Olleveien 46

Olleveien 46, 3057 SOLBERGELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 552, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 654, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 80 kvm: Entre, trapperom, gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue
Kjeller: 75 kvm: Toalettrom og fire kjellerrom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 11 kvm: Kjellerrom

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Toalettrom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom jf. byggetegninger datert 03.05.1962.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med ett-, to- og tre-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Drenering:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Bad:
-Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
-Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken:
-Sprekker i veggplate etter tidligere innredning.
-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Toalettrom:
-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
-Rommet har mekanisk avtrekk men dette er kun ført ut i tilstøtende kjellerrom.
-Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Teknisk anlegg:
-Boligens vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Helhetsvurdering: Overflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader og skjolder.

Rom under terreng:
-Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag og fuktmerker på grunnmur/gulv mot grunn.
-Dørblader kommer i kontakt med karmen slik at dørene ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Loft - Uinnredet/kaldt loft:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kaldt loft med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomst mulighet grunnet lav takhøyde og manglende gulv. Misfarging observeres på undertak/konstruksjoner, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).

Ildsteder og skorsteiner:
-Det observeres sotrenner som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen på loft.
-Dette er ikke kjent om rehabilitering av pipe med nytt innvendig røykrør er byggemeldt og godkjent hos kommune.

Yttervegger inkl. fasader:
-Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen ved veranda. Luftespalte er blokkert i bunn.

Vinduer og ytterdører:
-Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
-Enkelte vinduer mangler vannbrett over.
-Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag på vinduer.

Yttertak:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertak med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. Det er registrert mose på taket. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.

Balkonger:
-Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
-Deler av veranda utgjør tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Grunnmur og fundament:
-Det registreres enkelte moderate tegn til riss/sprekker i grunnmuren.
-Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende kontrollpunkt/forhold er ikke undersøkt(TGIU):
-Septiktank er ikke lenger i bruk. Tanken er ikke fjernet og ligger nedgravd i hage. Undersøkelser er ikke mulig.

Helse, miljø og sikkerhet(HMS):
-Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand.
-Trappen mangler fullverdig rekkverk. Risiko for fall. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke veranda dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
1987: Privat septiktank fjernet og man koblet seg til offentlige. I den forbindelse ble det lagt nye rør både til vann og avløp.
2014: Badet ble renovert
2005: Byttet innmat i sikringsskap
2019: Satt inn et syrefast rør, Ø150, i den eksisterende pipen
2002: Lagt ny papp, lekter og takstein. Nye takrenner ble montert.
2002: Ble det tilleggsisolert, vindsperre, lufting ny kledning. Nye vinduer i hele hovedetasjen samt heve/skyvedør.
-Kjellerrom, tidligere potetkjeller, var i flere år kledd med gips. Gipsen ble fuktig og den ble derfor fjernet etter mange år. Det ble oppdaget fukt nederst på veggen. Det er noe "kjellerlukt" fra dette rommet i dag.
-Naboeiendommen har sendt nabovarsel om bygging av flermannsbolig.

Velholdt bolig med nytt flislagt bad fra 2014. Eier har byttet vinduer og hev/skyvedør i hovedetasjen, ny takstein, utvendig panel og tilleggsisolert år 2002. Overflater i boligen trenger noe tidsmessig oppgraderinger.

Overflater:
Gulv: Fliser, malt mur, belegg og parkett
Vegger: Fliser, tapet, malt mur, trefiberplater og malte flater
Himlinger: Malt panel, fasadeplater og malte flater

Innhold:
1. etasje:
Entre med trapp til kjelleretasjen.

Gang med plass til knaggrekke og skoskap.

Stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via varmepumpe og vedovn. Utgang fra stuen til fin uteplass på delvis overbygget veranda på 19 kvm.

Originalt plassbygd kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater med laminert overflate og benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Nisje til frittstående komfyr. Vegghengt ventilator. Koselig plass for spisebord på kjøkkenet.

Lyst og pent flislagt bad fra 2014 med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Tre soverom hvor ett av rommene har garderobeskap og adkomst til bad.

Kjeller:
Flislagt toalettrom med gulvvarme. Rommet er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Innredet med servant. Speil og lys på vegg over servant. Gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Fire kjellerrom med plass til oppbevaring.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på bad 1. etasje og på toalettrom i kjeller. Det er montert varmepumpe og vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1962. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det finnes godkjente tegninger og byggetillatelse datert 03.05.1962.

Toalettrom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom jf. byggetegninger datert 03.05.1962. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

3301/245/552:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.08.1962 - Dokumentnr: 3067 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har veirett over gnr. 245, bnr. 56 frem til offentlig vei.

Kopi av rettighet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde. Stille og rolige omgivelser i nærmiljøet. Gangavstand til flott turterreng med lysløype. Kort vei til flere barnehager. Gangavstand til Solberg barneskole, Killingrud ungdomsskole, dagligvarebutikk, lege, Solberg sportsanlegg med idrettshall, kunstis, kunstgressbane m.m.

Solberg SK med fotballbaner, kunstisanlegg og idrettshall. Idrettslaget har gode aktivitetstilbud for både store og små, blant annet fotball, bandy, allidrett m.m., se www.solbergsk.no for mer info. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall og Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter). Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb holder til i skianlegget med organisert trening, skileik m.m.

Gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei, med bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund, se www.brakar.no for rutetider. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon, se www.vy.no for avganger. Ca. 30 minutter med tog til Kongsberg og ca. 40 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. Parkeringsmuligheter ved begge stasjoner. Ca. 10-15 minutters kjøring med bil til Drammen sentrum og ca. 40 min kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Grinde barnehage, Solbergmoen sprelloppbarnehage, Skyttelveien barnehage.

Skoler: Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 1.190,7 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet asfaltert oppkjørsel/gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

God plass til parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett over privat vei frem til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.6.2025 er avsatt til: Boligbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare, ras- og skredfare.

Det planlagt bygging på naboeiendommene gnr. 245, bnr. 1692 og gnr. 245, bnr. 655. Det må påregnes støy i byggeperioden. Det planlegges å bygge enebolig og tomannsbolig på bnr. 655 og enebolig på bnr. 1692.

Et areal beregnet til 2 kvm er regulert til veg i henhold til detaljregulering SO Tunvollveien 11 datert 29.1.2014.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.847,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. Nåværende eier har hatt ett lavt forbruk og ny eier må påregne betydelig økning, men avhengig av ny eiers forbruk.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 8.862,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til internett og tv. Nåværende eier har ikke installert fiber, men benyttet parabolantenne. Kostnad vil være avhengig av hvilken løsning som velges, hastighet og kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.412.661,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
125 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 306 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 325 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunhild Bakke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger, RFD og feierrapport  kr 3 263,19
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering inkl dronefoto  kr 5 990,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 4,2 mill  kr 23 982,00
Tilstandsrapport enebolig - Anticimex  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0340/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26340

Sist oppdatert: 25. oktober 2026 kl. 15:29