Hans Nielsen Hauges vei 22E

Hans Nielsen Hauges vei 22E, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2614, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2695, ideell andel 1/30

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm.

BRA-i:
Underetasje: 44 kvm: Entré, toalettrom, hall og bod.
1. etasje: 46 kvm: Stue og kjøkken.
2. etasje: 46 kvm: Gang, bad, tre soverom og garderobe.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Underetasje: 7 kvm: Terrasse/inngangsparti.
1. etasje: 19 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig
kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takpapp. Boligen har profilert entrédør med glassfelt.
Terrassedør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1999 og 2011. Vindu med enkle glass fra ukjent årstall.
Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - bad 2 etasje:
Inspeksjonsluke er plassert på vegg i våtsone mellom dusjsone og servantinnredning. Luken er ikke tett og det kan ikke verifiseres at det er tilfredsstillende overgang mellom tettesjikt på vegg og luken. Vindu i trekonstruksjon er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Tilluftsspalte mellom badet og øvrige rom er ikke etablert.

Kjøkken - 1 etasje:
Det er registrert enkelte mindre svelleskader på innredningsfronter. Forholdet er vurdert til å hovedsakelig være av estetisk betydning, uten betydelige konsekvenser.

Toalettrom - U etasje:
Det er registrert sprekker i gulvflis mellom toalett og servantinnredning. Deler av vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter er av eldre dato. Tilluftsspalte mellom badet og øvrige rom er ikke etablert.

Teknisk anlegg:
Deler av boligens avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. I følge opplysninger fra eier har avløpsrør blitt tilstoppet ved et par
anledninger.

Rom under terreng:
Det er registrert stedvis knirk i gulvflate i hall. Det er registrert en skade i dørblad til innerdør mellom gang/stue og bod. Forholdet vurderes til å hovedsakelig være av estetisk betydning uten betydelige konsekvenser. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (bod). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,4 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå.

Loft - innredet - 2 etasje:
Det er registrert stedvis knirk i gulvflaten i etasjen.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
I kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. I soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm.

Yttervegger inkl. fasader:
Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling (kledning mot nord). Kledning mot nord har generell slitasje. Det ble registrert mindre råteskader i innramming (utvendig belistning) til vindu i kjøkken. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledning mot nord.

Vinduer og ytterdører:
Enkelte vinduer bæ rer preg av slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det ble registrert utilstrekkelig tetting mellom yttervegg og vindu i
soverom 2 i andre etasje. Vindu i gang/stue i underetasje har skader på tettelist. Terrassedør viser symptomer på slitasje og døren har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Yttertak:
Grunnet manglende tilkomst er taket kun inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Terrasse/platting:
Det er registrert enkelte råteskader i terrassebord og i toppbord på skillevegg.

Drenering:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Det er målt forhøyede fuktverdier i utlektet vegg i underetasjen. Dette indikerer svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Toalettrom - U etasje:
Det er ikke tilgang til inspeksjonsluke i vegg bak servantinnredning, grunnet plassering av avløpsrør.

Teknisk anlegg:
Fordelerskapet ble ikke inspisert grunnet ingen tilkomst (manglende nøkkel) på befaringsdagen. Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Terrasse/platting:
Fundamenter er skjult og ikke inspisert.

HMS:
Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappene har kun håndløper på én side. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Kursfortegnelsen er ikke fullstendig. Det er registrert jordede og ujordede stikkontakter i samme rom i 2 etasje. Deler av anlegget er av eldre dato.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er oppgradert i flere omganger siden byggeåret og har av den grunn overflater, faste innredninger og installasjoner av varierende alder og tilstand. Flere utskiftninger er utført i senere år, blant annet av sikringsskap og hovedsikring i 2013.

Kjøkkenet har innredning fra Epoq av nyere årgang. Innredningen er lite brukspreget, praktisk utformet og har alle hvitevarer integrert. Ny kurs til oppvaskmaskin og benkebereder ble lagt opp i 2013. Aquastop ble montert i 2016. Komfyrvakt ble skiftet ut i 2020.

Badet ble renovert/fornyet i 2016 og er gitt TG 2 for et fåtall forhold. Gulvet og veggene er helhetlig utført med fliser i lyse og varme farger, himlingen med innfelte spotter. I gulvet er det også varme. Baderomsmøblene har lett tilgjengelig oppbevaringsmulighet for håndklær og personlige effekter i servantskuffer og speilskap.

I tillegg til badet finnes et separat toalettrom i underetasjen. Dette er fra ukjent årstall og har flislagt gulv som i senere år er malt. Enkelte fliser ble i samme anledning skiftet ut. Aquastop ble montert i 2016.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i bod, toalettrom og på bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser på bad, ellers panel og tapet.
Himlinger: Glatt flate på bad, ellers panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Benkebereder på 120 liter.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassvegg og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger boligen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Boligen har skorstein.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Hans Nielsen Hauges vei 22E:
Siste feiing ble utført: 09.11.2017.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1968.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over tiltakets lovlighet.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger datert 11.03.1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 4102, tinglyst 08.05.1984, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Tinglyst skjøte med bestemmelser om sjenerende virksomhet, utvendig vedlikehold, adkomst, føring av vann- og kloakkledninger, pliktig velmedlemskap med flere bestemmelser.

Dagboknr 10428, tinglyst 23.12.1997, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Solidarisk ansvar for felles stikkledning for vann og avløp fra kommunens hovedledninger i gate og fram til hver enkelt boenhet, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til selgers egenerklæringsskjema:
Utplassering av sporfilm 13.01.2014 og innsamling av sporfilm 14.03.2014. 2 stk ble plassert i underetasje, 1 stk i 1.etg og 1 stk i 2.etg.
Måleverdi Bq/m3 mindre enn 20 på alle 4. Det er ikke registrert noen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 i.h.t til selskapet Proff Service AS`sin rapport som den gang utførte Radon målingene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

I Hans Nielsen Hauges vei bor du tilbaketrukket fra trafikkerte gater og omgitt av store grøntarealer, men likevel sentralt i forhold til bykjernen. Nabolaget er en del av det veletablerte og utpreget familievennlige boligområdet Ørejordet.

Internt i nabolaget ligger et stort aktivitetsområde med flere gressbaner samt BMX-bane og kunstisbane. Det er heller ikke langt til skoler med alle trinn samt barnehager og dagligvareforretninger i nærområdet. Med joggeskoene på, er du raskt nede på Vansjøstien som leder deg videre ut til Mossemarkas nettverk av stier og løyper.

Sentrum med alle sine tilbud er innenfor gangavstand eller en kort busstur fra Ryggeveien. Gode shoppingmuligheter er det også ved handelsområdet omkring Varnaveien og Høyda, en kort sykkel- eller biltur unna Ørejordet. Her finnes blant annet kjøpesenter, en rekke store varehus og ikke minst et bredt spekter av tjenester innenfor helse og personlig pleie.

Ved avkjøring til Ørejordet fra Ryggeveien finnes holdeplass for en rekke lokale linjer. Til Moss stasjon er det gangavstand, raskeste vei er via Skarmyras fredelige smågater. Fra stasjonen går det hyppig avganger til Oslo S og reisetiden er fra kun 30 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til vinsing!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 85 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har middels nøyaktige grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 til 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Eiendommen har i tillegg andel (1/30) i realsameie i gnr.2, bnr.2695.

Boligen disponerer en parkeringsplass utenfor bebyggelsen. Plassen er merket med HNH 22E. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 11.08.2026 ligger eiendommen i et regulert område. Reguleringsplan "Klommesten - Vestre Øre - Østre Øre" med formål konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 13.04.1957 med plannr. 20. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.371,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.340,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 79 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har ikke noen tall på strømforbruk da den har vært utleid. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.260,-. Dette gjelder kun bygningsforsikring og inkluderer ikke innboforsikring.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.190.891,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
114 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 844 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Zahl og Heidi Zahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum

Vederlag:
Foto: kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Markedsføringspakke rabatt: kr -7 000,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 16 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig: kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 21 069,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0135/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26135

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 09:10