Sandakerveien 67E

Sandakerveien 67E, 0477 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 349, ideell andel 1/1
Aksjenummer 5, AS Sandakerveien 67, organisasjonsnummer 819781672

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
1. etasje 38 kvm: Entré, kjøkken, alkove, bad og stue.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.
Loft 2 kvm: Loftsbod.

Loftsboden har en gulvflate på 11 kvm, men på grunn av skråtak og lav himlingshøyde er 9 kvm av dette ikke-måleverdig areal (ALH). Det bemerkes også at kjellerboden er oppgitt til 3 kvm i arealtabellen, men til ca. 2,8 kvm i takstmannens oppmålingskommentar.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at Aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Det er avvik fra godkjente byggetegninger, se punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1939. Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til stedlige masser med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt, og etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Bygningen har en valmtak-konstruksjon som er antatt tekket med takstein. Leiligheten har eldre trevinduer med 3-lags isolerglass. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert av bygningssakkyndig, og kontroll av en autorisert installatør anbefales.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det registreres at et av vinduene i alkoven tar noe i karmen ved betjening. Vinduene er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.

Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Det registreres enkelte sprekker i flisfuger ved utvendige hjørner på badet, samt noe svertesopp i silikonfuge i dusjonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det bør vurderes montering av waterguard/aquastop på/ved klosettet.

Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er gitt TG 2 til vannledninger, membran, overflater gulv på bad og vannbåren varme grunnet alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

- Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2004:
- Bad oppgradert i regi av aksjeselskapet

Ukjent årstall:
- Etablert alkove ved kjøkkenet
- Installert sikringsskap med automatsikringer

Vedlikeholdshistorikk AS Sandakerveien 67:

2025:
- Energikartlegging utført med støtte fra ENOVA
- Skadedyrarbeid og soppkontroll utført

2022:
- Internettkapasitet oppgradert til Fiber 200

En arealeffektiv og romslig leilighet i en solid bygård fra 1939, med inngang fra en rolig bakgård. Planløsningen rommer entré, stue, kjøkken med alkove og bad. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme tilknyttet radiatorer, og leiligheten har to eksterne boder i byggets fellesarealer.

Entré:
Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk, med plass til yttertøy og sko. Entréen leder videre inn til resten av leiligheten.

Stue:
Stuen er av god størrelse og vender mot bakgården. Her er det god plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater som skaper en luftig og åpen romfølelse.

Kjøkken:
Kjøkkenet er holdt i en separat løsning og er en skjermet sone for matlaging. Innredningen er med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det fliser og belysning. Integrert oppvaskmaskin og opplegg for komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokeplassen.

Alkove:
Sovealkoven har plass til seng og er en lun soveplass i en separat del av leiligheten. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom vindusflater, og rommet er malt i en behagelig nyanse som passer soveværelset perfekt.

Bad:
Badet er flislagt på gulv og vegger og har elektrisk gulvvarme.Rommet er innredet med klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet ble pusset opp i 2004 i regi av borettslaget.

Uteplass:
Leiligheten har utgang mot en rolig bakgård med koselig uteplass for beboerne.

Overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt betong og malte plater.
Himling: Malte plater.

Lagring:
To eksterne boder disponeres av leiligheten: en kjellerbod på ca. 3 m² og en loftsbod med skråtak. Begge ligger i byggets fellesarealer.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Ovn, kjøleskap, vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og elektrisitet. Boligen varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1939. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 02.12.1939, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for baderomsrehabilitering, datert 27.04.2004.
- Ferdigattest for ombygging av forretnings- og kontorbygg, datert 01.03.1985.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 02.02.1939. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger ved at det er etablert en alkove i deler av opprinnelig kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:

Dokumentnr. 405411 tinglyst 13.09.1938. Festekontrakt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på populære Sandaker, midt i mellom Oslo sentrum og Marka. Fra leiligheten har man kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud. Boligen ligger sentralt til, men samtidig tilbaketrukket og fredelig. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Det er kort gangavstand til blant annet anerkjente Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, og elven fører deg opp til Maridalen eller ned til urbane sentrum. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen fra Kjelsås ved Maridalsvannet, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.

Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (åpent alle dager) samt Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste.

Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Ved det gamle gårdstunet til Lillo Gård er det etablert flere butikker som Meny, restauranten Kompis, Mester Grønn og apotek som danner et hyggelig nærsenter. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, Cosmopolite og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid.

Få minutter gange til Storo storsenter, et av Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde.

Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dag- og kveldstid bringer T-banelinje 4 og 5 deg fra Sinsen T-banestasjon til alle kanter av byen. Trikk nr. 15, 12 og 18 går fra Grefsenveien få minutters fra leiligheten. Buss nr. 30 går mellom Nydalen og Bygdøy (Huk badestrand) like rundt hjørnet fra Hans Nielsen Hauges gate. Flybussen går fra Grefsen stasjon/Storokrysset, ca. 8-10 minutters gange fra leiligheten, slik at det er kort vei for den som reiser mye. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Det er også enkelt å komme seg til Universitetet og andre høyskoler via sykkel, T-bane, trikk eller buss rett utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Nordpolen barneskole og Voldsløkka ungdomsskole. For oversikt over skoler og barnehager i nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er festet, og grunneier er Oslo kommune. Tomten har et areal på ca. 4 203,3 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med sykkelstativer, søppelhus og tørkestativer.

Festeavgiften er kr 212 668,- pr. år. Festeavtalen utløper 31. oktober 2068.

Grunneier, Oslo kommune, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Siste regulering var 1. januar 1999. Festekontrakten ble inngått med virkning fra 1. november 1988. Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres i henhold til markedspris uten begrensning av lovens «9 000-kronersregel» per dekar tomt eller konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselskapet disponerer 33 parkeringsplasser til utleie for 105 boenheter. Styret tildeler plasser fra venteliste basert på når interesse er meldt. Parkeringsplassen kan ikke overdras ved arv eller salg.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjeselskapet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet av Kommuneplan 2015.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-5142, "Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett", datert 04.03.2022, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen legger til rette for infrastruktur for vannforsyning under bakken.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 202212601 - Reguleringssak. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Denne saken fortsetter i sak 2025/06693.

Saksnummer 202214970 - Reguleringssak - Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate. Detaljreguleringen er godkjent av bystyret 17.12.2025. Nytt saksnummer 2025/06806.

Saksnummer 2025/21988 - Byggesak - Sandakerveien 66, bruksendring til studentboliger. Eksisterende bebyggelse består i dag av et sammenhengende bygningsvolum på 5-6 etasjer med fasade mot Lillogata, Treschowsgate og Sandakerveien, samt et påbygg langs Lillogata i 1-2 etasjer.
Tiltakshaver ønsker å få aktivitet på tomten og ser at det er mulig å konvertere deler av eksisterende bebyggelse til studentboliger som første steg i prosessen med å transformere og utvikle hele tomten. Konverteringen omfatter 1.–6. etasje i hele bygningsmassen. Samlet BRA m2 for studentboliger blir ca. 9.200 m2. Det er forespurt forhåndskonferanse, saken er fortsatt i startfasen.

Saksnummer 2025/20638 - Byggesak - Sandakerveien 58C, oppføring av nybygg. Fredensborg Norge AS foreslår å omregulere Sandakerveien 58 B-C fra spesialområde bevaring (boliger), til bolig, forretning/offentlig eller privat tjenesteyting. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge en ny bygård med ca. 15 nye boliger og utadrettet virksomhet i form av forretning/tjenesteyting i 1. etasje mot Sandakerveien og gamle Sandakerveien. Den nye bygården skal plasseres inntil den eksisterende bygården i Sandakerveien 58 B-D, og tilpasses denne i høyde og utforming. Det er forespurt forhåndskonferanse, saken er fortsatt i startfasen.

Saksnummer 202523423 - Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154). Planforslaget gjelder en mindre endring av reguleringsplanen for Sandakerveien 78.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i reguleringsplaner på Oslo kommune sine nettsider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleien er kr 4 281,- pr. mnd. og inkluderer internett, varmtvann, oppvarming, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Husleien er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 132,36
- Internett: kr 149,-

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Styret opplyser i epost pr. 28.06.2026 at det ikke er planlagt noen økninger pr. d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 348 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Internett fra Nextgentel med kapasitet Fiber 200 faktureres gjennom fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 140 957,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 14 865,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 113 102,- pr. 24.06.2026.

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 15 404 777,- pr. 24.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927120997
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 15 404 777,-
Andel av saldo: kr 113 102,09,-
Innfrielsesdato: 30.03.2039
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,55 %

3 990 000,00 Prisantydning
113 102,11 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 103 102,11 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 500,00  Eierskiftegebyr
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører
--------------------------------------------------------
14 650,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
24 600,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 117 752,11 Totalpris inkl. omkostninger
4 127 702,11 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Felix Viksjø Skarlund og Linnéa Susanna Ueland

Leiligheten er tilknyttet AS Sandakerveien 67.
- Selskapet består av 105 boenheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 82022092.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.
- Selskapet har fellesvaskerier i kjelleren og sykkelparkering i boder eller utendørs stativer.

På årsmøtet 23. mars 2026 ble det blant annet vedtatt lakkering av hoveddører og oppmerking av parkeringsplasser. Et forslag om heldekkende brannvarslingssystem ble ikke vedtatt, men styret fikk mandat til å utrede saken videre.

Foretatte påkostninger de senere år:
2023: Bakgård påkostet og opparbeidet
2020: Etablert 12 ladestasjoner for elbil på parkeringsplassene
2020: Lekkasjesikring toalettsisterner
2020: Utbedring av ventilasjonsanlegg i gården
2017: Nye låsesystemer på fellesdører
2016: Installasjon av fiber for TV og internett
2014: Oppgradering av dørcallingsanlegg
2012: Tilkoblet fjernvarme. Rehabilitering av bakgård og parkering
2006-2007: Fasaderehabilitering inkludert etterisolering og nye vinduer i oppganger
2003: Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer
2002-2003: Baderomsrehabilitering og utskiftning av soilrør
2002: Ny drenering inkludert bunnledninge

Styret informerer pr. 28.06.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var kr 1 509 081,- i overskudd. Selskapets egenkapital var kr 22 960 937,- per 31.12.2025.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan bli aksjonær, og overdragelse til institusjoner, selskaper, stiftelser eller firmaer kan ikke godkjennes. Godkjenning kan ta inntil 2 måneder.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Panteattest  kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje   kr 4 150,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 12 105,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0257/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26257

Sist oppdatert: 21. juli 2026 kl. 12:20