Vi anfører at sommerbilder i annonsen/salgsoppgaven er fra tidligere salg av boligen (i regi av tidligere eier), derfor vil det forekomme noe avvik fra markedsførte bilder og nåværende innredning/utførelse/slitasje av boligen.
Fra inngangspartiet er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig og lun vestvendt markterrasse med levegger i tilknytning til inngangspartiet.
2. etasje
Stue: Svært romslig stue med god plass til flere sosiale soner. Åpen løsning mot kjøkkenet. Stue med sittegruppe, sofaområde og spiseplass. Rommet er gjennomgående med flere store vindusflater langs alle vegger, som gir godt naturlig lys og utsikt. Peisinnsats med steinplate på gulv i innmurt hjørne. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til vestvendt balkong på 16 kvm med to markiser.
Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt gatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Flislagte felt over benkeplater av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator, integrert platetopp (2021) og integrert stekeovn (2020). Opplegg for frittstående kjøleskap. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
1. etasje
Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Trappegang til 2. etasje og underetasje. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad: To toppmontert servanter i benkeplate av heltre over servantskap i hvit og glatt utførelse. To speil med lysarmaturer over servanter. Vegghengt skap med frostet glassfronter ved toalett. Videre er badet utstyrt med vegghengt håndklestativ, vegghengt toalett, innfliset boblebadekar med hånddusj og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur samt skyvedørsramme. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Wc-rom: Toppmontert bolleservant i benkeplate av heltre over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med lysarmatur over servant. Vegghengt toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Soverom 1: Romslig skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2: 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 3: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjeller
Kjellerstue: Frittstående Dovre vedovn med flislagt gulv. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak og gulvvarme. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod under trapp.
Bad/vaskerom: Toppmontert servant i benkeplate av heltre over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre det badet utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt utslagsvask og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Tilgang til gang med skyvedørsgarderobe.
Soverom 4: Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 5: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Generelt om boligen: Malt overflater og skiftet noen lister i boligen i nyere tid. Skiftet downlightspærer til LED i nyere tid. Boligen har sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer, støvsugeren står i bod under trapp. Alle avløpsrør i boligen ble spylt og rengjort i 2022. Ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert i kjellergang. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022, plassert i trappegang mellom kjeller og 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, usikker restlevetid på tettesjikt, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt i sluk under badekar, ikke mulig med hulltaking samt fuktmåling, noe forhøyede/varierende fuktverdier på gulv, for lite lokalfall i dusjsone og for lite nivåforskjell på gulv.
- Bad/vaskerom (kjeller): Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, manglende drenering fra sisterne, usikker restlevetid på tettesjikt, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt og for lite nivåforskjell på gulv.
- Kjøkken: Manglende automatisk lekkasjestopper, noe knirk i gulv og manglende komfyrvakt.
- Wc-rom: Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel og manglende avrenning til rom med sluk fra sisterne.
- Øvrige rom (1. etasje og 2. etasje): Noe bomlyd i gulvfliser (entré), stedvis hakk/merker samt riper i parkettgulv og stedvis knirk samt noe svikt i gulv.
- Rom under terreng (kjeller): Konstruksjonen har en oppbygging som etter erfaring medfører forhøyet risiko for fukt-/kondensproblematikk og observert dampsperre bak gipsplate mot isopor på grunnmur under terreng.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling.
- Dører og vinduer: Etterslep på vedlikehold på enkelte vinduer, enkelte kjellervinduer har noe løse beslag i toppen av vinduene/karmene og det lyktes ikke å lukke/låse med dørvrider/lås på balkongdør (skal utbedres før overtakelse iflg. selger).
- Balkong: Delvis inspisert pga. is/snø, noe råteskader på rekkverk og for lav rekkverkshøyde iht. krav.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje), bad/vaskerom (kjeller), øvrige rom (1. etasje og 2. etasje) og rom under terreng (kjeller): Ikke demontert downlights og bakenforliggende konstruksjon er ikke besiktiget.
- Brann: Det anbefales sidehengslede vinduer i rom under terreng, se rapport for nærmere detaljer.
- Yttertak: Ikke inspisert pga. is/snø og lukket konstruksjon.
- Markterrasse: Ikke inspisert eller målt opp pga. is/snø.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Ikke vurdert utvendig terrengfall og fuktsikring pga. snø.
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer og trapp er ikke inspisert pga. is/snø.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.