Østliveien 43

Østliveien 43, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 78, bruksnummer 177, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 boder og wc.
2. etasje 60 kvm: Gang, 4 soverom, vaskerom og bad

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Markterrasse
2. etasje 4 kvm: Balkong

Loft har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 47 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.11.2025 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående kledning. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takpapp/takstein (ikke besiktiget). Boligen har slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1980 og ukjent årstall. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1980. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgard 2:
-Bad; Helhetsvurdering, grunnet bl.a. alder på røropplegg, tekniske installasjoner og tettesjikt m.m. Registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling, og ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Våtrommets anbefalte brukstid er passert.
-Vaskerom; Helhetsvurdering, grunnet bl.a. alder på røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt m.m. Registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling, og ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Våtrommets anbefalte brukstid er passert.
-Kjøkken; Vannrør, grunnet alder. Vegoverflater og gulvoverflater bærer preg av slitasje. Stedvis knirk i gulvflater. Kjøkkeninnredning bærer preg av noe slitasje. Avløpsrør, grunnet alder.
-Toalettrom, grunnet alder på vannrør og avløpsrør.
-Øvrige rom; Overflate vegger, grunnet stedvis slitasje. Overflater gulv, grunnet preg av slitasje og stedvis knirk i gulvflater,
-Innredet loft; Overflater gulv, grunnet preg av slitasje. Konstruksjonsoppbygging, grunnet lukket konstruksjon og at det ikke er kjent hvordan oppbyggingen er utført.
-Ildsteder/skorstein, grunnet alder.
-Innvendige trapper; grunnet tydelige tegn på slitasje og elde. Trappen har ikke håndløper på begge sider.
-Etasjeskiller; Registrert målbare skjevheter i boligen.
-Tekniske anlegg; Hovedstoppekran, grunnet stoppekran ikke er funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.
-Elektrisk anlegg; forenklet vurdering da det ikke er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon; Fasader inkl. kledning, grunnet overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Panel er stedvis råteskadet ved boddør.
- Dører og vinduer; Vinduer grunnet alder og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Balkongdør, grunnet alder.
- Yttertak; Helhetsvurdering grunnet bl.a. kun vurdert fra bakkenivå. Registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Skorstein, snøfangere og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt. Restlevetid på de forskjellige bygningsdelene er ukjent. I henhold til selger er yttertaket byttet i 2012.
-Balkong/terrasse, grunnet at rekkverkshøyden er under 1 meter.
-Drenering; Grunnet at det ikke kan verifiseres om grunnmuren har utvendig fuktsperre. Dreneringens alder,
-Vann- og avløpsledninger (inkl.- stikkledninger), grunnet alder og materialvalg. I henhold til selger og sameiet har sameiet påbegynt å renovere vannrør i 2025 og sluttføre dette i 2026.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Entré:
Praktisk entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko, samt annen oppbevaring i tilhørende garderobe/bod. Fra entréen har du direkte tilgang til boligens kjøkken.

Kjøkken:
Romslig og velutstyrt kjøkken med over- og underskap i profilerte fronter som gir rikelig med plass til det man skulle trenge. Integrert kjøleskap oppvaskmaskin og stekeovn. Det er god plass til spisebord.

Stue:
Lys og pen stue med peisovn og ellers god plass til sofaløsning med tv-seksjon. Fra stuen er det utgang til terrasse. Det er malte flater på vegger og malte flater med downlights i taket.

Bad:
Boligen er utstyrt med 1 wc rom i 1.etasje og 1 bad i 2. etasje. Wc-rommet er flislagt og innredet med en liten servant med skuff. Badet i 2. etasje er av god størrelse og innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og vegghengt servantinnredning med speilskap som gir ekstra med oppbevaring.

Soverom:
Eiendommen har 4 soverom i 2. etasje med plass til garderobeløsning. Fra hovedsoverommet har man utgang til en hyggelig terrasse/balkong.

Vaskerom:
Vaskerommet inneholder vegghengte hyller. Rommet har opplegg for både tørketrommel og vaskemaskin.

Uteområde:
Hyggelig terrasse/hage med utgang fra stuen. Her har man god plass til diverse utemøbler. Fra hovedsoverommet har mann også tilgang til egen balkong.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er flott peisovn i stuen. Elektriske varmekabler på bad og i deler av gang. Ellers panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm. Kjøper kan velge selv.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på det originale bygget ble gitt 05.02.1980.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Vindskibord (kantbord) boder.
2. Takstiger + brannstiger  
3. Div. arbeid rundt husene, privat og fellesarealer.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for påbygg av kjøkken, ekstra bod og større entré i 1.etg, dog foreligger det byggemeldte og godkjente tegninger på dette datert 28.04.1997. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 37793, tinglyst 30.11.1987, type heftelse: 
Sameiet har panterett i seksjonen med kr 30.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Panteretten skal ha prioritet etter 80% av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler. Panteretten har ikke opprykksrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 716, tinglyst 30.01.1967, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Våningshuset med tilliggende ca. 2,8 mål tomt, gnr. 78, bnr. 52 og 53, skal ha vederlagsfri rett til tilknytning vei, vann og kloakkanlegg som Asker boligbyggelag måtte anlegge. Denne rett gjelder hovedbølet og/eller deler derav.

Dagboknr 37793, tinglyst 30.11.1987, type heftelse:
Seksjonen har rett til ideell 1/33 del av de arealer av gnr. 78, bnr. 177 som i reguleringsplan av 16.08.1979 og 14.10.1980 er utlagt til fellesarealer.
Seksjonen har rett til fast garasjeplass som ligger på gnr. 78, bnr. 177.
Sameiet har panterett i seksjonen med kr 30.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter.

Dagboknr 10893, tinglyst 03.04.1987, type heftelse: Seksjonering; Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/3350

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Østliveien er kjent for sin naturskjønnhet og landlige atmosfære. Heggedal er et område i vekst med en blanding av eldre bebyggelse og nyere boligprosjekter, og Østliveien ligger i en av de mer etablerte delene av området. Heggedal sentrum, som ligger i kort avstand, har utviklet seg til et knutepunkt for nærmiljøet, med butikker, kafeer, og gode kollektivforbindelser. Togstasjonen i Heggedal gir enkel pendling til Oslo, noe som gjør området attraktivt for både familier og pendlere.

Heggedal sentrum er i sterk vekst og under utvikling, men har i dag matbutikker, div. servicetilbud, apotek, frisør, restaurant, bibliotek og togstasjon med gode parkeringsmuligheter. Få minutters kjøring til Vollen med båthavner, nisjebutikker, restauranter og cafeer, gode bademuligheter og Vollen brygge med hurtigbåtforbindelse til Aker Brygge. Insentivet med å utbygge Heggedal er for å bygge et godt lokalt næringsliv. Målet er å etablere et knutepunkt mellom det nye og gamle Asker. Per dags dato befinner det seg en rekke innbyggertorg i Heggedal, med flere på vei. Innbyggertorgene skal sentralisere og samle aktiviteter, som skal gi muligheter for offentlig lokaler og fritidsaktiviteter å etablere seg i Heggedal.

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.- Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Kort vei til diverse privat og offentlige barnehager. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering for en bil i felles garasjerekke på sameiets tomt. Seksjonen har tinglyst rett til en garasjeplass, men ikke tinglyst hvilken plass den har. Disse er fordelt av sameiet. Det er, av sameiet, klargjort for el-bil lading på både garasje samt på oppstillingsplass.
Det er også avsatt plass for 2 biler etter hverandre tilhørende eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at disse utvendige parkeringsplasser er etablert på sameiets tomt og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 841kvm Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), 12 288kvm Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), 15 623kvm Nåværende boligbebyggelse, 7 122kvm Bevaring naturmiljø, 12 586kvm LNRF areal i henhold til Kommuneplan for Asker datert 13.06.2023

Eiendommen er regulert til 3 440kvm Boliger, 145kvm Gangvei, 148kvm Felles grøntareal, 376kvm Felles lekeareal, 185kvm Felles avkjørsel, 5kvm Frittliggende småhusbebyggelse, 1 142kvm Felles gangareal, 19kvm Kommunalteknisk virksomhet og 423kvm Felles gangareal i henhold til reguleringsplan Østli datert 16.08.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.08.1979.

Eiendommen er regulert til 915kvm Boliger R7, 638kvm Boliger R6, 1 035 Boliger R4, 2 285 Felles lekeareal, 1 149kvm Felles Garasjeanlegg, 1 178kvm Boliger R5, 3 699kvm Annen veigrunn, 1 923kvm Felles avkjørsel og 571kvm Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Østli - Utvidelse med 8 nye boligenheter datert 14.10.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 2 766,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er for 2025 4.750,- og er fra 01.01.2026 satt til kr 4 800,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, renter/avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, renovasjon, standard pakke TV/internett, diverse vedlikehold av bla. lys og el-bil ladeing, hekk og plenklipping av fellesarealer, vedlikehold lekeplasser, samt brøyting og strøing. Det kommer i tillegg en ekstra utgift for forsikring grunnet størrelse på boligen er større enn standarsboligene - dette faktureres 1 gang i året og var i juni 2025 på kr 297,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fordeling felleskostnader fra 01.01.26026 er:
-Renter og omkostninger lån 2 kr 687,-
-Fellesutgifter kr 3 878,-
-Avdrag lån 2 kr 235,-
-Forsikring utbygging (forfall hver 12.mnd) kr 297 i juni 2025

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17-1800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 439 119,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 756 475,-/5 756 476,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 11328,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 129 328,- pr. 21.11.025

Lånebetingelser:
Lånenummer: 22238854613, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.11.2025: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 263
Saldo per 21.11.2025: 4 267 840
Andel av saldo: 129 328
Første termin/første avdrag: 20.03.2025 ( siste termin 20.10.2047 )

5 550 000,00 Prisantydning
129 328,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 679 328,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

141 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
162 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 842 288,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mohammed Hassan og Nokhsha Hadi Jalal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Østli Boligsameie, med sameiebrøk 100/3350.
Sameiet består av 33 eierseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Styrets vedlikeholdsplaner for 2025:
- Styrets vedlikeholdsplaner for 2025 bygger på ufullførte planer fra 2024. Rutinemessige oppgaver og nødvendige tiltak, som skifte av bark under lekeapparater og oppgradering av grøntområder, vil bli gjennomført.

Vedlikeholdsplaner 2021-2025:
1. Spyling av avløpsanlegget med kamerakontroll (utført i 2021)
2. Kontroll av betong i garasjeanlegget (utført i 2021)
3. Overflatebehandling betonggulv garasjen (utført i 2021)
4. Avsette midler til utskifting av v/a-anlegget (utføres årlig)
5. Sameiet har nylig renovert vanntrykket til seksjonene.

Boligene skal beises/males i 2026. Dette er hver seksjonseiers ansvar. Dette organiseres rekkevis.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 56 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 368
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - 4,58 promille  
Foto  kr 7 200,00
Tilstandsrapport kommer i tillegg   kr

Oppdragsnummer 16-0113/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.25113

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 12:47