Grenseveien 56

Grenseveien 56, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 127, bruksnummer 85, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2601, Borettslaget Hasle Torg I, organisasjonsnummer 951024805

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
6. etasje 61 kvm: Entré, 2 soverom, bod, bad, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod i kjeller

BRA-b:
6. etasje 12 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer i kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2006. Den er fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur og etasjeskillere av betong. Ytterveggene er oppført i betong/murverk. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller folie. Leilighetens vinduer har 2-lags isolerglass fra 2006. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, balkongdøren har 2-lags isolerglass, og de innvendige dørene er glatte. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Etasjeskille / gulv mot grunn:
- Det er målt ca. 27 mm høydeforskjell fra hjørne ved kjøkken til balkongdør.

Våtrom/Bad:
- Overflater vegger og himling:
- Tilstandsgrad satt hovedsakelig ut fra alder på badet. Det anbefales tiltak for å begrense vannpåkjenning, f.eks. dusjkabinett.

- Overflater gulv:
- Utilstrekkelig høydeforskjell/fall mot sluk (mindre enn 25 mm). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet .Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser, særlig i dusjsone.

-Sluk, membran og tettesjikt:
-Membranløsning er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller vurdere risikoreduserende tiltak. Dusjkabinett kan redusere risiko for fuktbelastning.

- Sanitærutstyr og innredning
- Manglende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Det er observert svellinger på baderomsinnredning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende
byggematerialer. Innredningen fungerer i dag, men utskiftning må påregnes på sikt.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Grenseveien 56! En lys og luftig 3-romsleilighet med attraktiv beliggenhet på Hasle Torg. Leiligheten inneholder entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og innglasset balkong. Gulvene er belagt med laminat og overflatene er malt i delikate nyanser, alt gjort i nyere tid av selger.

Entrè
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og luftig entré som gir adkomst til alle rom i boligen. Her er det god plass til garderobeløsninger, og entréen har i tillegg direkte tilgang til en praktisk, innvendig bod som i dag benyttes til ekstra oppbevaring. Entréen er utstyrt med lyd- og brannklassifisert entrédør samt callinganlegg til ytterdør.

Stue
Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Spiler på vegg gir rommet et moderne og stilrent uttrykk, mens en integrert Tenderflame veggpeis skaper ekstra hygge og atmosfære, særlig i vinterhalvåret. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er holdt i delikate og tidløse fargetoner. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisestue, og fra stuen er det direkte utgang til leilighetens trivelige, innglassede balkong.

Balkong
Fra stuen er det utgang til leilighetens romslige balkong på hele 12 m², hvor du kan nyte flotte solforhold og et hyggelig utsyn over nærområdet mot Hasle, Lilleberg og Teglverksdammen.

Kjøkken
Leilighetens kjøkken er utformet i en sosial og åpen løsning mot stuen, som legger til rette for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal og har glatte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avtrekk er installert over kokeplass.

Bad
Flislagt bad fra byggeår 2006, med elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Himlingen har malte plater med innfelte downlights, som gir behagelig belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med glassvegg. Videre er det opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon, noe som bidrar til et funksjonelt og godt inneklima.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe, samt praktisk laminatgulv og delikate, tidløse fargetoner på veggene som skaper en rolig atmosfære.

Soverom II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt innredes med seng, skrivebord eller annet ønsket møblement, etter behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende vil medfølge:
- Hvitevarer på kjøkken
- Gasspeis i stuen
- TV-benk i stue
- Skoskap i bod
- Garderobeskap hovedsoverom
- Lampe på stue (den over sofa)

Følgende løsøre vil ikke medfølge
- Vaskemaskin på baderom medfølger ikke
- Balkongmøblement medfølger ikke
- Veggmontert sengegavl vil skrues ned og vil ikke medfølge
- Garderobeskap i bod medfølger ikke
- Lampe over spisestue medfølger ikke

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest som omfatter oppføring av blokk/bygård/terrassehus, datert 02.12.2010.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om parkering, bestemmelse om gjensidig bruk av grunn, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om informasjons- og reklameskilt m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Hasle Torg – et område som de senere årene har gjennomgått en omfattende og vellykket utvikling. I dag fremstår Hasle som en moderne og urban bydel, hvor grønne, velholdte fellesarealer kombineres med umiddelbar nærhet til byens mangfold av tilbud. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som hverdagen leves midt i byen.

Området byr på et rikt og lett tilgjengelig servicetilbud. På Hasle Torg finner du dagligvarebutikker som Coop Mega og Kiwi, samt apotek og vinmonopol, alt innen få minutters gange. For ytterligere handel, servering og opplevelser ligger det historiske Vinslottet kun en kort spasertur unna. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både barnehager og skoler, blant annet Teglverket og Hasle skole.

Kollektivtilbudet er svært godt, med Hasle T-banestasjon (linje 5) kun noen minutters gange fra boligen, som tar deg raskt til sentrum og øvrige deler av byen. Flere bussforbindelser, inkludert flybuss, er også lett tilgjengelige. For den aktive finnes det gode treningsfasiliteter i nærområdet, som SATS Hasle og Teglverkstomta Idrettshall, samt flotte rekreasjonsområder som Tiedemannsparken, Hovindammen og Tøyenparken – perfekt for både turer, trening og avslapning.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Teglverket skole (1.-10. klasse).

Det er også flere barnehager i området som Teglverket barnehage, Hovin barnehage og Espira Marienfryd barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 540 kvm som tilhører borettslaget.

Bruksrett til garasjeplass nr. 21 i Hasle Torg Garasjesameie. Alle eiere må signere avtale om bruksrett. Det faktureres leie for garasjeplass på kr 550,- pr. mnd.
Det vil påløpe eierskiftegebyr ved ny eier av garasjeplass på kr 1.408,- til Usbl.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850 ,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925 ,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4761 datert 05.03.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Plankunngjøring, detaljregulering:

- Saksnummer 202461379 - Byggesak - IMI Eiendom AS ønsker å utvikle eiendommen Haslevollen 1 og Grenseveien 42 med boliger og næring. Eiendommen inngår som del av felt B1 innenfor detaljreguleringsplan S-5145, vedtatt 23.03.2022. Bygg A1 vil utgjøre første byggetrinn i en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal. Planforslaget er fortsatt under behandling og seneste status er at det behøves mer tilleggsdokumentasjon. Nytt saksnummer 2025/07461.

- Saksnummer 202553499 - Byggesak - Haslevangen 15. Oppføring av kontorbygg. Søknaden omfatter oppføring av kontorbygg i 6 etasjer + teknisk takoppbygg, med forretning mot Økernveien, nytt privat torg og gangpassasje. Det er søkt om rammetillatelse den 06.05.2025. Nytt saksnummer 2025/07790.

- Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell.
Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje. Oppdatert planforslag ble sendt til politisk behandling 09.02.2025. Nytt saksnummer 2025/06935.

- Saksnummer: 202460006. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bymiljøetaten har startet arbeidet med detaljregulering av Grenseveien, mellom Økernveien og Grensesvingen, og deler av Malerhaugen, Grønvoll Alle og Innspurten. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer. Forslaget ble kunngjort 09.04.2024 og har en uttalelsesfrist 16.05.2025. Nytt saksnummer 2025/06833.

- Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak. Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Planforslaget er ventet utarbeidet 01.07.2025 og beslutning om planprogram til offentlig ettersyn 01.09.2025. Nytt saksnummer 2025/06734.

- Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak. Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge næring og boligblokker i flere enheter. Maksimal høyde på blokkene vil være på 6 etasjer og det foreslås 51 boenheter. Planforslaget er fortsatt under behandling og venter på informasjon. Nytt saksnummer 2025/06721.

Det er også mottatt varsel om igangsatt detaljregulering av Økernveien 97-99 - Hasle Stasjon, bl.a. der Bavaria holder hus. Her blir det også utbygging med mange boliger. Saken kan følges på Plan og bygningsetatens hjemmeside, saksinnsyn med saksnr. 201801786. Saken ble lagt ut for offentlig ettersyn 11.04.2025.

- Saksnummer: 202551265 - Byggesak. Grenseveien 62 - Oppføring av bygg med nytt signalrom - Hasle T-banestasjon. Det ble gitt tillatelse til tiltak 25.04.2025. Nytt saksnummer 2025/13863.

- Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge skole, barnehage og park. Maksimal høyde på bygget er 22 meter, 5 etasjer. Barneskolen vurderes til å få rundt 856 elever og barnehagen rundt 144 barn. Planforslaget er ventet komplett 01.08.2025 og er forventet beslutning om offentlig ettersyn til 28.11.2025. Nytt saksnummer 2025/06823.

- Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planen er å bygge skole, idrett og kultur. Planforslaget vil bygge en ny Lilleberg Ungdomsskole med maksimalt 5 etasjer. Det er foreslått å romme 720 elever. Planforslaget er forventet ferdig utarbeidet og mottatt 15.10.2025. Nytt saksnummer 2025/06814.

- Saksnummer: 202461139 - Reguleringssak. Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Planforslaget handler om bolig og næringsbygg i flere enheter med bygninger med maksimal høyde på 8 etasjer, 26 meter. Det er foreslått 165 boenheter. Planforslaget er fortsatt under behandling. Nytt saksnummer 2025/0695.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 373,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, honorarer, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnader:
Felleskostnader kr 3 907,-
Lånekostnader kr 60,-
Avdrag IN-lån kr -6 860,-
Renter kr 127,- (varierer månedlig)
Avdrag kr 70,-
Fjernvarme kr 1 113,-
Lånekostnader kr 43,-
Renter IN-lån kr 1 983,-
Avdrag IN-lån kr 6 347,-
Renter IN-lån kr -1 983,-
Tilleggsytelser: Miljøfond kr 53,-

Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene til drift, men eget tillegg på giroene.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4900,- per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 299 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 672 990,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 

Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 46 958,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 37 615,- pr. 21.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 35 746 364,- pr. 21.01.2026 og lånevilkårene er:
#Lån 1
Lånenummer: 114974470, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.01.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 21.01.2026: 30 646 280
Andel av saldo: 0,-
Første termin/første avdrag: 01.07.2013 ( siste termin 01.10.2032 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 900 528
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 589 719
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

#Lån 2
Lånenummer: 93727004600, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.01.2026: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 21.01.2026: 3 056 670
Andel av saldo: 28 130
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2045 )
Annuitet, etterskuddsiv betlaing 2,3% flytende rente.
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

#Lån 3
Lånenummer: 93727005046, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.01.2026: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 21.01.2026: 1 030 677
Andel av saldo: 9 485
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2035 )
Annuitat, fasttermin, flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån nr.1.

6 200 000,00 Prisantydning
37 615,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 237 615,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

1 408,00  Eierskiftegebyr garasje
8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
20 703,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 258 318,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexandra Nteli og Ilias Stefanidis

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hasle Torg I.
Borettslaget Hasle Torg I og Hasle Torg II eier en ideell 1/2-del hver i Hasle Torg Garasjesameie som består av garasje med parkeringsplasser og boder.
- Borettslaget består av 111 leiligheter.
- Forretningsfører er USBL.
- Revisor er KPMG.
- Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenummer 79854404.
- Dugnad må påregnes.
- Ved anskaffelse av dyr skal søknad om dette rettes til styret. Det henstilles til at hundeeiere lufter hundene utenfor borettslagets plener og at regler for båndtvang overholdes. Videre så gjelder det at dyrene ikke skal være til sjenanse for beboerne. Eksempelvis skal ikke dyr ha mulighet til å gjøre fra seg i sandkassen eller ellers på fellesareal.
- Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongene.

Planlagte påkostning:
- Det er vedtatt utskifting av heisene der styret er gitt fullmakt for å finansiere tiltaket helt eller delvis gjennom låneopptak. Ut fra tilbudene styret har innhentet, må det forventes en kostnad på ihvertfall 2 millioner kroner pr. heis. Ved et låneopptak skal lånet ha prioritet/pant foran fellesobligasjonen/innskuddene, og det stilles pant i borettslagets eiendom Gnr. 127 Bnr. 85 Seksjon 1. Det må forventes at låneopptaket vil bli fordelt på alle andelene, og at fellesgjeld og felleskostnader øker pr. andel. Oppstart vil være i starten av februar 2026 og være klart medio april i Grenseveien 56. De begynner med heis i nr. 56, og deretter i nr. 58.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradering av borettslagets brannvarslingssystem. Styret, sammen med Norsk Brannvern AS, påbegynte arbeidet med oppgradering av brannvarslingssystemet i 2020 med basis i vedtak fra ekstraordinært årsmøte i 2019. Styret valgte en oppgradering som tok i bruk eksisterende branntavle i borettslaget med installasjon av kablede brannvarslere.
- Anskaffelse og bruk av nytt kommunikasjons-, HMS- og saksbehandlingssystem: Nye tv-skjermer har også erstattet oppslagstavlene i oppgangene, hvor både styret og beboerne kan dele varsler og beskjed til resten av borettslaget.
- Styret har jobbet aktivt med smittevern i borettslaget i 2020.
- Fasadeoppussing av borettslagets bygningsmasse: Styret har i samarbeid med USBL Prosjekt fullført fasadeoppussing av borettslagets bygningsmasse med basis i vedtak fra ordinært årsmøte i 2019. Oppussingen omfattet maling av vinduer og balkongdører.
- På fellesplenen utenfor 1. etasje er lekeplassen fjernet til fordel for plantekasser som andelseierne kan søke eierskap til.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 37-0494/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25494

Sist oppdatert: 01. februar 2026 kl. 11:57