Vestliveien 38

Vestliveien 38, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 251, bruksnummer 407, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Bad, soverom, kjøkken og 2 stuer.

BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Redskapsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 39 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt ferdigattest angående stuen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1957 med tilbygg fra 2022. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong- og murkonstruksjoner, og tilbygget er fundamentert på søyler/pilarer av tre. Det er kjeller og krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av tre. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Boligen har pusset pipe. Vinduer og terrassedør har karmer av tre fra ulike årstall. Entrédøren er fra 2025. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 39 m².

Frittstående redskapsbod i uisolert trekonstruksjon med liggende trekledning og pulttak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. Etasje: På stue ( tilbygg) er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 47 mm. Årsak er vurdert til å være funksjonssvikt i den underliggende konstruksjonen.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader ved inngangsparti.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Kjøkken
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Varmtvannsbereder på bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Misfarging observeres stedvis , noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Spor etter gnagere er observert.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Det registreres lukter som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk.

Yttertak
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.

Terrasse / platting
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.

Grunnmur, fundament
- De deler av utførelsen på gjeldende bygningsdeler som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. (tilbygg).

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Andre byggverk
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert alle steder.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig alle fra bakkenivå.
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak
- Det er ikke etablert takrenner og nedløp alle steder på boligen.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det er en sprekk i en flis over servanten på badet.
- Det var lekkasje ytterst på taket på tilbygget, og det er lagt ny takpapp i 2025.
- Byttet ytterdør i 2025.
- I 2026 ble rør i kjeller plombert av rørlegger etter et tidligere bad.
- Det er skjevt gulv.
- Det er fyringsforbud, og det er ikke vedovn.
- Ifølge tidligere eier har det vært antydning til sopp/råte på kryploft.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montering av ny entrédør med glassfelter

2022:
- Tilbygg oppført

2021:
- Vinduer og terrassedør med trekarmer skiftet

2010:
- Baderom etablert og oppusset med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, baderomsinnredning, dusjkabinett og mekanisk avtrekksvifte

2009:
- Kjøkkeninnredning montert med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer

2008–2010:
- Utvendige vann- og avløpsledninger lagt og skiftet

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Plombert rør i kjeller etter tidligere bad utført av Brødrene Brandshaug

2025:
- Lagt ny takpapp på tilbygget, fullført kledning på vegg mot nord og montert takrenner

Fritidsboolig opprinnelig oppført i 1957 med et tilbygg i 2022. Resultatet er en énplanbolig med to stuer, kjøkken, soverom og bad, alt på ett nivå. Tilbygget har store vindusflater som sikrer god med lys inn i hytta. Romslig terrasse på 39 m² med utsikt over åsen. Den opprinnelige delen har malt panel på veggene og profilerte innerdører. Boligen har gode solforhold på uteplassen gjennom store deler av dagen.

Entré:
Entrédøren fra 2025 har glassfelter og slipper dagslys inn i gangen. Entréen er praktisk dimensjonert med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stuer:
Hytten har i dag to stuer. Den opprinnelige stuen har malt panel på alle vegger og profilerte innerdører som gir rommet et tradisjonelt preg. Herfra er det direkte forbindelse til den andre stuen i tilbygget, og rommet fungerer naturlig som spisestue med plass til rundt bord og fire stoler. Tilbygget er boligens lyseste rom. Store vindusflater på to vegger slipper inn mye dagslys og gir utsikt over den grønne hagen og åsen bak. Terrassedøren leder ut til den store terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og gir en åpen, luftig følelse som skiller seg tydelig fra den panelkledde opprinnelige delen. Gulvnivået i tilbygget har målte skjevheter som bør undersøkes nærmere av fagkyndig.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot den opprinnelige stuen og er utstyrt med innredning fra ca. 2009. Glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk og ventilator i overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Frittstående kjøleskap. Vindu over vasken gir godt arbeidsys.

Soverom:
Soverommet ligger i den opprinnelige delen av boligen og har plass til dobbeltseng. Malt panel på veggene, i tråd med resten av den opprinnelige bygningskroppen. Vindu mot hagen. Sikringsskapet er plassert i dette rommet.

Bad:
Badet er fra 2010 og har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme via varmekabler. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Terrasse:
Terrassen på 39 m² nås via terrassedøren fra stuen i tilbygget. Rekkverk av tre med hvitmalt overflate. Terrassen er i trekonstruksjoner med terrassebord som gulvoverflate og har plass til en stor loungegruppe. Utsikten fra terrassen går over hagen og åsen. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen gjennom store deler av dagen. Rekkverkshøyden er målt til 0,89 meter, noe som er under dagens krav om 1,0 meter.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater og malt panel.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Bod i kjeller. Frittstående uisolert redskapsbod på ca. 10 m² på tomten, oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og pulttak.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til hytteformål siden 1957-1961. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger tegninger med stempel fra Røyken kommune fra 1961.

Det foreligger godkjent søknad for tiltak i ett trinn datert 27.05.2025 for bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig, tilbygg, veranda og ildsted. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen før ferdigattest kan gis:
- Oppdatert gjennomføringsplan.
- Eventuelle utestående gebyrer skal være betalt.
- Skjema for boligspesifikasjon i matrikkelen må sendes inn.
Tillatelsen bortfaller dersom tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år etter at tillatelsen ble gitt, eller dersom byggearbeidene opphører i mer enn 2 år. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Disse endringene har ikke blitt utført. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Stuen er påbygget av tidligere eier. Megler finner ingen dokumentasjon på at denne er søkt eller meldt Asker kommune. Ytterste konsekvens ved ikke søkte/godkjente tiltak er at påbygget må rives. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det foreligger byggetegninger fra 1961, 2014 og 2025. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 400195, tinglyst 22.01.1957, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler: En erklæring fra 1957 som pålegger eier å vederlagsfritt avstå nødvendig grunn til vei ved en fremtidig regulering.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst veirett frem til hovedvei på lik linje med andre eiendommer i området, med tilhørende rettigheter og forpliktelser. Eiendommen har også rett til båtfeste i Åroselven etter anvisning, samt rett til gangsti over demningen ved Årosdammen. Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 251 BNR: 1 og 753
Rettigheten er tinglyst på GNR: 251 BNR: 407 , dagboknr 400241, tinglyst 24.01.1957

Eiendommen har veirett i begge retninger over GNR 251, BNR 1, slik det er vist på kart i servituttdokumentet.
Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 251 BNR: 1 og 753.
Rettigheten er tinglyst på GNR: 251 BNR: 407 , dagboknr 404484, tinglyst 08.05.2015

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert hytte- og boligområde i Åros i Asker kommune. Fra eiendommen er det en kort gåtur ned til Åros sentrum, hvor du finner det meste av praktiske servicetilbud i hverdagen. I Sentrumsgården ligger blant annet Rema 1000 for dagligvarehandel, apotek, kafé, frisør, legesenter, fysioterapi og tannlege. I nærområdet finnes også et moderne oppvekstsenter med barnehage og barneskole, samt flerbrukshall og et aktivt idrettsmiljø i regi av NÅIF IL.

Det er gangavstand fra eiendommen ned til sjøen med flotte muligheter for både bading og kystfiske. Like forbi sentrum renner Åroselva, som er en populær elv for laksefiske. Kun en kort kjøretur unna ligger Sætre sentrum, som tilbyr et hyggelig utvalg av forretninger, spisesteder, kafé, apotek, vinmonopol og banktjenester. Sætre byr på et yrende båt- og kystliv i sommerhalvåret, med sommerferge videre til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Nærområdet har i tillegg flere fine badeplasser, blant annet ved Beston, Ramton og Høvikvollen.

Området byr på flotte turmuligheter til alle årstider. Kyststien strekker seg langs sjøen, og i marka innenfor finner du et omfattende stinett til fots og oppkjørte skiløyper på vinterstid. For øvrig aktivitet er det en kort kjøretur til treningssentre og Røykenbadet. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i gangavstand i Åros sentrum med ekspressavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt ti minutter med bil til Røyken togstasjon, og fra Slemmestad brygge går det hurtigbåt direkte til Aker brygge.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1169 kvm. Tomten er en skrånende tomt som er opparbeidet med gruslagt adkomstvei, terrasse, plenarealer og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering på egen tomt med gruslagt adkomstvei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 062762759007, «Frøtvedt felt 2.2», datert 23.03.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B7. Av tomten er 1168 m² regulert til boliger og 1 m² er regulert til gang-/sykkelvei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanens § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen ved motstrid, men der reguleringsplanen ikke har bestemmelser om et forhold, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, som medfører krav knyttet til blant annet parkeringsnorm for å styre trafikkvekst.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100), status: Planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14 790,42 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 4 426,40 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år / 12 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 5 500,- pr. år.

Det er lagt kabel fra Viken Fiber frem til husveggen.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Kostnader til privat brøyting er kr 1 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 835 529,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 342 115,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
65 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
85 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 655 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 675 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Jansen Heien

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid - 6,31 promille - regnes av prisant.  kr 16 342,90
Foto inkl drone og 1 digitalt stylet bilde  kr 8 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2657

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 13:40