Hesteskoen 4

Hesteskoen 4, 1408 KRÅKSTAD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 10, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kjeller 51 kvm: Gang og tre rom benyttet som soverom.
1. etasje 55 kvm: Entré, bod, stue og kjøkken.
Loftetasje 71 kvm: Trapperom, gang, wc-rom, bod, tre rom benyttet som soverom, vaskerom, badstue og bad.

BRA-e:
Carport med bod:
1. etasje 18 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Markterrasse.

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak er kun 51 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Arealet i hems over utvendig bod måles til 15 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde/skråtak er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Carport er ikke måleverdig grunnet dette ikke er en lukket konstruksjon. Gulvflate er målt til 40 kvm. med videre adkomst til hems med en gulvflate på 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2024, utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
- Vaskerommet har gått TG 3 på grunn av slitasjegrad. Det er blant annet registrert råteskade i veggkonstruksjonen, ved innkasset varmtvannsbereder. Fornying/oppgradering av vaskerommet må påregnes.
- Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS3), i undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.
- TG3 gjelder innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
- Elektriske anlegget: Det observeres stedvis løse ledninger. Stedvis manglende deksler. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer i sikringsskap i kjeller. Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid både i boligen, samt i carport med bod. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.
- Det er ikke røykvarsler(e) iht. gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes. Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres.
- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
- Det er høy alder på taktekkingen fra byggeår. Bygningsdelen har skader som følge av dette. Utskiftning av tekking og ubedring av skader må påregnes. Utettheter på takkonstruksjon til tilbygg. Fare for fuktskader i takkonstruksjon, samt følgeskader i kjeller. Utførelsen bærer preg av ufaglært/ufagmessig utførelse med den risiko dette medfører.
- Det er registrert stor slitasje og høy alder på takrenner og nedløp på hovedbygg. Det er ikke etablert takrenner samt bortledning av vann ved tilbygg. Dette kan medføre følgeskader i konstruksjoner og tiltak må påregnes.
- Det mangler rekkverk på trapp ved inngangsparti. Rekkverk må etableres.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Det er montert nye vinduer i boligen.
- Lysgrav for bod er utvidet.

Romslig enebolig med stor hage, uthus og carport. Boligen trenger renovering, men alle vinduene er nylig byttet.

Boligen eies i dag av et firma, og den leies ut. Den fremstår med seks soverom, men rommene er ikke godkjente for varig oppholdt. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold og innredningen av boligens 2. etasje er ikke byggemeldt hos kommunen. Det ligger inne en søknad om godkjennelse av 2.etasje.

1. ETASJE
Entré:
Velkommen inn i en romslig entré med knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Det er plass til kommode og skoskap.

Boden som er i dette rommet, har tidligere vært et wc-rom. Alt er klart for å kunne montere ny wc og servant.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med plass til spisebord og stoler. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall, med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Stikkontakter over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp og kjøleskap med frysedel. Integrert mikrobølgeovn. Vegghengt ventilator, tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Gulvflate er belagt med laminat, vegger utført i malt panel og himlingsflate utført i glatt malt flate.

Stue:
Hyggelig spisestue ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Stuen kan deles inn i ulike soner og har vedovn. Fra stuen er det utgang til stor, vestvendt markterrasse på ca. 40 kvm.

KJELLER - I kjelleren er det varme i alle gulv.
Bad:
Flislagt bad fra ukjent årstall med gulvvarme. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater med downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjnisje med glassdører og to-greps armatur. Innebygget badekar med to-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Badstue:
Badstue fra ukjent årstall. Det er fliser på gulv, vegger og himlingsflate er utført i panel. Vegghengt badstueovn. Sittebenker i trekonstruksjoner. Dør i glass.

Vaskerom:
Vaskerom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i malt panel. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater med downlights. Gulvstående innredning med laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Hovedstoppekran plassert i innebygget kasse. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra ukjent årstall plassert i innebygget kasse. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i vegg.

Toalettrom:
Wc-rom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel med downlights. Flislagt benkeplate med nedfelt servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg med drenering til wc-rom. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

LOFTSETASJE/2.ETASJE
Tre store soverom i 2.etasje. Kjellerdelen har også flere rom som brukes som soverom, men oppfyller ikke kravene til varig opphold.

Det er adkomst til råloft via loftluke i 2.etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert komfyr på kjøkkenet vil følge med salget.

Vedovn i stue og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent oppføring av vegg på carport og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Det foreligger godkjent byggetegning kun for 1. etasje av opprinnelig hus. Innredning av 2. etasje (soverommene) er nylig godkjent av kommunen.
Kjeller oppfyller ikke kravet for varig opphold på grunn av lav takhøyde, for lite dagslys og manglende rømningsveier.

Tegninger stemmer ikke ved at det på tegning er et tilbygg som ikke er bygget. Tilbygg fra 2006 er det ikke tegninger over og ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 5372, tinglyst 28.10.1953, Bestemmelse om veg: Det er vedlikeholdsplikt av veien.
Dagboknr. 12411, tinglyst 19.08.1988, Bestemmelse om vannledning: Omhandler vedlikeholdsplikt av vannledning over gnr. 10,bnr. 28.
Dagboknr. 512126, tinglyst 01.07.2011, Bruksrett: Naboen har bruksrett til deler av carportbygning. Dette gjelder pelletslager på 5,4 kvm. samt fyrrom på 6,5 kvm. og tilgang til felles utebod på 11 kvm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hele eiendommen er i dag leid ut.

Boligen leies i dag ut for kr 28.500,- og leietaker ønsker å fortsette leieforholdet.

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Kråkstad. Det er gode turmuligheter, både sommer og vinter.

Det er kort avstand til skole, butikk, offentlig kommunikasjon m.m. Det er også kort kjøreavstand til Vinterbrosenteret og Ski Storsenter. Sentrene kan by på et stort utvalg av butikker og spisesteder.

Umiddelbar adkomst fr E18. Ca. 11 (8 km) minutter med bil til Ski sentrum. Ca. 30 minutter (30 km) med bil til Oslo S.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området.

Fra Oslo: Følg E6 sydover. Sving av E6 inn på E18 ved Tusenfryd. Ta av mot Ski. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort avstand til Kråkstad barneskole og barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.509,6 kvm. Tomten er hovedsakelig flat og er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplantning forøvrig.
40 kvm. går bort til felles avkjørsel og 47 kvm. til kjørevei.
Netto = 1421 kvm.

Parkering i carport og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel og kjørevei i henhold til reguleringsplan for Hesteskoen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.10.1979.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H730: Båndlegging etter lov om kulturminner.
- H220: Gul støysone.
- H210: Rød støysone.
- H570_3: Bevaring kulturmiljø.
- H310_1: Ras- og skredfare. Hensynssonen gjelder for store deler av Nordre Follo.
- H570_6: Bevaring kulturmiljø.

29 kvm. er LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201903: Hensetting Ski syd og omlegging av østre linje. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hvis ny eier ønsker å gjøre endringer med eiendommen, utbygging, utvidelse av bygningsmassen, etc., så anbefales det at interessenter får avklart detaljer med kommunen.
Ny eier bærer ansvar og risiko for om eiendommen kan utvikles/bygges ut/tomtedeling, etc.

Kommunale avgifter er kr 19.672,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dagens eier/selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Tidligere eier var en familie og hadde følgende kostnader:
Strømforbruk som tilsvarte ca. kr 30.000,- pr. år.
Boligen hadde en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-
Boligen var tilknyttet Telenor som leverandør av internett og hadde en avgift på kr 638,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfulgte ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.412.508,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.367.531,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.300.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Triocero AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 42.800,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger/privatvisninger: kr 2.900,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0014/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2414

Sist oppdatert: 10. april 2024 kl. 17:20