Hovinveien 37F

Hovinveien 37F, 0576 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 156, seksjonsnummer 27
Kommunenummer 301, gårdsnummer 428, bruksnummer 2, ideell andel 1/293

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
4. etasje 81 kvm: Entré, bod, toalettrom, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 15 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2014 med parkeringskjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak oppført i betong. Yttervegger er utført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med fasader hovedsakelig av teglstein samt utfyllende felter med trekledning. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør har karmer/rammer av tre fra byggeår. Entrédør har brannklasse B30, lydklasse db35 og elektronisk dørlås/kodelås. Innvendig er det glatte innerdører. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 15 m² i betongkonstruksjon med metallrekkverk og gulv belagt med tremmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med røykvarsler, komfyrvakt på kjøkken og brannslange under kjøkkenbenk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser, samt tegn til riss og sprekker i flisfuger ved dusjsonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse da de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Kjøper må også sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det opplyses om at det ut fra tidligere eiers beskrivelse er for lite helling på rør i blokken, noe som kan føre til noe klukking i rør på bad og kjøkken. Sameiet er gjort kjent med forholdet, og rørlegger har tidligere bekreftet at feilen ikke er direkte knyttet til leiligheten.

- Ventilasjonsanlegget stoppet opp i en periode i april 2026, men ble utbedret av fagfolk engasjert av sameiet, og det har ikke vært problemer siden. I uke 27, 2026 ble det utført ventilasjonsrens i alle leiligheter i regi av Aktiv Ventilasjon for sameiet.

- Ifølge garasjesameiet var det i 2026 en lekkasje ved garasjeporten som er håndtert. I 2024 ble det gjennomført en begrenset rehabilitering i garasjen under bygget for å bremse skadeutvikling i betongen forårsaket av veisalt.

- På badet ble blandebatteriet i dusjen skiftet i 2025 av Smestad & Vangsøy Rørservice AS, og dør tilhørende tørkeskap ble demontert av eier. På det elektriske anlegget ble det montert to nye stikkontakter, byttet en lampe og montert dimmere av Boligelektrikkeren.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Skifte av dusjbatteri og tilkobling av vaskemaskin, utført av Smestad & Vangsøy Rørservice AS
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget, utført av Boligelektrikkeren

2025:
- Bytte av gulv og listverk

Lys og tiltalende selveierleilighet i fjerde etasje med heisadkomst, beliggende i et moderne bygg fra 2014. Boligen har en funksjonell planløsning og er oppgradert i nyere tid med herdet tregulv i alle rom og listverk i 2025, samt oppdaterte elektriske installasjoner med dimmere i 2026. Leiligheten har en lys stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og separat toalettrom, innvendig bod samt en romslig balkong med gode solforhold. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilkoblet fellesanlegg og gulvvarme på bad. Hele leiligheten er malt i 2025/2026.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Entrédør med elektronisk kodelås.

Stue:
Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til det åpne kjøkkenet.. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Vinduet er utstyrt med elektrisk markise. Utgang til balkong. Fra stuen er det også adgang til en praktisk bad med god plass til oppbevaring.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Lekkert HTH med glatte fronter, kjøkkenøy og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser, samt benkeskapsbelysning. Stikkontakter over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator er tilkoblet avtrekkskanal, og det er montert komfyrvakt samt brannslange under kjøkkenbenk.

Balkong:
Solrik balkong på ca 15 kvm. God plass til sittegrupper og grill. Det er montert stikkontakt og gulvet er belagt med tremmer av tre.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene egner seg flott som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Pent, flislagt bad (prefabrikkert baderomsmodul) fra byggeår med gulvvarme og downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med svingbare dører og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-system, mekanisk avtrekk med ventil i himling samt luftespalte for overstrømning under dør.

Toalettrom:
Separat toalettrom med herdet tregulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør.

Overflater:
Gulv: Herdet tregulv i oppholdsrom, fliser på bad, og parkett på toalettrom.
Vegger: Malte flater, flislagte vegger på bad, og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater i himling, takplater på bad, og nedsenket himling i entré, gang, deler av hovedsoverom, bod og toalettrom.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod i leiligheten, og disponerer i tillegg en ekstern bod på 5 m² i kjelleren.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken. Vaskemaskin på bad?
Medfølger ikke: Taklamper i stue/kjøkken, hovedsoverom, det største sekundærsoverommet og gang.

Oppvarming skjer gjennom vannbåren varme gjennom radiatorer. Radiatorer tilkoblet fellesanlegg og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2014. Det foreligger ferdigattest for oppføring av Hovinveien 37 E-L datert 13.05.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 161699
Tinglysningsdato: 26.02.2014
Servitutten omhandler: Bestemmelse om balkonger. Rettigheten hefter i gnr. 128, bnr. 2.

Dagboknummer: 609359
Tinglysningsdato: 21.07.2014
Servitutten omhandler: Bestemmelse om parkering. Rettigheten hefter i gnr. 428, bnr. 2, og kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø / Hasle, i overgangen mot Lille Tøyen. Nabolaget kjennetegnes av et etablert og hyggelig bomiljø med grønne fellesarealer og lite gjennomgangstrafikk. I umiddelbar nærhet ligger Tiedemannsparken, som er et naturlig samlingspunkt i hverdagen med store grøntarealer, beplantning, lekeplass, sittegrupper og turveier. Herfra er det også kort vei til fots til fine rekreasjonsområder rundt Teglverksdammen og de klassiske gatene i Lille Tøyen hageby.

Hverdagen her er praktisk lagt opp med et bredt servicetilbud innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres unna på enten Rema 1000 Hovin eller Kiwi i Hovinveien, begge ca. 1 minutt unna leiligheten. Joker Tiedemannsbyen er også søndagsåpen. Ønsker du et større utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol og spisesteder, ligger både Hasle Torg og Vinslottet i gangavstand fra boligen. På Ensjø Torg finner du apotek, spisesteder og diverse forretninger.

For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barnehager, samt gangavstand til barneskoler, ungdomskoler og videregåendeskoler.

Kollektivtilbudet i området er meget godt og gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Fra Hasle T-banestasjon, som ligger en kort gåtur unna, tar linje 5 deg inn til sentrum på under 10 minutter. Linje 1-4 går fra Ensjø T-banestasjon. I Gladengveien går 21-bussen fra, samt flybuss. Ellers flere bussforbindelser ved Hasle torg (Bussnr 21, 28 og 60).

For den aktive finnes treningssentre som SATS Hasle og Fresh Fitness Ensjø i nærheten. Evo Helsfyr åpner vinteren 2027. Fyrstikkalleen flerbrukshall ligger i nærheten. For rekreasjon og turer kan du følge turveien langs Hovinbekken som renner like ved, eller ta turen til Kampenparken, Jordal eller Vålerengaparken. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, skøytebane og nye Jordal idrettspark m.m. Oslo Tennis Arena, og Turn Foreningen er også rett i nærheten.

I nærheten ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer.

Området kombinerer det beste fra to verdener: byens bekvemmeligheter og nærhet til rekreasjon. Området er i stadig utvikling med nye kafeer, spisesteder og servicetilbud, noe som gjør dette til et spennende og attraktivt sted å bo, enten du er alene, et par eller en familie.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Hasle skole (1.-7.trinn) og Teglverket skole (8.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Espira Marienfryd barnehage, Stålverkskroken barnehage og Hovin barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 776 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det medfølger en fast parkeringsplass (nr. C314) i felles parkeringskjeller, med kort avstand til inngangsdør. Plassen er organisert som en ideell andel (1/293) i Marienfryd Garasjesameie (gnr. 428, bnr. 2). Garasjeplassen følger i utgangspunktet seksjonen ved salg, men kan også omsettes til andre innen Marienfryd-prosjektet. Fellesutgifter for garasjeplassen utgjør for tiden kr 370,- per måned, og det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved eierskifte.

Det er etablert felles ladeinfrastruktur (flatkabel) for elbil i garasjeanlegget, og det er mulighet for å montere egen elbillader på plassen. Kjøper må selv bestille og betale for ladeboksen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4411, «Reguleringsplan med reguleringbestemmelser for Bertrand Narvesens vei 2 (Marienfryd)», datert 12.11.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt A.

Eiendommen berøres ikke av formelle hensynssoner i reguleringsplanen. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom, med beregnet gjentaksintervall klassifisert som «nesten aldri». Det er videre registrert forurenset grunn i området med påvirkningsgrad «akseptabel forurensning».

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning, er regulert til bolig iht. midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.86. Det foreligger ingen planer på tomten pt., men det er sendt inn bestilling av oppstartsmøte oktober 2024. Den planlagte bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og ett mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/ 1. etasje. Lamellbygget ligger i den østre delen av bebyggelsen, åpner seg mot vest og slipper sollys inn på det hevede gårdsrommet. De lave leilighetsbygget ligger i det nord-vestlige hjørnet av bebyggelsen, og hindrer støy inn i gårdsrommet. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse. Størstedelen av prosjektets førsteetasje foreslås med en dagligvarebutikk, på samme måte som dagens situasjon. Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak. Hovinveien 43 A - Detaljregulering - Boliger. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge næring og boligblokker i flere enheter. Maksimal høyde på blokkene vil være på 6 etasjer og det foreslås 51 boenheter. Plansaken er i en avklaringsfase. Nytt saksnummer: 2025/06721.

Nabovarsel Haslevollen og Grenseveien:
IMI Eiendom AS ønsker å utvikle eiendommen Haslevollen 1 og Grenseveien 42 med boliger og næring. Eiendommen inngår som del av felt B1 innenfor detaljreguleringsplan S-5145, vedtatt 23.03.2022. Bygg A1 vil utgjøre første byggetrinn i en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal. Planforslaget er fortsatt under behandling er at det foreligger redegjørelse til politisk behandling av saksbehandlingen. Saksnummer 2025/07461.

Plankunngjøring, detaljregulering:
- Saksnummer: 202460006. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bymiljøetaten har startet arbeidet med detaljregulering av Grenseveien, mellom Økernveien og Grensesvingen, og deler av Malerhaugen, Grønvoll Alle og Innspurten. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer. Nytt saksnummer: 2025/06833. Saken er fortsatt under detaljregulering pr. 15.10.2026.

- Saksnummer: 202551265 - Byggesak. Grenseveien 62 - Oppføring av bygg med nytt signalrom - Hasle T-banestasjon. Det ble gitt tillatelse til tiltak 25.04.2025. Nytt saksnummer: 2025/13863.

- Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge skole, barnehage og park. Maksimal høyde på bygget er 22 meter, 5 etasjer. Barneskolen vurderes til å få rundt 856 elever og barnehagen rundt 144 barn. Oppdatert planforslag ble sendt 25.09.2026.

- Saksnummer: 201906491 - Reguleringssak. Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling. Planforslaget omhandler boligblokk på 7 etasjer og inneholder 188 boenheter. Detaljregulering ble egengodkjent av bystyret 28.05.2025.

- Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - Detaljregulering. Hovedhensikten med planen er å bygge skole, idrett og kultur. Planforslaget vil bygge en ny Lilleberg Ungdomsskole med maksimalt 5 etasjer. Det er foreslått å romme 720 elever. Planen er under detaljregulering og innsynsbegjæring.

- Saksnummer: 202111365 - Reguleringssak. Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Hovedhensikten med planen er å lage en sykkel- og gangforbindelse som sikrer turvei i tråd med VPOR Ensjø. Saken er under detaljregulering pr. 08.06.2026. Nytt saksnummer: 2025/06814.

- Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell. Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje. Det foreligger revidert planforslag fra 27.05.2026. Nytt saksnummer 2025/06935.

- Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak. Økernveien med sidegater - Detaljregulering - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Det ble avholdt et avklaringsmøte 21.11.2025. Nytt saksnummer: 2025/06734.

- Saksnummer: 202461139 - Reguleringssak. Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Planforslaget handler om bolig og næringsbygg i flere enheter med bygninger med maksimal høyde på 8 etasjer, 26 meter. Det er foreslått 165 boenheter. Planforslaget er fortsatt under behandling. Saken er avsluttet.

Det er også mottatt varsel om igangsatt detaljregulering av Økernveien 97-99 - Hasle Stasjon, bl.a. der Bavaria holder hus. Her blir det også utbygging med mange boliger. Saken kan følges på Plan og bygningsetatens hjemmeside, saksinnsyn med saksnr. 201801786. Saken ble lagt ut for offentlig ettersyn 11.04.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 296,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mv.

Herav:
Bredbånd: kr 179,-
Felleskostnader: kr 4 737,-
Tv: kr 380,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Garasjeplass i Marienfryd Garasjesameie medfører fellesutgifter på kr 370,- pr. mnd. som faktureres via egen giro i tillegg til boligens fellesutgifter.

Eiendomsskatten er kr 795,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år. / 4 592 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber via GlobalConnect, og TV-dekoder fra Telia følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 072 543,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 58 083,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.10.2026

Det er pr. 13.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
219 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
229 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 969 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 979 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Madelen Marie Brovold og Hannes Mayer Iversen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marienfryd Hus C3 Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 82/3944.
- Sameiet består av 50 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehage) i 1. etasje.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
- Selskapet eier 13,06 % av Marienfryd Utomhussameie.
- Selskapet eier 4,08 % av Marienfryd garasjesameie.
- Sameiets eiendommer er forsikret i Fremtind Forsikring As - polise nummer 13169905.
- Det er tillatt med gass-og elektrisk grill på balkong
- Marienfryd har egen beboergruppe på Facebook
- Sameiet disponerer to felles låsbare sykkelboder
- Fortrinnsrett til Espira barnehage
- Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene og hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Det er gjennomført oppfølging av ventilasjonsanlegget, bytte av motor Januar 2022. Styret har hatt mye dialog med leverandør da de forsøker finne ut hva som har forårsaket alle feil i perioden 2014-2022.
- Det ble i 2022 malt lyse og orange vegger i inngangspartiet samt underetasje.
- Det er også satt inn metallbeslag på hjørnevegg i kjeller og ved inngang til heis i først etasje.
- Sameiet inngikk et forlik med Veidekke (9. desember 2021), etter at det ble oppdaget for dårlig fall på felles rør, og som vil kreve en omlegging av noen av avløpsrørene (i felles områder / i kjellerarealene). I tillegg er sameiet forberedt på at det må foretas hyppigere vedlikeholdspylling enn normalt – i hovedsak gjelder dette leilighetene i 2. etasje. Sameiet hadde et samlet krav på NOK 2,2MNOK, og forliket endte på NOK 1,6MNOK. Samt at forsikringsselskapet dekket halvparten av sameiets utgifter i fm utredning / saken. Dette betyr at sameiet har midler (avsatt på egen konto) til de kostnadene dette vil medføre av omlegging av rør og ev. ekstra vedlikehold knyttet til rør for de neste 40 år.
- Gjennomført utvendig maling av tre-paneler og vinduer. Dette ble finansiert med en ekstra innkreving fra hver seksjon.
- Gjennomført ventilasjonsrens i hver seksjon høsten 2020.
- Det er etablert videoovervåkning av garasjekjeller.
- Sameiet har investert i elektriske døråpnere med brikkeløsning på hoveddør og de 2 dørene ut til garasjen.
- Betongrehabilitering i garasje

Denne boligen har montert callinganlegg/porttelefon fra Defigo med videokamera og betjening via app på mobilen.

Styret informerer pr. 15.10.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt: Tidligere kjøper av Krogsveen  kr -10 000,00
Markedsføringspakke: Krogsveen.no, Hjem.no, Finn.no, nettaviser, sosiale medier og styretavla  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4.000,- pr stk (Opp til 2 stk kostnadsfritt)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Eierskiftegebyr Garasje  kr 850,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 700,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00
Valgfri - Boligselgerforsikring Gjensidige (eks 4,58 promille av prisantydning - maks kr 40.000,-)  kr 40 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0373/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26373

Sist oppdatert: 29. oktober 2026 kl. 18:49