Fagerheimveien 6

Fagerheimveien 6, 3970 LANGESUND
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 32, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 273 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 162 kvm: Entré, vaskerom, bad, soverom, teknisk rom, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 74 kvm: Loftstue, bad og fire soverom.

BRA-e:
Garasje og bod.:
1. etasje 35 kvm: Garasje og bod.
1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 163 kvm: Plattinger.
2. etasje 6 kvm: Veranda.

Kommentar til areal:
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 89 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 74 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon
med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer av tre med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Overflater vegger: Baderomsplatene i dusjsonen viser tegn til slitasje, stedvis svelling og andre lignende symptomer. Platene er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.
- Lekkasjesikkerhet: Gulvet utenfor sluksonen er tilnærmet flatt noe som vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Membran er skjult bak dørlister.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Bad 2.etasje:
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Stedvis svikt i bunn av plater registreres i dusjsonen.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Gulvet utenfor sluksonen er tilnærmet flatt noe som vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Membran er skjult bak dørlister.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Vaskerom:
- Lekkasjesikkerhet: Gulvet utenfor sluksonen er tilnærmet flatt noe som vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Membran er skjult bak dørlister.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til vasken og tettesjiktet i veggen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Ventilator: Ventilator og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom:
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Boligen har gasspeis i stuen. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten. Vurderingen baseres derfor på opplysninger fra eier, dokumentasjon som legges frem, og eventuelle åpenbare feil eller mangler som er lett synlige. På bakgrunn av ovennevnte forhold er foreslått tiltak at det gjennomføres videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Annet: Selger opplyser at en styringsmotor for vannbåren varme har nedsatt funksjon og at denne vil bli byttet før salg.

Andre rom - 1.etasje:
- Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Konstruksjonsoppbygging: Skråtak og himling i 2.etasje, stue og spisestue er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis overflateslitasje/etterslp på vedlikehold på ytterkledning, vindskier ol.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Manglende beskyttelse av vindtetting bak kledning/balkong.
- Ytterdører og omramming: Ytterdøren og dør i stue viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i lister. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan og balkong, med de begrensningene dette innebærer.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Fukt og råteskader i bjelker og panel observert fra gårdsplass. Lekkasjer i metallplater mellom bjelkelag.

Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på plattinger viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Treverk har kontakt med jordmasser.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Lite og ingen fall på terreng og plattinger vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Andre byggverk:
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør og garasjeporter viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Annet: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.

VVS-teknisk rom:
- Lekkasjesikkerhet: Gulvet utenfor sluksonen er tilnærmet flatt noe som vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Membran er skjult bak dørlister. Konsekvens ved eventuell manglende oppkant på belegg er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt / membran: Vanntett sjikt/gulvbelegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

 Våtrom - Bad 1.etasje:
- Annet: Sauna er ikke undersøkt på befaringstidspunktet. Krever spisskompetanse. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Våtrom - Vaskerom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i våtsonens plassering på yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Yttervegger inkl. fasader:
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av terreng, kledning og plattinger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

På Fagerheim ligger husene side om side, mange av husene er bygget av IEC hus, det gjelder også dette huset som skiller seg ut med sine to bygningskropper satt sammen. Innvendig er huset praktisk innredet med store lyse rom, flere med utgang til hage og terrasse. Stua er romslig med åpen himling med ca. 4 meter opp til taket i mønet, direkte utgang til terrassen og gasspeis. Spisestuen ligger mellom stua og kjøkkenet i mellombygget også herfra er det utgang til terrassen. Kjøkkenet har en arbeidsvennlig innredning, rikelig med skap, benk og skuffer. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, to stekeovner, bred induksjonstopp og ventilator. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, men det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. I tilknytning til gang og spisestue er det også et toalettrom med servant. I disse rommene samt , hall og hovedsoverom er det lys eikeparkett, behandlet med olje og to strøk lakk. Vegger med plater og tapet, Gjennomgående hvitlasert panel i himlinger med unntak av stua som har malte plater. I hallen er det rikelig med skapplass, det gjelder også alle soverom. Bad i hovedetasjen med wc, dusj, to servanter i seksjon og innebygget badstue med infrarød varme. Badet i 2. etasje har wc, servant i seksjon, hjørne-badekar og dusj. Bad og vaskerom har belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Fra hallen fører en svingtrapp til 2. etasje med loftstue med "fransk balkong", 4 soverom og nevnte bad. Disse rommene har vegg til vegg teppe med unntak av på badet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at taklampen over kjøkkenbordet ikke medfølger i hendelen.

Vannbåren gulvvarme i hovedetasjen og bad i 2. etasje. Vannet varmes opp med strøm med varmeveksler og tomantlet varmtvannsbeholder. Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjon. Gasspeis i stua. Ellers elektrisk oppvaming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på for oppføring av boligen og garasjen, datert 23.10.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Liten utebod bak garasjen er oppført uten at det er søkt om.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger solrikt til på Fagerheim omkranset av natur på to sider av eiendommen. Her er det meget barnevennlig med lekeplasser og fine turområder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til dagligvarebutikk og Langesund sentrum. Det er også kort avstand til badeplasser og småbåthavn. Ellers er det kort avstand til bussholdeplass, treningssenter og Skjærgården hotell og badepark.

Fra Langesund: Følg Stathelleveien (RV 200) mot Stathelle. Ta av til høyre i første avkjøringen etter Skjærgården hotel og badepark. Følg Ørvikveien og ta andre avkjørsel/Fagerheimveien til høyre. Boligen ligger på venstre side av veien etter ca. 60 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nustad barnehage (0-5 år)
100 barn 3.8 km
- Tirilltoppen barnehage (1-5 år)
51 barn 4.1 km
- Grashoppa barnehage (0-5 år)
46 barn 4.3 km

Skoler:
- Langesund barneskole (1-7 kl.)
273 elever, 14 klasser 2.8 km
- Bamble ungdomsskole (8-10 kl.)
468 elever, 36 klasser 4.6 km
- Bamble videregående skole
350 elever, 15 klasser 4.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 753 kvm. Den er pent opparbeidet, beplantet og flat med gressplen. Terrasse i trevirke rundt store deler av huset og belegningsstein i gårdsplass og inngangsparti. Beplantet med bøkehekk mot gata.

Dobbel garasje med to leddporter i aluminium med elektrisk portåpner. Et hjørne i garasjen er innredet som en matbod og det er lagerloft over hele garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fagerheim datert 07.05.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan - Stoa-Nato datert 04.04.2013, og i kommuneplanens arealdel Bamble komme datert 15.12.2022, er avsatt til nåværende boligbebyggelse og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33 167,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 29.380,- pr. år. / 17.627 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.224,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor og har avgift på ca. kr. 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 814,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 777 976,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 111 905,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
203 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 483 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 503 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Esben Engelstad og Hilda Aguirre Engelstad

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,13 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bamble kommune  kr 4 173,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Tlstandsrapport  kr 20 625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 44 823,50,-
Foto kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 28-0020/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2620

Sist oppdatert: 30. mai 2026 kl. 13:33