Frysjaveien 7B

Frysjaveien 7B, 0883 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 286
Andelsnummer 97, Brekke Borettslag, organisasjonsnummer 948473240

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
3. etasje 66 kvm: Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.
Loft 3 kvm: Loftsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Loftsboden har skråtak/lav takhøyde som begrenser det måleverdige bruksarealet. Gulvflaten er målt til 7 kvm, men kun 3 kvm er måleverdig som bruksareal (BRA-e). Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er åpnet mellom stue og kjøkken. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1959. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt. Bygningen har en saltakkonstruksjon, antatt tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med 2-lags pressglass er fra 2013. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Leiligheten har en sydøstvendt, overbygget balkong på ca. 7 m².

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Eier har opplyst at sikringer og overspenningsvern ble skiftet ut i 2025, og at det ble satt inn nye stikkontakter på bad, balkong, i gang, stue og soverom. Arbeidet er utført av fagfolk.

Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad med enkelte bruksmerker og sår i overflaten.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger - kobber: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør - støpejern: Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Bad
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via lufteluke.

Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverkshøyde balkong: Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav.
- Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da takstmann ikke er EL-fagmann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet ble totalrenovert i 2025 av faglærte, og det foreligger dokumentasjon. Det ble også utført arbeid på det elektriske anlegget i 2025 av faglærte, hvor sikringer og overspenningsvern ble skiftet ut, og det ble satt inn nye stikkontakter på bad, balkong, i gang, stue og soverom. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Oppgradert bad utført av Dyktighandverker AS. Det foreligger dokumentasjon på de utførte arbeidene.
- Oppgradert elektrisk anlegg med nye sikringer, overspenningsvern og nye stikkontakter i flere rom, utført av Boligelektrikeren.

Vedlikeholdshistorikk Brekke Borettslag:

2026:
- Byttet til astrour på utelys

2025:
- Byttet til sensorstyrt LED-belysning i alle trappeoppganger samt loft
- Byttet varmtvannsførende rør i fyringsanlegget mellom nr. 15 og 13

2024:
- Nedgravde avfallsstasjoner ved blokk nr. 7, 15 og 19
- Energikartlegging for alle blokker

2023:
- Reparasjon av asfaltskader ved garasjene og ved innkjørsel foran et par av blokkene
- Reparasjon og maling av balkongtak i fjerde etasje
- Digitalt parkeringssystem for gjesteparkeringen
- Service på porter, nødlås og motorer i garasjeportene

2022:
- Bom etablert ved blokk nr. 17 inngang C
- Ny drenering lagt ved blokk nr. 15
- Oppussing av velferdsrommet i 7 A med maling av vegger og tak samt innkjøp av nye sofaer

2021:
- Alle de rehabiliterte innertakene på balkongtakene i fjerde etasje er malt
- Rehabilitering av balkongtakene i fjerde etasje på nr. 7 og 9
- Anlagt infrastruktur for ladeplasser for alle 43 garasjene og 26 uteplasser

2020:
- Malt trappene i oppgangene i nr. 17 C, 21 A og 21 B
- Balkongtak i fjerde etasje reparert og undertak skiftet på nr. 19 A og B, en i 21 B og ett i 21 A
- Skiftet strømtavle i fyringsanlegget
- Balkongtak i fjerde etasje reparert og undertak skiftet på nr. 11 A, 11 B, 13 A, 13 B, 15 A, 15 B, 17 A, 17 B og 17 C

2019:
- Skiftet ut varmtvannsførende rør i fyringsanlegget
- Belysning i kjellerarealene med utskifting av lysarmatur
- Rehabilitering av avløpsrørene, med unntak av bunnledningene

2018:
- Rekkverk langs gangstien fra nr. 7
- Lagt til rette for overgang fra råolje til bioolje i fyringsanlegget

2016:
- Nye inngangsdører i alle blokkene

2014:
- Utskifting av alle vinduer og balkongdører

Stilren og flott 3-roms med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, samt en kjeller- og loftsbod for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en solrik, usjenert balkong med flott utsikt mot frodige omgivelser og utsikt mot sentrum.

Entré:
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.
Calling til ytterdør.

Stue:
Leiligheten har en romslig stue som med de store vindusflatene, gir en lys og luftig atmosfære. Her kan du enkelt innrede etter eget behov og personlig stil med blant annet en sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også plass til tv-seksjon eller annet ønskelig stuemøblement. Mellom stue og kjøkken er det også en naturlig og fin plass til å innrede med et romslig spisebord.

Balkong:
Fra stuen kommer du ut til boligens usjenerte, solrike balkong på ca. 7 kvm. Gode solforhold på sommerstid. Her får du en naturlig forlengelse av stuen på årets varme dager. God plass til utemøbler. Balkongen ligger idyllisk til med utsikt mot sentrum og frodige omgivelser.

Kjøkken:
Pent Ikea-kjøkken med hvite, glatte fronter. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk, delvisåpen løsning, noe som gir en fin sone for matlagingen, samtidig som du har god kommunikasjon med gjestene. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom benkeplate og overskap.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det fliser. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. Komfyrvakt er montert. En varmtvannsbereder på ca ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen.

Bad:
Delikat, flislagt bad totalrenovert i 2025. Elektrisk gulvvarme. Himling med malte plater og innfelte downlights. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilering via lufteluke.

Soverom:
Leiligheten har to soverom som ligger side om side. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Adgang til et kott for oppbevaring. Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, skrivebord eller annet ønskelig møblement.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malt betong og malt panel. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malt betong. Malte plater med innfelte downlights på bad.

Lagring:
To eksterne boder tilhører leiligheten. Loftsboden har skråtak som begrenser det målbare arealet, med en gulvflate på ca. 7 m². Kjellerboden er på ca. 3 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Medfølger: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier. Plassbygget sittebenk og putekasse på balkong.
Medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog et tilsynsomslag med henvisning til at det ble gitt ferdigattest 19.09.1962. Dette indikerer at bygget er oppført lovlig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dagens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger. Vegg mellom stue kjøkken er delvis åpnet, dersom dette er en bærevegg er dette et søknadspliktig tiltak. Konsekvensen ved at tiltaket ikke blir godkjent ved søknad er at vegg må etableres på nytt, i tilfelle det blir nødvendig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Videre foreligger det ferdigattest på balkonger datert 15.08.1995, ferdigattest på vinduer datert 24.06.1991 samt ferdigattest på oppussing av bad datert 03.06.2025.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, veg, kloakkrenseanlegg, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, trafostasjon/kiosk, elektriske kraftlinjer og elektriske ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Frysja/Brekke like ved markagrensen og Maridalsvannet. Her er det en rekke turstier på sommeren, og skiløyper på vinteren.

Innenfor gangavstand har du alt du trenger i hverdagen, som nyåpnet MENY med ferskvaredisk, søndagsåpen Joker, blomsterbutikk, frisør, apotek, treningssenter, restaurant, sushi, Grains fransk håndverksbakeri, dyreklinikk, skjønnhetssalong, samt nyåpnede Jønk mm. En kort spasertur unna ligger Frysja kunstsenter, Teknisk museum og Frysja 33 som er et trivelig selskapslokale fra den gamle kraftstasjonen fra 1850. Etter hvert som Frysjaparken ferdigstilles, er det planlagt at flere forretninger og servicetilbud skal åpne her.

Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs naturskjønne Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Storo huser også Oslos største kjøpesenter, i tillegg til populære Odeon Kino. For den treningsglade ligger treningssentrene Evo og Avancia like ved.

Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva, blant annet Nydalsdammen som også kun er en kort spasertur unna. Her er det fine bademuligheter med brygge.
Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Remabutikker, legesenter, frisør, apotek, og kort vei til sandvollyballbane m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

Det er skole og flere barnehager i nærområdet, og barna har en trygg skolevei. Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Kort vei til busstopp for buss 54 og 25 samt 51. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Korsvoll skole (1.-7.trinn). Elever går videre til Engebråten skole og Nordberg skole når de begynner på ungdomsskolen.

Det er flere barnehager i området som Korsvollhallen barnehage, Engebråten barnehage og Kjelsås skole barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 20 430 kvm som tilhører borettslaget.
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Asfalterte internveier og sittegrupper.

Alle beboere har krav på en parkeringsplass, det er altså en plass til hver leilighet. Parkeringsplassene er fellesareal som tilhører borettslaget. Andelseierne har ikke eiendomsrett til eller hevd på parkeringsplassen jf. borettslagets vedtekter §4-5.

Parkeringsplasser tilrettelagt for montering av elbillader skal dekke et faktisk behov for lading av elbil. Beboere som søker om å disponere en slik plass, skal ha elbil på søketidspunktet, og forplikter seg til å bestille elbillader innen tre måneder eter overtakelsen av parkeringsplassen.

Styret kan også foreta bytte mellom p-plasser hvis en beboer har en p-plass som er tilrettelagt for ladestasjon, men ikke trenger den. Ladeplassen vil gå til en beboer med ladbar bil, og styret vil finne en annen høvelig plass til den som må si fra seg en p-plass tilrettelagt for lading. Beboere uten bil vil få tildelt plasser ute ved Frysjaveien.

Det er også mulighet for leie av garasjeplass når det er ledig. Garasjer kan leies av borettslaget for kr 300,- per måned, med et depositum på kr 31 500,-. Tildeling skjer etter ansiennitet eller særlige behov.

Gjesteparkering er tilgjengelig med fysisk eller digitalt parkeringsbevis og gjelder for maksimalt 3 døgn.

MC/scooter/moped kan parkeres foran eller bak egen bil eller på plass 60 i sommerhalvåret.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan med ID: S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av følgende aktsomhetsområder i henhold til kartdata fra NVE og Miljødirektoratet:
- Aktsomhetsområde for flom: Gjentaksintervall er angitt til 500-1000 år.
- Aktsomhetsområde for kvikkleire: Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.
- Forurenset grunn: Grunnen er klassifisert med 'akseptabel forurensning'.

Området frysja er under utvikling og byggearbeider må påregnes.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/23425 - Plansak. Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke. Oppstartsmøte ble bestilt 19.12.2025. Planområdet ligger i et område som i all hovedsak består av villabebyggelse, men med enkelte felt med rekkehus og blokkbebyggelse. Flere eiendommer ligger tett inntil Maridalsveien, og mange av tomtene er relativt store med opparbeidede hager og garasjeanlegg. De fleste eiendommene har direkte avkjørsel til Maridalsveien. I nordvest finnes en kiosk og en dagligvarebutikk, mens det i sør langs krysset til Frysjaveien er blokkbebyggelse med kontor i første etasje.

Saksnummer 2025/06869 - Plansak - Reguleringssak. Frysjaveien 29 - offentlig ettersyn. Detaljregulering , Frysjaveien 29. Planforslaget muliggjør 140 nye boliger i varierte størrelser og med en stor andel større leiligheter. Det legges også til rette for åpne, aktive 1. etasjer langs Frysjaveien og etablering av nye byrom som styrker bygulv og byliv på Frysja. Videre bidrar planforslaget til å realisere grønnstrukturen i VPOR Frysja, som forbinder Frysjaveien med Akerselva. Grønnstrukturen sikres i plankart gjennom formål offentlig Park.

Saksnummer 2025/06515 - Reguleringssak. Frysjaveien 31 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering fra industri til bolig og næring. Hensikten er å tilrettelegge for bolig med næring i første etasje mot strøksgate og torg. Det er forslått høyde på maksimalt 7 etasjer over terreng.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 314,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming (a-konto), bredbånd, fellesvaskeri, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 4 414,-
- Oppvarming: kr 900,- (Avregnes normalt en-to ganger årlig etter faktisk forbruk).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget har avtale med Telia som leverandør av bredbåndstjenester. TV-kanaler utover NRK-kanalene bestilles og betales av den enkelte beboer. Dette kommer i tillegg til felleskosntadene. Det er også mulig å kontakte andre TV-distributører, men Brekke borettslag har bare avtale om rabatt med Telia.

Selger informerer om årlig størmforbruk på ca. 6 600,- og 4 100 kWh.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 702 502,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 27 763,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 139 850,- pr. 23.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 952 081,- pr. 23.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207690678
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 23.06.2026: kr 18 952 081,00
Andel av saldo: kr 139 849,78
Innfrielsesdato: 30.07.2042
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,37 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 200 000,00 Prisantydning
139 849,78 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 339 849,78 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 349 345,78 Totalpris inkl. omkostninger
6 359 295,78 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Habberstad og Henrik Falck Mentzoni

Leiligheten er tilknyttet Brekke Borettslag.
- Borettslaget består av 135 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 89395144.
- Borettslaget har hjemmeside på vibbo.no/brekke.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt, men kan ikke være til sjenanse for andre beboere.
- Borettslaget har fellesvaskerier, treningsrom, velferdsrom og sykkelparkering i felles kjellerareal.
- Balkonginnglassing er en søknadspliktig fasadeendring. Borettslaget har også føringer for innvendige persienner for å bevare et helhetlig uttrykk.
- Det er ikke tillatt å oppbevare møbler, dekk og sko i trappeoppganger og fellesareal. Oppganger skal til enhver tid holdes låst.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppgradert belysning til LED i fellesarealer (2025)
- Oppgradert treningsrom (2025)
- Etablert nytt avfallssystem med nedgravde avfallsstasjoner (2024)
- Gjennomført energikartlegging for alle blokker (2024)
- Anlagt infrastruktur for ladeplasser (2021)
- Rehabilitering av avløpsrør (2019)
- Utskifting av alle vinduer og balkongdører (2014)

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet i juni 2026 er det foreslått å bygge et nytt sykkelskur til en kostnad på 529 000 kr. Prosjektet er planlagt finansiert med tilgjengelige midler, ikke lån.
- Til neste år skal oppgangene med trapper og vegger pusses opp. Det er for tidlig å si hvordan denne rehabiliteringen vil påvirke felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve og eie boligen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første annonserte visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr pr stk kr 3.500,-  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 700,00
Tilstandsrapport fra bygningssakskyndig - faktura til megler  kr 9 000,00
Valgfri - Boligselgerforsikring Gjensidige (eks 2,69 av prisant. 6,3 mill)  kr 16 947,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0252/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26252

Sist oppdatert: 24. juli 2026 kl. 16:01