Eikeleinstien 56

Eikeleinstien 56, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 959, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
2. etasje 128 kvm: Entré/gang, bod, vaskerom/bad, bad, badstue, tre soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod i 2.etasje og garasjeanlegg

Åpent areal:
2. etasje 25 kvm: Terrasse

Kun deler av arealet i utvendig bod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 3,5m2, men grunnet lav takhøyde er kun 3
m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 0,5 m2.

Boligen disponerer 2 boder, hvorav én i leiligheten og én i felles garasjeanlegg.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod i garasje tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Garasjen og boden ligger i 3.etg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2026 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-Bad: Overflater gulv, grunnet registrert bomlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjikt, grunnet alder. Det er hull i tidligere innfestninger i dusjsonen, ukjent hvorvidt disse er tilfredsstillende tettet.
-Vaskerom: Overflater gulv, grunnet registrert bomlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjikt, grunnet alder. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Slukets plassering, da det er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Sanitærutstyr/innredning, grunnet sprekk i toalettet.
-Kjøkken: Overflater gulv, grunnet preg av slitasje.
-Øvrige rom: Overflater gulv, grunnet stedvis sprekker mellom gulvbord, bør ses i sammenheng med alder.
-Rom under terreng: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), grunnet vegger under bakkenivå. Konstruksjonen er lukket. Dette i sammenheng med alder på drenering tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.
-Tekniske anlegg: Varmtvannsberedere, grunnet alder.
-Terrasse, grunnet at tettesjikt ikke er tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
-Ny servant vaskerom. Nytt dusjkabinett, komplett baderom samt demontert badekar og blendet armatur i 2018 - utført av faglært.
-Fukt i leiligheter grunnplan.
-Lagt kabel på egen kurs fra sikringsskap til garasjeplass i 2018 - utført av faglært.
-Levert og montert led lyslist under overskap kjøkken i 2019 - utført av faglært.
-El-bil lader ble montert på garasjeplass i 2022 - utført av faglært.
-Byttet termostat kontroller på bad og vaskerom i 2025 - utført av faglært.
-Byttet kjøkkenarmatur i 2025 - utført av faglært.
-Montert ny vifte på sentralavtrekket i leiligheten i 2021 - utført av ufaglært.
-Montert varmepumpe i 2020 - utført av faglært.
-Pipevifte over tak har hatt service og reparasjoner i sameiets regi.
-Observert skjeggkre (i ny og ne), har hatt feller ute.
-En gang ila. 20 år har det blitt observert jordrotte(r) på området.
-Noen leiligheter på bakkeplan har vært plaget med mugg , sopp eller råte - selger har ikke hatt plager i egen leilighet.
-Foretatt radonmåling i regi av sameiet, kun funnet utslag, som ble forebygget, på grunnplanets boenheter.
-Om vinteren trekker parketten seg sammen som medfører tidels-millimeter åpning et par steder. Seks fliser på terrassen er skiftet. Toalettskålen på vaskerom har en utvendig sprekk.
Se utfyllende tekst i skjemaet.

Entré:
Praktisk entré med plass til garderobeløsning hvor man kan henge fra seg yttertøy og oppbevare sko.

Kjøkken:
Kjøkken fra byggeår med over- og underskap i slette fronter og benkeplate av stein. Godt med oppbevaringsplass til det man skulle trenge. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap og komfyr samt. integrert oppvaskmaskin.

Stue:
Spisestuen har åpen løsning mot spisestuen og det er plass til et spisebord av god størrelse hvor man kan samle familie og venner. Selve stuen er romslig og det slippes inn rikelig med naturlig lys fra vinduene. God plass til sofagruppe med tv-seksjon, og peisovnen, som er sentralt plassert, er god å ha på kaldere dager. parkett. Fra stuen er det utgang til leilighetens terrasse.

Bad:
Praktisk og romslig flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og malte flater i himling. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og speil med overlys, og vegghengt møblement ved speil som gir ekstra med oppbevaringsplass. Dusjhjørne med dører, samt gulvstående toalett. Her har man også tilgang til egen badstue med flislagt gulv, panelvegger og elektrisk ovn.

Vaskerom/bad:
Vaskerommet/bad 2 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagt dusjhjørne samt. malte veggflater og himlingsflater. Rommet er innredet med gulvstående servant og speil med overlys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett i tillegg til opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom, der hovedsoverommet er av gid størrelse med innebygget skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og kommode. De to mindre soverommene har plass til dobbeltseng og kommode/garderobeløsning, og ett kan fint brukes som et kontor/treningsrom hvis det skulle være behov.

Uteområde:
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 25kvm, med gode solforhold. Terrassen er belagt med fliser på gulvet og det er god plass til diverse utemøblementer og grill.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med ved og elektrisitet. Gulvvarme på bad og vaskerom. I stuen er det peisovn, samt montert varmepumpe. Ellers oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.03.2003.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Utomhus-arealer skal ferdigstilles.  

Dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 4592, tinglyst 11.03.2004, type heftelse:
Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 35 000 Festetiden gjelder fra 01.07.2002. Bestemmelser om regulering av leien, der det er bestemt at festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Pant for forfalt festeavgift. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten. Så lenge det løper lån med pant i festeretten kan ikke festekontrakten løpe ut selv om kortere festetid er avtalt. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 368379, tinglyst 04.04.2022, type heftelse:
Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:237 Bnr:26 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298
Heftelsen sier at Gbnr 237/26 har rett til å knytte seg til VA anlegg med tilhørende kummer, tilhørende gbnr 237/959 for inntil fire boenheter. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 20988, tinglyst 18.11.2002, type heftelse:
Pliktig medlemskap i velforening m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering: Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 146/4038

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eierleilighet beliggende i et veletablert og rolig familieområde på Bødalen. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og barneskole, samt Slemmestad ungdomsskole.
Bødalen er et meget godt sted for barnefamilier og for de som ønsker å etablere seg med nærhet til skoler og aktivitetstilbud. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers ca. 10 minutters gange til dagligvareforretning.

Kort vei til Rortunet handlesenter med div. forretninger. flere butikker (bl.a. vinmonopol, dagligvare og apotek). Det nye flotte senteret åpnet dørene i slutten av oktober 2021. I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Aktivt idrettsmiljø i Slemmestad il. Idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Ca. 0,5 km til flott lysløype og ski- og turterreng i marka. Ca. 4 km til badestrender langs fjorden. 10 minutters kjøring til Røykenbadet med blant annet svømmebasseng, treningssenter og klatrevegg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles festet tomt for sameiet. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfalterte adkomstveier.

Tilgang til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 
I tillegg disponerer selger en utvendig uteplass. Denne er fordelt av sameiet og er ikke tinglyst som tilleggesareal og endringer kan forekomme.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 7 964kvm Nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 64kvm felles parkeringsplass FP1, 618kvm felles parkeringsplass FP2 og 7 204 kvm Blokkbebyggelse B11 i henhold til reguleringsplan Eikeleina B11 datert 27.09.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.03.1996. 

Eiendommen er regulert til 1kvm Boliger, 2kvm Felles lekeareal og 77kvm Gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Foss Gård datert 15.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.04.2008. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 563,- for 2025 I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Fellesutgiftene er kr 6 814,- pr. mnd. og inkluderer:
Bygningsforsikring, felles renovasjon, standard pakke internett/tv, nedbetaling av fellesgjeld, strøm i fellesarealer, festeavgift, forretningsførsel, vedlikehold og sommer og vinterkostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fordeling fellesutgifter er:
Felleskostnader kr 5 271,-
Renter og omkostninger lån kr 934,-
Avdrag lån kr 609,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 796 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 431. pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden d.d-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norges pris på nett.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 197 004,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 788 015,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 23 450,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 145 208,- pr. 13.01.2026

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907062184, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2026: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 168
Saldo per 13.01.2026: 3 417 599
Andel av saldo: 123 568
Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2039 )

Lånenummer: 94907062176, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2026: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 13.01.2026: 598 505
Andel av saldo: 21 640
Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2031 )

4 750 000,00 Prisantydning
145 208,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 895 208,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

122 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 028 618,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvar Ørmennæset Johnsen og Ellinor Johnsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eikeleina Terrasse Boligsameie, med sameiebrøk 146/4038.
Sameiet består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se husordensregler.
Foretatt påkostninger de senere år:
• Byttet yttertak på samtlige blokker.
• Byttet rekkverk på terrassene.
• Rens av ventilasjonsanlegg.
• Fikset dreneringen til bygningen.
• Installert el-bil ladere.
• Det er gjennomført periodisk heiskontroll.
• Garasjedøren er reparert, og det er inngått avtale om jevnlig service på denne.
• Varmekablene på utsiden av garasjen er reparert.
• Det er bestilt nye parkeringsskilt til sameiets parkeringsplasser.

Planlagte påkostninger:
Ingen kjente. Dog har sameiet en vedlikeholdsplan for fremtiden som fortløpende evalueres og oppdaters etter behov.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 62 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 368,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - 4,58 promille  
Foto inkl drone  kr 7 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0116/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.25116

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 14:50