Statsminister Michelsens veg 62A

Statsminister Michelsens veg 62A, 5230 PARADIS
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 13, bruksnummer 583, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
Kjeller: 57 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom og bod

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod i fellesareal.

Boligen disponerer 1 ekstern bod i sameiets fellesareal. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2026 utført av Atle Simon Kallestad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger av trekonstruksjoner der utvendig fasade er kledd med liggende kledning. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, etasjeskillere av trekonstruksjoner, saltak i trekonstruksjoner og yttertak belagt med skiferstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Lekkasjesikkerhet: Registrert motfall på deler av gulvvflate utenfor sluksonen som gjør at lekkasjevann/vannsøl kan bli liggende på gulvet.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Alder på vanntett sjikt er ikke kjent, og fremtidig funksjon er derfor usikker.
- Gulv på kjøkken: Deler av gulvet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Varmtvannsbereder: Fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder.
- Overflater gulv: Gulvet i leiligheten bærer preg av stedvise hakk og misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl.
- Innerdører: Dørbladet på bod og stue kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Vurderes som utilstrekkelig, og kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.
- Annet: Malingsslitt vindusforing på soverom.
- Drenering: Fremtidig funksjon usikker på grunn av alder.

Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU):
- Kontroll i tilliggende konstruksjon på bad ikke utført. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Disse hvitevarene vil medfølge: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn m/ platetopp.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten har varmekabler i alle rom, unntatt innvendig bod.
Peisovn i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900 i følge Gab registeret. Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger fra tiden bygningen ble oppført. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tidligere ble det søkt om å få godkjent bruksendring av leilighetene på loft og i kjeller. 07.01.2008 ble det gitt ferdigattest for bruksendring av disse leilighetene. Det er også godkjente tegninger av disse leilighetene fra 2006 i forbindelse med ferdigattesten som ble gitt.

Soverom nr 1 og nr 2 er jf. tegningene et stort soverom. Veggen som skiller soverommene, samt døren inn til soverom nr 2 fraviker fra tegningene. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 302226, tinglyst 28.05.1942, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Meglers forklaring: Kombinert kart- og oppmålingsforretning og skylddelingsforretning over gården Storetveit gnr. 13 bnr. 30. Sameiets tomt står i dag på datidens eiendom som tilhørte Storetveit Gård. To parseller (beiter/jord) ble målt opp og solgt til byggmester Dyngeland. Den utskilte eiendommen har rett til veg, føre vann- og kloakkledninger og har delvisgjerdeplikt mot eiendommen den ble utskilt fra.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Leietaker må godkjennes av styret.

Leiligheten har en sentral men tilbaketrukket beliggenhet i et populært nabolag på Paradis. Området er kjent for sin nærhet til både by og natur. Det er svært gode forbindelser med offentlig transport i boligområdet, inkludert buss og bybane. Det er kun 7 minutter å gå til bybanestoppet Paradis som tar deg til både Bergen sentrum og andre veien til Flesland. Det er kort gangavstand både til Rema, Kiwi, treningssenter mm. på Paradis. Paradis barneskole ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Kjøretid til Bergen sentrum er ca. 10 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps.

Det vil bli skiltet med Krogsveen-skilt på fellesvisning.

Skoler:
Paradis skole (1.-7. kl) - 0.1 km, 2 min å gå
Rudolf Steinerskolen i Bergen (1.-10. kl.) - 0.9 km, 11 min å gå
Bjørgvin Montessoriskole (1.-10. kl.) - 1.6 km, 20 min å gå
Storetveit skole (8.-10. kl.) - 1.2 km - 14 min å gå
Hop skole (8.-10. kl.) - 2 km, 23 min å gå
Langhaugen videregående skole - 3.6 km, 8 min å kjøre
Årstad videregående skole - 4.3 km, 6 min å gjøre

Barnehager:
Tryllefløyten Steinerbarnehage (1-5 år) - 0.9 km, 10 min å gå
Paradis barnehage (0-5 år) - 0.9 km, 10 min å gå
Storetveit barnehage (1-5 år) - 1.1 km, 14 min å gå

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 146 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Felles biloppstillingsplass på sameiets tomt. Det er ikke organisert faste plasser. Sameiet består av 4 seksjoner, og det er en parkeringsplass til hver seksjon med egen ladeboks.
Det er lagt varmekabler i bakken opp til huset hvor det er asfaltert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan Fana gnr. 13 m.fl. Paradis datert 19.11.14 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Leiligheten berøres av følgende hensynssoner:
- Gul støysone veistøy med dekningsgrad 66,3%

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Plan-ID: 64690000. 35 FANA. Gnr. 13 Bnr. 18, Statsminister Michelsens Veg. Boligutbygging i henhold til reguleringsplan. Saken ble avsluttet i 2018 og bygget var ferdig i 2021.
- Plan-ID: 70740000. 35 FANA. Gnr. 13 Bnr. 70, Marmorkollen. Plan om boligutbygging.
- Plan-ID: 64230000. 35 FANA. Gnr. 13 Bnr. 143, Paradis Hage. Plan om boligutbygging.
- Plan-ID: 15700000. 21 FANA. KDP Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun Vest. Delplan for utbygging av boligområder.
- Plan-ID: 70060000. 35 FANA. Gnr. 13 Bnr. 37 MFL., Statsminister Michelsens Veg. Utarbeidet planforslag for å bygge nye boliger. Allerede eksisterende bygg ble foreslått revet (noen av sameiets naboeiendommer). Planforslaget ble avvist i 2021 fordi den fra i strid med KPA 2018.
- Plan-ID: 65180000. 35 FANA. Gnr. 13 Bnr. 105 MFL., Statsminister Michelsens Veg. Plan for boligutbygging. Boligene var ferdig i 2025.
- Plan-ID: 70400000. 35 FANA. Gnr. 13 Bnr. 366 MFL., Paradis S2 og S3. Utvidet plangrense for plan om boligutbygging.
- Plan-ID: 62570000. 35 FANA. Gnr. 13 Bnr. 54, 68 MFL., Ny-Paradis/Paradis, Felt KB4. Plan for boligutbygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, felles vedlikehold og felles bygningsforsikring.

Per dags dato har sameiet ca 10.000kr stående på konto.

Internett leveres av Telenor og koster kr 1 048,- per måned.
Eier har per nå ikke TV, men opplyser at Telenor kan tilby det. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 585,- pr. år. / 10 988 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 963,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 800 780,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 163,- pr år.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
80 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
90 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 270 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 280 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Kjelby Mannseth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Statsminister Michelsens veg 62A sameie, med sameiebrøk 60/300.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Sameiet har ikke ekstern forretningsfører, sameiet fører selv regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt vanligvis etter sameiebrøk.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Tidligere påkostninger:
- Brannsentralen ble skiftet i 2026.
- Vedlikehold av fasaden i 2022.

Planlagte påkostninger: 
Taket på bygget må oppgraderes. Sameiet har nylig stemt over forskjellige vedtak, og har blitt enige om å ansette leverandør så snart som mulig til befaring av tak og strengt nødvendig vedlikehold høsten 2026. Selger tar kostnaden for befaring og strengt nødvendig tiltak for høsten 2026, med forbehold om at strengt nødvendig tiltak ikke er utskiftning av hele taket. Januar 2027 er det planlagt ny vurdering av fullstendig utskiftning.
Eier av leiligheten står ansvarlig for 20% av kostnadene til sameiet, delt etter sameiebrøken.
For ytterligere spørsmål, ta kontakt med megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Markedsføringspakke - kunderabatt  kr -7 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (PV kostnadsfritt)  kr 1 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 688,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 14 610,20

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0060/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2660

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 16:36