Kaptein Storms vei 25A

Kaptein Storms vei 25A, 1539 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 2969, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Kongeveien Moss Borettslag, organisasjonsnummer 993364118

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm.

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 50 kvm: Entré/gang, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 12 kvm: Vestvendt markterrasse.

Leiligheten inneholder 45 kvm. P-ROM og 5 kvm. S-ROM. Innvendig bod utgjør S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2025, utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i pulttak/saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre med kikkhull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

I rapporten er det gitt 71% TG1, 18% TG2 og 11% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Tettesjikt pga. alder. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.
- Markterrasse: Markterrassen bærer preg av alder/værslitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller, samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Forholdet vil bli behandlet/utbedret av Proff-service 24.10.2025. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Bad: Satt inn badekar, montert ny servant med åpent røropplegg fra tidligere servantuttak, samt montert nytt speilskap med stikkontakt, 2020.

Fin 2- roms leilighet med trappefri adkomst og vestvendt markterrasse. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til den idylliske Kulpestranda, flotte turstier og dagligvarebutikker. Med kun 10 minutters gange til Kambo togstasjon, ligger Oslo S bare en halvtimes togtur unna – perfekt for deg som pendler. I tillegg er både Son og Moss sentrum lett tilgjengelig med bil, noe som gir deg et bredt tilbud av butikker, restauranter og servicetilbud i nærheten.

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med gulvvarme og knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Entréen har plass til skoskap eller kommode.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning med behagelig gulvvarme. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og innbydende atmosfære. Stuen har god plass til sofa, sofabord og TV, samt at det er montert en plassbygd seksjon for TV'en. Spiseplassen kan enkelt innredes i tilknytning til kjøkkenet, noe som gir en naturlig og sosial sone. Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt, overbygget markterrasse på ca. 12 kvm. Herfra er det videre adkomst til en hyggelig gressplen omkranset av hekk.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår og har en funksjonell løsning, med slette fronter og laminert benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det flislagte vegger, overskapsbelysning og praktiske stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Hvitevarer inkluderer frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med keramisk platetopp og kjøleskap med frysedel. Ventilator er integrert og tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i innredningen. Gulv er belagt med parkett, veggene har malt strietapet og himling med malt, glatt overflate.

Bad: Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og himling med malt, glatt overflate. Badet er innredet med veggmontert møbel med heldekkende servant og ettgreps armatur, samt speilskap med belysning og stikkontakt. Det er frittstående badekar med veggmontert dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon er installert. I 2020 ble badet oppgradert med nytt badekar, servant og speilskap.

Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderoben har speilfronter og god plass til oppbevaring. Rommet har plass dobbeltseng, nattbord og kommode.

Bod/oppbevaring: Det er en innvendig bod på ca. 5 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles frittstående bodhus, merket med A.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Stekeovn og oppvaskmaskin.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmekabler i entré stue/kjøkken og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.12.2008.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 583271, tinglyst 26.06.2015, type heftelse: Erklæring/avtale/adkomstrett/vann/kloakkledning: Gjensidig rett for eiendommene til ferdsel og bruk av utomhusareal. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Gjensidig rett for eiendommene. Bestemmelse om telefonledning/telesentral.

Dagboknr. 568898, tinglyst 23.06.2016, type heftelse: Erklæring/avtale: Omhandler bestemmelser rundt rett til å bruke avfallsstasjon.

Dagboknr. 1451226, tinglyst 21.12.2022, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Omhandler diverse bestemmelser rundt adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler og bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overoavtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten ligger idyllisk til på Sjøhagen, i Moss kommune nær Son. Dette barnevennlige området har både barnehage og barneskole i nærheten. Beliggenheten er rolig med lite trafikk. Badestranden på Kulpe er kun få minutter unna.

Son sentrum, med sine caféer, restauranter, butikker, spahotell, gamle skipperhus og trange gater, ligger en kort kjøretur unna.

For daglige innkjøp er nærbutikkene Kiwi, som ligger kun en tre minutters gåtur unna og Rema 1000 lett tilgjengelige. Større shoppingmuligheter finnes på Mosseporten ved den sydlige avkjøringen fra E6 til Sjøhagen.

Nærmeste bussholdeplass er ca. 300 meter fra leiligheten. Det tar ca. 9 minutter å gå til Kambo stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på under 35 minutter og til Moss sentrum på 6 minutter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Ny hovedvannledning i veien inn til eiendommen, arbeidet skal etter plan være ferdig i løpet av 2025. Gravearbeid utenfor leiligheten er ferdig, men det kan være noe
omkjøringer til de er ferdig med strekningen over Osloveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sjøhagen Fus barnehage ligger ca. 600 meter fra leiligheten. Det er kjøreavstand til Nøkkeland skole, Åvangen skole og den internasjonale barne- og ungdomsskolen i Moss. Nærmeste videregående skoler er Kirkeparken vgs. og Malakoff vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.988 kvm. som tilhører borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass merket med 25A.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelveg, annen veggrunn - grøntareal i henhold til reguleringsplan for FV 311 Osloveien og Brevikveien, gang- og sykkelveg, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2019.

I kommuneplanens arealdel 2021-2032 fremkommer følgende hensynssoner:
- H220: Gul støysone iht. T-1442.
- H210: Rød støysone iht. T-1442.

Ny hovedvannledning i veien inn til eiendommen, arbeidet skal etter plan være ferdig i løpet av 2025. Gravearbeid utenfor leiligheten er ferdig, men det kan være noe
omkjøringer til de er ferdig med strekningen over Osloveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11.119,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, internett, nedbetaling av fellesgjeld, snømåking/gressklipping og avsetning til vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: 194,-
Avdrag IN-lån 2: 3.082,-
Avdrag IN-lån: 869,-
Renter IN-lån: 715,-
Felleskostnader: 3.383,-
Renter IN-lån 2: 2.472,-
Renter felleslån 153,-
Get bredbånd (kun internett): 251,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.298 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telia. Internett er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 633.179,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.532.715,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7.411,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 901.537,- pr. 13.10.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 24.082.700,- pr. 13.10.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: 4,44%
Lånets løpetid: 13,5 år.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lån 2:
Rentebetingelser: 4,44%
Lånets løpetid: 13,7 år.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lån 3:
Rentebetingelser: 5,3%
Lånets løpetid: 10,7 år.
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

1 250 000,00 Prisantydning
901 537,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 151 537,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 450,00  Gebyr forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 170 027,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Synnøve Sandberg

Leiligheten er tilknyttet Kongeveien Moss Borettslag.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 63 00 10 34.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha kjæledyr som hund og katt i borettslaget, forutsatt at dyreholdet er meldt til styret, og skriftlig avtale om dyreholdet er inngått mellom styret og andelseier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i Follo Boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Ja

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50.000,- Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.914,-
Innhenting av offentlig opplysninger Moss kommune kr 2.645,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 10.750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige andel regnes av prisant. kr 4.200,-
Fotopakke Leilighet inkl. høydefoto kr 5.000,-
Stylingveiledning for boliger under 100 kvm (P-rom) kr 3.300,-

Oppdragsnummer 46-0190/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25190

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 12:50