Hauanveien 38B

Hauanveien 38B, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 81, bruksnummer 222
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 81, bruksnummer 128, ideell andel 1/4

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
123 kvm: Gang, vaskerom, 2 bad, 4 soverom, stue, walk-in, 2 boder og teknisk rom.

1. etasje:
123 kvm: Stue, kjøkken, tv-stue, gang, kontor, wc-rom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje:
39 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
54 kvm: Terrasse.

1. etasje:
70 kvm: Veranda og terrasse.

Frittstående bod/dukkestue er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde, og ble ikke oppmålt eller videre vurdert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i termomur. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med pusset mur og liggende trekledning. Valmet tak tekket med takstein. Vinduer og terrassedører med 2-lags glass fra byggeår. Slette entredører fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Hyggelig overbygget terrasse på ca. 54 kvm i tilknytning til inngangspartiet, med tilgang til stuen i underetasjen.

Stue: Romslig og luftig stue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde og spiseplass. Rommet har store vindusflater langs flere yttervegger, som gir godt med naturlig lys. Det er åpen løsning mot kjøkkenet. Flott Innmurt peisinnsats plassert sentralt i rommet, peisen har glassvegger langs tre sider. Trappegang til underetasjen. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydvendt veranda på ca. 31 kvm med utvendige downlights. Verandaen har fin utsikt mot Sande og Stordammen fra høyden. Sol fra ca. kl. 07.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Elegant Sentima kjøkkeninnredning i høyglans med helintegrerte hvitevarer. Romslig kjøkkenøy med praktisk barløsning i midten av kjøkkenet. Underskap og høyskap i sort utførelse. Benkeplater av kompositt i hvit utførelse. Kjøkkenet er velutstyrt og inneholder oppvaskmaskin, automatisk vannstopper, oppvaskkum, takhengt ventilator, platetopp i kjøkkenøy, 2 stk kjøle-/fryseskap, kaffemaskin i høyskap, mikrobølgeovn i høyskap samt stekeovn i høyskap. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Tv-stue: Hyggelig tv-stue med sofaområde. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod. Utgang til syd-, vest- og nordvendt terrasse på ca. 39 kvm. Terrassen er over flere halvplan og strekker seg rundt tre sider av boligen. Videre er det direkte adkomst til hageområde. Frittstående bod/dukkestue i hagen.

Kontor: Rommet er innredet med kontorplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Wc-rom: Gulvstående søyleservant og vegghengt toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Underetasje
Gang: Yale Doorman elektronisk dørlås. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod. Boden har åpen garderobeløsning i hvit og glatt utførelse med hyller, skuffer samt klesskinner.

Vaskerom: Skapinnredning med over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i laminert benkeplate. Lysarmaturer under overskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod, videre tilgang til teknisk rom.

Bad 1: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad 2: Lekkert og romslig bad. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Praktisk hyllenisje i vegg over toalettet. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, frittstående badekar med hånddusj og dusjnisje med dusjvegg av glass samt to veggmonterte dusjarmaturer som har regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Direkte tilgang til soverom 1 (hovedsoverom) og walk-in.

Walk-in: Åpen garderobeløsning i hvit og glatt utførelse med hyller, skuffer samt klesskinner. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1 (hovedsoverom): Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Direkte tilgang til bad 2.

Soverom 2: Åpen garderobeløsning i hvit og glatt utførelse med hyller, skuffer samt klesskinner. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 4: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Fin ekstra stue med sofaområde. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget terrasse.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjonsanlegg i boligen, Systemair aggregat er plassert i teknisk rom. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, fordelerskap er plassert på vaskerom. Oso kombinert 287/94 liters varmtvannsbereder fra 2012. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i gesims på veranda. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (mot nord): Uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt i dusjsone, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv tilknyttet badekar, for lite lokalfall under badekar enn anbefalt og for lite nivåforskjell på gulv til sluk.
- Vaskerom: Svelleskader på sokkel (innredning) og ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask.
- Kjøkken: Manglende komfyrvakt.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Riss/sprekk i bakplate i brennkammer.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (1. etasje): For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Drenering: Deler av terrengfall samt evt. fuktsikring av grunnmur kan ikke undersøkes pga. plassering av terrasse og terreng rundt bygg har stedvis fall mot grunnmur (det synes å være etablert avledninsgrøft/renne i det aktuelle området).
- Forstøtningsmurer: Noe skjevheter på mut mor nord og ikke etablert rekkverk på forstøtningsmurer.
- Frittstående byggverk (garasje): Noe fuktmerker i gipsplater på vegg mot nord og noe gjenstående arbeidet på gesims samt belistning på dør.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Rom under terreng (underetasje): Ikke utført hulltaking og fuktmåling pga. vegger med termomur.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Yttertak: Vurderingene av yttertak er kun gjort fra toppen av stige, med den begrensning dette innebærer.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Deler av grunnmur var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. plassering av terrasser og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, 2 stk kjøle-/fryseskap, kaffemaskin, mikrobølgeovn og stekeovn.

Innebygde plissegardiner medfølger.

Taklamper, speil i gang samt walk-in og rullegardiner på soverom medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Innmurt peisinnsats i stue (1. etasje). Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2017, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er gitt ferdigattest for oppføring av enebolig med garasje datert 21.01.2014. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 07.02.2012.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 3710
Tinglysningsdato: 06.04.1990
Servitutten omhandler: Målebrev ved utskillelse av tomten.

Dagboknummer: 109056
Tinglysningsdato: 07.02.2012
Servitutten omhandler: Felles privat vannledning og spillvannsledning for flere eiendommer, med solidarisk ansvar for vedlikehold. Denne eiendommen er tilknyttet disse ledningene som ligger på gnr. 81/bnr. 128. Solidarisk ansvarlig for ledninger og evt. kummer samt stoppekran som er felles. Rettighetshaver er gnr. 81/bnr. 128 og rettigheten hefter i gnr. 81/bnr. 128.

Eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 81 og bnr. 128
Ideell andel: 1/4
Tomten består av felles privat vei.
Andelen vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger godt til på attraktive Konnerud i stille og rolige omgivelser. Beliggende øverst på feltet i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Gangavstand til barnehager, skoler og et godt utvalg av servicetilbud. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion. Kort gangavstand til Stordammen som blant annet har badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta. Det er ca. 17 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og ca. 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien med bussforbindelser mot Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 13 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhaugen barnehage (0,2 km), Blåbærtoppen barnehage (1,4 km) og Espira Vannverksdammen barnehage (1,4 km).

Skoler: Konnerud barneskole (0,8 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 831 kvm. Skånende tomt som er pent opparbeidet med hage, støttemurer av stein og barkebed. Hageområdet består av gressplen, hekk, hekk og diverse beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 39 kvm med støpt dekke og elektrisk portåpner. Montert lader for el-bil i 2022 i garasjen.

Forøvrig er det parkering på egen asfaltert gårdsplass/innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen eier en ideell andel av denne veien. Selger opplyser om at det må påregnes en enkel dugnad på våren (feiing av grus fra felles innkjørsel).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 22.364,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen betaler for privat snøbrøyting av felles vei og innkjørsel/gårdsplass, dette koster ca. kr 5.000,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 25.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 900,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet (500/500).

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 404 344,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 617 377,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

245 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
265 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 065 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Valvatne Sandberg og Christine Skartum

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 60.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD 2.833,-  kr 261,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 promille av salgssum, valgfri 
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 17 623,75

Oppdragsnummer 20-0282/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25282

Sist oppdatert: 13. september 2025 kl. 14:38