Tomt Dæhli gnr. 453, bnr. 10 og 11

Tomt Dæhli gnr. 453, bnr. 10 og 11, 1821 SPYDEBERG
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 453, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 453, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 901467, tinglyst 01.10.1845, type heftelse: Rettsbok: Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Det har ikke lyktes megler å finne servitutten fra 1845 i Digitalarkivet.

Dagboknr. 169, tinglyst 16.01.1969, type heftelse: Rettsbok: Omhandler bestemmelser rundt grensegangssak.

Dagboknr. 5069, tinglyst 05.12.1969, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Rettighet gitt til Heli Vannverk til vederlagsfritt å føre sine ledninger frem over våre eiendommer, samt til nødvendig fremtidig vedlikehold.

Dagboknr. 6394, tinglyst 29.12.1971, type heftelse: Jordskiftesak: Grenseregulering mellom eiendommene med gnr. 54, bnr. 1 og gnr. 53, bnr. 1, i Spydeberg.

Dagboknr. 3724, tinglyst 08.06.1979, type heftelse: Erklæring/avtale: Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg.

Dagboknr. 1608, tinglyst 18.03.1996, type heftelse: Bestemmelse om veg: Erklæring vedrørende veirett til Vestbyåsen med gnr. 53, bnr. 9 i Spydeberg. Det gis veirett til Vestbyåsen på strekningen fra Mørkveien og ca. 200 meter på felles vei til Vestby østre og Vestby vestre. Vedlikehold, samt brøyting og strøing på vinteren, fordeles likt mellom brukerne.

Dagboknr. 7783, tinglyst 25.10.2004, type heftelse: Elektriske kraftledninger: Bestemmelse om stedsvarig rett for e-verket til på eiendommen å bygge, drive og vedlikeholde høyspenningsluftledning.

Dagboknr. 9110, tinglyst 01.02.2012, type heftelse: Jordskifte: Grensegangssak 0100-2011-0015 Vestby østre.

Dagboknr. 871769, tinglyst 11.10.2013, type heftelse: Bestemmelse om veg: Eiendommene med gnr. 52/1, bnr. 52/4 og 53/2 har rett til fri og uhindret bruksrett til veg over gnr. 53/bnr. 1 og bnr. 52/1. Bruksretten for gnr. 53/ bnr. 2 omfatter nødvendig trafikk til og fra bolig. Omhandler også bestemmelser rundt drift og vedlikehold av vei.

Dagboknr. 1999078, tinglyst 17.01.2020, type heftelse: Bestemmelse om veg/bestemmelse om kloakkledning: Hjemmelshaver av gnr. 453 og bnr. 1 gir veirett til nye grunneiendommer med gnr. 453, bnr. 10 og gnr. 453, bnr. 11. Veiretten går fra fylkesvei 242 - Mørkveien inn på privat vei som ligger på gnr. 453, bnr. 10 og gnr. 453, bnr. 11. Hjemmelshaver av gnr. 453, bnr. 1 gir rett til å legge avløpsledninger fra nye grunneiendommer med gnr. 453, bnr. 10 og gnr. 453, bnr. 11.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen ligger idyllisk og landlig til, med adkomst fra Mørkveien. Tomten er solrik og er omkranset av flott kulturlandskap.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 800 meter fra eiendommen.

Spydeberg sentrum ligger ca. 9 minutter unna med blant annet post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudio, restauranter, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark. Spydeberg sentrum har gode kommunikasjonsmuligheter med direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo.

Med eiendommens umiddelbare nære beliggenhet til friområder, har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til Solbakken barnehage. Gang- sykkelavstand til Spydeberg skole og Spydeberg ungdomsskole. Videregående skole i Askim og Mysen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på til sammen 2.755 kvm. fordelt på to bnr. Tomt med bnr. 10 er på 1.312 kvm. og tomt med bnr. 11 er på 1.443 kvm.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. 

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Det er omkring 250 meter til kommunal vannledning. Tilknytning til offentlig vann er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det skal samtidig søkes om sanitærabonnement i Entreprenørportalen.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 10.000,- I tillegg til gravekostnader kommer et byggesaksgebyr på 8.880,-

Minirenseanlegg for avløp må anlegges. Anlegget må etableres på egen tomt, men rør kan legges ut på jordet (med gnr. 453, bnr. 1) til egnet gråvannsledning.

Eiendommene har ikke fått utslippstillatelse i forbindelse med fradeling. Det står i vedlagt vedtak fra Spydeberg kommune at utslippstillatelse må foreligge før søknad om byggetillatelse av ny bolig kan tas opp til behandling. Gebyr for utslippstillatelse er 6.400,-. Tomtene ligger på fjell og det er ingen mulighet for utslipp av avløpsvann på egen eiendom. Minirenseanlegg er den vanligste løsningen i områder der det ikke er mulig å infiltrere. Trolig må det graves utslippsledning ned til bekken over naboeiendommen 453/1. Dette kan kombineres med graving av vannledning. Etablering av avløpsanlegg er også søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Sjekk med byggesak om søknad om tilknytning til kommunalt vann og etablering av privat avløpsanlegg kan kombineres. Det står i vedlagt vedtak fra Spydeberg kommune at tomtene må ha tinglyst rett til legging og vedlikehold av private vann- og utslippsledninger over annenmannsgrunn, så det er nok tenkt at tomtene skulle grave seg ned til bekken. Bekkene i området er i dårlig økologisk tilstand, så kommunen kan stille ekstra strenge krav til nye utslipp. Det er en bekk midt i åkeren, sørøst for tomta.

Det er lagt internettkabel og strømkabel ved hjørnet tomtegrensen, på tomt 1.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.02.2024 avsatt til: Spredt boligbebyggelse, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.000,- i følge skatteetaten.

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 993 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

André Risnes og Eliva Atieno Ambugo

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Det er ikke krav til tilstandsrapport ved salg av tomt.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på tomt: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0111/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25111

Sist oppdatert: 12. juli 2025 kl. 23:51