Geitmyrsveien 73D

Geitmyrsveien 73D, 0455 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 220, bruksnummer 48, ideell andel 1/1
Aksjenummer 10, AS Gjetemyrsveien Nr 73, organisasjonsnummer 933275329

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 55 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller 2 kvm: Bod kjelleretasje.
Loftsetasje 5 kvm: Bod loftsetasje.
Det er felles vaskeri i kjelleren

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 2 kvm: Sydvestvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Anticimex v/ Fredrik Ekeberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Leilighetsbygg oppført i 1943. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltaksform (ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre fra 2021 med 3-lags glass, utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2021 med 3-lags glass, utvendig kledd med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i kjeller ifølge opplysninger fra styreleder, stoppekran er ikke funksjonstestet. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Skorstein fra byggeår. Åpen peis i stue. Utgang fra stue til balkong. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 1. 02 meter. Gulvoverflater av synlig betong. Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (vannrør og ventilasjon)
- Kjøkken (gulvoverflater).
- Tekniske anlegg (vannrør, innvendig stoppekran og vannbåren varme).
- Andre rom (gulvoverflater).

TG3:
- Bad: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for komplett utskiftning/renovering av våtrommet. Slukets klemring er ikke montert. Det er vurdert under vanntett sjikt at det ikke er membran på gulvet. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU:
- Bad (fallforhold rundt sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon).
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten:
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for anlegget generelt.
- Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.
- Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré:
Romslig entré med god plass for yttertøy.

Stue og balkong:
Lys og hyggelig stue med god romfølelse og koselig peis. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en flott sydvestvendt balkong.

Kjøkken:
Separat kjøkken glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedfelt kjøkkenvask, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv, kombinasjon av fliser og tapet på vegger, malt himling, vegghengt servant, speilskap med overlys, dusjkabinett, toalett og vaskemaskin. Håndkletørker er montert.

Soverom:
Stort soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger boligen:
- Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
- I tillegg er det montert innvendige markiser på dør og vindu i stuen, samt mørklegging på soverommet.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og ildsted plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 09.06.1943 , som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det foreligger og ferdigattest for utskifting av vinduer fra 2022.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakk og om bebyggelse. Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjonærer kan søke styret om tillatelse til fremleie av leiligheten. Det bør ikke være mer enn 10 leiligheter på fremleie om gangen. Søknaden må begrunnes, og styret kan gi tillatelse til utleie for inntil 2 år, og det kan søkes om fornyelse. Styret har i spesielle tilfeller anledning til å fravike regelen om 10 leiligheter på utleie. Det skal betales et gebyr til selskapet for hvert fremleietilfelle, og et mindre gebyr ved forlengelse av fremleieperioden.

Aksjeeieren selv eller en person som er nevnt i borettslagslovens §5-6, 1. ledd, punkt 3, må ha bebodd leiligheten i minst ett år av de siste to årene før den kan fremleies.

Korttidsfremleie og kortvarig overlatelse av leiligheten til andre er begrenset til inntil 30 dager i løpet av et kalenderår. I slike tilfeller skal styret ha navn på den aksjonæren overlater bruken til, og dato og varighet av oppholdet. Det skal også kun utdeles en egen nøkkel som bare passer ytterdøren til den aktuelle leilighetens oppgang.

Kjellerbod er det litt ved som medfølger. Hengen til å kunne låses er ødelagt.
Medfølger en ekstra dør til å kunne sette inn mellom stue og gang. Denne står i loftsboden.

Selger vil ikke fysisk være tilstede på overtagelsen.
Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Meget sentral og populær beliggenhet i Geitmyrsveien på Linderen. Beliggenheten gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby.

Bor du i Geitmyrsveien lever du midt i smørøyet - kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Fra leiligheten er det kun 1 min gange til Jokerbutikk i Fayes Gate. Vinmonopol og flere butikker i Thereses gate. Kort avstand til St. Hanshaugen med bl.a. "Gutta på Haugen", Kaffebrenneriet og Pascal. Gangavstand også til Bislett og Adamstuen. Oslo Raw på Adamstuen er absolutt verdt et besøk. Videre er det gang-/sykkelavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Er du spesielt opptatt av nisjeforretninger og livlig café- og restaurantliv er det for øvrig også kort vei til Grünerløkka og populære Vulkan.

Fra leiligheten er det kun 50 m til Lindern bussholdeplass med buss 37. Buss nr 20 og 28 fra Fayes gate. Trikk 17 og 18 går fra Adamstuen. Like i nærheten ligger arbeidssteder som Ullevål Sykehus, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen. Alt innen 2 minutters gange!

Området er omkranset av flere parker og grøntområder, og borettslaget er for øvrig bortskjemt med flotte fellesarealer. Fra Geitmyrsveien er det gangavstand til populære Idioten, St. Hanshaugen park og Ilaparken. Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved Myrens Sportssenter på Torshov, Sagene Squash, SATS Sagene, Bislett Stadion, Bislett SATS m.m. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 467 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, mens oppgangen adkomst via privat felles bakgård med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.
Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Tomten til boligselskapet grenser for regulert eiendom for undervisning (forskning)/institusjon/annen off. eller privat tjenesteyting (bevertning, kafé).

Plansaker og byggesaker i området:
-Lovisenberggata 15 med flere - utbygging av sykehus m.m. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg m.m. Dette kan medføre annleggstrafikk og støy. Se saksnummer 201711927 hos Saksinnsyn for mer informasjon.
- Veterinærhøyskolen skal i de neste 10 årene gjennomgå en spennende utvikling, med nye boligbygg, uteserveringer, grøntområder og fasiliteter. Se mer om prosjektet på Oslo kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 405,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold osv.
Husleien justeres i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3 884,17
Grunnpakke TV/bredbånd kr. 521,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 400 kwh. for 2025 (det gjøres oppmerksom på at selger ikke bodde i leiligheten hele året).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 600 317,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 24 518,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 68 461,- pr. 05.08.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 4 205 937,- pr. 05.08.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Sparebank 1 Østlandet
Lånenr.: 90017885110
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,65%
Restsaldo: 4 205 937,00
Innfrielsesdato: 15.04.2038
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 4
IN-avtale: Nei

5 500 000,00 Prisantydning
68 461,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 568 461,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
11 045,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 995,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 579 506,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 589 456,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jennifer Ruth Harris

A/S Gjetemyrsveien nr. 73 er et aksjeselskap med aksjekapital på kr 103.320,-
Aksjelaget består av 63 leiligheter.
Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nummer 933275329, og eier en bygård i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune, med gårds- og bruksnummer 220/48.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Tilhørende andelsobligasjon som gjelder for flere av aksjeleilighetene er ikke funnet hos forretningsfører, men det ble enstemmig vedtatt i 2016 at aksjesalget ikke praktiserer at andelsobligasjon må følge overdragelsen ved eierskifte. OBOS har bekreftet at de forholder seg til denne praksisen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Konferer gjerne megler.
Dugnad må påberegnes.
Husdyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Iht. samtale med styreleder må dyrehold avklares og godkjennes med beboerne i den aktuelle oppgangen.
Fellesvaskeri for beboerne med ordensregler.

Historisk vedlikehold:
Foretatte påkostninger:
2025: Byttet ytterdører til 6 oppganger (delvis finansiert ved oppsparte midler og delvis fra ekstra innbetaling fra beboerne). Utbedring etter vanninntrenging i fasaden til en leilighet i sokkeletasjen.
2023: Vask av fasaden og balkonger, reparasjon av balkonger i indre gård, og maling av hele fasaden.
2022: Fasadereparasjoner.
2021: Byttet vinduer og balkongdører.
2016/2017: Rehabilitering av takpapp
2014: Nye, brannklassifiserte kjeller- og loftsdører
2013: Rørfornying av soilrør
2011: Lagt fjernvarme i oppkjørsel til oppgang C/D. Reasfaltert området foran C/D og bakken foran oppgang C/D. Opparbeidet ny plen og sittegruppe ved oppgang C/D. 2 søppelskur med containere utplassert ved Geitmyrsveien
2010: Lamper i alle oppganger, over garasjene og over ytterdørene
2009: 55 nye balkonger
2008: Pusset opp alle oppgangene. Skiftet inngangsdører til alle leiligheter, samt enkelte kjellerdører. Nytt callinganlegg og ringetablåer. Nye postkasser
2005/2006: Fjernet oljetank. Installert fjernvarme fra Hafslund. Oppgradert gårdsplass i indre gårdsrom
2004: Nye stigeledninger. Nytt elektrisk anlegg i leilighetene (frivillig, nesten alle skiftet). 1980 ca. Nytt tak

Planlagte påkostninger:
- Sykkelskinner til trapper ned til sykkelparkering i kjeller i oppgang A, B E og F.
- Det ble vedtatt på årsmøtet 2026 at oppgangen i D skal males/oppusses. Videre skal det sees på muligheter for mer moderne belysning i oppgangen, samt utrede muligheten/kostnaden for å bygge om de gamle tørkebåsene til avlåst parkering av lastesykler, barnevogner etc.

Bygningsmessige arbeider i leiligheten:
Før den enkelte seksjonseier/aksjonær kan sette i gang større bygningsmessige arbeider herunder endringer og installasjoner knyttet til vann, avløp, ventilasjon og strøm innen den enkelte boenhet, skal den enkelte aksjonær melde skriftlig fra til styret. Skal det utføres mer omfattende arbeid, herunder bruksendring av rom skal det i tillegg foreligge en skriftlig godkjenning fra Plan- og Bygningsetaten som skal forevises styret. Det foreligger instruks fra Balco vedrørende bruk og rengjøring av balkongene. Se for øvrig Ordensreglement punkt 8.

Etter rehabilitering av soilrør tilknyttet bad og kjøkken i A/S Gjetemyrsveien nr. 73 plikter den enkelte aksjonær å følge oppussingsinstruks ved rehabilitering av bad og kjøkken. Overtredelse av instruksen kan medføre erstatningsansvar for den enkelte aksjonær da brudd på instruksen kan resultere i skader på fellesinstallasjoner og bygningsmasse.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Krogsveen Pluss - visningsvask ca.   kr 8 300,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse per stk kr. 3900,- (2 stk inkl.)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommune   kr 1 500,00
Panteattest   kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje   kr 4 150,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. på kr. 5,5  kr 14 795,00
Boligstyling/rådgivning ca.   kr 25 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0273/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26273

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 15:20