Hagavegen 34

Hagavegen 34, 2066 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 917, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm

BRA-i:
Underetasje 95 kvm: Entré, tre boder, garasje, vaskerom, stue og bad.
1. etasje 66 kvm: Stue og kjøkken.
2. etasje 66 kvm: Gang, tre soverom, to bad og walk-in closet.

BRA-b:
1. etasje 17 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse- og balkongareal.
2. etasje 20 kvm: Terrasse- og balkongareal.

I arealtabellen og romfordelingen for underetasjen er garasjen ført opp under internt bruksareal (BRA-i). Integrerte garasjer skal normalt klassifiseres som eksternt bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Agenda Taksering AS v/Einar Sørevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2021 over tre plan. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon på betonggrunnmur. Veggene har stående bordkledning, og takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med membran/PVC-duk. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er en gasspeis i stuen. Boligen har en innglasset balkong på 17 m² og et samlet terrasse- og balkongareal på 41 m².

Det elektriske anlegget er fra byggeår 2021. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det foreligger kursfortegnelse og samsvarserklæring.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På boligens forside er det for liten klaring mot terreng.

Innvendig
- Parkettgulv stue: Noe knirk i gulv ved trapp i 1. etg.

2. Etasje Bad ved hovedsoverom
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

2. Etasje Bad 2
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

2. Etasje Bad ved hovedsoverom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest mm. Hulltaking fra tilstøtende rom er derfor ikke utført.

2. Etasje Bad 2
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er under 5 år og det foreligger ferdigattest mm. Hulltaking fra tilstøtende rom er derfor ikke utført.

Underetasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er under 5 år og det foreligger ferdigattest mm. Hulltaking fra tilstøtende rom er derfor ikke utført.

Underetasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er under 5 år og det foreligger ferdigattest mm. Hulltaking fra tilstøtende rom er derfor ikke utført.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Mangler rekkverk på rampe/ trapp/ vinterhage.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser at det ved et fåtall anledninger har vært en mindre lekkasje ved en stolpe i garasjen ved kraftig nedbør. Forholdet antas å være knyttet til den midtre stolpen på terrassen over. Protan Entreprenør AS har vært kontaktet vedrørende forholdet, men utbedringsarbeid er per dags dato ikke gjennomført. Forholdet har ikke vært registrert i løpet av inneværende år.
I 2023 ble det lagt opp strøm og egen kurs til varmepumpe, og i 2025 ble utvendige stikkontakter byttet. Begge jobbene ble utført av RST Elektro, og dokumentasjon foreligger.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- La belegningsstein på gårdsplass
- Screens på alle vinduer (bortsett fra to små i stue og kjøkken)

2022:
- Oppført tilbygg av vinterhage
- Satt opp gjerde

2023:
- Installert luft-til-luft varmepumpe og lagt opp strøm med egen kurs utført av RST Elektro

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Byttet utvendige stikkontakter fra hvite til sorte, utført av RST Elektro

Enebolig oppført i 2021 med bindingsverkskonstruksjon over tre plan: underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Betonggrunnmur. Etasjeskiller av trebjelkelag. Fasade med stående bordkledning. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon og taktekkingen av membran/PVC-duk. Nedløp og beslag av lakkert stål. Dreneringen er fra 2021. Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Varmtvannstank på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår. Luft-til-luft varmepumpe installert i 2023 med egen kurs. Boligen har balansert ventilasjon. Vinduer med 3-lags glass i malte trerammer. Malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig malte fyllingsdører. Malt tretrapp. Oppvarming: varmekabler i alle våtrom og i gang i underetasjen, varmefolie i stue i underetasjen, stue/kjøkken i 1. etasje og gang i 2. etasje, gasspeis i stue i 1. etasje samt luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Skap med gassflasker er plassert utvendig. Det foreligger ferdigattest datert november 2021. Den innglassede verandaen er et tilbygg fra 2022 og er ikke byggesøkt.

KJØKKEN (1. ETASJE):
Sigdal innredning med malte eikefronter og push-to-open. Benkeplate av Corian uten skjøter. Kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer fra Miele: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin med knock-to-open-funksjon, induksjonstopp, mikroovn og stekeovn. Vinskap. Armatur fra Tapwell med uttrekk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmefolie i gulvet.

BAD VED HOVEDSOVEROM (2. ETASJE):
Fliser på vegger og gulv. Innredning med nedfelt servant og skuffer. Vegghengt wc. Dusjhjørne med hengslede dører. Elektriske varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjon. Malt tak. Det er vindu i våtsonen med ikke fuktbestandige materialer, som bør observeres og om mulig fuktbeskyttes.

BAD 2 (2. ETASJE):
Fliser på vegger og gulv. Innredning med nedfelt servant og skuffer. Vegghengt wc. Badekar med dusjvegg. Elektriske varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjon. Malt tak. Det er vindu i våtsonen med ikke fuktbestandige materialer, som bør observeres og om mulig fuktbeskyttes.

BAD (UNDERETASJE):
Fliser på vegger og gulv. Innredning med nedfelt servant og skuffer. Vegghengt wc. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Elektriske varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjon. Malt tak.

VASKEROM (UNDERETASJE):
Fliser på gulv. Malte plater på vegger. Skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjon. Malt tak.

Overflater:
Gulv: Parkett i kjellerstue, stue, kjøkken, gang i 2. etasje og alle soverom. Fliser i alle bad, vaskerom, entré og boder.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.

Lagring:
I underetasjen er det tre boder samt integrert dobbeltgarasje. Utvendig er det et skap for gassflasker. Walk-in closet tilknyttet hovedsoverommet i 2. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger i tillegg: Alle hyller montert på vegg (gjelder noen hyller i entré og stue, bokhyller på barnerom og nattbord på hovedsoverommet).

Oppvarming skjer med elektrisitet, gass og varmepumpe. Det er varmekabler i alle våtrom og i gangen i underetasjen. Varmefolie er montert i stue i underetasjen, stue/kjøkken i 1. etasje og i gangen i 2. etasje. I stuen er det en gasspeis. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest for nybygg - enebolig med integrert garasje, datert 16.11.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.02.2019 (revidert 13.09.2019). Dagens bruk av innvendige rom samsvarer med disse tegningene.

Innglasset balkong/vinterhage (17 m²) er oppført i 2022 og utgjør et ulovliggjort avvik fra de godkjente tegningene. Tiltaket fremgår ikke av byggetegningene, og det foreligger ikke ferdigattest eller dokumentasjon på at oppføringen er byggemeldt. Tilbygg og fasadeendringer i form av innglassing er normalt søknadspliktig, og det tas forbehold om lovligheten av tiltaket.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1950/4009-1/10 23.12.1950 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Best. om bebyggelse. Forbud mot fabrikk/industri. Forbud mot generende virksomhet. Best. om ledninger. Best. om gjerder. Flere bestemmelser.
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 855

1979/8866-1/10 15.10.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 564
Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 855
Eier av gnr. 135 bnr. 326 samtykker i at det på gnr. 135 bnr. 564 oppføres tilbygg til våningshus 1,5 m fra grenselinjen. Eventuell ny bebyggelse på gnr. 135 bnr. 326 må plasseres i forskriftsmessig avstand fra bygget på gnr. 135 bnr. 564, minimum 8,0 m. Heftelsen er tinglyst på gnr. 135 bnr. 326, men er overført til denne eiendommen (gnr. 135 bnr. 917) fra gnr. 135 bnr. 855.

2007/215738-1/200 22.02.2007 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0235 GNR: 135 BNR: 326
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 855
Eier av gnr. 135 bnr. 855 gir gnr. 135 bnr. 326 vegrett over sin eiendom frem til Hagavegen. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra bygningssjefen i Ullensaker kommune. Heftelsen er overført til denne eiendommen (gnr. 135 bnr. 917).

2021/530056-1/200 05.05.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om felles adkomst
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: 933 649 768
Eiendommene gnr. 135 bnr. 855, 917, 918 og 919 har felles adkomst fra Hagavegen. Vedlikeholdsplikten deles likt mellom eiendommene. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Ullensaker kommune.

2021/530056-5/200 05.05.2021 ERKLÆRING/AVTALE
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om drift av felles VA og andre kabler
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: 933 649 768
Felles VA og andre kabler driftes med like store deler på hver av eiendommene gnr. 135 bnr. 917, 918 og 919. Dette gjelder for den del av ledninger som er felles for eiendommene. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Ullensaker kommune.

2021/530056-7/200 05.05.2021 ERKLÆRING/AVTALE
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om tilkobling på VA-løsningen
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: 933 649 768
Eiendommen gnr. 135 bnr. 855 gis rett til å koble seg på VA-løsningen til gnr. 135 bnr. 917, 918 og 919. Tilknytningskostnader bekostes av bnr. 855, og vedlikeholdskostnader etter tilknytning fordeles på alle fire eiendommene for felles deler. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Ullensaker kommune.

Eiendommens rettigheter:

2021/530056-2/200 05.05.2021 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 855
Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 919
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: 933 649 768
Eiendommen har vegrett over gnr. 135 bnr. 855 og bnr. 919 for felles adkomst fra Hagavegen. Det er også gjensidig bruksrett for nødvendig innkjøring. Vedlikeholdsplikten deles likt. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Ullensaker kommune.

2021/530056-3/200 05.05.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 855
Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 919
Bestemmelse om grøfter/kummer
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: 933 649 768
Eiendommen har rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over gnr. 135 bnr. 855 og bnr. 919. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Ullensaker kommune.

2021/530056-6/200 05.05.2021 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 919
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om plassering av utstyr for søppelhåndtering
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: 933 649 768
Eiendommen har rett til plassering av utstyr for søppelhåndtering på gnr. 135 bnr. 919, på egnet sted og godkjent av Ullensaker kommune. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Ullensaker kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Det gjøres oppmerksom på at en av selgerne er ansatt hos Eiendomsmegler Krogsveen avd. Jessheim, men at dette ikke er i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket, men samtidig med en sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Barnevennlig beliggenhet og kort vei til mye. Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og VGS.

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.
Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.

Nordbytjernet en oase i byen vår!
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Boligen ligger kun kort fra Jessheim IPK Kunstgress - et flott anlegg med flere kunstgressbaner. I tillegg tennisbaner som bygges om til skøytebaner om vinteren. Rikelig med lekeplasser i området, samt treningssentre, Discgolfbane og utegym/treningspark.

Ca. 15-20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann!

Tidsavstander med bil
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 430 kvm. Tomten ligger i skrånende terreng som flater ut på boligens fremside. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Ullensaker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en integrert dobbeltgarasje i underetasjen.

I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Det er mulighet for å installere ladeboks for elbil i garasjen eller på utevegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan Byplan Jessheim 2025–2050 datert 17.06.2025 avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanen vedtatt 23.03.2021. For uregulerte områder avsatt til «Boligbebyggelse – nåværende» kan kommunen etter en konkret vurdering gjøre unntak fra kravet om reguleringsplan for blant annet oppføring av inntil to boenheter per tomt, fradeling av inntil to boligtomter, og tiltak i tilknytning til eksisterende småhusbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser kan maksimalt 40 % av tomtens areal opparbeides med harde overflater (§ 2.9.4). Sekundær boenhet tillates kun i tilknytning til enebolig og kan maksimalt være 80 m² (§ 2.9.2).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H190: Sikringssone – Andre sikringssoner (Oslo lufthavn)
Sonen gjelder høyderestriksjoner og byggerestriksjoner omkring Oslo lufthavn. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg o.l.) som overstiger høyderestriksjonene angitt i restriksjonsplan for Oslo lufthavn. Før igangsettingstillatelse for tiltak som bryter med byggerestriksjonsflater angitt med koter, må det foreligge godkjent radioteknisk vurdering.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 556,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år / 19241 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i If Skadeforsikring som koster kr 6 364,- pr. år. Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 7 392,- pr. år. Kostnader til privat brøyting og strøing er ca. kr 2 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (ca. 500/500 Mbps) som leverandør av internett og koster kr 1 438,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 232 808 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
283 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caroline Moløkken Elstad og Eirik Bjørnnes Hermansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 32 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 59 955,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0053/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2653

Sist oppdatert: 02. juni 2026 kl. 15:09