Jaktveien 7

Jaktveien 7, 1672 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 439, bruksnummer 540, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U.etasje: 89 kvm: Entré, vaskerom, bad, 2 soverom, gang, bod/teknisk rom. Hybel: soverom, kjøkken, stue og bad.
1. etasje 109 kvm: Gang, bod, toalettrom, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue

BRA-e:
Enebolig:
U.etasje: 5 kvm: Utebod

Garasje:
1. etasje 37 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
U.etasje: 26 kvm: Terrasse areal
1. etasje 67 kvm: Flere terrasser i ulike nivåer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

 
Enebolig bygget i 1974. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell og stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger i underetasje antas oppført med lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger i 1. etasje er oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takshingel. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TGIU:
Underetasje vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom- Hulltakning er ikke foretatt da det ikke er direkte vannpåkjenning på vegger eller gulv, samt rør i rør sytem.
Underetasje bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom- Hulltaking er ikke utført da tilstøtende konstruksjon mot dusjsonen består av mur/lettklinkerblokker og annet våtrom

TG3:
Tomteforhold: Terrengforhold- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG2:
Utvendig:
Veggkonstruksjon- Det er ikke registrert musesperre i nedre del av kledningen på vegg mot sør.
Takkonstruksjon/Loft- Det ble utført fuktsøk i undertaket uten å påvise unormale forhold. Svertesopp og misfarging har ofte sammenheng med begrenset ventilasjon.
Innvendig:
Pipe og ildsted- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon.
Innvendige dører- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom: Våtrom
Underetasje bad hybel: Sanitærutstyr og innredning- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Underetasje kjøkken hybel: Overflater og innredning- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.- Avtrekk- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
1.etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner: Vannledninger- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. I fordelerskap på bod i 1. etg er det ikke registrert utløp fra fordelerskap.
Tomteforhold: Fuktsikring og drenering- Tilstandsgraden settes til TG2 da omfang og utførelse av dreneringen ikke er kjent, noe som medfører usikkerhet rundt funksjon og levetid.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Nytt arbeid- 2018- Nytt bad i hybel, underetasje, vaskerom og bad andre etasje. Nytt rør-i-rør, varmekabler, membran, fliser/veggplater, elektrisk. Nytt toalettrom i andre etasje.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2022- Byttet undertak og nytt shingeltak, nye renner og pipebeslag.

Er det utført arbeid med drenering? .
Ja i 2019- Fjernet gammel platting. Lagt dreneringsrør på langsiden og kortsiden av huset.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja i 2018- Nytt elektrisk anlegg i huset og hybelen. Nye sikringsskap i hybel og hus. Komfyrvakt i hybel og hovedkjøkken.
2021- Strøm til garasje med sikringsskap, billader.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja- Utvendig vannrør ble ødelagt i 2018. Utvendig vannrør skiftet fra vei og inn til huset. Nye plastrør og ny stoppekran. Nytt rør-i-rør i hele huset, ny 300 liters varmtvannsbereder i huset, 120 liter i hybel. Nye utekraner (varmt og kaldt på den ene siden). Nye innvendige plastrør i hele boligen.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja -Fjernet i 2018

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Fjernet gammel peis, satt inn ny vedovn.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja -Smertudammen Vel forteller om tidvis observasjon av rotter i nabolaget.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja i 2025- Endret fra bod til soverom/kjøkken. Elektrisk og rør gjort av faglærte i 2018. Riving og oppbygging av vegger, nytt gulv gjort på egeninnsats.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
ja - Garasje/bod/sykkelbod er bygd på egeninnsats. Montert stikkontakter i garasjen (egeninnsats). Montert utelys på hus og garasje. Lagt shingel på garasje/bod/sykkelbod.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Montert radonbrønn/radonsug i 2018 av Radonmannen AS
Nye vinduer i hele huset i 2018.
Etterisolert huset med skjult elektrisk anlegg.
Ny varmepumpe i andre etasje i 2018.
Garasjeport fra 2025.

Se flere punkter i selgers egenerklæring

Nåværende eiere overtok i 2018 og bekostet samme år omfattende renovering av boligen. Innvendig ble det utført etterisolering og samtidig trukket opp nytt skjult elektrisk anlegg. Nye sikringsskap ble installert både i hoveddelen og i hybelen.

Parallelt med renovering ble også romløsningen noe bygget om, blant annet til fordel for fire generøse soverom i hoveddelen - to i hver etasje.

Stuen og kjøkkenet er etter ombygging sømløst forbundet i en stor sosial sone. Her som i nær sagt alle øvrige rom ble både gulv og vegger oppgradert med nye overflater. I stuen ble også både varmepumpe og en like stemningsfremmende om varmende vedovn installert.

Kjøkkenet defineres av en påkostet innredning fra IKEA, montert i 2018 med en omfangsrik øy i front. Rundt øyen er det sitteplass for mange. Øyen visker ut skillet mot stuen og gjør kjøkkenet til en naturlig del av den sosiale sonen. Store arbeidsflater på solide steinplater bidrar til at kjøkkenet er meget praktisk å benytte i det daglige. Hvitevarene er alle integrert og medfølger.

I 2018 ble også badene bygget opp på nytt. Badet i første etasje er forbundet med hoveddelens master bedroom, som også ble etablert samme år. Bad en-suite er like praktisk som komfortabelt og gjør hverdagen litt enklere. Med både toalett og dusj er hovedsoverommets bad fullt utstyrt.

Badet i hoveddelens underetasje er tilknyttet vaskerommet og benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger. Hexagon gulvfliser og mosaikkinspirerte veggplater gir dette badet et særpreget uttrykk. Det tilstøtende vaskerommet ble etablert i 2018, med praktisk ytterdør mot baksiden.

- Hybel
Hybelen ble etablert i 2018, med blant annet nytt kjøkken som også fyller rollen som entré. Kjøkkeninnredningen er som i hoveddelen fra IKEA og har dels integrerte hvitevarer som følger. Også hybelens elektriske anlegg er nytt og inkluderer gulvvarme på kjøkkenet, i soverommet og badet.

Hybelens bad ble i likhet med de i hoveddelen bygget opp på nytt i 2018. Gulv og vegger er utført med henholdsvis fliser og flis-mønstrede våtromsplater. Også dette benyttes med dusjkabinett.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Glatte flater, panel, fliser og våtromsplater.
Himlinger: Panel og plater.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Grå benkeplater i stein. Nedfelt keramisk vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert sort ventilator. Veggmontert glassplate bak platetopp.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Henkeplate i heltre. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte fronter i tre-imitasjon, sort benkeplate i kompakt laminat og overmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatte fronter i tre-imitasjon. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad underetasje hoveddel: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad hybel: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap medfølger
I hybelen er det frittstående kjøleskap og vaskemaskin. Følger ikke kjøpet.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe (2018) kombinert med vedfyring
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 8.1.1974 med godkjente byggningstegninger datert 20.8.1973.
Det foreligger godkjent tegning for carport datert 25.9.1973. Denne er i dag ombygd og utvidet til en fullverdig garasje med bod og ført som sak unntatt søknadsplikt fra kommunen.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (bod i u,etasje til soverom) datert 02.06.2025 med underliggende tegning.

Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.
Det foreligger ikke byggetegninger som viser utvidelse av terrasse bak baksiden av eiendommen med Pergola m/utekjøkken, samt trapp ned med terrasse i u.etasje .Terrassene er bygd i flere nivåer og fremstår som et større konstruksjonsmessig anlegg og kan være et søkepliktig tiltak mtp. avstandsbestemmelser og byggegrenser mm 
1 etasje:
Opprinnelig byggemeldt med 3 soverom men er i dag to soverom.
Bod er opprinnelig byggemeldt som kjøkken.
Kjøkkeninnredning er flyttet til stuen.
U.etasje:
Underetasje: Etasjen er omgjort i sin helhet. Bodareal er i dag soverom og kjøkken i forbindelse med hybel, det foreligger ferdigattest på bruksendring.
Hall er i dag stue i hybeldelen. Stue, kjøkken og sovenisje er i dag omgjort til to soverom og en liten gang. Vindfang er i dag brukt som vaskerom, det foreligger ikke bruksendring på dette

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 301986, tinglyst 30.4.1971, type heftelse: Erklæring/avtale- Omhandler eldre bestemmelse om husbankens standardklausen fra den gang eiendommen var på festet grunn
Dagboknr 883475, tinglyst 25.9.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelser om elektriske ledninger/kabler. Omhandler bestemmelser i forbindelse innløsning av festetomt med bestemmelser om at kommunen skal ha rett til å ha liggende ledninger for vann,avløp og tv, strømledninger over denne eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 9 800 per måned. Beløpet inkluderer: strøm og internett. 2 måneders oppsigelse. Leieforholdet følger eiendomshandelen.

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde innerst i Ulvedalen som er uten gjennomkjøringsmulighet for bil og oppleves som oppriktig tilbaketrukket. Disse omgivelsene er spesielt attraktive for barnefamilier, som i tillegg vil oppleve nærhet til skoler på alle grunntrinn som et stort praktisk pluss i hverdagen. Rødsmyra skole og Kråkerøy ungdomsskole er begge en kort rusletur unna, på trafikksikre gang- og sykkelveier som leder frem til skolegårdene. Det finnes for øvrig også flere barnehager i nærområdet.

Nærheten til sjøen er naturligvis spesielt attraktivt i sommermånedene. Med sykkel tar det kun et fåtall minutter ut til sjøen og flere fine badesteder. Har du båt og får plass i en av småbåthavnene i området, får du også et ypperlig utgangspunkt for utflukter i skjærgården.

I terrenget rundt på øya finnes også en rekke turmuligheter, blant annet allerede like utenfor døren. Gjennom skogholtene ved Ulvedalen går stier og grusveier som er ypperlige blant annet for hverdagslige treningsøkter, spesielt for løping. Like øst for eiendommen ligger også den store og idylliske Smertudammen.

Sentrum med shoppingmuligheter samt alle øvrige tjenester og tilbud er om lag 10 minutter unna med sykkel eller buss. Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og revitalisering med nye forretninger, kulturtilbud og en rekke nye spisesteder.

Foruten buss utgjør også byfergene på elven et godt kollektivtilbud som attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er i dag ved Smertu på Kråkerøy, herfra kan du blant annet ta fergene videre mot Østsiden og Gamlebyen eller helt ut til Gressvik og Åle i motsatt retning. Fergene har svært hyppige avganger dagen gjennom, hele uken.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehage:
Smertulia barnehage (1-5 år) 49 barn 1 km
Tørkopp Fus barnehage (0-5 år) 71 barn 1.8 km
Fotspor barnehage (0-5 år) 41 barn 1.9 km

Skole:
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 300 elever, 17 klasser 0.8 km
Rød skole Kråkerøy (1-7 kl.) 245 elever, 15 klasser 1.9 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 417 elever, 23 klasser 2.4 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 323 elever, 20 klasser 1 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 2.4 km
Hans Nielsen Hauge vgs
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 2.3 km

Eiertomt på 1 084 kvm. Beliggende på et høydedrag med naturtomt. Opparbeidet med terrasser og plattinger på ulike nivåer. Særdeles flotte uteplasser med bl.a Pergola med utekjøkken, drivhus/plantekasser, loungeplasser og spiseplasser.
Representativt innkjørsel opparbeidet med belegningsstein.

Med boligen følger det med en garasje med elbillader. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fuglevik Vest datert 15.1.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 342,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør 12 421,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40 663 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Velavgift til Smertudammen Vel kr 200,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 054.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox 500/500 som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1389 pr. mnd. Tv dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 369 193,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
233 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 713 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Flemming Klemetsen Olsen og Camilla Vadseth Olsen

Etter nærmere avtale.

Smertudammen Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: relasjon: (belastes megler)  kr -10 000,00
Markedsføringspakke premium (alle kanaler)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger kr. 3 900,- pr. stk. (første gratis)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 684,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 750,00
Rapport fra takstmann - Enebolig  kr 21 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0108/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26108

Sist oppdatert: 02. juni 2026 kl. 14:19