Fleischer brygge 411

Fleischer brygge 411, 1531 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2841, seksjonsnummer 65, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 109 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
89 kvm: Entré, gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjelleretasje:
5 kvm: Bod i felles kjeller.

BRA-B (innglasset balkong)
1. etasje: 15 kvm.

Leiligheten har vedtektsfestet en medfølgende bod i felles kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Fredrik Ekeberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og synlig forblendet med murverk. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak( taket er ikke inspisert eller synlig fra bakkeplan). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35 fra 2002. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre fra 2002. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2002. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det observeres tydelige riss/sprekker i veggfliser.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: På bakgrunn av alder og observerte symptomer er det indikasjoner på at det vanntette sjiktet på vegg kan ha utettheter.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Lys til speilskap fungerer ikke på befaringstidspunktet.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av alder og slitasje med enkelte riper og hakk.

Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Branntekniske forhold: Boligen har ikke tilstrekkelig røykvarsling.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for stormflo.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Innvendige overflater, installasjoner og faste innredninger i leiligheten er i stor grad fra byggeåret og hovedsakelig i god stand. Stedvis utbedring bør likevel påregnes, blant annet på badet.

Det interne bruksarealet på hele 89 kvm. er effektivt og praktisk disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet i åpen løsning. Stuen er på det meste hele syv meter lang og har en vidstrakt gulvflate som er enkel å møblere.

Kjøkkenet er inntrukket fra stuens hoveddel og består av en bruksvennlig innredning med lite brukspreg. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer hvorav komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger.

God størrelse er det også på leilighetens to soverom som begge er oppmålt til nesten 12 kvm. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap som medfølger. Begge rom har vindu i nordveggen og er dermed lite solutsatt.

På badet er forhold knyttet til tettesjikt og overflater på vegger gitt TG 3. Forholdene er spesifisert i tilstandsrapport. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Badet fyller også rollen som vaskerom og er med over 7 kvm. av praktisk størrelse til det kombinerte formålet. Vaskemaskin medfølger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers malte flater.
Himlinger: Glatt, malt flate på bad, ellers malte betongelementer.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Veggmontert håndkletørker. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet felles varmesentral.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av bygningen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av boligblokk C og D datert 31.10.2002. Det er også utstedt godkjente byggetegninger fra 2000. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Utvendig støynivå på lekeplasser og interne rekreasjonsområder i boligkvartalene skal ikke overstige satte krav/nivåer. Det er sameiets ansvar for utstedelse av ferdigattest ved oppfylt krav iht. brukstillatelsen. Kjøper overtar sammen med øvrige seksjonseiere risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 8616
Tinglysningsdato: 26.09.2002
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 65, boligformål, sameiebrøk 1/80.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, anleggelse og vedlikehold av ledninger m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Fleischer Brygge vil du som adressen antyder bo ved bryggekanten langs Mossesundet, i et boligområde som gjerne betraktes som ett av sentrums mest attraktive.

Omgivelsene er svært sentrale i by-sammenheng, selv om lite minner om nærheten til nettopp sentrumsgatene. Rett utenfor blokken ligger den store grønne lungen Fleischerparken som i senere år er oppgradert med blant annet nye lekeapparater og sanitær-anlegg. På bryggen utenfor sameiet finnes i tillegg badstuehus og stupetårn. Her er det også lagt ut kajakkbrygge som er et ypperlig utgangspunkt for padleturer på sundet eller fjorden.

Følger du bryggepromenaden sydover kommer du straks til Kanalområdet med spisesteder, et idyllisk parkmiljø og bystranden Sjøbadet. Lenger ut på Jeløy venter et frodig og unikt stykke kulturlandskap som egner seg ypperlig for både rusleturer og mosjonering.

Få hundre meter unna Fleischer Brygge starter gågaten med en rekke forretninger, tjenestetilbud og serveringssteder langs sidene. Enda kortere er det til byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal.

Skal du med toget, er det praktisk med kort gangavstand til togstasjonen hvor det hyppig er avganger mot hovedstaden. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo S er kun 30 minutter. Ny togstasjon og togtunnel som er under bygging ventes å medføre at dagens trasé gjennom nabolaget legges ned.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Kråka Fus kulturbarnehage (0,2 km), Glassverket barnehage (0,7 km), Skarmyra barnehage (1,1 km).

Skoler: Bytårnet barne- og ungdomsskole (1 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (0,5 km) og Malakoff videregående skole (1,7 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 326 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, lekeplass, sittegrupper og andre forskjellige beplantninger.

Leiligheten har vedtektsfestet en medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Montert lader for el-bil i 2025. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.
El-biler etc, må kun lades med godkjente kontakter. Med godkjente kontakter menes egen kurs med jordfeilbryter i tavlerom tilkoblet egen hovedmåler. Styret kan innføre tidsbestemt lading for elbiler etc i fremtiden på grunn av kapasitetsbegrensninger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger er hovedsakelig regulert til boligformål samt del gangvei og gatetun. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med avvikssone for støy og med hensyn på friluftsliv ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplanen "Sentrumsplan Moss" vedtatt 15.06.2015, med arealer avsatt hovedsakelig til boligbebyggelse og delarealer avsatt til park, bevaring kulturmiljø og vei. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor en rød sone (822 kvm) og resten av eiendommen er innenfor en gul sone iht. T-1442 (1.504 kvm), i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Bryggeområdet i forkant av denne boligblokka er avsatt til fremtidig småbåthavn og deler av området på baksiden er avsatt til fremtidig hovednett for sykkel iht. kommuneplanen datert 24.03.2021.

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger et planforslag, dette gjelder "Kommunedelplan for sentrum". Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 06.07.2022 med revidert forslag den 29.01.2025, se kommunens hjemmeside for mer info.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. vannbåren gulvvarme (fordeles etter areal), kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, kabel-tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, vaktmestertjenester, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Sameiet har et pågående prosjekt med oppgradering av heiser. Det er vedtatt at denne ekstraordinære kostnaden faktureres beboerne fremfor å øke felleskostnadene. Det ble fakturert tre rater à kr. 5 000,- for en heis i 2025. Betalingsplan for 2026 er ikke klar, men det forventes utskiftning av en heis hvert år (de neste tre årene). Det må påregnes ekstraordinære innbetalinger ifbm. prosjektet, faktureres til hver enkelt seksjon.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 10.000,- pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 862 274,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 449 097,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 8.187,- pr år, årsprognose på eiendommen for 2026.

Andel formue er kr 24 902,- pr. 28.01.2026.
Andel fellesgjeld er kr 5 834,- pr. 28.01.2026.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld/kortsiktig gjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

4 800 000,00 Prisantydning
5 834,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 805 834,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

120 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 210,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
131 160,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 927 044,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 936 994,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein-Sverre Wold

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Fleischer Brygge.
Sameiet består av 80 leiligheter, fordelt på 4 bygninger.
Forretningsfører er Regnskapssentralen AS.
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 593.765,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Det tillates én katt eller hund pr. husstand. Hund og katt skal føres i bånd på sameiets område.

Sameiet har en gjesteleilighet til utleie for beboere, i tillegg er det et bibliotek med gratis utlån av bøker i blokk 2 og 4.

Hver seksjon består av en boenhet, en garasjeplass og en kjellerbod, som ikke tillates splittet opp ved salg iht. vedtektene.

Styret har behandlet følgende saker i 2025:
- Vask av garasje.
- Oppbygging av søppelrom for plass til matavfalldunker.
- Oppgradering av heis i blokk 4.
- Jobbet med forslag til forlik i kjølesaken (rettsak mellom sameiet og noen beboere vedr. lekkasje fra kjølesystemet på taket i en av blokkene).
- Reetablert kjøling i leilighet 430.
- Nytt forsikringsselskap.
- Reparert ulike taklekkasjer.
- Inngått avtale med skadedyrfirma.
- Montert nye vannmålere (fra to til en).
- Montert nye lamper ut mot fortau på hver blokk.
- Lagd oversikt over alle vannlekkasjer og jobber med plan/tiltak for utbedring.

Planlagte arbeid/påkostninger: Sameiet har et pågående prosjekt med oppgradering av heiser, det er inngått en avtale med heisleverandør KONE om levering av en heis i 2025 - deretter en heis i året de neste tre årene. Kontrakten er på ca. kr 2,7 mill over fire år

I henhold til sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny seksjonseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Protector Forsikring, polisenr.: 475089.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - VBBL  kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr kr 21 755,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2659

Sist oppdatert: 22. april 2026 kl. 20:48