Bentsebingen 17 og 19

Bentsebingen 17 og 19, 1542 VESTBY
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 59, bruksnummer 15, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 59, bruksnummer 15, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Betongarbeider/Murarbeider
Jackon Ringmur som armeres og støpes iht. gjeldene spesifikasjoner.
Støpt gulv i 1.Etg med radonsperre isolasjon iht. krav og forskrifter

Etasjeskille
Etasjeskiller med trebjelkelag. Etasjeskille leveres med 22 mm undergulv av spon og isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter. På undersiden lektes det ned for tekniske føringer og kles med gipsplater.

Bæresystemer
Nødvendig bæresystem etter prosjektering

Yttervegger
Yttervegger med 48x148 mm bindingsverk med utvendig vindsperre, og lekter for utlufting og spikerslag for stående 19x148 dobbeltfalset kledning, grunnet og malt med mellomstrøk fra fabrikk i farge JOTUN 10168 Muted Yellow
Deler av fasaden er kles med liggende dobbelfalset kledning med spor grunnet og malt med mellomstrøk fra fabrikk i farge JOTUN 0683 Sotgrå
Vannbrett med beslag under vinduer i sort utførelse
Ytterveggene isoleres med mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre, krysslekting og gipsplater.

Takkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer fra fabrikk som kles utvendig med undertaksduk og sort betongtakstein. Taket isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter.
Takrenner og nedløp leveres komplett i sort utførelse. Nedløp fra takterrasse føres ut igjennom gesims og ned til terreng.
Gesimsbeslag i sortlakkert utførelse.
Luftehatt for kloakklufting.
Utvendige kasser i himling i carport leveres med 19x148 mm dobbelfalset kledning i samme utførelse og farge som yttervegg med mellomstrøk fra fabrikk.

Terrasse i boligens 2.etg. Balkongen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28x120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Glassrekkverk med stolper og håndløper i mørk utførelse.

Det leveres hvit trapp med eiketrinn, hvite rekkverk og håndløper.

Det leveres balansert ventilasjon iht. prosjektering fra leverandør.
Sentralstøvsuger er ikke medregnet.

Det leveres 1.stk brannslukningsapparat for boligen

Vinduer og balkongdører iht. tegninger i mørk utførelse. Vinduene leveres med energiglass iht. gjeldene krav og forskrifter.
Ytterdører i mørk utførelse. Innerdører, slette uten glass i hvit utførelse. Dørene leveres med hvitbehandlede karmer med pakninger, standard låsekasse og vridere og enkle håndtak i børstet krom. Eiketerskler leveres som standard.

Innvendige vegger med bindingsverk av tre som isoleres med 70 mm mineralull. Veggene kles med 1 lag STD gips.
Baderomsvegger kles med baderomspanel.
Innvendige himlinger i lektes ned med diffusjonssperre, lekter og gipsplater.
Listverk levers i slett utførelse, hvitbehandlet fra fabrikk. Foringer leveres i hvitbehandlet furu. Synlige spikerhull i listverk etter montering må påregnes. Listefritt i overgang tak/vegg.
1-stavs vinylgulv på alle gulv på tørre rom.

Flisleggerarbeider
Gulv i vindfang med Fliser PRO BETON BEIGE RET. 60X60
Gulv på bad i 1 og 2.Etg med Fliser PRO BETON GREY RET. 60X60

Malerarbeider
Innvendige vegger og himlinger sparkles og males. Listefri løsning i overgang tak/vegg.

Kjøkkeninnredning fra AUBO.
1 STK Oras Saga m/avstenging til oppvaskmaskin.
1 STK Waterguard ihht til tek 17

1 STK Vikingbad Vito veggskål
1 STK Vikingbad Vito toalett sete m/ softclose
1 STK Innbyggningssisterne Geberitt
1 STK Betj.pla Sigma 01 hvit 3/6l
1 STK Vikngbad Miri
1 STK Kombivannlås hvit.
1 STK Vikingbad Dis Dusjbattei
1 STK Vikingbad Frida dusjsett.
1 STK CIM vaskemaskinkran
1 STK Avløpstrakt PP 40mm hvit
1 STK Fmm vannutkaster, 400 mm selvdrenerende, med nøkkel
1 STK 250x250x70 M7 vannutkasterskap

Bad 1. Etg
Downlights
Dobbel stikkontakt
Lyspunkt i speil
Varmekabel for flis med termostat

Bad 2. Etg
Downlights
Dobbel stikkontakt
Lyspunkt i speil
Varmekabel for flis med termostat

Vindfang
Lyspunkt i tak
Bryterpunkt for lys
Dobbel stikkontakt
Varmekabel for flis med termostat

Gang
Lyspunkt i tak
Bryterpunkt for lys
Dobbel stikkontakt

Soverom 3 STK
Lyspunkt i tak
Bryterpunkt for lys
Dobbel stikkontakt 3 STK

Bod 1. Etg
1 STK Boligbereder saga 200 2 kw 1x230v oso hotwater saga
1 STK TA ekspansjonskar tappevann
1 STK 75mm joti sluk.
Lyspunkt i tak
Bryterpunkt for lys
Dobbel stikkontakt
Varmekabel for flis med termostat
Stikkontakt for vaskemaskin
Stikkontakt for tørketrommel

Stue / Kjøkken
Downlights
Dobbel stikkontakt 6 STK
Stikkontakt for kjøleskap
Stikkontakt for oppvaskmaskin
Stikkontakt for ventilator
Stikkontakt for stekeovn
Stikkontakt for platetopp
Komfyrvakt
Lyspunkt under overskap
Rør og boks for TV-uttak
Trippel stikkontakt ved TV uttak 2 STK

Diverse
Astrour + bryter for styring av utelys 2 STK
Sik. skap ink svakstrømsfelt inntil 14 kurser
Tilknytningsskap ihht NEK:399 1 STK
Trådløs ringeklokke 1 STK
Røykvarslere seriekoblet 2 STK
Utvendig dobbel stikkontakt 2 STK
Punkt for utelys inkl SG Trio sort

Alle boliger leveres med utvendig sportsbod i bakkant av carport.

Det leveres stålpipe over tak og peisovn av typen Sirius 1 fra Schiedel

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Dette beløpet settes på forhånd skjønnsmessig til kr. 30.000,- pr bolig. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 333367, tinglyst 29.03.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Eiendommene gnr.59, bnr.98, 99 og 100 skal ha rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommen gnr.59, bnr.15. med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.59, bnr.3 og 93:
Dagboknr 799, tinglyst 14.02.1969 - Bestemmelse om vannrett.

Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Boligene bygges med energikarakter B, farge Oransj. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Berg Boliglandsby finner du som navnet antyder i landlige omgivelser, kun fem minutter unna Vestby sentrum. Her oppføres nye og moderne boliger i et ellers veletablert, lite og oversiktlig boligområde. Omfangsrike skogsområder med stier og turmuligheter finnes allerede like utenfor døren. Sommerstid er det et stort pluss med nærhet til fjorden og en rekke badesteder, deriblant kystperlen Hvitsten med fin sandstrand.

For en familie med barn i skolealder er det attraktivt med nærhet til barneskole på Pepperstad. Her ligger for øvrig også Vestbyhallen med tilknyttet idrettsanlegg.

Kort avstand til Vestby sentrum er svært praktisk i det daglige og gjør det mulig å være fremme i hovedstaden på like over halvtimen, både med bil og med tog. Fra Vestby stasjon er det hyppig avganger mot Oslo S dagen gjennom og reisetiden kun 24 minutter. Buss til og fra stasjonen stopper like ved Berg Boliglandsby.

Sentrum av Vestby er i dag et hyggelig handelsområde med et utvalg forretninger hvor du får kjøpt det meste du trenger i hverdagen. Sentrumskjernen er lett å svinge innom på vei hjem og inkluderer både dagligvareforretninger, tjenestetilbud og spisesteder. Kjøpesenter og store varehus finner du like utenfor sentrumskjernen.

Eiertomt på 3 259 kvm som tilhører sameiet. Tomten er regulert gjennom vedtekter, med tre eksklusive utearealer for henholdsvis Bentsebingen 17, 19 og 21.
Tomtearealet for Bentsebingen 17 er oppgitt til ca. 1082 kvm og Bentsebingen 19 ca. 1164 kvm. Se vedlagt tomteinndeling hvor hver individuelle seksjon har eksklusiv bruksrett/disposisjonsrett over arealene rundt egen seksjon.

Alle seksjoner disponerer egen carport med plass til én bil i tilknytning til boligene.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Vestby kommune datert 24.04.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Gang- og sykkelvei Berg-Pepperstad", plantype "detaljregulering", status "planforslag". Reguleringsplan "Berg" med formål kjørevei, særskilt anlegg (Trafo-VA), gang-/sykkelvei og frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 31.08.1998 med plannr.0003. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplan 2023-2034" med formål vei framtidig og boligbebyggelse nåværende, med plannr.Kplan2023.

Eiendommen ligger i hensynssone for "ras- og skredfare" (delareal 1937 kvm),

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger informerer at nedre del av tomten er avsatt til mulig gangsti.

I henhold til mottatt kart fra kommunen er det inntegnet 3 boliger på andre siden av veien/Bentsebingen.
Det opplyses fra kommunen at dette gjelder: Under behandling: 23/03795 - Erikstadveien 476 - Oppføring av 3 eneboliger.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for denne boligen da den er under oppføring.
Tallene er hentet fra Vestby kommune og MOVAR sine hjemmesider:

Vann:
Forbruksavgift kr 42,88 pr. kubikk
Fastdel kr 3.178,- pr. boenhet

Avløp:
Forbruksavgift 42,63 pr. kubikk
Fastdel kr 3.029,- pr. boenhet

Feie- og tilsynsgebyr:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 381,-

Eiendomsskatt:
Det er for tiden ingen eiendomsskatt på boliger i kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard (MOVAR):
Restavfall 1x140 liter beholder.
Papp, papir og drikkekartong 1x240 liter beholder.
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer 1x140 liter beholder.
Plastemballasje 1x240 liter beholder.

Total sum pr. år for dette er kr 6.455,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter, tilknytningsgebyrer og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt linker:

Vestby kommune: https://www.vestby.kommune.no/selvbetjening/priser-og-gebyrer

MOVAR: https://www.movar.no/renovasjonsgebyrer/27-renovasjonsgebyr-2025-vestby-kommune.html

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast) opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 er 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for private boliger i Vestby kommune.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1 000 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 25 000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4) Totale omkostninger kr. 35.950,-

1) 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og når kontrakt er signert. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Betales etter oppfordring fra megler. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves innbetaling på 20 % av full kjøpesum.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Berg Boliglandsby AS

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Bentsebingen 19 er gitt en ferdigstillelse 4. kvartal 2025. Dette er en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Bentsebingen 17 er gitt ferdigstillelse 12 måneder fra dato for budaksept.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 – fire – måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Byggestart er besluttet.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne utleveres ved henvendelse til megler.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Dersom kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for inngått kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter sin kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS avd. Moss forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 3 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/3 pr. bolig.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 30-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2571

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 09:44