Nordbyringen 24

Nordbyringen 24, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 5, bruksnummer 162, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 159 kvm: Entré, stue, kjøkken, to bad, badstue, vaskerom, tre soverom, og walk-in closet

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 19 kvm: Anneks

Enebolig :
1. etasje 52 kvm: Garasje og tilliggende bod

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 32 kvm: Terrasse

Boligen har en garasje på 43 kvm. Garasje har en tilliggende bod på 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre. Enebolig oppført i 2008. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong. Valmet takkonstruksjonen utvendig tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Slukets plassering og fallforhold på gulv i bad med adkomst fra entré. Sluket er isolert inne i dusjsone. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Fallforhold er målt på tilfeldig sted og vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Overflater gulv og fallforhold på gulv i vaskerom. Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Fallforhold er målt på tilfeldig sted og vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Overflater gulv i øvrige rom. Registrert stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på vaskerom er ikke praktisk mulig å gjennomføre pga. våtrommets utforming og bruk.
- Det ble på befaringstidspunktet registrert en undertaksplate har falt ned grunnet manglende anlegg på takstol. Det har etter befaringen blitt utført utbedrende tiltak. Forholdet er ikke videre undersøkt.
- Badstue. Helhetsvurdering.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Utvendige vann og avløpsrør er naturlig skjult og derfor ikke inspisert.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Ble skiftet ekspansjonskar og fylt på med glykol etter feilmelding i IVT Optima 900 luft/vann varmepumpe. Utført 01.02.24. Firmanavn: Lunder & Aas Rørleggerservice AS.
- Var dårlig trekk da vi tok i bruk ildsted etter ha flyttet inn i november 2021. Tok kontakt med Øvre Romerike brann og redning som utførte tilsyn 07.12.21. Det ble ikke konstatert avvik med fyringsanlegget, og tilsynet ble avsluttet. Vi har ikke benyttet ildstedet til oppvarming av boligen, da ildstedet er av typen "kosepeis."
- Skjevheter/setningsskader? Svar: Tak og vegg, spesielt i skjøte mellom tak og vegger.
- Oppdaget sukkermaur i boligen etter at vi flyttet inn i november 2021. Observerte maur innimellom. Det ble rettet krav under boligselgerforsikringen som ble avvist. Ble foretatt en sanering utendørs inntil husvegg, som gjorde at man så en økning i maur innendørs, men de forsvant etterhvert. Hadde befaring ved Anticimex gjennom egen boligforsikring i august 2022, men da hadde saneringen fungert, og det ble skrevet tilsynsrapport. Det har vært
observert enkelte maur innimellom innendørs siden da, men det er snakk om lite aktivitet. Har sanert utenfor huset hver vår, etter råd vi ble gitt under befaringen til Anticimex.
- Installert elbillader i garasje. Strukket kabel fra sikringskap opp gjennom tak via loftsgulvet og ned i garasje. Se dokumentasjon.
- Er påført en samsvarserklæring på elskapet fra 01.11.16. Boligen ble bygget av i 2008.
- Heftelse i forbindelse at det er oppført jordvoll mellom jernbaneskinner og bolig, hvor enheten og noen av naboenhetene må betale for leie.
- Det bygges for tiden en undergang for trafikk og gående under jernbanelinjen ved Nordby stasjon, som vil føre til at togene ikke skal lengre trenge å varsle at de kommer kjørende slik de måtte da det var vanlig planovergang. Uvisst når arbeidet er ferdigstilt, men er forventet i løpet av våren/sommeren 2025.
- Det er et badsturom tilknyttet det ene badet hvor det står en infrarød badstue. Har ikke fått denne til å fungere, og har derfor aldri blitt benyttet. Har ikke bruksanvisning til badstuen, så vet ikke om det er snakk om brukerfeil eller feil/mangel på noe ved badstuen.
-Den 29.04.25 har det blitt utført service på VVS-anlegget av rørlegger (Lunder og Aas): Det ble fylt på glykol på ekspansjonskar knyttet til gulvvarmeanlegget (skal gjøres årlig), det har blitt skiftet en trykkmåler på reduksjonsventilen, samt montert et ekspansjonskar for å stoppe vanndrypp fra sikkerhetsventilen på varmvannsberederen.

Originalt og unikt hus med alt på en flate med gjennomgående god standard, mange flotte detaljer og gjennomtenkte løsninger. Boligen bærer preg av å være påkostet og velholdt - her kan du flytte rett inn!

Åpen og funksjonell planløsning med mye naturlig lys, store vindusflater, matrialvalg av høy kvalitet og god romfølelse. Innholdsrik enebolig med entré, kjøkken, stue, tre soverom, walk-in closet, to bad, vaskerom og badstue. Energieffektive løsninger med vannbåren gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe og balansert ventilasjon. Fra stuen er det direkte utgang til flislagt terrasse på ca. 32 kvm. med god plass til flere sittergrupper- perfekt for late sommerdager og i akkurat passe avstand fra sentrum. Uteområdet er meget pent opparbeidet med plen, fruktrær, belegningsstein på gårdsplassen og tomten er omkranset med hekk. Hagen innbyr til barnelek og moro med god plass til trampoline.

Kjøkken:
Praktisk og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, boligens store samlingspunkt er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og god romfølelse. Meget godt med skap- og benkeplass, samt takhøye skap. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk/overskap og benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte komfyr og kjølehjørne. Nedfelt induksjonstopp og frittstående oppvaskmaskin. Mekanisk kjøkkenventilator.

Bad - adkomst fra entré.
Badet har en god plassering i boligen med adkomst fra entréen. Stilrent bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med heldekkende servantt, ett-greps armatur og speil over servant med overlys. Dusjnisje med glassvegg, glassdører og dusjarmatur. Vegghengt klosett. Avtrekksventil i himling. Downlights. Fra badet er det videre inngang til badstue!

Bad - adkomst fra soverom.
En suite-bad - praktisk og luksus med eget bad i tilknytning til hovedsoverommet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. To vegghente servantskap med heldekkende
servant, ett-greps armatur og to speilskap over servantene med overlys. Dusjnisje med glassvegg, glassdører og dusjarmatur. Badekar. Downlights. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom:
Boligen har eget vaskerom med inngang fra gangen og egen inngang fra utsiden. Her er det servant, ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Alarm- og overvåkningssystem, Samsung vaskemaskin/tørketrommel og frittstående fryseskap i bod medfølger ikke ved salg. Alt av integrerte hvitevarer som er montert på kjøkkenet medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk fyring og vedfyring. Det er vannbåren varme til gulv via varmesentral i alle rom, foruten badstue og anneks. Peis i stue.

Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i vaskerom. Boligen har luft til vann varmepumpe fra byggeår og balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i uinnredet kaldtloft. Varmtvannsbereder på 287 liter fra byggeår er plassert på vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.10.2008. Brukstillatelsen omfatter enebolig med garasje.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider må utføres innen 15.05.2009:
- Utvendig finish med gårdsplass og hage.

Dette er utført. Det er ikke søkt om ferdigattest for eiendommen. Kjøper overtar ansvar for dette videre.

Redskapsbod er byggemeldt kommunen i 2009.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nordby et populært, rolig og veletablert boligfelt i barnevennlig omgivelser. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til sentrum og alt av fasiliteter. Her bor du rolig med kort vei til mye!

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.
Gangavstand til Nordby stasjon med meget god offentlig kommunikasjon til Oslo med togavgang hver halvtime, reisetid inn til hovedstaden på ca. 43 min. Videre er det ekspressavgang fra Jessheim stasjon i ukedager kl. 07:50 med reisetid på ca. 24 min. til Oslo S. Parkering prioritert for pendlere på Jessheim stasjon.

Kort vei til Gystadmarka med flotte tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. For mer info om friluftsliv i kommunen, se: https://www.ullensaker.kommune.no/virksomheter/opplevullensaker/friluftsliv/

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 15-20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann.

Tidsavstander med bil
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter
Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 913 kvm.

Parkering i dobbeltgarasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Montert elbil-lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er berørt av jernbanestøy.

Det gjøres oppmerksom på at deler av annekset er plassert utenfor eiendommens grense samt at søppelskuret er oppført utenfor eiendomsgrensen ved veien. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 478,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8 000,- (inkl. rabatter).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv (500 mb) og bredbånd. Avgiften er på kr 1.304 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 846 190,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 384 760,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

230 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
250 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 450 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anton Garelven og Ninni Hoang Garelven

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 48 599,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (6 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2560

Sist oppdatert: 23. mai 2025 kl. 09:29