Bispeveien 48A

Bispeveien 48A, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 498

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Kjeller: 43 kvm: Rom benyttet som kjellerstue, gang, vaskerom og to boder
1. etasje 59 kvm: Entre, bod, gang, spisestue/stue og kjøkken.
2. etasje 45 kvm: Tre soverom, gang og bad.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse.
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 1952. Bygget er oppført med kjeller og har grunnmur i hovedsak av betong, med teglstein i jordkjeller. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer har karmer og rammer av tre fra byggeår, 1983 og 2004. Boligen har entrédør med glassfelt, og balkong- og terrassedør i tre fra 1983. Det er en balkong på 2 m² i 2. etasje og en terrasse på 24 m² i 1. etasje. Det er skorstein fra byggeår og peisovn i stue.

Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og rom benyttet som kjellerstue,
gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder.
2. etasje. Etasjen har skråtak hvor det er målt fra høyeste til laveste punkt. 2,54-2,11 meter.
1. etasje. Samtlige rom: Ca 2,36 meter.
Kjelleretasje. Vaskerom: 2,09 meter. Øvrige rom: Ca 2,12 meter.

Kjeller: Gang, rom benyttet som kjellerstue, vaskerom og to boder.
1. etasje: Entre, bod, gang, spisestue/stue og kjøkken.
Adkomst til terrasse oppmålt til 24 m2 (TBA) fra gang.
2. etasje: Tre soverom, gang og bad.
Adkomst til balkong oppmålt til 2 m2 (TBA) fra soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - vaskerom
- Helhetsvurdering: Det ble observert en sprekk i betonggulvet. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte er ikke etablert, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer preg av slitasje og skader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.
Sjablongmessig kostnadsanslag: over kr 300 000.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Helhetsvurdering: Skorsteinen har ikke fire frie sider, og det er opplyst om vannlekkasje fra skorsteinen i kjelleretasjen ved regnvær. Årsaken til lekkasjen er ikke avklart. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndig og nødvendige tiltak for å utbedre lekkasjen.
Sjablongmessig kostnadsanslag: kr 50 000–100 000.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Jordkjeller.
- Ventilasjon: Det er ikke registrert ventilasjon, noe som medfører økt risiko for fukt og skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og etableres nødvendig ventilasjon.
Sjablongmessig kostnadsanslag: kr 10 000–50 000.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - bad
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil på soverom 2.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Det er registrert knitring i større deler av gulvet.
- Innerdører: Dørbladet på bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er registrert forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon, samt dampsperre og innvendig etterisolering som medfører økt risiko for fukt- og kondensproblemer. Dreneringsforhold vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, skadeomfang og nødvendige tiltak.

Loft
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Jordkjeller.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i jordkjeller.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Punktert vindu registrert i rom benyttet som kjellerstue. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør og terrassedør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekkingen, undertaket og tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier, gesims, takrenner og nedløp viser tegn til slitasje og elde, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det bør påregnes forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer og videre undersøkelser ved behov.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Terrasse/platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har høy alder og usikker fremtidig funksjon, og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket ledes heller ikke tilstrekkelig bort fra bygningen, noe som øker risikoen for fukt i konstruksjoner under bakkenivå. Det bør påregnes forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer og eventuelt utskiftning ved behov.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selger egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, i 2013. Badet ble totalt rehabilitert av Bademiljø Experten.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, i 2026. Taket ble vasket for å fjerne mose og ødelagte takstein erstattet med nye. Huset ble malt i 2014.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja, lekkasje i feieluken gjør at regnvannet renner ut og medfører misfarging på vegg ved gulvet
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, VEAS pålegg om å stenge septiktank og bruke rør.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja, flisene på badegulvet har sprekker. Kjøkkentaket har sprekker. Gulvene knirker.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, lagt inn vedovn i kjellerstuen på 1980 tallet. Det ble da tatt hull på pipen.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja, nytt tak. Lagt inn vedovn. Nytt gulv med varmekabler.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja, det er sprekk i et kjellervindu.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2013–2019:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget

2013:
- Oppgradert bad i 2. etasje med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og rør-i-rør-system, utført av Bademiljø Experten AS. FDV-dokumentasjon foreligger
- Fornyet kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Vask av tak og utskifting av ødelagte takstein

2024:
- Utvendig maling av huset

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1952 over tre plan (kjelleretasje, første etasje og andre etasje). Boligen har en standard basert på byggeår samt oppgraderinger fra ulike perioder. Bad i andre etasje og kjøkkeninnredning i første etasje ble oppgradert i 2013. Oppvarmingen er basert på varmepumpe, peisovn i stue, ildsted i kjellerstue, panelovner samt elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og i kjellerstue. Det elektriske anlegget har automatsikringer i sikringsskap og er oppgradert i perioden 2013–2019. Vaskerom i kjeller er fra ca. 1983 og har et oppgraderingsbehov.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har profilert innredning fra Svestad kjøkken med benkeplate av tre og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, ventilator i overskap samt frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk via ventilator samt naturlig ventilasjon.

BAD:
Baderommet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er installert rør-i-rør-system og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

VASKEROM:
Vaskerommet i kjelleretasjen har malte betongoverflater på gulv og vegger samt malt himling, og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med gulvstående baderomsmøbel, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder fra 1976 og naturlig veggventil.

Overflater:
Gulv: Laminat, heltregulv, fliser, malt betonggulv og synlig støpt gulv.
Vegger: Malt panel, fliser, malt betong og synlig grunnmur.
Himling: Takplater, panelbord og malt himlingsflate.

Lagring:
Boligen har to boder i kjelleretasjen samt en innvendig bod i første etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe, panelovner og gulvvarme i enkelte rom, herunder på bad i 2. etasje. Peisovn i stue og ildsted i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

For byggesak gjeldende tilbygg med garasje (arkivsak 1953/395) foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Byggeår for tilbygget er ikke kjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje under tilbygg, datert 13.06.1953. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke fremlagt byggetegninger for selve hovedboligen. Kjelleretasjen er innredet i ettertid, og det er registrert avvik for rom benyttet som kjellerstue. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendringen er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Innredning av rom fra tilleggsdel til bruk for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen ligger i et fantastisk og aktivt nabolag, med hyggelige omgivelser og nærhet til barnehager, skoler og marka. Området oppleves som svært trygt, og det er et godt naboskap med gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Nærområdet byr på et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Det finnes blant annet lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og flere golfbaner i området. Hagabråten friområde ligger også i nærheten og er et grønt og frodig område som sommerstid benyttes til blant annet ballspill, lek og piknik. På vinterstid forvandles de to skråningene til populære akebakker.

Boligen har en svært god beliggenhet med kort vei til Østerås Senter, Eiksmarka senter, Bekkestua, Fornebu og CC Vest. Her finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, samt helsetjenester, kaféer, spisesteder og treningssentre. Beliggenheten gir dermed en enkel hverdag med det meste innen kort avstand. Eiksmarka Senter ligger ca. 5 minutters gange unna, mens det er ca. 19 minutter til Østerås Senter. Her finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud, samt apotek, kaféer, spisesteder og treningssentre. Apotek 1 Hosle ligger ca. 10 minutter unna, mens Vitusapotek Østerås ligger ca. 19 minutter unna. For vinmonopol er det ca. 6 minutter til Bekkestua Vinmonopol og ca. 19 minutter til Østerås Vinmonopol.

På Bekkestua og Nadderud finnes et bredt spekter av idrettstilbud, med blant annet svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssentre og Bekkestua Arena. Det er skøytebaner på Eikeli og Ringstabekk, mens både Grini og Haga golfbaner ligger i nærområdet. For den som liker sjø og bading, er det også fin sykkelavstand til blant annet Sollerudstranda og Storøyodden.

For tur- og friluftsinteresserte er det kort vei til Bærumsmarka og Sauejordet, som byr på flotte turstier, sykkelmuligheter, preparerte skiløyper og gode rekreasjonsmuligheter. Østernvann er også et populært tur- og badested, med fine bademuligheter sommerstid. For den som foretrekker alpint, er det heller ikke langt til Kolsås skisenter.

Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss i nærheten. Det er ca. 13 minutters gange til Østerås T-banestasjon, hvorfra linje 2 går til Nationaltheatret. Nærmeste bussholdeplass, Bispeveien, ligger ca. 100 meter unna og betjenes blant annet av buss 140 mellom Bekkestua og Skøyen, samt rushtidsbuss 140E mot Nationaltheatret via Lysaker og Skøyen. Det er også flybuss fra holdeplass i Nadderudveien, mens både Flytoget og øvrige togforbindelser er tilgjengelig fra Lysaker stasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Hosle barnehage: 7 min. gange
- Eikelia barnehage: 8 min. gange
- Østerås barnehage: 11 min. gange

Barneskoler:
- Hosle skole: 8 min. gange
- Eikeli skole: 9 min. gange
- Steinerskolen: 20 min. gange

Ungdomsskoler:
- Østerås skole: 13 min. gange
- Hosletoppen skole: 20 min. gange
- Steinerskolen: 20 min. gange

Idrett og fritid:
Hosle idrettsanlegg: 6 min. gange
Galla Trening: 11 min. gange
Østerås Treningssenter: 19 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 029 kvm. Del av tomannsbolig beliggende på Hosle, Bærum kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31 - 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering på egen tomt?

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til:
Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042. PlanID: 202101. Plantype: kommuneplanens arealdel. Planstatus: endelig vedtatt arealdel. Ikrafttredelsesdato: 04.07.2025. Arealdel: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 1 029 kvm.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til formål: frittliggende småhusbebyggelse, delareal: 935 kvm i henhold til reguleringsplan Grav, planID: 1950002 datert 14.02.1951 md tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er regulert til formål: kjørevei, delareal: 94 kvm i henhold til reguleringsplan Grav, planID: 1950002 datert 14.02.1951 md tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunens byggesaksinnsyn er for tiden utilgjengelig. Megler har derfor ikke kunnet undersøke eventuelle pågående byggesaker i nærområdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 503,95 ,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 978 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som ikke vil medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 2 323 399 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
283 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kirsten Ingebjørg Pettersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Tomannsbolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (Finn, Krogsveen, Hjem, Budstikka, sosiale medier og Smartannonsering)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk.  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 59 955,00
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0314/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26314

Sist oppdatert: 19. september 2026 kl. 10:55