Skedsmogata 24C

Skedsmogata 24C, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 237, bruksnummer 21, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 133, bruksnummer 49, ideell andel 16/5276

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
3. etasje 83 kvm: Entré, to bad, bod, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjelleretasje 4 kvm: Bod.
3. etasje 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2022. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer med karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Entrédøren har brannklasse EI30 og lydklasse db42. Balkongdøren er av tre, utvendig kledd med metallplater. Det er utgang fra stue til en balkong på 10 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/teknisk rom.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3. Leiligheten har kun punkter med TG1 og TGIU.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad 1
-Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Bad 2
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om det er etablert i fellesarealer.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser da de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selgers egenerklæringsskjema er også vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne.

Selger beskriver i egenerklæringsskjema:
- Det har dryppet litt fra toalett og vask, og det har vært et lite hull i fugen i dusjen. Forholdene ble rettet på nybygggarantien uten kostnad for selger.

Selger kommenterer også følgende vedr. mindre feil/avvik som de har meldt inn som reklamasjon:
- Lyset i speilet på badet tilknyttet soverommet har gått på venstre side.
- Lås til sikringsskap er litt kranglete.
- Balkongdør er til tider noe vanskelig å åpne/lukke.

Ifm. at det ble påvist skjeggkre i noen leiligheter, ble det gjennomført sanering i hele bygget. Selger har ikke sett noen skjeggkre i denne leiligheten.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Lys, gjennomgående selveierleilighet i 3. etasje med heisadkomst, beliggende i et moderne leilighetsbygg fra 2022 i Tigergården på Ensjø. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, balansert ventilasjon, to delikate bad, tre soverom og direkte utgang til balkong. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt soverom), noe som sikrer en jevn oppvarming. Leiligheten er utstyrt med Defigo, som er en digital ringeklokkeløsning med videokamera, skjerm og app på tlf.
I følge kontrakten fra når selger kjøpte leiligheten, så varer nybygg-garantien frem til 08.09.2027.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til oppheng av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speil. Entrédør med dørkikkert.
Fra entréen er det adgang til bod/teknisk rom, hvor sikringsskapet er plassert bl.a.

Stue:
Stor stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir gode lysforhold. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk i metall og glass, og gulvet er belagt med terrassebord. Uteplassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Her er det god plass til utemøbler og grill.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår 2022. HTH-kjøkken med sorte, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk og glassplate montert bak platetopp. Hvitevarene er integrerte, og medfølger handelen: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Rommet har videre vegghengt ventilator, komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor og vannbåren gulvvarme.

Bad 1:
Badet har adgang fra hovedsoverommet. Moderne, flislagt bad med gulvvarme og downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning fra HTH med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys og stikkontakt, dusjhjørne med svingbare dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Bad 2:
Leilighetens andre bad er også moderne. Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning fra HTH med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys og stikkontakt, dusjhjørne med svingbare dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalet. Badet har opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Tre soverom:
Leiligheten har tre soverom med god plass til seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor.

Overflater:
Gulv: Parkett og gulvbelegg. Flislagte gulv på bad 1 og bad 2. Terrassebord på balkong.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på begge baderom.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med takplater og downlights på bad 1 og bad 2.

Lagring:
Boligen disponerer en innvendig bod i leiligheten, en sportsbod på ca. 2 m² i 3. etasje, rett utenfor leiligheten, samt en ekstern bod i kjelleretasje på ca. 4 m² (merket med nr. 19).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken.
Medfølger ikke: Vaskemaskin på bad.

Vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, samt gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg datert 26.05.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.02.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, bestemmelser om fri ferdsel, bestemmelser om drift og vedlikehold samt plikt til å etablere støyskjerming, bestemmelser om nettstasjon og elektriske ledninger/kabler, bestemmelser om adkomstrett, beplantning og drift og vedlikehold.

Eiendommen har også tinglyst 3 rettigheter som omhandler bestemmelser om adkomstrett, gangvei, drift og vedlikehold

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med unntak av korttidsleie. Det er for øvrig ikke tillatt med korttidsutleie som innebærer næringsvirksomhet, eller utleie til tredjepart som driver korttidsutleie som næringsvirksomhet.

Tigergården på Ensjø er tegnet av Code Arkitekter, og er sertifisert med BREEAM-NOR Very Good. Bygget har et grønt og miljøvennlig fokus med flere takterrasser med plantekasser og drivhus. Godt naboskap er også lagt vekt på med grøntarealer, fellesrom med kjøkken og sykkelverksted.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Skedsmogata på Ensjø, i overgangen mot Kampen. Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av hverdagsfasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Spar Ensjø, Rema 1000 og Kiwi like i nærheten. På Ensjø Torg finner du apotek, spisesteder og diverse forretninger. Det er i tillegg en kort gåtur over til Tøyen og sjarmerende Kampen, samt Fyrstikktorget og Hasle Torg, med et godt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og vinmonopol.

Kollektivforbindelsene er svært gode. Ensjø T-banestasjon ligger i umiddelbar nærhet, og betjenes av linje 1, 2, 3 og 4 med hyppige avganger som tar deg til Jernbanetorget på 5 minutter og Nationaltheatret på 8 minutter. Det går også bussforbindelser like ved, inkludert flybuss.

For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barnehager, samt gangavstand til barneskoler, ungdomskoler og videregåendeskoler.

I nærheten ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

For den aktive er treningssenteret Fresh Fitness i nærheten. Evo Helsfyr åpner vinteren 2027. Sats finner du på Kampen og Hasle. Fyrstikkalleen flerbrukshall ligger i gangavstand fra leiligheten. For rekreasjon og turer kan du følge turveien langs Hovinbekken som renner like ved, eller ta turen til Kampenparken, Jordal eller Vålerengaparken. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, skøytebane og nye Jordal idrettspark m.m

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kampen skole (1.-7.trinn) og Jordal skole (8.-10.trinn).

Det er flere barnehager i området som Ensjø Torg barnehage, Kardemomme barnehage og Kampen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 327 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet grøntarealer, diverse beplantning, asfalterte veier og sittegrupper.

Det medfølger en parkeringsplass med EL-bil lader (nr. 141) i felles garasjekjeller(Ensjø Torg Garasjesameie på anleggseiendom gnr. 133, bnr. 49). Parkeringsplassen står på flåte og er plassert under nabobygget med nedgang fra Rolf Hofmos gate 4. Parkeringsplassen er tilknyttet seksjonen som en ideell andel (4/1319) i realsameie. Felleskostnader for garasjeplassen utgjør kr 704,- per måned.

Ladeboksen har ikke vært i bruk av eier. Kjøper må selv tegne eget abonnement.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og gatetun i henhold til reguleringsplan S-4858, "ENSJØ -TYNGDEPUNKTET Detaljregulering", datert 23.09.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B2a og SG1-2.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Bestemmelsene innebærer at bygningens eksteriør og bærende konstruksjoner i utgangspunktet ikke tillates revet eller påbygget, og skal bevares eller tilbakeføres til opprinnelig eller eldre utførelse. Mindre endringer kan unntaksvis tillates etter søknad. Det er gitt spesifikke unntak for etablering av utganger i fasaden og heving av tak med inntil 0,5 meter. Ved restaurering skal eldre materialer og elementer bevares. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren for uttalelse.

I henhold til områdeanalyse ligger eiendommen i aktsomhetsområde for flom, der gjentaksintervallet er vurdert til 'nesten aldri'. Eiendommen ligger også i aktsomhetsområde for kvikkleire, der risiko for skred og konsekvens ved skred er vurdert til 'ingen'. I databasen for forurenset grunn er eiendommen registrert med 'akseptabel forurensning'.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område under utvikling og byggearbeider må derfor påregnes.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202209626 - Reguleringssak. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 19.06.2025. Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag.

- Saksnummer 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat
tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næ ringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

- Saksnummer 2026/03775 - Byggesak. Tiltaket omfatter rehabilitering av jernbanebru over Rolf Hofmos gate for å øke konstruksjonssikkerheten. Nåvæ rende jernbanebru er en bjelkebru i stål bygget i 1902. Det går to spor over brua. Eksisterende bru skal fjernes og erstattes med to parallelle betongtrau, delvis på landkar. Frihøyden bevares etter brubytte. Det ble gitt tillatelse til tiltak 08.07.2026.

- Saksnummer 2025/09378 - Byggesak. Rolf Hofmos gate 2 - 10 - Oppføring av boliger - Hus L, M, N, O - Ensjø tyngdepunkt felt B1. Det ble gitt igangsettingstillatelse 28.01.2022. Det ble purret på ferdigattest 28.01.2026.

- Saksnummer 2026/04996 - Byggesak. Østerdalsgata 1 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 29.04.2026.

- Saksnummer 202002020 - Reguleringssak. Østerdalsgata 1 A-L - Detaljregulering - Kombinert bolig- og næringsformål. Residev AS v/Scandinavian Property Group foreslår å detaljregulere Østerdalsgata 1a-l til kombinert formål forretninger/kontor/bevertning mm. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Planen tilrettelegger for mer effektiv bruk av eksisterende bebyggelse, regulerer et nytt 5-etasjers flerfunksjonelt bygg samt et nytt atrium og paviljong. Eksisterende industribebyggelse har kulturminneverdi og reguleres med hensynsone for bevaring kulturmiljø. Totalt bruksareal for ny bebyggelse er 5650 m2, for eksisterende og ny bebyggelse maks 14200 m² BRA og planområdets størrelse er 6552 m2 Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget da vi mener at reguleringsbestemmelsene ikke sikrer ivaretakelse av kulturmiljøet på planområdet i tilstrekkelig grad.

- Saksnummer 2025/16341 - Byggesak. Det ble i rammetillatelsen tillatt oppføring av et bolig- og næ ringsbygg på 6 etasjer og
parkeringskjeller. Bygget skal plasseres som en U-form med utearealer i bakgården og på felles takterrasse. i 1. etasje på hjørnene Hedmarksgata/Jordal Terrasse og Hedmarksgata/Numedalsgata vil det etableres utadrettede næ ringslokaler. Det etableres totalt 100 leiligheter. Det ble gitt rammetillatelse 20.12.2024.

- Saksnummer 2025/10657 - Byggesak. Hedmarksgata 13 - 15 - riving av bygg. Det ble gitt tillatelse til tiltak 01.09.2025.

- Saksnummer 202111590 - Reguleringssak. Detaljregulering - Etterstadsletta 2. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 26.05.2026. Ruter foreslår å omregulere Etterstadsletta 2 til kollektivanlegg og grønnstruktur. Hensikten med planen er å regulere et parkeringsanlegg for rutebusser, et bussreguleringsanlegg. Bussene skal parkere her i korte pauser mellom to ruter, som har siste og første holdeplass på Helsfyr. Arealene som ikke opptas til kollektivanlegg foreslås hovedsakelig opparbeidet til grønnstruktur.

- Saksnummer 201905606 - Reguleringssak. Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 15.03.2023. Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Det sikres minimum 6 m2 uteoppholdsareal per elev, som skal fylles med kvaliteter for elevene og nærmiljøet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft. Vi tar forbehold om noen endringer når det gjelder parkering, og anbefaler blant annet at fasadeuttrykket til bygg E undersøkes nærmere etter offentlig ettersyn.

- Saksnummer: 202007773 - Byggesak - Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner. Tillatelse er gitt og kommunen har sendt påminnelse om at det må søkes ferdigattest når tiltaket er ferdig.

- Saksnummer: 202458294 - Byggesak - Ensjøveien 8 - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. 14.02.2025 ble det gitt rammetillatelse til oppføring av en boligblokk på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Blokken vil bli på fem etasjer og kjeller, med til sammen 45 leiligheter. Første igangsettelsestillatelse gitt 11.03.2025.

- Saksnummer: 202202903 -Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Det ble avholdt bemerkningsmøte 05.03.2025. Nytt justert planforslag ble sendt til politisk behandling 17.10.2025. Nytt saksnummer: 2025/06870.

- Saksnummer: 202456000 - Byggesak - Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Søknad om rammetillatelse sendt kommunen 16.05.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 130,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og ordinære driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 921,-
Bredbånd: kr 209,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har avtale om energiavregning med Smartly AS, hvor seksjonseier blir fakturert og avregnet direkte for fjernvarme og varmtvann. Husker dere hvor ofte og hvor mye det ca er på?

Garasjeplass i Ensjø Torg Garasjesameie (gnr. 133, bnr. 49) følger seksjonen. Felleskostnader for garasje faktureres separat fra garasjesameiet med kr 704,- pr. mnd.
Strøm til ladeboks kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er på kr 971,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 800,- pr. år. / 2 430,56 kWh pr. år.

Sameiet har fellesavtale for bredbånd via GlobalConnect. TV kan bestilles gjennom GlobalConnect. Kostnader kommer i tillegg til felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 164 770,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 04.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

9 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

230 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
231 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
241 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 431 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 441 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Pålhaugen Sletten og Silje Marie Gram

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tigergården Boligsameie.
- Sameiet består av 161 boligseksjoner
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 5144340
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal føres i bånd på sameiets område, og katter må ikke gå løs.
- Sameiet har fellesrom i oppgang C (1. etasje) for inntil 40 personer, flere felles takterrasser med plantekasser, drivhus og felles kjøkken, samt sykkelverksted og boder.
- Det er ikke tillatt med røyking på private balkonger eller terrasser (tillatt på felles takterrasser).
- Kun gass- og elektrisk grill er tillatt; kullgrill er forbudt. Det er ikke tillatt å montere markiser, screens eller antenner uten styrets skriftlige samtykke.

Styret informerer pr. 07.09.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

Sameiet har en pågående sak mot utbygger, Skanska, som gjelder problematikk rundt støy og vibrasjoner fra T-banen. På årsmøtet ble det vedtatt å opprette en prosjektgruppe bestående av styremedlemmer og beboere i sameiet. Årsmøte godkjente en økonomisk ramme på inntil kr 500.000,- for videre behandling av et søksmål mot Skanska. Dette skal dette forberedelser og gjennomføring av sak i tingretten, om saken må løses den veien. Det er foreslått at 50% av summen dekkes av seksjonseierne, en engangsinnbetaling på kr 1.550,- pr. seksjonseier. Resten dekkes av sameiets oppsparte midler. Dette vil tilbakebetales til seksjonseierne, dersom sameiet tilkjennes saksomkostninger. Er det ønskelig med mer informasjon, kan man lese om dette i innkallingen til årsmøte som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dersom det er ønskelig å få tilsendt innkalling til årsmøte, protokoll og vedtekter for garasjesameiet - ta kontakt med megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Kjøper av Krogsveen  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4.000,- pr stk (Opp til 2 stk kostnadsfritt) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto inkl. reel i sosiale medier  kr 5 700,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0325/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26325

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 18:40