Blåsoppveien 51

Blåsoppveien 51, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 635, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 599, ideell andel 1/36

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje - 89 kvm: Entre, bod, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje - 34 kvm.

Det er ikke måleverdig areal på loft/hems. Det kontrolleres 1,89m på høyeste punkt mot deler av himlingen som er flat i dette området.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2024 utført av Torstein Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Fritidsbolig oppført med støpt gulv på grunn. Avgrenset med isolerte grunnmurselementer. Det er isolerte bindingsverksvegger med stående trekledninger. Vinduer er i malte trekarmer med 2- lags glass. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Saltak på boligen, i lukket konstruksjon. Antas oppbygging med sperrer på bærende mønedrager og prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med shingel. Takrenner og nedløprør er i plastbelagt stål. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 0 og 1 på alle vurderte bygningselementer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja- Hytta har aldri vært i bruk og er nybygget. Det er en reklamasjon som utføres i disse dager på pipenedløp. Utført pt - 8.5.2025.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Dette er et byggefelt for hyttebebyggelse. Nye hytter kommer.

Hytta er oppført etter en modell fra Nordlyshytter og byr på flere kvaliteter med hensyn til standard og komfort. Best av alt er det kanskje at den er helt ny og klar for å bli tatt i bruk.

Arealet er svært effektivt disponert, blant annet med stue og kjøkken sømløst forbundet i en åpen sosial sone. Himlingen over stuen er åpen mot mønet og fremmer et meget stort og luftig volum. Mange og til dels store vinduer i alle yttersider fyller stuen med både sol og naturlig lys, dagen gjennom.

I stuen er det rikt med plass både til familiens felles opphold og til større sammenkomster rundt spisebordet. Stuens åpne gulvflate lar seg enkelt møblere med flere sittegrupper. I stuen står også en like varmende som stemningsfremmende vedovn. Naturlige overflater av heltre på så vel gulv som vegger og himlinger fremmer lunhet, både her og i hyttas øvrige rom.

Kjøkkenets innredning er av typen Bodarp fra IKEA i tidsaktuell grønn fargetone. Innredningens skap og skuffer tilbyr en rekke oppbevaringsmuligheter for både kjøkkenutstyr og servise. Med hensyn til hvitevarer er kjøkkenet allerede ferdig utstyrt - alle er integrert og medfølger.

Soverommene er trukket lengst mulig unna romløsningens sosiale sone og samlet i motsatt ende av hytta, innenfor entreen og helt innerst i gangen. Soverommene er av gode størrelser; hovedsoverommet på hele 11 kvm., soverom II på nesten 8 kvm. I begge rom står helt nye senger og venter.

På badet både starter og avsluttes feriedagene i varme, inviterende omgivelser. Gulvet har varmekabler og er utført med like fliser som dusjhjørnets vegger. Sistnevnte har også plassbesparende dusjdører det er mulig å svinge inn. Helt ny vaskemaskin medfølger.

Vis á vis badet finnes et separat toalettrom som er like praktisk for familien som for besøkende som er innom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord og fliser.
Innervegger: Trepanel og fliser.
Himlinger: Trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med rettprofilerte grønne fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Toalett montert på innbygget sisterne.

Ny vaskemaskin på bad, taklampe over langbord i stue, samt langbord i stue med stoler og benk vil medfølge hytten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektriske ovner, varmekabler og ved-ovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av fritidsbolig, datert 10.06.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 64, bnr. 635 (fritidsboligen)
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 1340175, tinglyst 30.11.2023, type heftelse: adkomstrett inn til hyttefeltet, samt at det skal opprette et veglag for drift og vedlikehold av adkomstvegen.

De øvrige servituttene omhandler: eldre bestemmelser om adkomstrett
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på gnr. 64, bnr. 27,43 og 324. Rettigheten er tinglyst på gnr. 64, bnr. 27,43,324 og 659, dagboknr 1340175, tinglyst 30.11.2023.

Gnr. 64, bnr. 599 (realsameiet)
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, elektriske kraftlinjer, samt jordkabel/jordkabelanlegg.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Den helt nye hytta er oppført i et like nyetablert hytteområde nær Hankø, syd-vest i Onsøy. Her kan du tilbringe dagene i umiddelbar nærhet av sjøen og vakre svaberg, omgitt av fri natur med utallige turmuligheter.

I området finnes en rekke supre badesteder, deriblant populære Foten og Mærrapanna som begge er i sykkelavstand. Sykkelforholdene er i hele tatt meget gode; asfalterte sykkelveier leder både mot byen og til nærliggende Hankø som i seg selv er en besøksverdig perle.

Småbåthavner er det flere av i området, alle ypperlige utgangspunkt for dagsturer og utflukter i skjærgården. I syd ligger øyriket Hvaler, nordover finner du kystperler som Engelsviken og Larkollen.

Aktivitetsmulighetene er mange, også til lands. Golfbaner med både 18 og 9 hull finnes i kort kjøreavstand. I nærområdet finnes også flere sesongbaserte og gode serveringssteder som tilbyr varierte menyer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 639 kvm. Det er gruset gårdsplass og rundt bolig. Tomten for øvrig er skog og lyngstomt, med noe fjell i dagen.

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vei, vann og avløp ligger fram til hver enkelt tomt. Hver tomt blir tilknyttet Havneberget vann- og avløpslag (understiftelse). Det er ingen tilknytningsgebyr til laget. Det kan påløpe vedlikeholdskostnader.
Det blir etablert et veilag fram til kommunal vei Slevikstranda (under stiftelse). Det kan påløpe årlig avgift til veilaget for vedlikehold.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende i henhold til reguleringsplan Havneberget datert 07.09.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål- og henssynssone: hensyn friluftsliv, hensyn naturmiljø og fritidsbebyggelse.

Området er under utvikling og det vil bygges flere hytter på hyttefeltet.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag, men det vil komme kommunale avgifter.

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2025.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr

Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 599,-
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr. 21,00 pr m³

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 603,-
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr. 40,23 pr m³

Engangsgebyr for tilknytning

Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1190,-
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1190,-

For nærmer informasjon gå inn på kommunens hjemmeside:
https://pub.framsikt.net/2025/fredrikstad/bm-2025-egenbetfred25#/generic/summary/feesmanagemant/?scrollTo=FeesManagemant-FeesSummary

Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon

Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 445,-
Fritidsbolig, felles beholder kr 1.153,-

Feiing

Branntilsyn hytte kr 253,-
Feiing av ildsted kr 1.200,-

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 4.319.069,- når eier benytter boligen som en fritidsbolig.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Fredrikstad kommune har eiendomsskatt. iflg Fredrikstad kommune sine hjemmesider er beregning således:
For å finne ut hva som skal betales i eiendomsskatt, tar det utgangspunkt i taksten på eiendommen. Fra taksten trekkes det så fra 30 prosent i det som kalles reduksjonsfaktor. Det gjøres på den måten at tar tar taksten for eiendommen og ganger med 0,7.
Ut fra det grunnlaget som da foreligger trekker vi fra det vedtatte bunnfradraget på en million for hver godkjente og registrerte boenhet.
Summen vi da får ganges med 3,2 promille og det er denne summen som blir den årlige eiendomsskattebeløpet.

Gå inn på kommunens hjemmesider for nærmere info:
https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/eiendomsskatt/

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Herje Hans-Jørgen AS

Da eiendommen (med realsameiet) er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning (de to første gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0114/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25114

Sist oppdatert: 30. januar 2026 kl. 08:45