Skjelderups gate 12

Skjelderups gate 12, 0559 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 583, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Aksiseboden borettslag, organisasjonsnummer 950639822

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
4. etasje 64 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller: 10 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 9 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder, én på loftet og én i kjeller.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 kvm av arealet er måleverdig som bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk fra 1894. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, dobbeltfløyet balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2015/2016. Gulvflater belagt med tregulv. Vannrør av typen rør-i-rør, automatisk vannstopper.

Følgende punkter er gitt TG2:

Innvendig:
- Himlingsflater ved stue og et soverom bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overmaterialet bærer preg av slitasje med riper og hakk.
- Dørblader på soverom tilliggende stue kommer i kontakt med karmen.
- På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 39 mm. På soverom tilliggende kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 56 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Våtrom:
- Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser foran toalett og slitasje på fuger.
- Servant har noe manglende fall mot avrenning.

Kjøkken:
- Ventilator er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da det ikke er friskluftsventil i rommet.
- Front under oppvaskkum mangler håndtak og har synlig slitasje som vurderes som skader i overflate.

Utvendig:
- Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten.
- Treheller på balkongen viser tegn til slitasje.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU):
- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Elektrisk anlegg:
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
Selger opplyser at badet ble totalrenovert i 2020 som del av rehabilitering av alle bad i bygården, utført av Sans Bygg AS. I forbindelse med dette ble også det elektriske anlegget oppgradert av Trygg Elektro AS, interne rør skiftet og mekanisk avtrekk fra badet fornyet. Bunnledninger og utvendige ledninger ble samtidig rørfornyet ved strømpeforing av fagfolk. Videre opplyses det at vinduene ble skiftet i 2015, balkong og balkongdør ble etablert i 2016 av Balkongteam AS, og yttertaket ble skiftet i 2016 av fagfolk.

ENTRÉ
Velkommen inn! Entré med tregulv og profilerte innerdører som bidrar til leilighetens klassiske uttrykk. Veggene har en kombinasjon av pussede og malte flater, trepanel og struktur-/strietapet.

STUE
Lys og sjarmerende stue med god takhøyde og flotte detaljer som stukkatur og rosett. Rommet har tregulv og varierte malte overflater, med innslag av trepanel. Leilighetens beliggenhet i øverste etasje gir en skjermet atmosfære.

KJØKKEN
Kjøkken fra 2015 med innredning fra Epoq som består av profilerte fronter, benkeplate i tre og fliser/mur over benk. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kombinert kjøleskap/fryser, mikrobølgeovn og vaskemaskin medfølger også. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen mot bakgården.

BALKONG
Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong som vender mot bakgården. Balkongen har treheller på gulv og rekkverk i metall, og selger opplyser om deilig morgensol ca. kl. 08–12 om sommeren.

HOVEDSOVEROM
Romslig hovedsoverom med tregulv, god takhøyde og profilerte innerdører. Rommet har varierte malte overflater med innslag av trepanel og naturlig ventilasjon via ventiler. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobe.

SOVEROM 2
Boligens andre soverom har tregulv, profilerte innerdører og varierte malte overflater. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler og kan innredes etter behov. Soverommet er vendt mot en rolig bakgård.

BADEROM
Flislagt bad oppgradert i 2020 i regi av borettslaget. Badet har gulvvarme, downlights og innredning fra IKEA. Videre er det vegghengt toalett, servantskap med ovenpåliggende servant og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekksventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer i leiligheten vil medfølge. Det inkluderer: kombinert kjøleskap/fryser, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og vaskemaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet og vedfyrt peis i stue.

Det medfølger 5 stk panelovner med termostat og nattsenking til begge soverom, stue og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument, datert 10.08.1897, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Forøvrig foreligger følgende ferdigattester:
- Attestert ekspedisjonsdokument på innredning av wc fra 1937.
- Ferdigattest på utskiftning av vinduer og innredning av bad datert 14.09.1984.
- Ferdigattest for balkonger datert 11.05.2017.
- Ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 01.12.2020.

Det foreligger originale byggetegninger datert 11.12.1893, samt tegninger av innredning av WC. I etterkant av dette har baderommet blitt flyttet til det ene soverommet, hvor det er gitt ferdigattest uten byggetegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, kommunens rett til å vedlikeholde vann/vei/kloakk på borettslagets eiendom, bestemmelser om fellesareal, tinglyst forkjøpsrett og borett samt tinglyst rett for nabobygg i kvartalet til 5 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg. Disse vil ikke påvirke kjøpers bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sofienberg, i et hyggelig boligområde mellom Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner. Området er preget av flotte bygårder, grønne omgivelser og rolige bygater, samtidig som du har byens mange tilbud rett utenfor døren.

Det er kort gangavstand til flere av Oslos mest populære parker og rekreasjonsområder. Sofienbergparken og Botanisk hage ligger like i nærheten, mens Birkelunden, Olaf Ryes plass og Grünerhagen også er en kort spasertur unna. Akerselva ligger innen gangavstand og byr på flotte tur- og sykkelmuligheter hele veien opp til Maridalen og Nordmarka.

For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park.

Kun få minutters gange unna ligger Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og et stort utvalg av populære restauranter, caféer og barer. Her finner du blant annet Villa Paradiso, Delicatessen, Südøst og Nighthawk Diner, i tillegg til en rekke hyggelige nisjebutikker og uteserveringer. Tøyen Torg med populære serveringssteder som Postkontoret og Handwerk Botaniske ligger også like i nærheten. Vulkan med Mathallen og Oslo sentrum er lett tilgjengelig til fots eller med sykkel.

Kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet Kunsthøgskolen i Oslo, Arkitektur- og designhøgskolen, OsloMet og BI i Nydalen.

Området har et bredt kollektivtilbud med kort vei til buss, trikk og T-bane fra Carl Berners plass, Tøyen og Sofienberg. Herfra er det hyppige avganger til sentrum og resten av byen, og Oslo S nås på få minutter.

Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til parker, café- og restaurantliv, kollektivtransport og et rikt kulturtilbud – samtidig som du bor i et rolig og etablert boligområde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Lakkegata barneskole og Sofienberg ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 2 079 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har egen garasje med muligheter til å leie en plass. Fordeling av garasjeplassene foretas av styret. Leie av garasjeplass koster kr 871,- pr. mnd, og eventuell leie av ladeboks koster kr 300,- pr. mnd. Strømforbruk dekkes av den enkelte. Det finnes ledige plasser pr. 27.07.2026.

Det er kommunalt ladepunkt og parkeringsplass 50 meter fra leiligheten.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan V240300 datert 24.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Plansak - saksnummer: 202308348 - tilrettelegging for sykkel.
- Byggesak - saksnummer: 202601971 - utskifting av eksisterende heis i eksisterende heissjakt.
- Byggesak - saksnummer: 202510762 - oppføring av balkonger i bakgården.
- Byggesak - saksnummer: 202603879 - rehabilitering av baderom, utskifting av innvendige vann- og avløpsrør og montering av nye kjøkken i 15 leiligheter.
- Byggesak - saksnummer: 202509980 - bruksendring av bod til bad og endring av bærekonstruksjon.
- Byggesak - saksnummer: 202517174 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Felleskostnadene er kr  6 780,00,-  pr. mnd. og inkluderer:
Varmtvann, Internett, strøm og vask av fellesarealer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for fellesarealer og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter: kr 3 442,-
Kapitalkostnader felleslån: kr 3 033,-
Internett: kr 306,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 500,- pr. år. / 8 700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGen Tel som leverandør av internett.
Modem/router medfølger, selger har ikke hatt dekoder for TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 585 597 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 11 372,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 317 761,- pr. 14.07.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 26 267 969,- pr. 13.07.2026 og lånevilkårene er:

Lån #1:
Långiver: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16367371513
Lånetype: annuitetslån
Rest lånebeløp: kr 16 640 035,-
Andel av saldo: kr 212 298,-
Innfrielsesdato: 30.06.2045
Rente: 5,25%
IN-ordning: Ja

Lån #2:
Långiver: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16367371521
Lånetype: serielån
Rest lånebeløp: kr 7 920 038,-
Andel av saldo: kr 86 755,-
Innfrielsesdato: 30.06.2040
Rente: 5,25%
IN-ordning: Nei

Lån #3:
Långiver: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368616145
Lånetype: serielån
Rest lånebeløp: kr 1 707 896,-
Andel av saldo: kr 18 708,-
IN-ordning: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for lån #1. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 212 298,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1 486,-.

6 000 000,00 Prisantydning
317 760,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 317 760,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 318 850,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 328 800,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Nicholai Donald Nyhus Tveter

Leiligheten er tilknyttet Aksiseboden borettslag. Borettslaget består av 69 boliger og 3 næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter søknad dispensere fra forbudet dersom søknaden viser at gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre beboerne i laget.
Det er kun tillat å bruke gassgrill eller elektrisk grill på verandaene.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2025/26: Utbedring av fasader på teglstensbyggene. Utskiftning av asfaltdekket utenfor Skjelderups gate 10.
2023/24: Rehabilitering av tak Sverdrups Gate 19 og 21. Installert nytt calling-anlegg.
2023/24: Brannsikring av nr. 12.
2023: Rehabilitering av bad.

Planlagte påkostninger: 
Styret opplyser på e-post 27.07.2026 at heisen i Sverdrups Gate 21 skal skiftes ut ila høsten og et totalt lån i størrelsesorden kr. 1.500.000,- vil finansiere dette vedlikeholdet. Dette vil bety en mindre økning av husleien fra ca. oktober 2026.

Andre planlagte påkostninger som borettslaget må påregne:
- Rehabilitere takene i Trondheimsveien 32 og 34 - planlagt for 2029.
- Utskifting av rustne ståldører. Dette gjelder dører inn til boder og avfallsrom i tillegg til ståldører ut til tak.
- Brannisolasjon i garasjer og isolering av internettskap.
- Utskiftning av leilighetsdører - gjennomføres over flere år for å unngå låneopptak.

Det ble innhentet en tilstandsrapport for bygg og uteområder våren 2022. Denne er nå strukturert i en vedlikeholdsplan fra velstyrt.no. I tillegg til tiltakene som er beskrevet i tilstandsrapporten vil det være behov for andre vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. Styret bruker vedlikeholdsplanen for prioritering og strukturert oppfølging av vedlikeholdstiltak i borettslaget. Prioritering skjer ut fra en vurdering av tidskritikalitet og økonomi. Kjøper må påregne økte felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med fremtidig vedlikehold og oppgraderinger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Sikringsordning i Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel  kr 16 140,00
Boligstyling  kr 32 000,00
Foto  kr 7 500,00
Tilstandsrapport  kr 11 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0074/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2674

Sist oppdatert: 28. juli 2026 kl. 19:13