Børønningen 2

Børønningen 2, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 828, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 806, ideell andel 1/8

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
Underetasje 41 kvm: Entré, gang, bad, bod, bod/garderoberom og soverom.
1. etasje 45 kvm: Kjøkken, stue, spisestue og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 40 kvm: Balkong og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex AS v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1989 over to etasjer. Boligen har grunnmur i betong som en del av en sammensatt multimurkonstruksjon, med støpt plate på mark. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer og balkong-/terrassedør med tre-lags glass og karmer/rammer av plast fra 2021, samt en slett entrédør med katteluke. Det er en elementpipe fra byggeår med peisovn i entreen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m², og fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 28 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser.
- Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er ikke mulig å undersøke gulvet, ikke etablert sluk på vaskerommet, ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, alder på vann- og avløpsrør, samt kun naturlig ventilasjon.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Tekniske anlegg
- Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Dørbladet på til soverom kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Misfarging observeres enkelte steder, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.

Innvendige trapper
- Det er registrert knirk i trappen.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak
- Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er registrert knekt takstein ved stigetrinn. Det er registrert en del mose på taket.
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.

Balkonger
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Rekkverket er ikke tilfredsstillende festet og er noe løst.

Terrasse / platting
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
-Fundamentene til terrassen bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Det observeres søyler direkte ned til terreng og enkelte skjevheter i søyler.

Utvendig trapp
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Drenering
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det vurderes at deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre, samt at fuktsperren er løsnet fra topplist enkelte steder.

Forstøtningsmur
- Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Åpninger i rekkverket er på mer enn 0,10 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Trappen mangler fullverdig rekkverk. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det er utført arbeid på bad i 2026 av ufaglærte. Arbeidet omfattet maling av fliser og bytte av dusjkabinett og servant.
- Det er også opplyst at brannmur/murplate må opp ca. 11 cm.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Ny varmtvannsbereder på 200 liter på vaskerom.
- Malte fliser, samt byttet servant og dusjkabinett.

2021:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Nye vinduer og balkong-/terrassedør med karmer og rammer av plast.

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget.

Enderekkehus over to plan i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen har en praktisk planløsning med oppholdsrom og utgang til både balkong og terrasse i 1. etasje, samt inngangsparti, bad, vaskerom og oppbevaringsplass i underetasjen. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert kjøkkeninnredning og tre-lags vinduer fra 2021.

Entré:
Flislagt entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Rommet er også utstyrt med peisovn som gir god oppvarming til etasjen.

Soverom underetasje:
Romslig soverom i underetasjen med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Bad:
Baderommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett samt mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Vaskerommet har malt betonggulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, ventil på vegg og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2026. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Stue:
Lys og trivelig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har montert varmepumpe for energieffektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med armatur. Bak vask og platetopp er det montert glassplate mot veggen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator innebygd i innredningen. Det er etablert komfyrvakt, rør-i-rør-system og automatisk vannstopper med fuktsensor. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen.

Soverom 1. etasje:
Soverom i hovedetasjen med adkomst fra stuen, velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Balkong og terrasse:
Boligen har gode uteplasser tilknyttet 1. etasje. Fra stuen er det utgang til balkong i trekonstruksjon med rekkverk og terrassebord på gulv. Fra kjøkkenet har man utgang til en stor terrasse i trekonstruksjon med god plass til sittegrupper, samt utvendig tretrapp med adkomst ned til en liten hage.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminatparkett, fliser og malt betonggulv.
Vegger: Malte veggflater og flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Boligen har bod og garderoberom i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn i entré. Gulvvarme på bad. Varmematte på soverom i underetasjen. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1991, som omfatter oppføring av rekkehusleiligheter.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for rekkehusene datert 25.04.1989 og for oppføring av balkong fra 1991.

Vaskerom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. Godkjente byggetegninger datert 25.04.1989. Innredning av rommet til primærrom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som primærrom og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert terrasse (i tilknytning til kjøkken) etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Ytterste konsekvens kan være at tilbygget må rives. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 400696
Tinglysningsdato: 18.01.1990
Servitutten omhandler: Medfølgende eksklusiv bruksrett på én parkeringsplass på fellesarealet. Eierne av fellesarealet har gjensidig rett til vei og parkeringsplasser. Kommunen har rett til å ha liggende ledninger samt vedlikehold av disse på eiendommen. Plikt til å ta vare på eksisterende vegetasjon. Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedsvirksomhet. Pliktig medlemskap i velforening med ansvar for drift og vedlikehold av friareal samt andre fellesarealer. Pliktig til å dekke sin andel av utgifter i forbindelse med fellesarealene. Rett til anleggelse av diverse ledninger. Ledningstraseer skal ikke overbygges eller beplantes. Privat adkomstvei, hvor veien driftes og vedlikeholdes i fellesskap.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 913235
Andel i: Gnr. 237 og bnr. 806
Ideell andel: 1/8
Tomten til realsameiet består av fellesarealer med parkeringsområder og grøntarealer.
Andelen vil følge eiendommen.
Det er ingen tinglyste servitutter på realsameiets eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Bødalen, i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Nærmiljøet preges av rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og mark. Like ved starter lysløypa og stinettet innover i Kjekstadmarka, med oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine turstier sommerstid. For idrettsinteresserte er det et godt aktivitetstilbud lokalt, med Bødalen idrettsplass en kort gåtur unna, samt anlegg og tilbud gjennom Bødalen IF og Slemmestad IF.

Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Både Torvbråten barneskole og Torvbråten Kanvas-barnehage ligger i gangavstand fra boligen via trygge lokalveier. For de eldre barna ligger Slemmestad ungdomsskole en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Bødalen, eller på Rortunet senter som nås på få minutter med bil. På Rortunet finnes et bredt utvalg av forretninger, inkludert Meny, apotek, vinmonopol og diverse servicetilbud. Det er også kort kjørevei ned til kystmiljøet og tilbudene i Slemmestad sentrum.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for pendlere. Dalbø bussholdeplass ligger en kort spasertur fra boligen og har bussforbindelser mot Oslo. Fra Slemmestad går det ekspressbuss mot både Asker, Oslo og Drammen, samt hurtigbåt direkte inn til Aker Brygge. I tillegg er det en kort kjøretur til Heggedal stasjon med hyppige togavganger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Torvbråten Kanvas-barnehage: 14 min. gange
Sydskogen barnehage: 20 min. gange
Morbergtoppen Fus barnehage: 6 min. kjøring

Skoler:
Torvbråten skolebarneskole: 18 min. gange
Slemmestad ungdomsskole: 5 min. kjøring
Røyken videregående skole: 9 min. kjøring

Idrett og fritid:
Bødalen idrettsplass: 3 min. gange
Bif-huset: 6 min. gange
SATS Slemmestad: 4 min. kjøring
Feel24 Slemmestad: 5 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 76 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert inngangsparti, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har en 1/8 ideell andel i fellesareal (gnr. 237, bnr. 806) organisert som et realsameie.

Biloppstillingsplass foran inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 062762755012, "Røningsfeltet", datert 17.04.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som overstyrer reguleringsplanen. Der reguleringsplanen ikke har bestemmelser, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde #8 (Nullvekst nord), som regulerer rekkefølgekrav og utbyggingsvolum. Det er i tillegg en ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039) under arbeid med status planforslag.

Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø - Vassdrag. Innenfor sonen tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag. Det skal opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte på minst 10 meter langs vassdrag i områder avsatt til byggeformål. Ved byggesøknad må det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 18 732,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 6 332,88 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år / 8 000 kWh pr. år.
Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 7 308,- pr. år.
Avgift til realsameie (Børønningen 2-16) er kr 2 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiberinternett og koster kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 928 250,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 713 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sinan Guler og Belgin Marie Guler

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet et realsameie i forbindelse med fellesarealer (parkeringsområder og grøntarealer). Privat brøyting er inkludert i disse kostnadene. Kontingenten utgjør kr 2 000 per år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 3 444,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig under 100 kvm  kr 12 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 promille av prisantydning eks. 3.990.000,-  kr 22 783,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2670

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 19:20