Lindebergveien 212

Lindebergveien 212, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 263, bruksnummer 76, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 400 m²

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 71 m²: Entré/trapperom, baderom, toalettrom, kjøkken og spisestue/stue
2. etasje 65 m²: Trapperom, gang, 3 soverom, garderoberom og innvendig bod

BRA-e:
Bod:
7 m²: Frittstående utvendig bod

Låve:
189 m²: Frittstående låve

Stabbur:
23 m²: Frittstående stabbur (1.etasje 12 m² og loft 11 m²)

Vognskjul/verksted:
45 m²: Frittstående vognskjul/verksted

Åpent areal:
Enebolig:
14 m²: Terrasse

Arealer i garderoberom og innvendig bod i 2.etasje er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter (i minimum 60 centimeters bredde).
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m² i 2.etasje og 57 m² i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se supplerende tekst under ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Gulvflater i kjelleretasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og
reisverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker, utvendig tekket med betongtakstein. Parkering på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Baderom, herunder helhetsvurdering: Overflater bærer preg av slitasje. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel eller mot flislagt gulv for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Det er på bakgrunn av øvrige avvik og våtrommets alder ikke gjennomført hulltaking/fuktmåling da våtrommet er i behov av total fornying. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- WC, herunder helhetsvurdering: Overflater bærer generelt preg av høy slitasje og har skader. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer må påregnes. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Toalett er vurdert til å være delvis defekt (lokk på sisterne er fjernet). Eksakt årsak lar seg ikke fastslå ved visuell inspeksjon, men erfaringsmessig skyldes slike forhold ofte slitte pakninger, defekt innløpsventil eller andre komponentfeil. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Synlige fuktskader fra toalettrom ble registrert i himling i kjellerrom. Toalettrommet er derfor i behov av total fornying.
- Rom under terreng: Himlingsflater har stedvis omfattende skader. Hovedårsak vurderes å væ re lekkasje og slitasje. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Det observeres tydelige riss/sprekker i veggflater. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene, men kan tyde på setninger i konstruksjonen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige.
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i og/eller manglende fuktsperre mot grunnen. I tillegg har gulvoverflater stedvise vannansamlinger. Forholdet medfører blant annet fuktrisiko i øvrige konstruksjoner som er i fysisk kontakt med gulvet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at etablering av en fullverdige fuktsperre, og/eller andre nødvendige tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Strakstiltak bør iverksettes for å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilfredsstillende luftutskiftning.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Det er registrert sprekk i ildstedets glass. Konsekvens er at forholdet vurderes å påvirke både funksjon og ildstedets branntekniske egenskaper. Foreslått strakstiltak er utskiftning av glass før ildstedet kan tas i bruk.
- Drenering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Deler av kjellergulv har synlige vannansamlinger samt tegn etter gnagere (ekskrementer etter rotte).
- Andre byggverk: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert omfattende råteskader på vognskjul/verksted samt låve. Konsekvens er at materialet er utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen er konstantert. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Låve er vurdert til å være kondemnabel.

TG2:
Kjøkken, herunder helhetsvurdering: Overflater bærer generelt preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er delvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Ventilator har kullfilter. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Det ble registrert tegn etter gnagere i benkeskap under oppvaskkum (ekskrementer etter mus).
Tekniske anlegg:
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens høye alder vurderes det at fremtidig funksjon er svært usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Andre rom:
- Overflate vegg: Det observeres riss/sprekker i enkelte veggoverflater, spesielt i trapperom. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling.
- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i de fleste gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Loft - uinnredet / kaldtloft, herunder helhetsvurdering: Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 12 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Det ble også registrert stedvis manglende isolering mot 2.etasje. Det ble observert 1 kappet takbjelke uten innfesting til bjelkelag. Denne har i etterkant blitt festet med beslag av eier. Konsekvens er at takkonstuksjonens bæreevne kan være svekket. Spor etter gnagere er observert (ekskrementer etter rotte). Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr".
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling), herunder 2.etasje: Det er målt skjevheter i gang utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Til informasjon er maksimale høydeforskjell innenfor 2 meter i nordvestvendt soverom målt til 13 mm.
Skadedyr og fuktkrevende insekter, herunder gnagere: Det observeres spor etter gnagere i benkeskap på kjøkken og i kjeller samt på loftsrom/kryploft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage
Yttervegger inkl. fasader, herunder helhetsvurdering: Algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det
iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på
gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer mangler vridere og eller har skader på vridere. Konsekvens er begrenset mulighet for åpning av enkelte vinduer og at defekte vridere bør skiftes. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning på vinduer.
- Ytterdører og omramming: Dører henger/subber mot terskel/karmer og er derfor i behov av justering. Dørvider på terrassedør er delvis ødelagt og bør skiftes.
Yttertak - hovedtak, herunder helhetsvurdering: Undertak og taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det ble i tillegg
registrert mye mose på takoverflater. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Konsekvens er at overgangen derfor har økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko dette innebærer for andre skjulte feil og mangler, og eventuelle følgeskader som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Terrasse / platting, herunder konstruksjon og fundamenter: Terrasse bærer preg av skjevheter. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet
for vedlikehold.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen.
- Søyler og pilarer: Det observeres tegn til fuktskader i enkelte tresøyler i kjellerrom. Konsekvens er at fuktskader kan redusere konstruksjonens styrke med farer for følgeskader.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Septiktank og tett avløpstank: Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i 2016-2026.

I regi av tidligere eier:
2016: Nyere yttervegger og isolering. To av soverommene fikk nye gulv, vegger og himling. Satt inn et nytt garderobeskap på det ene soverommet, mens det andre har tilgang til walk-in closet.
2018: Hovedsoverommet ble pusset opp med nytt gulv, vegger og himling. I tillegg ble det montert en romslig skyvedørsgarderobe
2019: Entreen ble pusset opp med nytt gulv med varmematter og ny innvendig trapp. Gang/loftstue i 2. etasje med gulv og vegger
2020: Installert balansert ventilasjon og nytt sikringsskap. Nye vinduer
2022: Ny terrasse

I regi av nåværende eier:
2016: Utbedring av innsig av grunnvann i en rørskjøt på betongrør ute i det private anlegget på hovestrekket ut, ikke inne i huset.
2026: Tidligere registrert manglende isolering mot 2. etasje er utbedret ved etterisolering med ROCKWOOL, slik at isolasjonssjiktet nå er komplettert i de berørte områdene.
Videre er den kappede takbjelken, som tidligere manglet innfesting til bjelkelaget, utbedret ved montering av stålbeslag. Innfestingen er reetablert, slik at nødvendig lastoverføring er sikret og takkonstruksjonens bæreevne er gjenopprettet.

1. E T A S J E:

Entré:
Lys entré med plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Fra entreen er det adkomst til 2.etasje via trapp.

Kjøkken:
Separat og romslig kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel keramisk oppvaskkum med ett-greps armatur. Koselig vindu med utsikt mot tomten. Kjøkkeninnredningen består av overskap med belysning under, fritthengende ventilator med kullfilter og 3 doble stikkontakter på vegg. Hvitevarer som frittstående komfyr plassert i nisje, innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser plassert i nisje. Gulvflater med laminat. Panelplater og malte overflater på vegger. Plass til spisegruppe ved vindu med hyggelig utsikt.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr, ventilator, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Baderom:
Eldre baderom. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj, høyskap, innredning med servant med ett-greps armatur, speil samt belysning med stikkontakt på vegg og 2 doble stikkontakter på vegg. Gulvflater med gulvbelegg samt stedvis flislagt gulv og strietapet samt malte overflater på vegger. Baderommet har egen del som brukes som vaskerom.

Toalettrom:
Adkomst til toalettrom fra baderom. Toalettrommet består av frittstående toalett, avtrekksventil på vegg og elektrisk panelovn på vegg. Gulvflater med laminat og panelplater samt malte overflater på vegger.

Stue/spisestue:
Koselig stue med plass til sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Flere vinduer i stuen med koselig utsikt mot landlige omgivelser. Peis og varmepumpe i stuen. Dette er et flott sted å samle familien.

Terrasse:
Adkomst fra stue til terrasse. Terrasse på 14 m² med idyllisk utsikt. Dette er et flott sted å nyte måltidene og grille sammen med familie og venner på besøk. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av tre. Dobbel stikkontakt på vegg.

2. E T A S J E:
Trapperom/gang:
Adkomst til 2.etasje via trapp. Gangen fører til alle rom i denne etasjen. Praktisk innvendig bod. Loftsrom/kryploft med adkomst via loftsluke i himling på soverom. Loftsluke har nedfellbar stige. Loftsrom av typen kaldtloft.

Hovedsoverom:
Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og kontorstol. Praktisk garderobe med god plass til klær m.m.

Soverom 2:
Soverom av god størrelse som passer godt som barnerom. Plass til blant annet seng, skrivebord, kontorstol og garderobeskap.

Soverom 3:
Soverom som passer godt som barnerom eller gjesterom. Plass til blant annet seng, skrivebord, kontorstol og garderobeskap.

K J E L L E R:
Adkomst til kjeller via trapp. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 57 m² i kjeller.

U T E O M R Å D E:
Eiendommen har en idyllisk tomt på over 3,6 mål. Tomten er omkranset en flott skogkant som skjermer for støy og innsyn. På fremsiden med den store hagedelen er mange bruksmuligheter; planting av frukt og grønnsaker, lekeområde for barna, dyrehold eller det man måtte ønske.
På tomten er det et stabbur over to etasjer på totalt 23 m² (1.etasje 12 m² og loft 11 m²), låve på 189 m², vognskjul/verksted på 45 m² og bod på 7 m². Her er det god lagringsplass.

Komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.
For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med elektrisitet og varmepumpe, kombinert med peis i spisestue/stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden år 1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kommunen opplyser videre om at det ikke foreligger byggetegninger eller annen dokumentasjon. Dette er ikke uvanlig for eldre eiendommer. Det har derfor ikke vært mulig å dokumentere hva rommene i boligen er godkjent for. Det tas spesifikt forbehold om at alle rom i 1. og 2.etg. (foruten bod og garderobe) er godkjent til rom for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar evt videre oppfølging av dette om nødvendig ovenfor kommunen.

Følgende er bygget på boligen: 
Terrasse, oppført i 2022. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt om oppføring av denne. Det tas spesifikt forbehold om lovligheten. Konsekvens ved søknad kan være at de ikke blir godkjent oppført, og evt må tilbakeføres.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

På nåværende tidspunkt er eiendommen leid ut og leieforholdet er ikke sagt opp. Det vil si at leieforholdet kan overtas av ny kjøper.

Informasjon om nåværende leieforhold: Avtalt husleie pr. måned er kr. 20.000,- pr. mnd. Avtalen ble inngått 10.06.2023 og det er avtalt tidsubestemt avtale. Oppsigelsesfristen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden, og skal være på 3 måneder.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Lillestrøm kommune, ca. 2,5 km fra Kløfta sentrum. Gode tog- og bussforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Jessheim. Kun ca. 30 km til Oslo og ca. 10 km til Jessheim. I tillegg er det kort vei til flere rekreasjonsmuligheter, dagligvare- og servicetilbud og flyplass.

Kollektiv transport
Nærmeste togstasjon er Lindeberg stasjon. I tillegg finnes Kløfta stasjon som har stopp av to tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager, noe som gir gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Drammen, Kongsberg, Dal. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.

Bakkedalen idrett- og aktivitetspark
Her finner man den flotte og nye idrett- og aktivitetsparken. Prosjektet er ment å gi innbyggerne og tilreisende gleden av et nytt idrettsanlegg som gir rom for idrettsglede, lek og konkurranser. Parkanlegget inneholder bla. tre kunstgressbaner, multiidrettsanlegg, tennis- og sandvolleyballbaner, lekeplasser og joggestier. Sentralt plassert ved fotballbanene er det etablert et driftsbygg med kiosk og toaletter lett tilgjengelig.

Rekreasjonsmuligheter
Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Gangavstand fra boligen. Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

For de som er glad i golf ligger Miklagard Golf rett over bruen til motorveien ved avkjøring Kløfta. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av Norges beste treningsområder og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Butikker og servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av mange dagligvarebutikker på Kløfta. I tillegg er det kort vei til Romerikssenteret som har et variert utvalg med matbutikk, vinmonopol, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege m.m. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

Avstander med bil
Jessheim ca. 9 min
Gardermoen ca. 15 min
Lillestrøm ca. 17 min
Strømmen ca. 20 min

Med buss:
Linje 368 til bussholdeplassen Arteid. Boligen er ca. 19 minutters gange unna.

Med tog:
Linje R13 til togstasjonen Lindeberg stasjon. Boligen er ca. 2.9 km unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det finnes skoler og barnehager en kort kjøretur fra boligen.

Skoler:
Frogner skole (1-10 kl.): 5.5 km
Vesterskaun skole (1-7 kl.): 9.4 km
Asak skole (1-10 kl.): 9.3 km
Vardeåsen skole (1-4 kl.): 10.1 km
Jessheim videregående skole: 11.7 km
Lillestrøm videregående skole: 14.3 km

Barnehager:
Soria Moria barnehage (1-5 år): 2.8 km
Lindeberg Fus barnehage (0-5 år): 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.622,2 m². Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til gårdsplass samt gangbaner.
Ifølge eiendomskart er delen av eiendommen som omfatter gjerdet, litt av boden i hagen og som går i en rett linje, utenfor tomten. På nordlige delen og nordøstlige delen er det også en liten del av tomten som går utenfor grensen.

Plass til flere biler på egen tomt

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Arteidmoen Vannverk) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank (Biovac minirenseanlegg). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det foreligger ferdigattest på minirenseanlegg datert 17.10.2011.

Eiendommen er ikke regulert, ligger i område avsatt til LNF i kommuneplanen.

Eiendommen ligger i rød støysone for veg etter T-1442. Støyvarselkartene viser beregnet rød (Lden>65dB).
Eiendommen ligger i gul støysone for Bane NORs jernbanenett. Støysonekartene viser beregnet gul (Lden>58dB) støysone.
Eiendommen ligger i område for løsmasser. Navn: flomavsetning fra bresjøtapping, sammenhengende. Infiltrasjonsevne: lite egnet. Grunnvannpotensial: begrenset.
Eiendommen ligger i areal under marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir høyeste nivået for marint avsatte sedimenter på land. Problemstillinger som involverer slike avsetninger kan utelukkes over marin grense, hvilket er viktig informasjon i bl.a. offentlig planarbeid. For eksempel kan kvikkleire og skred i hav- og fjordavsetninger som marin leire kun forekomme under marin grense. Videre kan grunnvannskvaliteten under marin grense være påvirket av relikt saltvann, og leire kan begrense utbredelsen av akviferer. Informasjon vedrørende tidligere havnivå er også av betydning for forståelsen av landskapsutvikling generelt.
Eiendommen ligger i stor mulighet for marin leire. Løsmassetype: flomavsetning fra bresjøtapping, sammenhengende. Marinleieremulighet: områder der det ofte kan finnes marin leire.
Eiendommen ligger i moderat/lav radon aktsomhet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.
Eiendommen ligger i vernekategori 4. Navn: Arteidmoen. Verneverdi: Lavere verneverdi (VK4). Informasjon: Arteidmoen er et bureisingsbruk med bygninger fra tidlig 1900-tall, våningshus, låve med innbygd låv. Denne planen har fokus på bevaring av kulturminner, og på bruk, formidling og verdiskapning i dag og i framtida.
Eiendommen går under kulturminner - SEFRAK-bygninger. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.
Eiendommen ligger i arealtype 20 - jordbruksareal og 30 - skog.
Eiendommen er ifølge FKB-AR5 delt inn i bebygd, samferdsel og åpen fastmark.
Deler av tomten er av svært god jordkvalitet. Kartet jordkvalitet viser en vurdering av jordegenskaper som er viktig for den agronomiske bruken av jorda, samt jordbruksarealets hellingsgrad. Jordkvalitetskartet er beregnet uavhengig av klima og forutsetter at jorda er drevet i henhold til god agronomisk praksis.
Eiendommen ligger i innlandslandskap. Innlandsslettelandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans.
Eiendommen ligger i støykrav sone 3. § 1-14.1.4 Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen: • Det tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone. • Dersom planområdet ligger i gul støysone, skal det være stille side på minst en av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål.

Kulturminner:
Sefrakminne; ID: 226 401 9. Objektnavn: Bolighus, Arteidmoen, Arteid. Tidfesting: 1900-1924
Nåværende funksjon: Jorda bortleid

Sefrakminne: ; ID: 226 401 11. Objektnavn: Driftsbygning, Arteidmoen, Arteid. Tidfesting: 1900-1924
Nåværende funksjon: Jorda bortleid
Tidligere funksjon: Sannsynligvis ordinært jordbruk
Tilbygg/ombygging: Tilbygg i nord, i hele bygningens lengde + 5,50 m. Tilbygg i sør ved låvebrua

Sefrakminne; ID: 226 401 10. Objektnavn: Vognskjul, Arteidmoen, Arteid. Tidfesting: 1900-1924
Nåværende funksjon: Jorda bortleid
Tilbygg/ombygging: Søndre del muligens tilbygget

Sefrakminne; ID: 226 401 12. Objektnavn: Stabbur, Arteidmoen, Arteid. Tidfesting: 1900-1924
Nåværende funksjon: Jorda bortleid

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og kulturminner oppført før 1900. I Lillestrøm kommune gir ikke en slik registrering automatisk vernestatus, men den krever at du sjekker kommunale retningslinjer før du gjør endringer, spesielt på fasaden.
Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er 9.440,- for inneværende år. For 2025 var kommunale avgifter kr 13.448,88,-. I dette inngår gebyr feiing, renovasjon og slam. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Vannavgiften for 2025 var kr 4.103,-. Arteidmoen vannverk fakturerer en gang i året, i januar, forbruk basert på måleravlesning ved nyttår.
Kostnaden for Biovac årlig service 2 ganger i året er p.t. kr 4.058,- årlig + kjemikalier kr 1.286,- årlig.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1.000.113,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.000.451,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 0,- pr 2026.
Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
139 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Said Salimi og Mariam Amirifard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 30.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visning / Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig kommunale opplysninger kr 5.665,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligens visittkort kr 600,-
Foto (dag og kveld) kr 5.500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 20.625,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2643

Sist oppdatert: 19. juli 2026 kl. 14:32