjent og om disse var søknadspliktige tiltak på oppføringstidspunktet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er ikke fremlagt tegninger som viser garasje som ble tatt i bruk i 1961 og det er ukjent om tiltaket er søkt om/godkjent den gang den ble oppført. Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge risiko for avslag.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Nabolaget omkring Framveien er like veletablert som eiendommen. Gaten er i tillegg uten gjennomkjøringsmulighet og har av den grunn et rolig, barnevennlig miljø.

Her bor du med praktisk nærhet til både barnehage og barneskole som begge inngår i nærmiljøet, i kort gangavstand fra eiendommen. Kort vei er det også til nærbutikk der hverdagslige innkjøp enkelt kan utføres. Apotek, legesenter og frisør finnes samme sted.

Rundt på øya kan du oppleve et vakkert landskap, blant annet fra turveier langs elven. Sistnevnte har i tillegg både fiske- og bademuligheter. Kajakk eller kano er det mulig å sjøsette rett i nærheten. 18-hulls golfbane og frisbeegolf-bane er også lett tilgjengelig i nærområdet. I tillegg er det kun få hundre meter til Hafslund IFs fotballbaner.

Til sentrum tar det knappe 10 minutter enten du kjører bil, tar bussen eller sykler over Opsundbrua som er dedikert til nettopp syklende og gående. Gang- og sykkelvei mot broen passerer gjennom nabolaget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Baneveien barnehage (1-5 år) 1.9 km
Hafslundsøy barnehage (1-5 år) 2.5 km
Mobakken barnehage (1-5 år) 2.3 km

Skoler:
Hafslundsøy barneskole (1-7 kl.) 1 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 1.5 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Borg videregående skole 4.1 km
St. Olav videregående skole 4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 771 kvm.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det er ventet utskiftning av vann- og avløp på eiendommen, og kjøper må påberegne at det påløper en kostnad ifm. dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Kontakt megler for mer info.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 10.10.2024 avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.807,- for inneværende år. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.208,- pr. år. / 11.661 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 950,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.367,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 948.411,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Helen Bjørge-Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke (Hjem.no, Krogsveen.no, Finn.no og smartannonsering på sosiale medier)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging OG visninger (Inkluderer også tekstforfatter)  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 214,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure utgjør 5,52 promille av salgssummen. Ved et salg til 3,9M utgjør dette  kr 21 528,00
Fotografering  kr 6 600,00
Tilstandsrapport med målbare planskisser  kr 19 950,00

Oppdragsnummer 67-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2643

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 11:38